ASIENTOS REGISTRALES

Concepto. Valor.

Toma de razón que se practica en los libros.

Almacenamiento de la publicidad relativa de la situación jurídica de los derechos registrables.

Instrumento público según el Artículo 375 inciso g) del Código Civil.

Declara derechos. No los revalidan ni constituyen. (Art.293 Ley 879)

Acepciones del Registro de la Propiedad

Institución

Conjunto de libros

Oficina pública

El Registro como institución tiene su sede física en una oficina en la cual existen una serie de libros dentro de los que se practican los asientos.

Sistemas o métodos de práctica de asientos.

De simple trascripción: Copia íntegra, completa y literal.

De inscripción: Extracto.

De encasillado: Folios u hojas movibles.

Legislación nacional

Trascripción Extracto

Acordada 41 del 24.04.1985 para hipotecas Acordada 84 del 23.09.1986 para compraventas Acordada 111 del 25.05.1987 para Registro

Público de Comercio Acordada 112 del 25.05.1987 para toda

registración

Encasillado Acordada 117 del 12.08.1987 Acordada 68 del 20.11.1997

Clases de asientos

De inscripción

De anotación

De cancelación

Notas marginales

Modalidades comunes

Asientos principales y accesorios

autónomos o instrumentales

Asientos positivos y negativos

nacimiento de un derecho o extinción

Asientos definitivos y provisionales

de duración indefinida o temporal

Formalidades

LUGAR, ORDEN y REDACCION Mismas formalidades que los protocolos notariales (Art. 309

Ley 879) Cifras en letras o guarismos Abreviaturas Salvados (Art.134 Ley 879 y Arts. 378 inciso b) y 395 Código

Civil) Tinta negra (Art.121 Ley 879)

Libros según las divisiones-propiedades, hipotecas, embargos, certificado y entradas y salidas, archivo y estadística (Art. 265 Ley 879) y arrendamiento modalidad leasing (Disposición Técnico Registral 2/00)

No dejar claros ni espacios (Art. 311 Ley 879)

Correlativos y firmados por el Jefe (Art. 312 Ley 879)

Libros Índices

Nombres de las partes

Fecha y clase de título (escritura, sentencia o instrumento privado)

Finca y número de inscripción

Fecha de inscripción, tomo y folio

Situación

Cancelaciones Artículos 315 y 316 de la Ley 879/81

Libro Diario

Datos del que presente el título

Hora de presentación

Naturaleza del derecho

Finca y situación

Datos de la persona a cuyo favor se inscriba

Firma del Jefe Artículos 317 y 318 de la Ley 879/81

Títulos supletorios

Las inscripciones servirán como títulos supletorios cuando faltasen las matrices (Art. 292 Ley 879)

El Escribano solicitará al Juez, previo pago de las obligaciones tributarias (Acordada 71/1997)

Reconstrucciones de fincas. Requisitos y trámites

Se reinscribirán si no surgen indicios de actos delictivos

Detectada la falta o deterioro, la Jefatura eleva a la Dirección los antecedentes

La Dirección forma un expediente administrativo

La Dirección requerirá documentaciones al titular e informes a sus dependencias

Resolución y archivo en la Dirección Carácter urgente

Acordada 70/1997

Solicitud de informes

AL REGISTRO

Índice de titulares

Registro de hipotecas y otros gravámenes

Respaldo informático si hubiere

AL TITULAR

Declaración jurada sobre su titularidad y si tiene conocimiento de gravámenes

Original de título o fotocopia

Pago de impuestos ( Art. 321 Ley 879)

Rectificación de errores

Cuando no hay error u omisión del asiento:

Presencia documental

Homogeneidad documental

Supuestos de rectificación

Inexactos por defectos en su confección

Inexactos por discordancia entre testimonio y matriz

Inexactos por discordancia entre matriz y el acto dispositivo

Doble matriculación

Cuando actor y demandado presentaren cada uno, título sobre inmueble, emanado de un autor común, será preferido el que lo hubiere inscripto primero.

Si el título fuere anterior a la vigencia de este Código, será considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesión de la heredad.

Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisición (Artículo 2424 Código Civil)

Caducidad de los asientos

El efecto sustancial de la caducidad es que el asiento no surte efecto alguno y debe ser cancelado, bien de oficio o a instancia de parte, aunque hubiese sido referido o relacionado en títulos o inscripciones posteriores (Chico y Ortiz)

Prescripción y caducidad Artículos 302 de la Ley 879 y 701 del

Código Procesal Interpretación de la Corte Suprema de

Justicia Nota 24 del 29.03.1996

Competencia del Tribunal de Apelación

El Director podrá consultar al Tribunal la interpretación del Código de Organización Judicial (Artículo 325 Ley 879)

Casos consultados según Nota 377/20.04.1999

Donación del padre al hijo menor

Caducidad de la litis

Interpretación del Art. 31 de la Ley 1/92

Bibliografía

Elementos de derecho registral inmobiliario, Felipe Pedro Villaró, Scotti Editora

Estudios sobre derecho hipotecario, José María Chico y Ortiz, Marcial Pons, 2 tomos

Derecho registral, Américo Atilio Cornejo, Astrea

Tutela de los derechos reales y del interés de terceros, Beatriz Aerán, Abeledo-Perrot

Registración inmobiliaria argentina, García Coni, Depalma

Bibliografía

Conceptos fundamentales del derecho hipotecario, Eduardo Serrano, Editorial Forum

Lecciones de derecho hipotecario, Francisco Gómez y Pedro Del Pozo, Marcial Pons

Ley nacional registral inmobiliaria. Comentada. Anoatada, Andorno y Marcolín, Depalma

Doble inmatriculación de las fincas en el Registro de la Propiedad, Mario Meoro, Tirant Mecanografías

Derecho registral inmobiliario, Antonio Manzano, Colegio de Registradores

Bibliografía

Ley 879 / Ley 1838

Código Civil

Código Procesal Civil

Ley 60/90 y Ley 1295/98 de Leasing Financiero y Mercantil

Compilación de Acordadas de la Corte Suprema de Justicia

El principio de legalidad

Se realiza a través de la función calificadora

La función calificadora empieza con el conocimiento del Derecho Civil

Solamente debe referirse a la materia inscribible

El registrador, en ejercicio de dicha función, decide

si el acto puede ser inscripto (practica)

si el acto debe complementarse (suspende)

Si el acto queda fuera de la protección registral (deniega)

Relaciones del Notario y el Registrador

El Notario atiende principalmente a establecer una relación jurídica entre las partes.

El Registrador obra en nombre del Estado para determinados efectos de esa relación.

Asientos de documentos judiciales

Sentencias

Auto interlocutorios

Providencias

Mandamientos

Documentos judiciales

Adjudicaciones de herencias de disolución de comunidad de gananciales

Autorizaciones de menores y ausentes

Casos en los Registros de Personas Jurídicas y Público de Comercio

Inscripción de sociedades y modificaciones Emisión de acciones Otorgamiento de poderes Rúbrica de Libros

Muchas Gracias