TASACIN Y VALORIZACIN DE INMUEBLES

FECHA 18/11/2014 VALOR UF : $ 24.456

NOMBRE CLIENTECENTRO COMERCIAL PROGRESO IQUIQUE

RUN96.719.450 - 6

REPRESENTANTE LEGALSARA VALERIA ROJAS MIRANDA

RUN14.117.590 - 4

PERMISO DE EDIFICACN : N14 13/01/1997; N129 02/03/2004; N438 17/08/2004; N74 01/08/2005

RECEPCIN DEFINITIVA : N184 24/10/1997; N152 04/11/2004; No se encontr; N11 20/02/2006

EDIFICACIN SIN REGULARIZAR : NO

DIRECCINAVENIDA PROGRESO N2151

COMUNAIQUIQUE

Cliente: CORDUNAP Iquique, Septiembre del 2014

EQUIPAMIENTO DE SERVICIO

Ubicacin: Avda. Playa Brava N 3256.Propietario: CORDUNAP.R.U.T.: 73.832.700 4Rol Avalu: 2345 100Representante Legal: Lucas Silva Seplveda. R.U.N: 5.650.440-0

1) IDENTIFICACIN

Generalidades del Inmueble.El inmueble presenta como uso de suelo, Equipamiento de Servicio, el cual posee tres niveles que presentan el siguiente programa.

1-Sub nivel : Sala de Multimedia.

2-Primer nivel : Oficina del Director, Sala de reuniones, Oficinas administrativas, Laboratorios, Patio interior, Cocina y Baos.

3-Segundo nivel : Oficinas administrativas.

Capacidad de Estacionamiento 4 vehculos.

Nota: El inmueble no registra ningn tipo de documentacin en Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de Iquique.

Ubicacin del inmueble.El inmueble se encuentra emplazado en el sur de la ciudad de Iquique, sector E .poblaciones, subsector E-1 .Mosquito Cabezal Norte, segn el plan regulador comunal de Iquique. Este Sector, presenta una zona de uso residencial compuesto de viviendas estndar de clase media alta, adems de residenciales de estudiantes, lo que ha marcado una fuerte tendencia en el sector.

Antecedentes legales del conservador de bienes races.N rol: 2345 100Uso : Equipamiento de Servicio.

Identificacin de la propiedad:

Mediante visita a terreno, certificado dominio vigente, copia de inscripcin y antecedentes en servicio de impuesto interno (S.I.I.).

Comprobaciones relativas de los deslindes:

Norte 21.00 mt. con vivienda N 5008, Sur 21.00 mt. con vivienda N 3264, Oriente 24.00 mt. con Hotel Majestic N3115 y Poniente 24.00 mt. con la Avda. Playa Brava. (Las medidas del terreno fueron medidas in situ).

Comprobaciones relativas a la superficie:

Planos y medidas tomadas in situ.

Superficie Edificada:

Primer Nivel: 436.6 m2Segundo Nivel: 74.5 m2Sub Nivel: 42.0 m2

Total Construido: 553,1 m2

Superficie de terreno: 21.00 x 24.00 mt. De 504 m2 in situ.

Superficie exterior:

Antejardn: 134.50 m2Patio interior: 134.54 m2Terraza: 5.23 m2

Total Exterior: 324,27 m2

2. FINALIDAD DE DOCUMENTO

Compra y venta del inmueble.

3. LOCALIDAD Y ENTORNO

3.1 Localidad

Actividad Dominante : Alojamiento de estudiantes, vivienda, comercio y centros de estudio.

Poblacin de la comuna: 216.419 habitantes.

Evolucin Poblacin : Creciente.

3.2-Entorno

Grado de consolidacin del entorno: 90%Rasgos Urbanos, Tipificacin: Sector consolidado con normal calidad, contemplando calzada de asfalto. Red de electricidad, tendido de red telefnica, presentando una dotacin total de alcantarillado y agua potable, en su normal calidad en su urbanizacin.

