tasacion sr Basilio

8/4/2019 tasacion sr Basilio

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ORLANDO ARROYO JIMENEZ INGENIERO CIVIL CIP 100589

Oficina: Av. Gran Chim N 145-A, telf. 3747976, Cel. 995510355, Email: [email protected] Pgina 1

TASACION DE TERRENOYCONSTRUCCION ACTUAL

PROPIETARIO: TUCTO SOLORZANO ZENOBIO

UBICACIN: AA.HH. SANTA MARIA AMPLIACIONES PARCELA 1. SV. MZ. G-3, LT-02,REF. ALT. COMEDOR KEIKO SOFIA -, DISTRITO: SAN JUAN DE LURIGANCHO
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]


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TASACION DE TERRENO Y CONSTRUCCION ACTUAL

PROPIETARIO: TUCTO SOLORZANO ZENOBIO

SOLICITANTE: TUCTO SOLORZANO ZENOBIO

UBICACIN: AA.HH. SANTA MARIA AMPLIACIONES PARCELA1. SV. MZ. G-3, LT-02, REF. ALT.COMEDOR KEIKO SOFIA -, DISTRITO: SAN JUAN DE LURIGANCHO

PROFESIONAL: ING. ORLANDO ARROYO JIMENEZ CIP. 100589FECHA : AGOSTO 2011

TERRENO:

Tiene las siguientes medidas perimtricas aproximadas:

Por el frente: 6.00 ml.Por la izquierda: 15.00 ml.Por la derecha: 15.00 ml.Por el fondo: 6.00 ml.

Area de Terreno: 90.00 m2.

ZONIFICACIONLa Zonificacin de la zona es un RDM, Residencial con Densidad media.

USO :

Uso Actual es vivienda Comercio

AREA CONSTRUIDA:

Techado Sin Techar1 Piso : 91.42 m2 2.78 m22 Piso : 22.98 m2 67.02 m2

Total Construido : 114.40 m2

DESCRIPCION DE DISTRIBUCION:

La edificacin tiene un uso de Comercio-Vivienda, tiene dos tiendas en el frente y en la parte posterior sedesarrolla una vivienda. Es de dos pisos, cuenta 04 puertas, dos puertas para las tiendas una para ingreso ala vivienda y otra un ingreso independiente


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Distribucin 1 piso: este piso tiene una altura aprox. De 2.80 mt. Y tiene la siguiente distribucin: dostienda en la parte frontal, Ingreso a vivienda, una sala comedor, una cocina, un patio, dos baos y un ingresoque a una escalera independiente debajo del cual existe un medio bao.

Distribucin 2 piso: Se llega a este pisomediante la escalera independiente, tiene una altura aprox. De2.60 mt. Y tiene la siguiente distribucin un tendal en la parte frontal y dos dormitorios con un serviciohigienico.comun

DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA:

PRIMER PISOZapatas Aisladas de concreto armadoSobrecimiento de Concreto Ciclopeo (Buen estado)Columnas y Vigas de concreto armado. (Buen estado)

Muros de ladrillo tipo King kong, con mezcla cemento arena gruesa (Buen estado)Techo aligerado de e= 20 cm. (Buen estado)

SEGUNDO PISOColumnas y Vigas de concreto armado. (Buen estado)Muros de ladrillo tipo King Kong, con mezcla cemento arena gruesa (Buen estado)Techo calaminas con tijerales de madera. (Buen estado)

DESCRIPCION DE ACABADOS:

PRIMER PISO

Pisos:Cemento Pulido, rea aprox. De 78.90 m2 . (Buen EstadoMaylica (Cocina y Baos), rea de 10.80 m2 (Buen EstadoMuros con tarrajeo: los muros se encuentran tarrajeados (Buen estado).Cielo Raso : Tarrajeado y pintado con base (Buen Estado)Carpintera Fierro: Las puertas y ventanas en la avenida y pasaje (Buen estado)Carpintera: Madera: Las puertas de madera contraplacada interiores (Buen estado)Pintura: Exterior con , con ltex, (Buen estado, El interior con pintura base (Buen Estado)Vidrios : Simples TransparentesAparatos Sanitarios y de Cocina: De maylica y de colores

SEGUNDO PISO

Pisos:Contrapiso de Cemento , rea aprox. De 28.80 m2Muros sin tarrajeo: los muros se encuentran tarrajeados (Buen estado).Techo : De calamina con madera (Mal estado)Carpintera: Madera: Las puertas de madera contraplacada interiores (Mal Estado)


