Ud 3 Principios Registrales

download Ud 3 Principios Registrales

of 35

  • date post

    25-Oct-2015
  • Category

    Documents

  • view

    17
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Ud 3 Principios Registrales

  • UNIDAD 3 PRINCIPIOS REGISTRALES

    UNIDAD 3

    PRINCIPIOS REGISTRALES

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 2

    Introduccin

    Los principios registrales son institutos o normas que guan todo el proceso

    registral. Al ingresar un documento o instrumento ya sea notarial, judicial

    o administrativo- para ser inscripto, la solicitud de inscripcin estar

    sometida a un procedimiento administrativo, que como tal tiene por una parte

    al Estado (registrador) y por la otra al solicitante de la toma de razn

    (escribano, juez y funcionario).

    Todo el desarrollo de ese proceso estar guiado por los principios

    registrales, siendo stos los que guiarn el desarrollo del proceso

    inscriptorio. Sin su existencia, los registradores actuaran sin ton ni son,

    sin vectores legales de su actuacin. Tanto el funcionario estatal como el

    solicitante de la inscripcin conocen de antemano estos principios, por lo

    cual saben que debern atenerse a ellos. De all la importancia de

    conocerlos.

    Objetivos

    Defina principios registrales. Defina principio de autenticidad. Defina principio de especialidad. Defina principio de tracto sucesivo. Defina principio de presuncin de legitimidad y legalidad fe publica registral Defina principio de inscripcin - matriculacin - folio real Defina y distinga el oficio judicial Defina principio de prioridad

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 3

    Temario Principios registrales Principio de autenticidad Principio de especialidad Principio de tracto sucesivo Principio de presuncin de legitimidad y legalidad fe publica registral Principio de inscripcin - matriculacin - folio real El oficio judicial Principio de prioridad

    Esquema de contenidos

    A continuacin, le presentamos un esquema con vinculacin de

    contenidos.

    PRINCIPIOS REGISTRALES

    Principios registrales

    Principio de autenticidad

    Principio de especialidad

    Principio de tracto sucesivo

    Principio de presuncin de legitimidad y legalidad fe publica registral

    Principio de inscripcin - matriculacin - folio real

    El oficio judicial

    Principio de prioridad

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 4

    ICONOS QUE ENCONTRAR EN ESTA UNIDAD

    DIDACTICA

    Recuerde

    Ejemplos

    Resumen

    Actividad de Aprendizaje

    Iniciaremos el recorrido de la tercera Unidad Didctica. Le deseamos mucha

    suerte.

    Comenzamos

    Preprese, vamos a comenzar a desarrollar los contenidos que a usted le permitirn iniciar el proceso de aprendizaje. En esta etapa, es fundamental que adquiera y pueda relacionar los conceptos de las distintas unidades didcticas, no estudie de memoria intente siempre relacionar

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 5

    Desarrollo de los contenidos

    PRINCIPIOS REGISTRALES

    Los principios registrales son entonces normas de procedimiento. Se acuerdan

    que decamos que el Derecho Registral comprende normas que regulan al Ente, es

    decir, al Registro; normas que regulan los efectos de las inscripciones y normas que

    regulan el procedimiento de inscripcin. El procedimiento de inscripcin es cmo se

    inscriben los instrumentos de los que estamos tratando, que es lo que nos interesa. Es

    decir

    El fin de la actividad inmobiliaria cmo se refleja?

    En la firma de la escritura traslativa de dominio. La Ley 17.801 tiene en su

    articulado cmo el Registro toma razn o inscribe trminos que pueden ser usados

    como sinnimos- . El proceso de tomar razn es que el Registro recibe la Escritura y la

    vuelca en una especie de resumen en sus registros. Es un registro de inscripcin. Se

    acuerdan que habamos visto que haba registros de transcripcin y de inscripcin, en

    este caso el registro no toma la Escritura y la transcribe ntegramente, sino que hace

    una especie de resumen. Ese acto material se llama inscripcin o toma de razn. Los

    principios que vamos a ver son todos los que precisamente hacen al procedimiento.

    PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD

    El principio de autenticidad, eso lo tenemos en el art. 2 y 3 de la Ley 17.801.

    Pero antes de avocarnos al anlisis del texto de los artculos, hago un comentario.

    El art. 979 del Cdigo Civil, (recomiendo tener a mano el Cdigo) dice son

    instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicosy abre una enumeracin de 10

    incisos. Es decir, el Cdigo Civil no nos determina qu es el Instrumento Pblico.

    Hago una especie de rodeo antes de empezar a hablar del principio de

    autenticidad, primero vamos a hablar un poquito de instrumento pblico.

