Modelo tasacion vivienda
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
El perito judicial en tasación y valoración de bienes muebles e
inmuebles, carné de colegiado 205, diplomado por el Centro Cultural
Europeo de Estudios Mercantiles, y miembro de la Asociación
Española de Peritos Judiciales de Investigación Mercantil y miembro
de la Asociación de Expertos Contables y Tributarios de España,
requerido por
con el objeto de valorar la vivienda 10, en la
población de Madrid, y después de personarse en la finca que a
continuación se describe, INFORMA
LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
APARTADO PREVIO AL INFORME DE VALORACIÓN
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
TIPO DE INMUEBLE: Local a Nivel de CalleCALLE: BARRIO/URBANIZACIÓN: MUNICIPIO: PROVINCIA: CÓDIGO POSTAL:
DATOS REGISTRALESRESGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID, 31
Denominación
Tomo
Libro
Sección
Folio
Finca nº
Inscrip,
Ref. Catastral
Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de tasación, o cualquier referencia a los mismos en documentos, informes o publicaciones de cualquier tipo, sin la autorización escrita
del suscribiente y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La utilización de la valoración para fines distintos de los establecidos al realizar el encargo eximirá al suscribiente de
cualquier responsabilidad.
LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
TITULAR REGISTRAL: LIMITACIONES AL DOMINIO:
SOLICITANTESOLICITANTE CIF. /DNI
FINALIDAD LEGAL DE LA TASACIÓN
La Finalidad Legal de la tasación es la valoración de bienes inmuebles para .......
OPERACIONES PRACTICADAS
Como criterio de valoración se han tenido en cuenta: La situación de la finca,
orientación, superficie, calidad de los cultivos en el caso de que hubiere y estado
de conservación, habiéndose aplicado el método comparativo y el procedimiento
de valoración sintética a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes
en la misma zona y otras próximas, para fincas de similares características y el
segundo también conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento
en la propia experiencia del perito tasador por su condición de experto.
METODOS DE VALORACIÓN UTILIZADOS Y VALORES OBTENIDOS
RESUMEN DE VALORES TÉCNICOS
Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de tasación, o cualquier referencia a los mismos en documentos, informes o publicaciones de cualquier tipo, sin la autorización escrita
del suscribiente y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La utilización de la valoración para fines distintos de los establecidos al realizar el encargo eximirá al suscribiente de
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
CosteValor de Mercado por comparaciónValor de Mercado por capital. de rentas esperadasValor de Merado por capital. de rentas actualesValor Máximo Legal
VALOR DE TASACIÓN
EL VALOR DE TASACIÓNA DOPRTADO SE HA OBTENIDO POR EL METODO DE: Comparación en relación con el Sintético o a la vista.
VALOR TOTAL DE TASACIÓN E
De este valor habrá que deducir cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos, que siendo desconocidos en la fecha de emisión de este certificado pudiesen recaer sobre dichos bienes.
1. LOCALIDAD Y ENTORNO
3.1 LOCALIDAD
TIPO DE NÚCLEO: CapitalNUMERO DE HABITANTES: 3.084.673CREDIMIENTO DE POBLACIÓN: ConstanteACTIVIDAD DOMINANTE: Multiple
3.2 RASGOS URBANOS DEL ENTORNO
SIGNIFICACIÓN (CARACTERÍSTICA DE LA ZONA)TIPIFICACIÓN: Urbano-CentralNIVEL DE RENTA: MediaANÁLISIS ELEMENTAL SOBRE DESARROLLO, CONSOLIDACIÓN, ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN DEL ENTORNODESARROLLO: TerminadoCONSOLIDACIÓN: 100%OCUPACIÓN: 100%ANTIGÜEDAD:
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
ESTADO: BienUSOS DOMINANTES: Primera ResidenciaEQUIPAMIENTOS, SERVICIOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNOCOMERCIAL: BienAPARCAMIENTOS: RegularASISTENCIA MEDICA: BienLUDICO: BienCOMUNICACIONES: BienINFRAESTRUCTURAS: BienSERVICIOS: BienTRAFICO PEATONAL: MedioTRAFICO DE VEHÍCULOS: Medio
CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
Dispone de calles y aceras bien pavimentadas, alumbrado público, redes de agua
electricidad, telefonía y alcantarillado.