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INSTALACIONES SANITARIAS

Las redes de agua fra estn constituidas de tuberas PVC, El sistema de agua tanto en el ingreso como en

toda la red esta constituido por Vlvulas Check, Vlvulas compuertas y uniones universales segnespecificaciones. Tiene un tanque elevado de 1m3, de Fibra cemento.(Buen estado).Las redes de desage estn constituidas por tuberas PVC-SAP siendo roscados y pegados con pegamentolquido. Igualmente esta constituido por cajas de registro y red de ventilacin, sin registrarse filtraciones nifugas que afecten la edificacin.(Buen Estado)

INSTALACIONES ELECTRICAS

La red de instalaciones elctricas esta constituida por el medidor independiente Wh, tableros de DistribucinElctricas, Distribucin centros de luz, Interruptores, Tomacorrientes, Cajas de Paso para los cuales los

cables estn embutidos en tuberas PVC-SAP.(Regular Estado)

ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACIN Y DEPRECIACIN.-

Segn Declaracin Jurada de Autoevalo, la antigedad de la edificacin es como sigue:

Primer piso 16 aos.Segundo piso 14 aos.

De acuerdo con la inspeccin ocular se considera en buen estado de conservacin; ya que recibe

manteniendo permanentemente, de acuerdo al Reglamento Nacional de tasaciones del Per, tabla N 01,se le asigna una depreciacin de 11%,al 1er piso y de 8% al 2do piso.

METODOLOGIA APLICADA:Tasacin directa

BASES PARA EL DESARROLLO:Se ha realizado una visita de inspeccin al entorno del predio para determinar los valores comerciales decompra y venta.

DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA:

La valuacin se efecta de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per RM N 126-2007-VIVIENDA, aplicando el mtodo de valuacin directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado delinmueble.

INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA

Se ha tomado valores del registro de la base de datos y la informacin de las revistas de Construccin,Valores de construccin de la Cmara Peruana de la Construccin, el diario El Comercio, ofertas deterrenos con las mismas caractersticas


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GRAVMENES

No se cuenta con Certificado de Gravamen para su verificacin.

VALORIZACION DEL TERRENO

Tiene Dos Frentes un Va Principal Av. Hroes del Cenepa, con 10 ml. De ancho y el otro Pasaje Peatonal.Con 4 ml. De ancho, incrementa el valor comercial.

VALOR COMERCIAL

VT = 90.00 m2 x $ 280.00 = $ 25,200.00 DOLARES AMERICANOS

VALOR DE EDIFICACION

De acuerdo al cuadro de valores oficiales de edificaciones para la costa (RM N296-2009-VIVIENDA) Almes de Agosto del 2,011

MUROS Y COLUMNAS

(1)

TECHOS

(2)

PISOS

(3)

PUERTAS Y VENTANAS

(4)

REVESTIMIENTOS

(5)

BAOS

(6)

ELECTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

COSTO X M2.

CATEGORIA C C E E F C D 1ER PISO

COSTO PARCIAL 169.03 124.69 47.63 52.78 46.59 39.65 62.39 542.76

CATEGORIA C F H I I I G 2DO PISO

COSTO PARCIAL 169.03 16.23 18.02 0.00 0.00 - 13.41 216.69

COSTO CONSTRUCCION

Primer Piso :S/. 542.76 x 91.42 m2 = S/ 49,619.12Segundo Piso :S/. 216.69 x 22.98 m2 = S/ 4,979.54Valor unitario de la Edificacin VUE : S/ 54,598.67

DEPRECIACION

Depreciacin Primer Piso : 0.11 x 49,61912 = S/ 5,458.10

Depreciacin Segundo Piso : 0.08x 4,979.54 = S/ 398.36Depreciacion D : S/ 5,856.57

VALOR DE LA EDIFICACION VE = VUE - D = S/. 48,742.19

VE al (Tipo de Cambio S/. 2.72) = $. 17,919.92COSTO TERRENO = $ 25,200.00

COSTO TOTAL DEL INMUEBLE = $ 43,119.92 DOLARES AMERICANOS
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INSTALACIONES

MUROS Y COLUMNAS

(1)

TECHOS

(2)

PISOS

(3)

PUERTAS Y VENTANAS

(4)

REVESTIMIENTOS

(5)

BAOS

(6)

ELECTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

Estructuras laminares

curvadas de concreto

armado que incluyen en

una sola armadura la

cimentacin y el techo.

Para este caso no se

Losa o Aligerado de

concreto armado con

luces mayores de 6m.

Con sobrecarga mayor a

300 kg/m2.

Mrmol importado,

porcelanato.

Aluminio pesado con

perfiles especiales.

Madera fina ornamental

(caoba, cedro o pino

selecto) Cristales .

Mrmol importado,

madera fina (caoba o

similar), baldosa acstica

en techo o s imilar .

Baos completos de lujo

importado con enchape

fino (mrmol o similar).

