Modelo de Tasacion

Ing. Julio BarraIng. Julio Barra

Reglamento Nacional de Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú Tasaciones del Perú

Resolución Ministerial Nº 126Resolución Ministerial Nº 126--20072007--VIVIENDAVIVIENDA

ASPECTOS GENERALESASPECTOS GENERALES

MARCO NORMATIVO

Toda Tasación de Bienes en el Perú, se regula y debe efectuarseToda Tasación de Bienes en el Perú, se regula y debe efectuarseconforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasacionesdel Perú (RNT) , aprobado por la Resolución Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA.

FINALIDAD DEL REGLAMENTO

El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos,definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la


definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular lavaluación de bienes muebles e inmuebles.

DEFINICIÓN DE TASACIÓN

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cualel perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades ycaracterísticas en determinada fecha para establecer la estimación delvalor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT.

1. El Valor de Tasación varía en función de la finalidadespecífica y del área de mercado en la cual se práctica

ALGUNAS PRECISIONESALGUNAS PRECISIONES

específica y del área de mercado en la cual se prácticadicha tasación.

2. Todas las tasaciones son aproximaciones o estimacionesdel más probable valor de mercado de un determinado bieno conjunto de éstos.

3. No existe una tasación que de un valor exacto . La tasaciónes tan buena como la información que se utilice, la


es tan buena como la información que se utilice, lametodología, las hipótesis y el adecuado análisis del bien.

4. No es cierto que mientras más complejo el método que seutilice, mejor es la tasación. La verdad es que los modelossencillos, lógicos y secuenciales han dado mejoresresultados.

1. Para los actos de Disposición: Subasta Pública, Subasta Restringida,Permuta.

CASOS EN QUE SE REALIZARÁ LA TASACIÓN DE CASOS EN QUE SE REALIZARÁ LA TASACIÓN DE LOS BIENES MUEBLES DE PROPIEDAD ESTATALLOS BIENES MUEBLES DE PROPIEDAD ESTATAL

Permuta.

2. Para la aceptación de las donaciones de bienes muebles.

3. Para el caso del alta de semovientes por la causal de reproducción.

4. Para la Regularización de los Bienes Muebles Sobrantes.

5. Para Asegurar los Bienes Patrimoniales


MEJORASMEJORAS

LosLos costoscostos porpor mejorasmejoras enen bienesbienes deldel ActivoActivo FijoFijo sese debendeben

agregaragregar alal valorvalor deldel mismo,mismo, sisi reúnereúne unauna oo másmás dede laslasagregaragregar alal valorvalor deldel mismo,mismo, sisi reúnereúne unauna oo másmás dede laslas

siguientessiguientes característicascaracterísticas::

a)a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de s ervicio.Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servi cio.

b)b) Cuando prolonguen su vida útil.Cuando prolonguen su vida útil.

Ejemplo :


Ejemplo :

a)a) Repotenciación de CPU.Repotenciación de CPU.

b)b) Cambio de Motor a un vehículo.Cambio de Motor a un vehículo.

c)c) Reparación de mobiliarios y equiposReparación de mobiliarios y equipos

METODOLOGÍAS DE TASACIÓNMETODOLOGÍAS DE TASACIÓN

Para el caso de la tasación de bienes muebles, el ReglamentoPara el caso de la tasación de bienes muebles, el ReglamentoNacional de Tasaciones del Perú regula los siguientesprocedimientos de tasación:

2.1. Tasación de Vehículos, Maquinarias y Equipos.

2.2. Tasación de Muebles, Enseres y Equipos de Oficina.

2.3. Tasación de Chatarra .


2.3. Tasación de Chatarra .

La tasación de vehículos, maquinarias y equipos sigue el siguienteprocedimiento:

TASACIÓN DE VEHÍCULOS, MAQUINARIAS Y TASACIÓN DE VEHÍCULOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOSEQUIPOS

procedimiento:VT = (VSN-D) x Go

D = (VSN-R) x E/T

VT = Valor de Tasación

D = Depreciación

Y la Depreciación se calcula por:


D = Depreciación

VSN = Valor Similar Nuevo

R = Valor Residual (no mayor del 10% del VSN)

E = Edad

P = Expectativa de vida útil

T = Vida probable total o vida útil = E + P

DEPRECIACIÓN (D)

• Es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta

DEFINICIONESDEFINICIONES

• Es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso. Estapérdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de suvida útil.