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 6

    El Cdigo Civil no nos trae una definicin de lo que es instrumento pblico, en

    general el Cdigo no define conceptos, pero nos trae una serie de 10 incisos entre los

    cuales tenemos las escrituras pblicas, cualquier otro instrumento que emane o sea

    autorizado por Escribano o Notario, los asientos de los corredores en lo que respecta o

    lo que determine el Cdigo de Comercio, las actas judiciales, las inscripciones de

    deuda pblica, las acciones de compaas autorizadas por el Estado, los billetes en

    papel billete, las inscripciones de las actas de matrimonio y las copias que se entregan

    de ellas. Hace una enunciacin no taxativa, es decir, puede haber otros.

    Concepto de instrumento pblico: La doctrina y los autores lo han intentado con la ms variada suerte y eficacia. Lo que es evidente y necesario determinar es que

    el instrumento pblico es aquel que emana de un oficial pblico, que es otorgado por

    un oficial pblico.

    Es decir, el autor de ese instrumento tiene que ser un oficial pblico o alguien

    facultado como tal.

    Por lo cual evidentemente el paradigma, el ejemplo o el instrumento ms

    tpicamente pblico, es la Escritura Pblica, el que por ah- tenemos ms a la vista;

    porque es redactado y autorizado por un Notario. Pero tanto es un instrumento pblico

    la escritura, como una sentencia judicial, un documento de identidad, un papel billete,

    un acta matrimonial o un instrumento que surja de una autoridad.

    Entonces de un instrumento pblico, el autor tiene que ser un oficial pblico. Ese

    oficial pblico tiene que tener competencia, qu quiere decir, debe estar facultado,

    legitimado, tener jurisdiccin en el asunto. Un escribano no puede celebrar un acta de

    matrimonio, no tengo competencia, no estoy habilitado, no tengo jurisdiccin.

    Jurisdiccin, ustedes conocen, es tener competencia en un mbito que puede ser

    geogrfico o funcional; entonces yo no tengo competencia, no estoy autorizado ni es de

    mi incumbencia profesional hacer un acta matrimonial.

    Tendra una competencia territorial, porque el Registro notarial est habilitado

    para el Partido de General Pueyrredn, pero no hay ley que me autorice, tendra

    competencia material pero no sustantiva.

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 7

    Ese instrumento tiene que estar autorizado por ley: La ley tiene que decir que tal contrato se debe hacer por escritura pblica. La ley impone que

    determinadas contrataciones o relaciones contractuales deben ser formalizadas por

    escritura pblica. No es algo convencional, es decir, el funcionario pblico, el escribano,

    no puede instrumentar por escritura pblica lo que la ley no diga que debe

    instrumentarse de tal forma, por ejemplo, hacer en escritura pblica un contrato de locacin. Yo dira que materialmente se puede hacer, o un boleto de compraventa por

    escritura pblica (hay toda una discusin si se adquiere ttulo por eso).

    Pero, en principio, digamos que no se puede, que generara una nulidad, porque

    la ley no contempla que ni el contrato de locacin ni el boleto de compraventa deben

    ser hechos por escritura pblica.

    A ese instrumento otorgado por oficial pblico con competencia, la ley le impone

    la forma, debe cumplir con un rito o formalidad especial: yo soy escribano, tengo

    competencia y la ley dice que la compraventa inmueble la debo hacer por escritura

    pblica, pero -porque a mi se me ocurre- agarro estos papelitos y redacto una escritura

    ac. NO, requiere el rito o formalidad que manda la ley en cuanto a la forma propia del

    instrumento pblico, la forma material, la forma documental diramos, debe tener el rito

    y la forma que la ley exige.

    El funcionario pblico -como paradigma ms a mano el Notario, el Escribano- es

    uno de los que puede emitir, redactar instrumentos pblicos. Repetimos que estos son

    los requisitos de los instrumentos pblicos: si estamos en presencia de esto, estamos

    ante un instrumento pblico, sino estaramos frente a un instrumento privado.

    Uno de los instrumentos pblicos ms comunes son los documentos notariales,

    que son los emanados de un notario. Nos circunscribimos dentro del gnero

    instrumento a la especie documento notarial. Dentro de lo que es el gran gnero, el

    gran mundo de los instrumentos pblicos, podemos decir que tenemos instrumentos

    pblicos judiciales, notariales o administrativos.

  • UNIDAD 3 - PRINCIPIOS REGISTRALES 8

    El instrumento pblico judicial es lo que vimos, la sentencia, la resolucin firmada por el juez por el rgano jurisdiccional, alguien con facultades jurisdiccionales,

    por algn miembro competente en el asunto dentro del poder judicial. Una sentencia,

    una notificacin, una cdula, una resolucin, lo que fuere. El instrumento pblico

    admin