CONCLUSIONES FORO 1 - .CONCLUSIONES FORO 1 . 1. En qué consisten los asientos registrales y cómo

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  • CONCLUSIONES FORO 1

  • 1. En qu consisten los asientos registrales y cmo se clasifican.

    2. Cul es la forma jurdica de los asientos registrales en el Registro

    General de la Propiedad.

    3. Seale los asientos creados a partir de la creacin del sistema

    electrnico en el Registro General de la Propiedad.

    4. Cules son los efectos de los asientos registrales.

    PREGUNTAS DEL FORO

  • Constituye la accin, el acto por medio del cual el Registrador

    materializa, en forma escrita o electrnica, en el folio o partida del libro

    que corresponda, un acto registral, una inscripcin, anotacin o

    cancelacin, inclusive la suspensin o denegatoria.

    La inscripcin, anotacin y cancelacin se asientan en el folio real .

    Asentar:

  • Es el sustantivo. Constituyen todas las

    constancias escritas o electrnicas que

    figuran en los libros del registro, sean estos

    del sistema de folio real o folio personal. Se

    generan en virtud de la presentacin de un

    ttulo inscribible al registro.

    Asiento registral:

  • Son asientos registrales: las llamadas pasadas que se realizaban al

    margen del libro fsico para indicar el folio y el libro en el cual

    continuaban los asientos de la finca.

    AL FOLIO ___ DEL LIBRO (o de este libro)___DE___

    As como las notas marginales que tambin se consignaban en el libro

    fsico.

  • GNERO: ASIENTO

    ESPECIE:

    INSCRIPCIN, ANOTACIN,

    CANCELACIN, OTROS.

  • Las inscripciones, anotaciones y cancelaciones se asientan en el

    folio real.

    La inscripcin no se inscribe ni se anota.

    La anotacin no se inscribe.

    La cancelacin no se inscribe ni anota.

    La presentacin de un documento al registro se asienta en el libro de

    entrega de documentos.

    TERMINOLOGA JURDICA

  • La toma de razn es un acto jurdico efectuado por los registros no

    jurdicos o administrativos, para dejar constancia de que ha acaecido

    un determinado hecho o acto para su control. Como la que se hace en

    la Empresa Municipal de Agua (Empagua) o el Registro de Notario o

    en el Registro de Poderes.

    La toma de razn no es lo mismo que la primera inscripcin del bien o

    del derecho.

    La primera inscripcin del bien o derecho en el Registro General de la

    Propiedad, se denomina MATRICULACIN O INMATRICULACIN.

    ASIENTO REGISTRAL Y TOMA

    DE RAZN

  • La toma de razn es un acto jurdico efectuado por los registros no

    jurdicos o administrativos, para dejar constancia de que ha acaecido

    un determinado hecho o acto para su control. Como la que se hace en

    la Empresa Municipal de Agua (Empagua) o el Registro de Vehculos

    de la SAT.

    La toma de razn no es lo mismo que la primera inscripcin del bien o

    del derecho.

    La primera inscripcin del bien o derecho en el Registro General de la

    Propiedad, se denomina MATRICULACIN O INMATRICULACIN.

    ASIENTO REGISTRAL Y TOMA

    DE RAZN En algunos textos de

    Derecho Registral al

    definir inscripcin, lo

    hace como la toma de

    razn Aunque lo

    correcto debera ser

    es el asiento

  • Son principales los que tienen sustantividad propia y existencia

    independiente. Como el asiento de inscripcin, de anotacin o

    cancelacin cada uno produce sus propios efectos.

    PRINCIPALES Y ACCESORIOS

  • Son temporales los de duracin o vigencia limitada: asiento de

    presentacin, anotaciones preventivas.

    Los definitivos tienen validez indefinida aunque el derecho que

    publican sea temporal. (arrendamiento, usufructo)

    Temporales y definitivos

  • Los primeros publican la creacin, constitucin, reconocimiento,

    modificacin o transferencia de algn derecho. Inscripciones,

    anotacin preventiva, inscripcin de prrroga de hipoteca.

    Los segundos publican un hecho negativo, como la extincin de algn

    derecho. Cancelaciones

    Positivos y negativos

  • Tiene como nico objetivo asegurar la prioridad del ttulo y producir

    efectos frente a terceros.

    ACCESORIO: porque hecha la inscripcin no tiene ningn sentido. Es

    importante durante la etapa de calificacin o mientras se subsanan

    defectos.

    En Guatemala, la regulacin del RGP no permite que el documento

    con defectos permanezca en el registro mientras se presentan

    documentos complementarios para su registracin, como s sucede en

    el Registro Mercantil y Registro de la Propiedad Intelectual.

    DEFINITIVO porque no se cancela y POSITIVO: seala la prioridad.

