Ejemplo Tasacion Oficial

Caja Rural de Asturias (3059 - 0082)ENTIDAD SOLICITANTE:

INFORME DE TASACIN

Vivienda en edificio

EMPLAZAMIENTO:

TRMINO MUNICIPAL:

PROVINCIA:

Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L

33208 - Gijon

Asturias

COMUNIDAD AUTNOMA: Principado de Asturias

CRS 001 70-00-2014-001544-00-01EXP. N:

Jose Maria Martinez Cachero, 2 33013 OVIEDODIRECCIN:Principado de AsturiasCOMUNIDAD AUTNOMA:

estudioCuadro de texto








INFORME DE TASACIN DEELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO

REFERENCIA ENTIDAD. Caja Rural de Asturias (SUC. 0082)

CRS 001 70-00-2014-001544-00-01N DE EXPEDIENTE

1. SOLICITANTE Y FINALIDAD

1.1.- SOLICITANTE

RIAL GESTION FINANCIERA, S.L.OVIEDO (Asturias)

1.2.- FINALIDAD

Garanta hipotecaria

1.3.- ENTIDAD SOLICITANTE

Caja Rural de Asturias (SUC. 0082)

La presente tasacin se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003. Modificada porOrden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.

ECO/805/2003,derechos

lay

2. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN

2.1.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Vivienda en edificio

2.2.- ESTADO DEL INMUEBLE

Terminado

2.3.- DIRECCIN

Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L

MUNICIPIO

PROVINCIA:33208 GIJON ASTURIAS

2.4.- DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad n 1 de GIJON

TOMOREFERENCIA LIBRO FOLIO INS. REF. CATASTRALFINCAREGISTRAL

OBSERVACIONES

58019258Datos Generales 170 4 4840501/TP8243N/0531/PD Predio n 1452212

2.5.- LINDEROS

Se corresponden con los indicados en la documentacin registral aportada.

Pag. 1/10

Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 [email protected] www.aesval.esAESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)

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3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN

3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS

Correspondencia con finca registralRgimen proteccin pblicaComprobacin Planeamiento UrbansticoServidumbres visiblesEstado de ocupacin, uso y explotacinEstado de conservacin aparenteRgimen Proteccin Patrimonio ArquitectnicoCorrespondencia con finca catastralNo procedimiento de expropiacinNo Plan o Proyecto de expropiacinNo Resolucin Administrativa que pueda dar lugar a ExpropiacinNo Incoado Expediente que pueda dar lugar a ExpropiacinIdentificacin fsica del inmuebleComprobacin de su superficieExis.derecho aprovechamiento urbanistiti

3.2.- DOCUMENTACIN UTILIZADA

Plano de situacinReportaje fotogrficoCroquis del inmuebleNota SimpleDocumentacin catastral

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1.- LOCALIDAD4.1.1.-TIPO DE NCLEO

Capital de concejo

4.1.2.-POBLACIN

Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2011: 277.559 habitantes de derecho.La tendencia, respecto al padrn de 2010, es: Creciente

4.1.3.-EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN

Densidad de la poblacin: AltaEvolucin de la poblacin: La poblacin sufre un aumento durante la poca vacacional

4.2.- ENTORNO4.2.1.-DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS

Tipologa del entorno: UrbanoUsos dominantes: Primera residenciaGrado de desarrollo: CompletoGrado de consolidacin: 100 %Antigedad predominante: Entre 25 y 50 aos.Renovacin de las edificaciones del entorno: MediaCalidad de las edificaciones: MedioHomogeneidad arquitectnica: ExisteNivel de renta: MedioOcupacin laboral: La poblacin se ocupa mayoritariamente en las labores propias de actividad del ncleo.Sociologa del entorno: Homognea

la

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4.2.2.-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIN

Abastecimiento de agua: Red generalRed de saneamiento: Red generalRed de electricidad: Red generalAlumbrado pblico: Farola fundicinPavimentacin: AsfaltadoRed telefnica: AreaRed de gas: Red generalGrado de conservacin estimado de las infraestructuras: Bueno

4.2.3.-EQUIPAMIENTO

Red asistencial: Centro Hospitalario proximoRed comercial: SuficienteEquipamiento escolar: Todos los nivelesEquipamiento ldico: SuficienteInstalaciones deportivas: SuficienteInstalaciones religiosas: SuficienteZonas verdes: SuficientePlayas cercanas: SiPuerto prximo: Si

4.2.4.-COMUNICACIONES

Accesibilidad: Red urbanaAparcamientos: Vial insuficienteRed de autobus: Urbana e interurbanaFerrocarriles: Estacin de largo recorridoAeropuerto: A 40 km.

