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LOS ASIENTOS REGISTRALES Y TITULO SUPLETORIO

ELABORADO POR:EUGENIO PUICN, ELIZABETH DEL ROSARIOFERNNDEZ CHAUCA, JULY JULISAGOE GUTIRREZ, BRANDO JORGE

PRESENTADO A:MG. MILAN MATTA, EDUARDO

UNIVERSIDAD JOS FAUSTINO SNCHEZ CARRINDERECHO Y CIENCIAS POLTICASDERECHO REGISTRAL Y NOTARIALHUACHO2015

INDICEPg.

Introduccin5Primer captulo61. Los asientos registrales61.1 Aspectos preliminares.61.2 El procedimiento registral.61.4 Presentacin de ttulos.81.5 El formato de solicitud de inscripcin debe contener como mnimo la siguiente informacin:91.6 El Libro Diario.11Segundo captulo112. El asiento de presentacin112.1 Contenido del asiento de presentacin. (Art 23 RGRP)122.2 Efectos122.3 Vigencia del asiento de presentacin.132.4 Prrroga del asiento de presentacin132.6 Conclusin del procedimiento registral.21Tercer capitulo223. La inscripcin registral223.1 Tcnica de inscripcin.223.2 Partida registral.233.3 Asientos de inscripcin233.4 Contenido general del asiento de inscripcin. (Art 50 RGRP)253.5 Asiento de inscripcin por mandato judicial.253.6 La constancia de inscripcin.253.7 La inexactitud registral y su rectificacin263.8 Errores materiales y errores de concepto.28Cuarto captulo324. Anotaciones preventivas324.1 Concepto324.2 Caractersticas:324.3 Actos y derechos susceptibles de anotaciones preventivas334.4 Procedencia de las anotaciones preventivas contempladas en los literales c) y d) del art. 65 del RGRP344.5 Improcedencia de la anotacin preventiva art. 66 del RGRP344.6 Efectos354.7 Vigencia de anotaciones preventivas35Quinto capitulo365. Extincin de inscripciones y anotaciones preventivas365.1 Extincin de inscripciones:365.2 Extincin de anotaciones preventivas:36Clases de extincin de las anotaciones preventivas365.4 Cancelacin por nulidad del ttulo385.5 Extincin de pleno derecho385.6 Contenido del asiento de cancelacin395.7 Nulidad del asiento de cancelacin39Capitulo sexto405. Las anotaciones marginales405.1 Definicin405.2 Categoras de notas marginales41Notas Marginales De Oficina41Notas Marginales De Modificacin Jurdica42Notas Marginales Sucedneas De Otros Asientos425.3 Las anotaciones marginales en el nuevo reglamento general de los registros pblicos42Captulo sptimo436. Ttulo supletorio436.1 Definicin435.2 Antecedentes histricos445.3 Diferencia entre prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio455.4 Ttulo supletorio en va notarial495.4.1 Modalidades de ttulo supletorio notarial.495.4.2 Ttulo supletorio en va notarial con posesin de cinco aos495.4.3 Ttulos supletorios en va notarial con ttulos515.5 Procedimiento notarial de ttulo supletorio515.5.1 Solicitud y Recaudos525.5.2 Anotaciones Preventivas545.5.3 Emplazamiento a los Interesados545.5.4 Acta de Presencia555.5.5 Oposicin565.5.6 Finalizacin del Procedimiento565.5.7 Declaracin Notarial de Ttulo Supletorio565.5.8 Documento Notarial que Contiene la Declaracin57Conclusiones58Referencias606

Introduccin

El Reglamento General de los Registros Pblicos, regula el Procedimiento Registral General, aplicable a todos los registros jurdicos existentes, logrando as que los reglamentos especiales de cada registro solo desarrollen los requisitos especficos aplicables a cada acto inscribible. El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa, se inicia con la presentacin del ttulo en la Oficina del Diario y tiene por finalidad la inscripcin de ste en el registro. El Diario es el libro donde se extienden los asientos de presentacin constando las solicitudes de inscripcin y la presentacin del correspondiente ttulo.La inscripcin registral procede cuando la calificacin es positiva, dicha inscripcin se realiza en una Partida Registral generndose un asiento de inscripcin el cual slo debe publicar aquella informacin contenida en el ttulo que sea trascendente para el conocimiento de terceros.Las anotaciones preventivas tiene como objeto derechos y situaciones jurdicas que no son directamente inscribibles, bien por no constituir verdaderos y genuinos derechos reales, o bien porque son situaciones puramente transitorias.Por otro lado, el objetivo del ttulo supletorio es la formacin de ttulos sustitutorios cuando no existan los originales, siendo su objetivo principal lograr la primera inscripcin de dominio cuando el inmueble no se encuentra inscrito.