    ASIENTO DE PRESENTACIN

  • Tiene como nico objetivo asegurar la prioridad del ttulo y producir

    efectos frente a terceros.

    ACCESORIO: porque hecha la inscripcin no tiene ningn sentido. Es

    importante durante la etapa de calificacin o mientras se subsanan

    defectos.

    En Guatemala, la regulacin del RGP no permite que el documento

    con defectos permanezca en el registro mientras se presentan

    documentos complementarios para su registracin, como s sucede en

    el Registro Mercantil y Registro de la Propiedad Intelectual.

    DEFINITIVO porque no se cancela y POSITIVO: seala la prioridad.

    ASIENTO DE PRESENTACIN

    Con el sistema electrnico, el

    asiento de presentacin se

    genera automticamente, se

    estampa en la razn del

    testimonio y en el estiquer

    que se adhiere al documento

  • La presentacin o entrega de algn documento al registro se hace

    constar en el libro de entrega de documentos en riguroso orden

    cronolgico consignndose:

    nmero de orden de ingreso del documento

    La hora exacta

    La Fecha

    Art. 6 del Reglamento de los registros

  • Asiento de presentacin se vincula con los principios registrales:

    ROGACIN: porque con l se exterioriza la rogacin para la

    realizacin de la inscripcin, anotacin o cancelacin. Ningn

    documento que tenga por objeto la inscripcin, anotacin o

    cancelacin de algn derecho ingresa al registro si no se consigna en

    el libro de entrega de documentos.

    PRIORIDAD: Con el asiento de presentacin se establece la prioridad.

    La cual se pierde si el documento es rechazado (suspendido o

    denegado), salvo que el rechazo sea injustificado y as lo declare el

    juez de Primera Instancia civil.

  • Se refiere a las constancias que se practican en el folio real en el

    momento de proceder a la operacin del primer ingreso del inmueble al

    registro, como el caso de formacin de fincas nuevas por titulacin

    supletoria o titulacin especial ante el RIC (cuando proceda) , por

    unificacin de fincas, por constitucin de unidades singulares de la

    Propiedad Horizontal o por desmembracin.

    ASIENTO DE

    MATRICULACIN

  • ASIENTO DE

    INMATRICULACIN

  • Indicar si la finca es rstica o urbana. (Ley preliminar

    de Urbanismo)

    Ubicacin indicando el municipio y departamento en

    que se encuentra

    rea, rumbos o azimuts; o coordenadas geogrficas

    debidamente georeferenciadas al sistema geodsico

    nacional;

    Medidas lineales y colindancias;

    Su nombre y direccin si lo tuviere.

  • Tales datos se expresarn en el documento que se

    presente para su inscripcin en Registro de la

    Propiedad respectivo y en los planos que podrn ser

    realizados por ingenieros civiles, arquitectos e

    ingenieros agrnomos, colegiados activos en la

    Repblica de Guatemala.

  • OBLIGACIN DE PRESENTAR

    PLANOS

    Cuando se tratare de tres desmembraciones o ms de la finca matriz.

    En el caso de parcelamientos urbanos. Lotificacin: es todo

    fraccionamiento de terreno en ms de cinco lotes, con apertura de

    nuevas calles. (Ley preliminar de Urbanismo)

    Los planos debern estar suscritos por ingenieros civiles, arquitectos

    e ingenieros agrnomos, que se encuentren colegiados activos en la

    Repblica de Guatemala.

  • EXCEPCIN DE PLANOS

    ELABORADOS POR PROFESIONALES

    Titulaciones supletorias

    Desmembraciones de las fincas rsticas menores de siete mil metros

    cuadrados;

    Desmembracin de fincas urbanas que se localizan en aquellas

    poblaciones recnditas del pas en que no fuere posible localizar a

    uno de los profesionales indicados, extremo que el Notario deber

    hacer constar en el instrumento correspondiente,

  • La forma jurdica que revisten los

    asientos necesariamente debe ser

    escrita en soporte papel o electrnico,

    puesto que estn destinados a dar a

    conocer lo que en ellos consta, a dar

    publicidad jurdica.

  • El asiento electrnico hace constar las mismas circunstancias que el

    escrito en soporte papel, la diferencia consiste en que el electrnico

    utiliza un mtodo automatizado.

    El artculo 4 del Reglamento de los Registros de la Propiedad

    establece que tanto el asiento escrito como el asiento electrnico

    deben cumplir los mismos requisitos en cuanto a su uniformidad,

    inalterabilidad, seguridad y certeza jurdica, as como su publicidad por

    los medios idneos.

  • Entre los nuevos asientos creados a partir de la implementacin del

    sistema informtico en el Registro General de la Propiedad estn, el

    estado al momento de la conservacin y el asiento de "finca o folio

    conservado.

    Y como acto registral con efectos puramente informativos, la consulta