• La depreciación está asociada con la EDAD.

• Para nuestro medio, observamos que la edad tiene unaimportancia relativa; siendo más importante la expectativa de


vida que puede tener el bien en función de su régimen de uso.

• A mayor expectativa de vida por el Régimen de uso, el bien se deprecia menos.

D = (VSN-R) x E/T Donde: T = E + PA

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

Este valor se obtiene a partir de la documentación proporcionada por la


Este valor se obtiene a partir de la documentación proporcionada por laempresa, como son las facturas de adquisición, considerando losderechos de importación y despachos de aduana, así como los gastosde transporte, instalación y montaje.

La información deberá ser actual, confiable, suficiente, técnica,comercial, económica y legal.

VALOR RESIDUAL (R)


Es el Valor de Rescate al término de la vida útil del bien, y está enfunción a los materiales que lo conforman.

EDAD DEL BIEN (E)

De los documentos revisados y verificación física, se puede determinarla edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a suscaracterísticas y estado de conservación.

EXPECTATIVA DE VIDA (P)

Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o maquinaria a


Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o maquinaria a partir de su edad, hasta el final de su vida útil.

Para la expectativa de vida P se evalúa las condiciones de servicio en el pasado (durante su edad) y las futuras condiciones de servicio (moderadas).

Valor


VSND

VT

E PT

Tiempo

VIDA ÚTIL (T)

La vida útil está de acuerdo con el tiempo establecido por los


La vida útil está de acuerdo con el tiempo establecido por losfabricantes, y/o la experiencia existente en el sector, dependiendoexclusivamente del mantenimiento y del uso. T = E + P.

GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasación (VT)a partir de los 2/3 de su uso productivo (T) del vehículo, maquinariao equipo, evaluando los factores de:


o equipo, evaluando los factores de:� Facilidad de Repuestos.� Facilidad de Accesorios.� Capacidad de Ampliación/Modernización.� Grado de Confiabilidad.

A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar el Gocuando el bien no cumple con los factores antes señalados.

GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

FACTORES BUENO (B) REGULAR (R) MALO (M)


�La aplicación del Go es una atribución del Perito para reajustarVT

FACTORES BUENO (B) REGULAR (R) MALO (M)

REPUESTOS 0 - 0.05 0.06 - 0.11 0.12 - 0.18

ACCESORIOS 0 - 0.05 0.06 - 0.11 0.12 - 0.18

CAPACIDAD DEAMPLIACIÓN

CONFIABILIDAD 0 - 0.05 0.06 - 0.11 0.12 - 0.18

0 - 0.05 0.06 - 0.11 0.12 - 0.18


el Valor de Tasación (VT) y en su Informe deberá indicar loscriterios y conceptos considerados que fundamentan el uso deeste coeficiente.

�Cuando el bien cumple con todos los factores: Go = 1; caso contrario Go = 1 - ∑∑∑∑factores

�Cuando VT < Valor Residual (R), entonces VT = R.

CASOS PRACTICOSCASOS PRACTICOS


PLACA QI – 7845

MARCA FIAT

VALUACION DE UN VEHÍCULOVALUACION DE UN VEHÍCULO

Estado de Conservación:

Regular

MARCA FIAT

AÑO FABRICACIÓN 2003

MODELO Ducato 1.9 D

COMBUSTIBLE Diesel

CARROCERÍA Furgón

EJES 2

COLOR Azul

MOTOR N°°°° NA20-008919W


RegularMOTOR N°°°° NA20-008919W

SERIE N°°°° GA21-500161

RUEDAS 4

ASIENTOS 3

LONGITUD 4.66 m.