CALIFICACIN GENERAL DEL ENTORNO. Bueno

5. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

5.1.- CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO5.1.1.-CARACTERSTICAS GENERALES

Tipologa del edificio: Bloque aislado.Uso caracterstico: ResidencialAntigedad Segun la documentacin catastral el edificio tiene 15 aosN de plantas de viviendas: 9N de viviendas: 78N de plantas bajo rasante: 1N de plantas sobre rasante: 10N de ascensores: 4Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensorEquipamientos y servicios: Ninguno a destacar

USO CONSIDERADO AO CONSTRUCCIN AO REHABILITACIN Uso Ppal./Vida util

5.1.2.-ANTIGEDAD

(Resumen) 1.999 - - - Residencial/100

5.1.3.-CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS

Cimentacin: No se observaEstructura: Hormign armadoCubierta: Teja curvaCerramiento exterior: Doble fbrica de ladrillo + cmara + aislamientoAcabado de fachada: Aplacado cermicoComunicaciones verticales: Atendiendo al n de componentes del edificio y al n de ascensoresconsidera suficiente.Grado de conservacin: Medio

se

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Calidad del edificio: Atendiendo al nivel de construccin del edificio se considera medio

5.2.- CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE5.2.1.-RESUMEN DISTRIBUCIN

PIso 8 L Vestibulo, pasillo, distribuidor, cuatro dormitorios, saln - comedor,dos baos y cocina.

5.2.2.-SUPERFICIES (m2)

USOCONSIDERADO

UtilRegistral

UtilComprob.

SZCComprob.

RComprob.

SZKCatastral

AdoptadaConstrRegistral

Piso 8 L 124,47123,37 150,00 1,21 150,00 150,00(SZC)

145,50

Superficies:Util Registral: Superficie util registral.Constr Registral: Superficie construida sin partes comunes registral.Util Comprob: Superficie util comprobada.SZC: Superficie construida con partes comunes.SZK: Superficie construida con partes comunes catastral.

Medicin "in situ"Se adopta como superficie computable la superficie construida con parte proporcional decomunes catastral

zonas

PISO 8 L PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOS

5.2.3.-TERMINACIONES

Vestibulo PARQUET GOTELET GOTELET

Pasillo PARQUET GOTELET GOTELET

Distribuidor PARQUET GOTELET GOTELET

Dormitorio PARQUET GOTELET GOTELET

Saln - comedor PARQUET GOTELET ESCAYOLA

Bao GRES ALICATADO PINTURA

Cocina GRES ALICATADO ESCAYOLA

5.2.4.-CARPINTERA EXTERIOR

RESIDENCIAL PISO: Acristalamiento: Doble con cmaraCarpintera exterior: Madera barnizada.

5.2.5.-CARPINTERA INTERIOR

RESIDENCIAL PISO: Contrachapado barnizado.

5.3.- INSTALACIONES ESPECFICAS

AGUA CALIENTE. Caldera individual de gas - ciudad

CALEFACCIN. Caldera individual de gas - ciudad

FONTANERA. Empotrada

APARATOS SANITARIOS. Calidad media

PORTERO AUTOMTICO. Videoportero

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TELFONO. Si tiene

SEGURIDAD. Puerta de seguridad de acceso a la vivienda

AIRE ACONDICIONADO. No tiene

DOMTICA. No tiene

ARMARIOS EMPOTRADOS. Empotrados en dormitorios

CHIMENEA. No tiene

Calidad interior del inmueble: Media

6. SITUACIN ACTUAL, ESTADO DE LA OBRA

6.1.- ESTADO ACTUAL6.1.1.-SITUACIN ACTUAL

Vivienda en buen estado de conservacin que hace que sea perfectamente habitable en actualidad.

