Principios Registrales Santa Maria

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DERECHO

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR UNIVERSIDAD SANTA MARA CTEDRA: DERECHO REGISTRAL CUARTO SEMESTRE SECCIN: C

Caracas, Mayo de 2008

TABLA DE CONTENIDO

PRESENTACIN TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCIN CONTENIDO Definicin Sistema Registral Venezolano

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Enumeracin de los Principios Registrales (Sistema Registral Venezolano) Principio de Inscripcin Principio de Especialidad Principio de Fe Pblica Principio de Legalidad Principio de Prioridad Principio de Tracto Sucesivo Principio de Publicidad Calificacin Registral Recursos Contra la Calificacin Registral Importancia de los Principios en Materia Registral CONCLUSIONES BIBLIOGRAFA 4 6 6 8 9 10 12 14 16 17 20 23

ii

INTRODUCCIN

El Registro de Propiedad es la mxima Institucin Jurdica que garantiza seguridad y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales, tiene por objeto la inscripcin o anotacin de actos y contratos relativos a la compra venta o traspasos de bienes y derechos.

Los sistemas registrales

existen en todo el mundo, con ellos se

puede medir el valor y eficacia de los actos y contratos segn se apliquen una serie de principios fundamentales, los cuales orientan la autorizacin o condensacin tcnica de los ordenamientos jurdicos inmobiliarios.

El presente material trata acerca de cules son estos principios en el sistema registral venezolano, definicin de cada uno de ellos y la importancia que tienen en materia registral.

Adems se podr hallar en el material la definicin de calificacin registral y los recursos contra este tipo de calificacin

Al final del trabajo se presenta una breve conclusin en cuanto al tema planteado y la bibliografa consultada para la elaboracin del escrito.

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PRINCIPIOS REGISTRALES DefinicinLos principios regstrales son la base del sistema registral, por cuanto constituyen las reglas de orientacin, fundamentales del derecho registral. Tal como lo seala Luis Garca:"Los principios regstrales son notas, caracteres o rasgos bsicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral". Son las orientaciones capitales, lneas directrices del sistema. Resultado de la sintetizacin o condensacin jurdica registral. Segn Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un pas determinado, y que pueden especificarse por induccin o abstraccin de los diversos preceptos de su derecho positivo. Roca Sastre, expresa que es el resultado conseguido mediante la sintetizacin tcnica de parte del ordenamiento jurdico sobre la materia manifestada en una serie de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o lneas directrices del sistema registral. Se entiende entonces que los principios regstrales son la base para el proceso de calificacin del Registrador Pblico, estableciendo pautas a seguir en funcin de lograr la proteccin del Tercero Registral.

Sistema Registral VenezolanoEl Sistema Registral Venezolano es mixto ya que rene

caractersticas de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio2

personal, sistema de inscripcin y sistema de transcripcin. Como en el sistema venezolano registral predominan caractersticas de los sistemas convalidante, folio personal y transcripcin, se hace necesario definir cada uno de ellos: Se dice que es un sistema convalidante porque adems de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presuncin legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurdicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso. Por otra parte se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regstrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurdicas). En cuanto a la afirmacin de sistema de transcripcin, se dice de esta caracterstica porque la elaboracin de los asientos regstrales se hace copiando los documentos en forma fiel y exacta. En la prctica del Derecho el sistema venezolano exige la inscribilidad, al respecto, el artculo 1924 del Cdigo Civil Venezolano dice: los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningn efecto contra terceros, que por cualquier ttulo, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un ttulo registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales. Es de destacar que el sistema legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este artculo, pero tambin remite al artculo 1920 ejusdem, referente a los actos que por disposiciones especiales deben3

registrarse, someterse a las formalidades del registro y de los ttulos que deben registrarse. Tambin hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a terceros en cuanto a que: "los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento pblico, no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a ttulo universal. No se los puede oponer a terceros" (art. 1362 C. Civil). En Venezuela el instrumento pblico hace plena fe, as entre partes como respecto de terceros, mientras no sea declarado falso. El primero de los hechos jurdicos que el funcionario pblico declara es haber efectuado, si tena facultad para efectuarlos. El segundo de los hechos jurdicos que el funcionario pblico declara es haber visto u odo, siempre que est facultado para hacerlos constar (art. 1360 ejusdem).

Enumeracin de los Principios Registrales (Sistema Registral Venezolano)1. Principio de Inscripcin El artculo 1927 del Cdigo Civil Venezolano dice que: "el registrador pondr al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicacin del nmero del protocolo y el del instrumento, y entregar al interesado el instrumento o la copia as anotados". En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripcin es el elemento bsico para que se produzca la constitucin, transmisin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre los bienes inmuebles.4

En los Sistemas de Transcripcin como el de Venezuela, la inscripcin no es factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se produzcan, a excepcin del de Hipoteca. Este principio se encuentra en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prensa sin desplazamiento de Posesin, en el artculo 15 el cual reza: el crdito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesin podr enajenarse, transmitirse o cederse en todo o en parte mediante instrumento pblico o instrumento privado autenticado o reconocido con sujecin a las disposiciones del Cdigo Civil...(Art. 20 ejusdem se enumeran los bienes sujetos a esta disposicin) Ahora bien, en la seccin II, artculo 1926, del Cdigo Civil, que trata de la forma de Registro, dice: Cuando se registre un instrumento en el cual se renuncie, se rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda o traspase algn derecho, o se modifique algn acto, se pondr en el instrumento donde se haba declarado o creado el mismo derecho, o hecho constar el acto, una nota marginal en la cual se expresan dichas circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro... Para completar la interpretacin de este principio se toman en cuenta los artculos 1915 y 1916 del Cdigo civil; en especial el 1916 que se refiere a transmitir o gravar por un mismo ttulo inmuebles situados en diferentes jurisdicciones los cuales deben registrarse en todas las oficinas correspondientes. Los instrumentos que dan mrito a la Inscripcin son: Instrumento pblico notarial; la Escritura Pblica del cual se obtiene los partes notariales. En mrito a Resoluciones Judiciales. Instrumento pblico administrativo, como las resoluciones administrativas.

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Formulario Registral con firmas certificadas, por los propietarios o sus representes legales. Documentos Privados. 2. Principio de Especialidad Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa en la finca inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y en el titular de ellos, no solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regstrales, sino para la labor organizada administrativa de los Registros Pblicos. El hecho de que se aplique permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a cada operacin un folio). La doctrina registral indica que el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio, por cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral. 3. Principio de Fe Pblica. Consiste en el carcter que le imprime al funcionario, gozar atribuciones conferidas por la Ley para: Presenciar el acto. Dar constancia del acto. Para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento contrae. Ley de Registro Pblico enuncia en el artculo 10: "Los Registradores merecen fe pblica en todos los actos, declaraciones y certificaciones que con tal carcter autoricen. Ms adelante en el artculo 102, enuncia acerca de las formalidades del Principio de Fe Pblica expresando:6

Los registradores advertirn a las partes los gravmenes, de los cuales tengan conocimiento, que existan sobre las propiedades de su jurisdiccin y que afecten los bienes objeto del acto presentado para su registro. Si el documento fuere registrado, no o