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    UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALAFACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

    LOS CRITERIOS REGISTRALES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

    Y SUS REPERCUSIONES EN LA FUNCIN NOTARIAL

    SARA LEONOR CRUZ CALDERN

    GUATEMALA, JUNIO 2009

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    UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALAFACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

    LOS CRITERIOS REGISTRALES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDADY SUS REPERCUSIONES EN LA FUNCIN NOTARIAL

    TESIS

    Presentada a la Honorable Junta Directiva

    de la

    Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

    de la

    Universidad de San Carlos de Guatemala

    Por

    SARA LEONOR CRUZ CALDERN

    Previo a conferrsele el grado acadmico de

    LICENCIADA EN CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

    Guatemala, junio de 2009

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    HONORABLE JUNTA DIRECTIVADE LA

    FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALESDE LA

    UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

    DECANO: Lic. Bonerge Amilcar Meja OrellanaVOCAL I: Lic. Csar Landelino Franco LpezVOCAL II: Lic. Gustavo BonillaVOCAL III: Lic. Erick Rolando Huitz EnrquezVOCAL IV: Br. Marco Vinicio Villatoro LpezVOCAL V: Br. Gabriela Mara Santizo Mazariegos

    SECRETARIO: Lic. Avidn Ortiz Orellana

    RAZN: nicamente el autor es responsable de las doctrinas sustentadas ycontenido de la tesis. (Artculo 43 del Normativo para la elaboracinde Tesis de Licenciatura en Ciencias Jurdicas y Sociales y delExamen General Pblico).

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    D E D I C A T O R I A

    A Dios: Porque me ha dado la vida, inteligencia y fortaleza paraalcanzar las metas y triunfos.

    A mis padres: Rubn y Geraldina, por que da a da han logrado darme lomejor para ser una profesional, en especial a mi mam porel cuidado de mis hijas.

    A mi esposo: Por su ayuda incondicional y sus consejos para salir adelante.

    A mis hijas: Melanie y Abigail, por quienes lucho en cada momento y aquienes amo.

    A mi hermano: Douglas, por sus consejos y ejemplo al lograr lo propuesto.

    A mis hermanas: Karina y Claudia por el apoyo y cuidado de mis hijas cuando lohe necesitado. A Maribel y a Ruth, por su apoyo.

    A mis suegros: Ubaldo y Fermeliza por sus consejos, apoyo incondicional y enespecial a mi suegra, por el cuidado de mis pequeas hijascuando ms lo necesite.

    Al licenciado: Carlos Enrique Cruz Muralles, por su amistad, asesora jurdicay apoyo incondicional.

    A la licenciada: Coralia Contreras Flores, porque con su ayuda he logradoalcanzar esta meta .

    A la Facultad: De Ciencias Jurdicas y Sociales, por haberme albergadodurante el tiempo de mi preparacin profesional.

    A mi patria: Que me ha dado la oportunidad de desarrollarme dentro de ella,y donde ejercer mi profesin.

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    Pg.

    Introduccin .................................................................................................. i

    1. El derecho registral ... .................................................................................... 1

    1.1. Antecedentes .......................................................................................... 1

    1.2. Definicin ................................................................................................ 2

    1.3. Caractersticas del Derecho Registral , segn Atilio Cornejo................ 31.4. Principios fundamentales del Derecho Registral .................................... 4

    1.4.1. Principios propios del Derecho Registral, segn Manuel 4

    Gonzlez ....................................................................................... 4

    1.4.2. Los principios regstrales que tienen relacin con la actividad

    del notario, segn Manuel Gonzlez, son:.................................... 6

    1.5. Qu se registra........................................................................................ 8

    1.6. Legislacin aplicable................................................................................ 10

    1.6.1. Reglamento de los Registros de la Propiedad............................ 13

    2. Los Registros Generales de la Propiedad...................................................... 17

    2.1. El Registro General de la Propiedad de la Zona Central ....................... 17

    2.2. El Registro General de la Propiedad de Quetzaltenango....................... 19

    3 Anlisis jurdico y doctrinario de los criterios regstrales o guas de

    calificacin registral dispuestas por el Registro General de la Propiedad.. 27

    3.1. Antecedentes........................................................................................... 27

    CAPTULO III

    NDICE

    CAPTULO I

    CAPTULO II

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    Pg.