la

7. DESCRIPCIN URBANSTICA APLICABLE

PLANEAMIENTO VIGENTE. PGO de Gijn

CLASIFICACIN URBANSTICA. Suelo Urbano

CALIFICACIN URBANSTICA. Edificacin en manzana cerrada

USO CARACTERSTICO. Residencial plurifamiliar

CUMPLE NORMATIVA URBANSTICA VIGENTE?. Los datos urbansticos especificados se corresponden con el PGO de Gijn de 2011.Con fecha 28 de febrero de 2013 existe una sentencia por la cual se ha de retrotraer expediente administrativo de aprobacin definitiva de dicho Plan General de Ordenacin Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulo 78.2 Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa vigente.De todas formas, segn documento emitido por la CUOTA se descarta actualmente la vueltaPGOU de 1999, ya que lo considera no ajustado a derecho en el momento actual, al no serla sentancia de anulacin por estar pendiente del recurso presentado por el AyuntamientoGijn ante el Tribunal Supremo de la anulacin del PGO de 2011.

eldedel

alfirme

de

PROTECCIN URBANSTICA O HISTRICA. No

EST FUERA DE ORDENACIN?. No

8. RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

8.1.- TENENCIA Y LIMITACIONES

Propietario (Pleno Dominio) : Mara Estela Pumarada Salvador (50 % del pleno dominio y 2/12partes del usufructo)Jos Ramn Daz Pumarada (2/12 partes del pleno dominio y 1/12parte de la nuda propiedad)Alejandro Daz Pumarada (2/12 partes del pleno dominio y 1/12parte de la nuda propiedad)

Ttulo de ocupacin : Propietario

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8.2.- DERECHOS REALES

DERECHOS REALES. Existen derechos de usufructo y nuda propiedad

SERVIDUMBRES VISIBLES. No se observan

9. ANLISIS DE MERCADO

9.1.- OFERTA

El nivel de la oferta de viviendas de similares caractersticas ubicadas en inmuebles congrados de antigedad en el entorno prximo a la vivienda que se valora es de nivel bajo.

diversos

9.2.- DEMANDA

El nivel de la demanda de viviendas de similares caractersticas ubicadas en el entorno prximola vivienda que se valora es de nivel bajo.

a

9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER

La oferta actual de inmuebles comparables utilizados en la homogenizacin oscila entreeuros/m2 y 2.066,12 euros/m2.

1.394,12

9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN

La evolucin de la oferta y la demanda no prevee una revalorizacin del inmueble en uncercano

futuro

9.5.- DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO

El valor de mercado es superior al valor hipotecario.

10. DATOS Y CLCULO DE VALORES TCNICOS

10.1.- CALCULO DE REPERCUSION /M210.1.1.-CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADO

NORMATIVA

F = VM x (1-b) - CiVM = Valor de Mercado a nuevo de la zona.b = Margen de beneficio del promotor.Ci = Costes de construccin y otros gastos necesarios considerados.

VM(/m2)

GP(/m2)USO CONSIDERADO

CC(/m2)

GN(/m2)

GF(/m2)

REPERC.(/m2)

BP(%)

1.900,00 85,50 Piso 8 L 622,00 130,62 85,50 634,3818

VM: Valor de mercadoCC: Coste de construccinGN: Gastos necesariosGF: Gastos financierosGP: Gastos de la promocinBP: Beneficio del promotorREPERC: Repercusin de suelo.

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REPERC(1)(/m2)

USO CONSIDERADO C.CONST.(/m2)

G.NECES.(/m2)

VRBf/VRN(/m2)

%Df+fu(2)

10.2.- CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) /M210.2.1.-MTODO DEL COSTE DE REEMPLAZAMIENTO NETO

634,38 Piso 8 L 622,00 130,62 1.274,1015,0

(1) Repercusin del suelo obtenida a travs del mtodo Residual Esttico abreviado normativa.(2) % Depreciacin Fsica + Depreciacin Funcional

10.3.- MTODO DE COMPARACIN /M2

C.P.REFERENCIAFECHA

TIPOLOGA O/T m2 V.VENTA(/m2)

COEF.(%)

DIRECCIN PESO(%)

COMPARABLES DE RESIDENCIAL PISO (/m2)

