SISTEMAS REGISTRALES

SISTEMAS REGISTRALESLic. Edgar Leonel Alvarado ArchilaSe denomina as a la forma en que se conciben y llevan los registros pblicosEn pases ms desarrollados los sistemas registrales se clasifican atendiendo a los efectos que produce lo escrito frente a terceros e interpartes.Para identificar las personas, la cultura tradicional guatemalteca ha sido la que se encuentra en el cdigo civil, en la ley de cdulas de vecindad y actualmente en la Ley del Registro Nacional de las Personas.Un sistema sin Registros PblicosIdentidad de las PersonasLos guatemaltecos y latinoamericanos nos hemos identificado con un documento de identidad, con la certificacin de la partida de nacimiento, para acreditar el estado civil de las personas.Un sistema sin Registros PblicosSin embargo existe un pas que hasta en el ao 2,008 no haca falta un carn de identidad, salvo que se tuviere inters en tener un pasaporte, lo cual no era muy comn pues libremente se poda transitar por la Unin Europea sin pasaporte, lo que para algunos era suficiente.Un sistema sin Registros PblicosSin embargo por el terrorismo esto ha cambiado, y de alguna manera ha sido todo un acontecimiento, ya que desde 1,952 nunca haba sido necesario.

No obstante, ello, hoy en da se ha diseado un carn similar al usado en Guatemala, con un chip que contiene datos biomtricos, como las caractersticas del IRIS o HUELLAS DACTILARES, e informacin como NOMBRE, FECHA DE NACIMINTO, DIRECCIN Y NACIONALIDAD.

Un sistema sin Registros PblicosSurge en Estados Unidos en 1,880; por un grupo de aseguradores locales que concibieron la posibilidad de cubrir el riesgo de vicios en los ttulos de un bien raz.

Hoy en da este seguro ha evolucionado a tal punto que la mayora de operaciones en dicho pas cuenten con l.Un sistema sin Registros PblicosSeguro de TtulosA esta figura contractual se le conoce como Title Insurance, que consiste en un contrato por el cual una entidad aseguradora se compromete a indemnizar al titular de un Derecho Real en caso de que el ttulo asegurado se demuestre defectuoso.Un sistema sin Registros PblicosEn algunos pases ha sido bien aceptado y en otros no.

Este tipo de seguros se da en pases en donde no se utiliza la figura del Registro Pblico, o bien, habindolo, el mismo no da certeza, por lo que se busca proteger al asegurado contra siniestros. Un sistema sin Registros PblicosEn pases como Chile, este tipo de seguro funciona para la aparicin de defectos o vicios en los ttulos de propiedad durante una compraventa o constitucin de hipoteca, incluyendo fraude en la transaccin, errores en la oficina del conservador, falta de poder de actuacin de las partes o registro de embargos o prohibiciones posteriores a la fecha de cierre de la escritura.Un sistema sin Registros PblicosSe llama a este sistema de NO REGISTRO PBLICO o DE REGISTRO DBIL; y tiene altos costes sobre todo en aquellos supuestos en donde el siniestro no se va a producir o no se produjo, y de cualquier manera debe de pagarse la prima.Un sistema sin Registros PblicosEs importante indicar que este sistema es ajeno al Registro Pblico, lo que se logra en caso de incumplimiento o fraude no es recuperar el bien adquirido, sino exclusivamente el dinero invertido luego de haber pagado una prima.Un sistema sin Registros PblicosCabe agregar que en pases como el nuestro, esta figura ya se est explorando para que funcione paralelamente con los Registros Pblicos, para que los propietarios tengan la opcin de contratar este sistema de seguro y la obligacin de adquirir al registro.Un sistema sin Registros PblicosSistema francsSistema alemnSistema espaolSistema australiano o torrensUn sistema con Registros PblicosAtendiendo a la Forma en que se Conciben los Registro PblicosSe establecen 2 sistemas:- El primero que se concibe de mera inoponibilidad frente a terceros de los ttulos no inscritos. En este sistema el registro lo que informa a travs de la publicidad, es que respecto de determinado bien, hay varios ttulos, y que algunos de los que estn archivados corresponde al propietario, sin saber exactamente cual sea, pero que s se tiene que uno de ellos es, pues la propiedad se prueba con el documento depositado en el registro. (Repblica Dominicana) Atendiendo a los efectos de la Publicidad RegistralUn sistema con Registros PblicosEl segundo Sistema Registral se denomina SISTEMA REGISTRAL DE FE PBLICA; conocido tambin como REGISTROS DE DERECHOS, que consiste en el que adquiere, mediante contraprestacin confiando en lo que el registro publicita, es mantenido en su adquisicin aunque despus se anule o resuelva el derecho del transferente, si la causa de anulacin o resolucin no constaba en el registro y era ignorada por el adquiriente.

Este tipo de registro tiene una doble funcin:La de Publicidady de garanta de lo publicitadoUn sistema con Registros PblicosGuatemala se encuentra en un punto intermedio, porque no se tiene un registro de inoponibilidad, pero tampoco se tiene un registro de fe pblica; por ejemplo los criterios aplicados por la corte de constitucionalidad.

La tendencia de Guatemala, en lo que respecta al Registro de la Propiedad, es la bsqueda de un sistema de fe pblica, respetando el derecho humano de la propiedad privada.Un sistema con Registros PblicosLos Registros Pblicos pueden funcionar a travs de distintos sistemas, el primero relativo a una forma de organizacin difusa, tal es el caso de Guatemala como pas en el cual cada registro funciona relacionado o con su propio Ministerio o de manera independiente, ejemplo: REGISTROS MERCANTIL, PROPIEDAD INTELECTUAL, MERCADO DE VALORES Y MERCANCAS Y GARANTAS MOBILIARIAS que dependen del Ministros de Economa o bien el Registro Nacional de las Personas.Atendiendo a la Estructura de Organizacin Administrativa de los Registros Pblicos.Un sistema con Registros PblicosEl otro sistema de organizacin de registros es el que gira a travs de una estructura administrativa comn, por lo menos en relacin a registros patrimoniales por un lado y registros de personas por otro.

Este tipo de estructura es ms funcional, eficiente y eficaz (Salvador y Per).Un sistema con Registros Pblicos