Primer captulo

1. Los asientos registrales1.1 Aspectos preliminares.

Es pertinente mencionar tambin que el RGRP se refiere a los asientos registrales en un sentido amplio, incluyendo a todos los asientos que se practican en el Registro; as tenemos: el asiento de inscripcin (es un asiento definitivo que est destinado a publicitar derechos plenamente formados), la anotacin preventiva (asiento temporal que permite el acceso de situaciones jurdicas en formacin) y la nota marginal (que complementa los asientos ya sea coordinando las operaciones registrales de los mismos con otros asientos de la partida o constatando circunstancias o actos que afectan al asiento principal) (UNASAM, 2015).1.2 El procedimiento registral.

El jurista espaol Pea Bernaldo de Quirs define el procedimiento registral como: El conjunto de actos, tasados legalmente, que tienden a la prctica de un asiento en el Registro de la Propiedad, para proclamar oficialmente la situacin jurdica de un inmueble. A travs del procedimiento registral, se acta la funcin registral en relacin con una determinada situacin jurdico-inmobiliaria, respecto de la cual se publica, formal y materialmente, la verdad jurdica oficial. (pp. 538 y 539)

Para Dez-Picazo, se trata de: Un proceso constituido por la serie de actividades que son llevadas a cabo desde que una persona pretende o solicita la prctica de un asiento hasta el momento en que el funcionario encargado del Registro emite una decisin sobre esta pretensin. En un sentido amplio, comprende tambin los recursos que pueden articularse contra la decisin del registrador. Es rigurosamente un procedimiento, por cuanto que est formado por una sucesin de actos o trmites jurdicamente reglamentados. (Como se cit en Guevara 1996)

El artculo 1 del R.G.R.P. seala que El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin. Se inicia con la presentacin del ttulo por el libro Diario. Los aspectos relevantes de esta definicin son: La naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, que el procedimiento registral es especial y, por tanto, no est sometido a las normas que formulan el procedimiento administrativo general, no obstante ello, tales normas administrativas son de aplicacin supletoria al procedimiento registral, que la relacin procedimental es exclusiva y excluyente entre el Registrador y el solicitante de la inscripcin, por lo que no slo resulta impertinente la participacin de un tercero que se oponga a la inscripcin rogada, sino que ningn apersonamiento distinto, aun coadyuvante, resulta procedente. (Gonzales, 2002)

Ahora bien debemos sealar quien est facultado para solicitar la inscripcin, del ttulo, conforme el Reglamento de los Registros Pblicos, el cual indica que los facultados para solicitar la inscripcin son los sealados en el artculo III del Ttulo Preliminar, esto es, los otorgantes del acto o derecho materia de registracin, los terceros interesados (lo cual queda sujeto al estricto criterio del registrador, sobre todo en los casos en que la persona que aluda inters no haya otorgado el ttulo) entro los cuales se incluye al notario como persona con inters propio en la inscripcin de los ttulos que l o sus dependientes tramiten

1.3 Finalidad del procedimiento registral. La finalidad del procedimiento registral es la inscripcin del ttulo en el registro, y se inicia con la presentacin de ste en la Oficina del Diario. El Reglamento General de los Registros Pblicos, en su artculo 7 define el trmino ttulo: Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia. Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se realice

El ttulo debe ser entendido en su doble significacin, como ttulo material o ttulo causal y como ttulo formal o documental. En el primer caso estamos frente al acto causal que constituye o modifica el derecho en virtud a la sola manifestacin de la voluntad. En el segundo caso se trata del ttulo idneo para la inscripcin, sea instrumento pblico u otro al que la ley le otorgue la idoneidad frente al registro. (Guevara, 1993. p.3)

En la obra de Alfonso Barragn (1979, p.1 y ss.) el autor describe al ttulo formal:El ttulo formal, constituye de esta manera, en un documento con carcter de autenticidad, idneo para su inscripcin en el registro jurdico y su naturaleza puede variar dependiendo de la fuente de su creacin, sea esta notarial, administrativa o judicial. Estamos frente a un documento que posee caractersticas especiales tales como verdadero, cierto, seguro y autntico.

1.4 Presentacin de ttulos.

Conforme al RGRP, el inicio del procedimiento registral se produce con la solicitud de inscripcin del ttulo a travs de un formato de inscripcin o formulario, el mismo que se distribuye gratuitamente en las oficinas registrales. Dicho formulario debe ir acompaado del documento que contenga el derecho respectivo. Ya hemos referido que el documento idneo a efectos de producir la inscripcin, es el instrumento pblico, sin perjuicio de las inscripciones que tienen como sustento instrumentos privados. Por tanto, podremos presentar ante el registro escritura pblica, parte judicial o resoluciones administrativas, partidas de