ANCHO 2.10 m.

CARGA ÚTIL 1,075 kg.

INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO:


�La tasación es con fines de realizar la venta de dicho vehículo en subasta pública.

�La tasación se realizó sin contratiempos y se proporcionó toda la información necesaria.

�Se consultó vía Internet al SAT, obteniendo como resultado que el vehículo no tiene papeletas pendientes de pago.


�Fecha de la Tasación: diciembre de 2009.

CÁLCULOS EFECTUADOS:CÁLCULOS EFECTUADOS:

Valor de Tasación (VT):

VT = (VSN – D) x Go

D = (VSN – R) x E/T

Donde :D = Monto calculado de la Depreciación.


D = Monto calculado de la Depreciación.VSN = Valor Similar Nuevo.R = Valor Residual.

(para el presente caso consideramos 10% del VSN)E = Edad.P = Expectativa de vida útil.T = Vida probable total o vida útil = E + P.


(*) T.C. = US$ 1.00 = S/. 3.10

VSN = US$ 17,990.00 (Obtenido de la revista Automás, diciembre de

2009)

Grado de Operatividad (Go)


FACTORES ESTADO VALOR

REPUESTOS REGULAR 0.11

ACCESORIOS REGULAR 0.06

CAPACIDAD DE AMPLIACIÓN REGULAR 0.06

CONFIABILIDAD MALO 0.12


Entonces, Go = 1.00 – 0.35

Go = 0.65Go = 0.65

CONFIABILIDAD MALO 0.12

0.35

Cálculo de la Depreciación (D):Cálculo de la Depreciación (D):

VSN R E T D


Como el vehículo está destinado a la venta por subasta pública, se determinará

(US$) (US$) (años) (años) (US$)

17,990.00 1,799.00 6 10 9,714.60

Cálculo del Valor de Tasación (VT):Cálculo del Valor de Tasación (VT):VSN D Go VT

(US$) (US$) (Factor) (US$)

17,990.00 9,714.60 0.65 5,379.01


Como el vehículo está destinado a la venta por subasta pública, se determinaráel Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehículo (VC), para lo cual, deacuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor deDesmejoramiento (Fd), determinándose este último igual a 0.80, según elanálisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehículos en el mercado local.

Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 4,303.21 = S/. 13339.95

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPOVALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

RELACIÓN DE LOS BIENES A TASAR:

BIEN ANTIGÜEDAD

01 GUILLOTINA POLAR 72 16 AÑOS

01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS 05 AÑOS

01 INSOLADORA DE PLACAS 05 AÑOS

01 GRUPO ELECTRÓGENO 06 AÑOS


INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO:

� El Estado de Conservación de las máquinas es BUENO.

� La Operatividad de las máquinas es BUENA.

� La máquina Convertidora de Bobinas a Resmas es de fabricación nacional.

INVESTIGACIÓN DE VSN:


BIEN Vsn (US$)

01 GUILLOTINA POLAR 72 23,000.00

01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS 22,000.00

01 INSOLADORA DE PLACAS 8,899.95

01 GRUPO ELECTRÓGENO 11,900.00


CÁLCULOS EFECTUADOS:

VT = (VSN – D) x Go

D = (VSN – R) x E/T

Se determinó que el Go = 0.90

Cálculo de la Depreciación (D):

ITEM VSN R E T D


ITEM VSN R E T D US$ US$ (años) (años) US$ 1 23,000.00 2,300.00 16 30 11,040.00

2 22,000.00 2,200.00 5 15 6,600.00

3 8,899.95 889.99 5 15 2,669.99

4 11,900.00 1,190.00 6 15 4,284.00

Cálculo del Valor de Tasación (VT):

