LOS PRINCIPIOS REGISTRALESLOS PRINCIPIOS REGISTRALES

DR. M. JULIAN SIGUAS RIVASDR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS

SUPUESTOSSUPUESTOS• Se quiere comprar el Terreno constituido por

el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle A del Fundo Monterrico Chico del distrito de Santiago de Surco, de la provincia y departamento de Lima.

• La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C. lo oferta por US $ 1,000,000.00

Acciones a tomar: I

Búsqueda en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Solicitar:Copia SimpleCopia Literal

Acciones a tomar: II

Solicitar:GravamenCRILectura del Titulo ArchivadoLectura de Titulo en Tramite

Acciones a tomar: III

Con relación al Titular Registral:Solicitar:Copia SimpleCopia LiteralVigencia de PoderLectura de Títulos Archivados

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRALPUBLICIDAD REGISTRAL

• Principio de Publicidad Material• Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales• Publicidad de los Asientos RegistralesInexactitud Registral• Publicidad del Titulo ArchivadoAdquirente de Buena Fe RegistralTercero de Buena Fe Registral

InterrogantesInterrogantesSera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la

propietariaLa compra venta no estará afecta a causales

de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución o rescisión.

Habrá otro propietario que haya adquirido el derecho de propiedad con anterioridad.

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRALLEGITIMACION REGISTRAL

• Teoría de las Apariencias Jurídicas• Oponibilidad • Inoponibilidad• Salvaguarda de los Tribunales

PRINCIPIO DE ROGACIONPRINCIPIO DE ROGACION Presunciones:o Legitimo Interés – Rogación Cautivao Representación Extensión:o Reservao Desistimientoo Ampliación Efectos:o Prioridado Impenetrabilidado Retroprioridad

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRIORIDAD REGISTRAL

Prioridad de RangoPrioridad Excluyente

Documentos Aparejados a la Solicitud de Inscripción

• Escrituras Publicas• Documentos Privados con certificación

notarial• Documentos Privados con Firmas Legalizadas• Documentos Privados sin Firmas Legalizadas• Resoluciones:• Judiciales• Administrativas

PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL

Principio de Titulación AutenticaCalificación RegistralRecurso de ApelaciónProcedimiento Contencioso Administrativo

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL

• Sobre:o El Bien - Inmatriculacióno El Titular Registralo El Derecho• Elementos de Conexión

PRINCIPIO DE TRACTO PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOSUCESIVO

• Preexistencia de:• El titulo• La situación jurídica• Excepción en la 1ra. de Dominio