El aparcamiento público en superficie es insuficiente aunque existen plazas en
aparcamiento públicos y privados próximos.
Las comunicaciones son buenas, con metro y líneas de autobuses municipales en
el entorno próximo.
Dispone de comercio de primera necesidad y de todo tipo en el entorno próximo.
INFRAESTRUCTURAS (existencia y estado de conservación)
ALUMBRADO: Medio
AGUA: Medio
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
ALCANTARILLADO: Medio
VIAS PUBLICAS: Medio
TELEFONO: Medio
CARÁCTER SOCIOECONÓMICO
NIVEL RENTA HABITANTES: Media
REVALORACIÓN FINCAS: Creciente
OFERTA FINCAS: Media.
DEMANDA FINCAS: Media.
De la inspección ocular, resulta que es una finca de calidad media siendo utilizada
como vivienda habitual
TERRENO
INFRAESTRUCTUR
AS
OBRA A
REALIZAR
% OBRA
REALIZADA
INVERSIÓN
PENDIENTE
ABASTEC. AGUA
SANEAMIENTO
ENERGIA
PAVIMENTACION
JARDINERIA
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y/O ELEMENTO
POLIVALENCIA DE USOS: Media
FORMAS IRREGULARES : No
DIVISIBILIDAD: Media
LA UBICACIÓN DELLOCAL EN LA LOCALIDAD ES: Buena
EL ATRACTIVO COMERCIAL ES: Neutro
LA CALIDAD GOLBAR ES: Media
SITUACIÓN URBANÍSTICA
ADECUACIÓN CARACTERÍSTICAS FÍSICAS CON NORMATIVA VIGENTE
USOS AUTORIZADOS: Si
COMENTARIOS
TÍTULO DE TENENCIA
PROPIEDAD PLENA CON TITULARIDAD REGISTRAL Y PLENO DOMINIO Y POSESIÓN
INFORMACIÓN DE MERCADO
TESTIGOS UTIULIZADOS
TIPO DE
DATO
SITUACIÓ
N
NIVEL
RENTA
INTENSIDA
D
SUPERF.
M2
PR.VENTA
E/M2
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
Comparando el inmueble objeto de tasación con los datos de mercado, se han
homogeneizado atendiendo a las siguientes características:
1.- ocalidad y entorno.
2.-Tipología y progrma mas demandado.
3.- Servicios comunes.
4.- Antigüedad y conservación.
5.-Superficies.
6.- Calidades constructivas.
OFERTA: SUFICIENTE
DEMANDA: SE COMERCIALIZA CON NORMALIDAD
EXPECTATIVAS: TENDENCIA AL ALZA
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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO
ANEXOS AL INFORME
PLANO DEL MUNICIPIO Y SITUACIÓN DEL INMUEBLE
PLANO DEL INMUEBLE
FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE
CERTIFICACIÓN ERGISTRAL
NOTA SIMPLE REGISTRAL
ESCRITURA DE PROPIEDAD
PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO
LICENCIA DE OBRA
ÚLTIMA CERTIFICACIÓN DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA
CERTIFICADO FINAL DE OBRA
CEDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA
CEDULA DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DOCUMENTACIÓN CONTABLE 3 ULTIMOS AÑOS
ANÁLISIS DE VIABILIDAD ECONOMICA
DOCUMENTACIÓN CATASTRAL
DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA
ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD/ CERTIFICADO ADMINISTRADOR
LICENCIA DE APERTURA Y ACTIVIDAD.
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