ITEM VSN D Go VT = VC


ITEM VSN D Go VT = VC US$ US$ (Factor) US$ 1 23,000.00 11,040.00 0.90 10,764.00

2 22,000.00 6,600.00 0.90 13,860.00

3 8,899.95 2,669.99 0.90 5,606.97

4 11,900.00 4,284.00 0.90 6,854.40

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 37,085.37

VALORIZACIÓN DE VEHICULOSVALORIZACIÓN DE VEHICULOS

Nº CODIGO PATRIMONIAL

DENOMINACION MARCA E A Vsn R E T Deprecia GoValor NetoPATRIMONIAL Neto

1 67826800-0015 MOTOCICLETAHONDA C-125 B 2007 5.250,00 525,00 3 20 708,75 0,83 3.769,24

2 67825000-0016 CAMIONETA CHEVROLET C-10 R(-) 1975 98.000,00 9.800,00 35 40 77.175,00 0,21 4.373,25

3 67820950-0000 CAMIONHYUNDAI D-240 M 2005 133.000,00 13.300,00 5 15 39.900,00 0,21 19.551,00


EJEMPLO DE VALORIZACIÓN DE EQUIPOSEJEMPLO DE VALORIZACIÓN DE EQUIPOS


DENOMINACION MARCA E A Vsn R E T D GoValor Neto

1 04221573-0001CORTADORA DE CESPED

HUSQVARNA R 2009 3.816,35 381,64 1,00 10,00 343,47 0,57 1.979,54

2 67223528-0001 ELECTROBOMBAHIDROSTAL R 2005 4.200,00 420,00 5,00 10,00

1.890,00 0,57 1.316,70

3 11223614-0003

EQUIPO PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO DOMESTICO LG N 2010 4.349,51 434,95 0,00 10,00 0,00 1,00 4.349,51

4 04227094-0001 MOTOSIERRAHUSQVARNA R 2007 1.500,00 150,00 3,00 10,00 405,00 0,57 624,15


5 11226386-0007REFRIGERADORA ELECTRICA DOMESTICA LG R 2005 875,00 87,50 5,00 10,00 393,75 0,57 274,31

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINADE OFICINA

La tasación de muebles, enseres, equipos de oficina y

VT = VSN x FD

Donde:


La tasación de muebles, enseres, equipos de oficina yrepuestos sigue el siguiente procedimiento:



VSN = Valor Similar Nuevo

FD = Factor de Depreciación

FACTOR DE DEPRECIACIÓN (FD):

La determinación del FD estará de acuerdo a la siguiente tabla:

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINADE OFICINA

La determinación del FD estará de acuerdo a la siguiente tabla:

MB

ESTADO ABREVIATURA DEPRECIACIÓN (%) FD (%)

0.0 <1.0 - 0.71>

BUENO B 0.3 <0.7 - 0.41>

REGULAR R 0.6 <0.4 - 0.11>

MALO M 0.9 <0.1 - 0.01>

MUY BUENO


� Los factores de depreciación podrán sermodificados según la experiencia yconocimientos sobre bienes semejantes, lo cualse fundamentará en el Informe de Tasación.

(*) Para el estado Malo , en ningún caso el FD debeser 0.00.

MUY BUENO: Es la condición del bien recientemente adquirido yque está operando en perfectas condiciones técnicas y físicas

DEFINICIÓN DE LOS ESTADOS DE DEFINICIÓN DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIÓNCONSERVACIÓN

que está operando en perfectas condiciones técnicas y físicas(observaciones externas del bien muy bueno).

BUENO: Es la condición del bien que está operando en buenascondiciones técnicas y físicas. No ha sufrido ninguna reparación.

REGULAR: Es la condición del bien que está operando en formanormal y tiene mantenimiento permanente y sólo tiene ligerosdeterioros externos debido al uso normal, lo cual no influye en el


deterioros externos debido al uso normal, lo cual no influye en eldesarrollo de su trabajo.