Aire acondicionado,

iluminacin especial,

sist. Hidroneumtico,

agua caliente y fra,

intercomunicador,

alarmas, ascensor,

376.93 227.26 200.70 203.07 218.88 73.86 214.71

Columnas, vigas y/o

placas de concreto

armado y/o metlicas.

Aligerados o losas de

concr et o armado

inclinadas.

Mrmol nacional o

reconstituido, parquet

fino (olivo, chonta o

s imilar), cermicaimportada, madera fina.

aluminio o madera fina

(caoba o similar) de

diseo especial, vidrio

polarizado curvado.

Mr mol nac iona l,

madera fina (caoba o

similar) enchapes en

techos.

B aos c om ple tos

importados con maylica

o cermico decorativo

importado.

Sistemas de bombeo de

agua potable, ascensor,

telfono, agua caliente y

fra.

243.03 148.27 120.29 107.98 167.28 56.64 155.70

Placas de concreto (e=10

a 15 cm.), albailera

armada, ladrillo o similar

con columnas y vigas de

amarre.

Aligerado o losas de

concr et o armado

horizontales.

Madera fina

machihembrada,

terrazo.

Aluminio o madera fina

(caoba o similar), vidrio

polarizado.

Superficie caravista

obtenida mediante

encofrado especial,

enchape en techos.

B aos c om ple tos

nacionales con maylica

o cermico Nacional de

color.

Igual al Punto "B" sin

ascensor.

169.03 124.69 80.59 70.43 125.22 39.65 97.91

Ladri llo o s imilar . Calamina metl ica,

fibrocemento sobre

viguera metl ica.

Parquet de 1ra., laja,

cermica nacional,

loseta veneciana 40x40

cm.

Ventanas de aluminio,

puertas de madera

selecta, vidrio

transparente.

Enchape de madera o

lamina do, piedra o

material vitrificado.

B aos c om ple tos

nacionales blancos con

m ay li ca bl anca .

Agua fra, agua caliente,

corriente tri fsica

telfono.

163.47 79.14 71.09 61.69 96.07 21.15 62.39

Adobe, tapial o quincha. Madera con material

impermeabilizante.

Parquet de 2da., loseta

veneciana 30x30 cm,

lajas de cemento con

canto rodado.

Ventanas de fierro,

puertas de madera

selecta (caoba o similar),

vidrio transparente.

Superficie de ladrillo

caravista.

Baos con maylica

blanca parcial.

Agua fra, agua caliente,

corriente monofsica,

telfono.

116.11 29.50 47.63 52.78 66.10 12.43 45.04

Mader a. Ca lami na m et l ic a,

fibrocemento o teja

sobr e v iguer a de

madera corriente.

Loseta corriente, canto

rodado.

Ventanas de fierro o

aluminio industrial,

puertas contraplacadas

de madera (cedro o

similar), vidrio

transparente semidoble

o simple.

Tarrajeo frotachado y/o

yeso moldurado, pintura

lavable.

B aos b lanc os s in

maylica.

Agua fra, corriente

monofsica.

86.66 16.23 23.46 39.62 46.59 9.26 24.78

Pircado con mezcla de

barro.

Madera rstica o caa

con torta de barro.

Loseta vinlica, cemento

bruado coloreado.

Madera corriente con

marcos en puertas y

v entanas de pvc omadera corriente.

Estucado de yeso y/o

barro, pintura al temple

o al agua.

Sanitarios bsicos de

losa de 2da., fierro

fundido o granito.

Agua fra, corriente

monofsica sin

empotrar.

51.23 11.19 28.79 21.46 38.32 6.39 13.41

S in t ec ho. C eme nt o pu li do , l adri ll o

corriente, entablado

corriente.

Mader a r s ti ca . P intado e n l adril lo

rst ic o, p laca de

concreto o similar.

Sin aparatos sanitarios. Sin instalacin elctrica

ni sanitaria.

- 0.00 18.02 16.78 15.33 0.00 0.00

Tierra compactada. Sin puertas ni ventanas. Sin revestimientos en

ladrillo, adobe o similar.

- - 3.60 0.00 0.00 - -

GH

I

Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa 2011 - Agosto

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADAESTRUCTURAS ACABADOS

CATEGORIA

A

B

C

D

E

F
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Foto 1: Plano De Distribucin Existente del 1er Piso


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Foto 2 : Plano de Distribucin (Existente)del 2do piso

Foto 3:Vista de la Esquina de la Casa

Foto 4 : Vista Lateral de la casa que da al pasaje.


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Foto 5 : Vista de la ornamentacin del pasaje en la fachada vereda

Foto 6: Vista del acabado de los Servicios Higinicos.

Foto 7: Vista las acabadas puertas y ventanas de la sala


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Foto 8: Vista del estado de la construccin del 2do piso.

Foto 9: Vista del estado de la cobertura del 2do piso.

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