Equipamiento y comunicaciones del entorno

Infraestructuras Calidad Estado Conservacin AlumbradoTiene Alto Alto AlcantarilladoTiene Alto Alto Agua PotableTiene Alto Alto Vas pblicasCompletamente terminadas

Equipamientos

Comercial : AbundanteReligioso : SuficienteDeportivo : AbundanteEstacionamiento: SuficienteEscolar: SuficienteLdico: SuficienteHoteles: Abundante Asistencial: Suficientereas verdes: Abundante

4. MATERIALIDAD DEL INMUEBLE

Caractersticas constructivas Visual: Cimiento: Zapata corridaAislacin: Poliestireno / Lana mineralEstructura: Predominante HormignVentanas ext.: AluminioSobrecarga: NormalRevestimientos ext.: Prefabricado hormignMuros Cubierta: FibrocementoRevestimientos ext.: Prefabricado hormignMuros ext.: Bloques de hormignAcristalamiento: Normal

Acabados Interiores:

Pavimentos Paredes CielosHall RecepcinTerminadoTerminadoTerminadoOficinas AdministrativasTerminadoTerminadoTerminadoLaboratorioTerminado Terminado TerminadoBaos (4)TerminadoTerminadoTerminadoCocinaTerminadoTerminadoTerminadoPatio InteriorTerminadoTerminadoNo presenta

Resumen de Calidades:

Pavimentos:AltaSala de Bao:AltaCarpintera:Media AltaFachadas:AltaCocina:Altarea comn y recepcin:AltaGrado de electrificacin:Alta

Situacin Actual:El inmueble se presenta con todas las terminaciones, en ptimas condiciones.Antigedad, Ao de construccin: 2000Estado de conservacin: Alto

5.- Situacin Urbanstica

Documentos utilizados:- Recopilacin de datos en terreno- Certificado de informaciones previas - Informaciones varias S.I.I

VALOR DE TERRENO

El M2 de terreno, de acuerdo al Servicio de impuestos internos, actualizacin correspondiente al 2do semestre 2014, $98.551 pesos chilenos, que equivale a 4.08 U.F. (Valor de UF. con fecha Septiembre 23 de 2014, $ 24.151)

Medida in situ 504 m2 de terreno, Total $ 49.669.704.- de pesos chilenos.Se toma en cuenta todo el estudio realizado.

El M2 de terreno por valor de mercado, corresponde a 15,5 UF, en pesos chilenos $374.340 por m2. (Valor de UF. con fecha Septiembre 23 de 2014, $ 24.151)

Medida in situ 504 m2 de terreno, Total $ 188.667.360.- de pesos chilenos.Se toma en cuenta todo el estudio realizado.

VALOR DE EDIFICACIN

Se toma en cuenta el estudio realizado.

Construccin Existente (553.10 m2)Hormign / Bloquetas :

%Metros construidoUFValor m2Total

70387.17m219,3466.114180.465.475

Tabiquera Volcometal:

%Metros construidoUFValor m2Total

30165.93m29.1219.77436.467.100

Total construido$ 216.932.575

Resumen

Terreno valor SII $ 49.669.704.-

Terreno valor mercado $ 188.667.360.-

Construccin existente $ 216.932.575.-

Construccin existente + Terreno valor mercado $ 405.599.935.-

ConclusinConsiderando las caractersticas del inmuble (equipamiento de servicio), su emplazamiento y destino, el valor de tasacin del presente informe alcanza el valor de $ 405.599.935.-, equivalente en UF. 16.794,33, se consider valor del terreno segn medicin in situ y la superficie construida total del inmueble.

________________________ ________________________ Juan Manuel Ramirez Miranda S I N G U L A R Arquitecto Tasador Arquitectura Inversiones 13.865.193-2 13.680.926-1 Iquique, Septiembre de 2014 G_193

Imgenes del Inmueble

Se adjuntan las siguientes imgenes, tomadas durante la visita a terreno efectuada al inmueble, para constatar el estado de conservacin de los distintos recintos de CORDUNAP.

Imagen 1 / Oficinas Administrativas Segundo Nivel

Imagen 2 / Patio Interior

Imagen 3 / Oficinas Administrativas Primer Nivel

Imagen 4 / Oficinas Administrativas Primer Nivel

Imagen 5 / Oficinas Administrativas Primer Nivel

Imagen 6 / Vista Exterior hacia el Sur

Imagen 7 / Vista Exterior hacia el Norte