2 SISTEMAS REGISTRALES

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SISTEMAS REGISTRALES

SEGN LA FORMA

Segn la Forma en que el registro se hace, existen, entre otro: A. El sistema de otro: transcripcin, por el cual el documento se archiva o se copia ntegramente en los libros del Registro; B. El sistema de folio personal Registro; en que los libros se llevan por ndices de personas, o sea de propietarios o de titulares de derechos reales; y C. El sistema de folio reales; Real , en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las cuales se abre un folio. folio.

POR SUS METODOS:

TRANSCRIPTORIO. TRANSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Los Ttulos Que Tienen Acogida Registral Son Transcritos Literalmente En Los Archivos Del Registro Sin Abreviacin Ni Omisin Alguna

POR SUS TCNICAS: TCNICAS:

FOLIO REAL.- cuando por cada unidad REAL. inmobiliaria se abre una partida o un folio; folio; la apertura de una partida se hace por cada unidad inmobiliaria y no por la persona del titular. Es una tcnica registral titular. por la cual todos los datos de relevancia registral relacionada a una propiedad, son propiedad, aglutinadas en una partida. partida.

FOLIO PERSONAL.- en esta tcnica, la PERSONAL. partida o el folio se abre por la persona; persona; ejemplo del registro de personas jurdicas, el personal; de testamentos, mandatos y personal; poderes, de comerciantes, de sucesin intestada, etc., (todo lo relacionado a una etc. persona se consigna en la partida). partida).

SEGN LA EFICACIAConcedida a la inscripcin, se pueden contemplar distintos efectos que el registro produce; A) Efectos de echo: Estos efectos son comunes a todos los registros, pues en todos ellos el asiento existe, tiene un carcter informativo, y puede ser consultado por cualquier persona, y existe sin necesidad de producir determinados efectos; B) Efectos probatorios: El registro es un medio privilegiado de prueba de lo consignado en el asiento. En ciertos casos, como en el caso de l Registro Civil, el asiento puede ser an un medio especfico de prueba;

C) El registro es presupuesto de eficacia, y se exige el asiento en declaraciones de voluntad para producir la eficacia contra terceros (sistema declarativo) o la eficacia o validez misma del acto (sistema constitutivo) ; D) Inscripcin sustantiva: Es el mximo de eficacia atribuido a la inscripcin, ya que sta opera el cambio en el derecho registrado, sin necesidad del acuerdo de transferencia.

En la actualidad ya no hay propiamente inscripciones sustantivas, si no en el sistema australiano, habiendo existido en el antiguo sistema alemn. En los lugares donde se acepte la inscripcin sustantiva, debe afirmarse que sin registro no existe el derecho.

INSCRIPCIONES SUSTANTIVAS, CONSTITUTIVAS Y DECLARATIVAS

Ya vimos que la inscripcin sustantiva es aquella que surte todos los efectos reales sin necesidad de un acuerdo de transferencia. La inscripcin declarativa es aquella cuya eficacia estriba nicamente en declarar la existencia, la transmisin, la modificacin o la extincin de un derecho, ya operada fuera del Registro por un negocio jurdico que se contiene en el ttulo que se presenta al Registro. Es decir que el derecho nace extraregistralmente, ante el Notario. La inscripcin constitutiva no hace caso omiso del acuerdo de transferencia de creacin o extincin del derecho, sino que se exige como requisito inexcusable para que el derecho quede constituido, transferido, extinguido, etc.

El sistema de inscripcin sustantiva, como ya dijimos, nicamente existe en Australia; el de inscripcin constitutiva, existe en toda su fuerza, el Alemania.

INSCRIPCIONES DECLARATIVASEs aquella cuya eficacia estriba nicamente e declarar la existencia, la transmisin, modificacin o la extincin de un derecho, ya operada fuera del Registro por un negocio que se contiene en le titulo que presenta el registro, es decir que el derecho nace extrarregistralmente ante un notario .

SISTEMAS DE INSCRIPCION

EL SISTEMA FRANCES

En Francia es una obligacin hacer la inscripcin pero no para las partes si no para el notario. Aqu los documentos se encuadran por orden de entrada y se anotan en un ndice que se lleva por riguroso orden cronolgico; Adems hay el fichero inmobiliario, que es doble: el primero es el fichero personal que consiste en llevar una ficha por cada propietario o titular de derecho real, en ella se mencionan todos los inmuebles o derechos reales de cada propietario.

Segundo: el fichero real y aqu es segn la finca, como las fichas parcelarias que se llevan por cada finca, las especiales son las que se llevan para los inmuebles urbanos. En el derecho francs deben registrase los actos traslativos o declarativos o los modificativos de la propiedad inmueble, y tambin los generadores de derechos reales.

SISTEMA ALEMAN Y SUIZO. Sistema alemn: esta contenido en el codigo civil, vigente desde el ao de 1900, y en la ordenanza inmobiliaria, vigente desde al ao de 1936. Forma de llevar el registro: en alemania rige el sistema de felio real a sea que cada finca posee su propia hoja. La hoja, es un cuaderno donde se inscriben las relaciones reales la hoja o secciones, destinadas: la primera alas relasciones de propiedad, la segunda a las cartas y a las limitaciones, y las tercera a las hipotecas, agravantes, etc. Procedimientos: el registro se opbtiene por un proceso de jurisdiccion voluntaria. Es una relacion del particular con la autoridad. Se presenta un solictud de inscripcion que es como una demanda cuyo momento de presentacion al registro se anota.

SISTEMA SUIZO En varios cantones suizos el sistema registral es muy paresido al aleman, pues se lleva tambien al registro por el sistema de folio real y es constitutivo. En suiza se exije un plano oficial, para lograr una concordancia con la realidad.

SISTEMA AUSTRALIANO Este sistama rigio en africa del sur desde el ao de 1858. Es conosido con el nombre de sistema torrens porque fue ideado por Sir. ROBERT RICHARD TORRENS, quien quiso dar una gran seguridad a los titulos de las propiedades en australia. Inmatriculacion: en australia habia dos clases de titulos el directo que venia inmediatamente de la corona, quera por lo tanto inatacable.