    3.2. Definicin de criteros regstrales o guas de calificacin registral,

    segn publicaciones del Registro de la Propiedad .............................. 29

    3.3. Razones por las que las autoridades de Registro implementarn los

    criterios regstrales o guas de calificacin registral................................ 303.4. Anlisis de cada una de las guas de calificacin registral o

    como se denominaba anteriormente criterios regstrales....................... 33

    4 Repercusiones de los criterios regstrales o gua de calificacin registral

    en el quehacer del notario............................................................................. 834.1. Aspectos considerativos ......................................................................... 83

    4.2. Las funciones del notario......................................................................... 84

    4.3. Los principios que rige la actividad notarial ............................................ 85

    4.4. Los criterios o guas regstrales y la fe pblica notarial......................... 86

    4.5. Los criterios regstrales y su grado de efectividad, legitimidad y

    aceptacin en el gremio de notarios ....................................................... 89

    4.6. Presentacin y anlisis del trabajo de campo ........................................ 91

    4.6.1 Entrevistas a notarios y funcionarios del Registro Generalde la Propiedad.............................................................................. 91

    4.6.2 Propuestas de posibles soluciones................................................ 104

    CONCLUSIONES .......................................................................................... 109

    RECOMENDACIONES................................................................................... 111

    BIBLIOGRAFA............................................................................................... 113

    CAPTULO IV

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    I N T R O D U C C I N

    El hecho de desarrollar un trabajo monogrfico, que se refiera al objeto del estudio del

    derecho notarial y el registral, que representan un problema para los notarios en su

    ejercicio, ya que estos criterios han sido impuestos por las autoridad de turno del

    Registro General de la Propiedad, y el grado de aceptacin y legitimidad, que ha

    tenido, se ha visto la dificultad que representan esto pone en peligro la fe del notario.

    As tambin, por considerarlo de inters, se hizo un anlisis del derecho registral y su

    relacin con el derecho notarial, lo que sucede en otras legislaciones comparadas, al

    respecto del tema tratado en este trabajo, y fundamentalmente, tomar en cuenta el

    criterio de los notarios que se encuentran afectados con estas disposiciones y

    confrontarlas con la ley, y si estas situaciones de alguna manera repercuten

    negativamente en los usuarios del servicio del Registro General de la Propiedad como

    una institucin pblica.

    Con el objetivo de la investigacin al efectuar un estudio doctrinario y legal de los

    denominados criterios registrales que son impuestos a travs de disposiciones de las

    actuales autoridades del Registro General de la Propiedad en donde muchos de ellos

    no se encuentran basado en ley. Se analiza en que consiste el derecho registral y la

    relacin que tiene con el derecho notarial.

    En vista de lo anterior, el trabajo se ha dividido en captulos; en el primer captulo, se

    describe en que consiste el derecho registral, sus antecedentes, concepto,

    caractersticas, principios fundamentales, y legislacin aplicable; en el captulosegundo, se describe la funcin que en la actualidad tienen los Registros Generales de

    la Propiedad, es decir, el de la Zona Central y el que funciona en Quetzaltenango,

    especialmente en el tema de la modernizacin; en el captulo tercero, se hace un

    anlisis doctrinario y legal de los criterios regstrales, describindolos y analizando

    cada uno de ellos, tomando en cuenta tambin los propsitos que tuvieron las

    autoridades del Registro General de la Propiedad para su imposicin.

    ( i )

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    En el captulo cuarto, se describen estos criterios o guas de calificacin, pero frente al

    quehacer del notario, tomando en cuenta los principios que fundamentan la funcin

    notarial, el grado de efectividad en la actualidad de lo