MALO: Aquellos bienes que no reciben mantenimiento periódico,cuya parte externa tiene deterioros físicos visibles y sus usosoperacionales tienen desperfectos o fallas (es posible que estéinoperativo pero puede recuperarse).

CASOS PRACTICOSCASOS PRACTICOS


TASACIÓN DE EQUIPO DE OFICINA Y TASACIÓN DE EQUIPO DE OFICINA Y ENSERESENSERES


VALORIZACIÓN DE MOBILIARIOSVALORIZACIÓN DE MOBILIARIOS


DENOMINACION E A Vsn Fd Depreciación Valor Neto

1 74640389-0019ARCHIVADOR DE METAL

R 2005 450,00 0,48 234,00 216,00

2 74640660-0095 ARMARIO DE METAL R 2005 450,00 0,48 234,00 216,00

3 74642355-0072CARPETA DE MADERA UNIPERSONAL B 2005 120,00 0,83 20,40 99,60

4 53644665-0001 ESCALINATA - GRADILLA R 2005 60,00 0,48 31,20 28,80

5 74643779-0101 ESCRITORIO DE METAL R 2005 280,00 0,48 145,60 134,40


6 74648119-0186 SILLA FIJA DE MADERA R 2005 80,00 0,48 41,60 38,40

7 74648187-0197 SILLA FIJA DE METAL R 2005 100,00 0,48 52,00 48,00

8 74648933-0044 SILLON GIRATORIO DE METAL B 2005 180,00 0,83 30,60 149,40

En este caso, el Valor de Tasación es directo, siendo el producto

VALUACION DE CHATARRAVALUACION DE CHATARRA

En este caso, el Valor de Tasación es directo, siendo el productodel precio en el mercado del material predominante (metálico)multiplicado por el peso:

PRECIO PROMEDIO ENEL MERCADO

(S/./Kg.)

VT =PESO DE

CHATARRA(Kg.)

FACTOR DE DESMEJORA

MIENTOX X


(S/./Kg.)

Art. I.04 de la RM 126-2007-VIVIENDA

Fundamenta en agruparlo por categorías deacuerdo a su conformación o aleación y luegoestablecer el valor unitario por cada categoríaefectuando una comparación de costos.

TASACIÓN DE CHATARRATASACIÓN DE CHATARRA


En el almacén de la SBN se cuenta con 130 sillas fijas de metal, las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso

TASACIÓN DE CHATARRATASACIÓN DE CHATARRA

las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso aproximado de 300 kg.

Dichos bienes deberán ser tasados para ser vendidos en Subasta Pública

Cálculo del Valor de Tasación (VT):

VT = (Peso Kg) x ( Valor x Kg ) x (Factor de Desmejoramiento)


VT = (Peso Kg) x ( Valor x Kg ) x (Factor de Desmejoramiento)

VT = 300 x 0.30 x 0.90

VALOR DE TASACIÓN (VT) = S/. 81.00

También es factible utilizar las siguientes formulas cuando no existe la manera de ver el peso estimado de cada material.

VALUACION DE CHATARRAVALUACION DE CHATARRA

existe la manera de ver el peso estimado de cada material.

VT = VSN x FD x Fac Des

VT = (VSN-D) x Go x Fac Des

Fac Des = Factor de Desmejoramiento, dicho factor se empleacuando el valor resultante de la tasación no se encuentra


cuando el valor resultante de la tasación no se encuentradeacorde con el valor en el mercado, por lo que el perito a criterioafecta al bien dicho factor para rebajarlo (<0.5 , 0.1>).

Act. V.A.04 ….El perito sobre la base de este valor, previo est udio demercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de me joramientoo desmejoramiento, debidamente fundamentado, obteniendo se asi unvalor de mercado definitivo a la fecha

Gracias!Gracias!


Profesional de la Jefatura de Patrimonio MobiliarioSuperintendencia Nacional de Bienes Estatales

3174400 Anexo 515Cel. 993459385

Ing. Julio Cesar Barra [email protected]

Modelo de Tasacion

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