T01 -19/03/2014 SCHULZ, AVENIDA DE, N 83,Planta 2, GIJON

33208 O 100 1.600,00 0,900Piso 10

T02 -15/07/2014 CAVEDA, N 24B, Planta 5,GIJON

33205 O 177 1.480,23 1,050Piso 20

T03 -15/07/2014 ARGANDONA, DE LA, N 25,Planta 3, GIJON

33208 O 158 1.424,05 1,000Piso 10

T04 -15/07/2014 MANUEL LLANEZA, AVENIDA,N 44, Planta 5, GIJON

33208 O 170 1.394,12 1,050Piso 20

T05 -15/07/2014 DOMINGO GARCIA DE LA FU,N 6, Planta 5, GIJON

33205 O 121 2.066,12 0,900Piso 20

T06 -15/07/2014 CONSTITUCION, AVENIDA, N 9,Planta 2, GIJON

33208 O 130 1.846,15 1,000Piso 20

Precio homogeneizado, Residencial Piso . . . . 1.631,16 /m2

O/T: Oferta / Transaccin Real

CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIN

T06T05CONCEPTO T01 T02 T03 T04

1,00 0,95Espacio homogneo 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,10Antigedad 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00Calidad constructiva 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00Nivel de terminaciones 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00Otros 1,00 1,00 1,00 1,00

0,90 0,95Superficie 1,05 1,00 1,05 0,90

V.HOMOG.(/m2)

USO CONSIDERADO Ke K V.MERCADO(/m2)

10.4.- VALOR DE MERCADO (/M2)10.4.1.-MTODO DE COMPARACIN

1.631,16 Piso 8 L (/m2) 1 1,280 1.631,16

(Ke): Se aplicar, en su caso, un coeficiente individualizado distinto de uno por cadaatendiendo a su situacin, conservacin, as como su adecuacin al uso al que estrespecto al resto del edificio.

elementodestinado,

(K): Relacin existente entre el Valor de Mercado y el Valor de Reposicin Neto (VRN)anteriormente. Depender de los valores obtenidos en el estudio de mercado realizado,en cuenta el grado de similitud entre los inmuebles testados y el inmueble objeto de la

obtenidoteniendotasacin.

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Incluye gastos de financiacin del promotor y beneficio del mismo.

USO COMPARACIN(1)

Kh COMPARACINAJUSTADO (2)

10.5.- VALOR DE COMPARACIN AJUSTADO (/M2)

Piso 8 L 1.631,16 0,95 1.549,60

(1) Valor de mercado obtenido por el mtodo de comparacin.

(2) Valor hipotecario obtenido por el mtodo de comparacin ajustado.

(Kh): El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicacin del Mtodo Comparacin Ajustado, Kh, se ha establecido en base al anlisis del mercado inmobiliariopara el para el uso y tipologa del inmueble que se valora, cuyas fuentes son el conocimientotcnico que realiza el informe y el tratamiento estadstico de las bases de datos de Aesval,relacin con la evolucin de los valores histricos, la coyuntura del mercado inmobiliario actualla proyeccin a futuro de tendencias previsibles, en base a lo cual, se considera que, si coeficiente es inferior a 1, el valor del inmueble no es sostenible a medio plazo y existe porla posibilidad, razonablemente establecida, de que el valor de tasacin del inmuebleuna reduccin en trminos nominales durante los tres prximos aos, al apreciarse volatilidadel precio de sus comparables.

delocal

delen

yel

tantoexperimente

en

VRN(1)

USO CONSIDERADO

COMPARACIN

COMPARACINAJUSTADO

SUELO

SEGURO

FINCA

10.6.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

191.115,00 Piso 8 L 244.674,00 232.440,30 95.157,00 137.283,3019258

(1) Valor de Reemplazamiento Neto. (VRN)

11. VALORES DE TASACIN

USO CONSIDERADO M SUPERF. (m2)

V.ADOPTADO(/m2)

V.UNIDAD()

V.AGRUPACIN()

Piso 8 L VCR 150,00 1.549,60 232.440,30 232.440,30

(M): Mtodo(VCR): (Valor comparacin Ajustado)

TOTAL 232.440,30

Asciende el valor de la tasacin a la expresada cantidad de DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL

CUATROCIENTOS CUARENTA EUROS CON TREINTA CNTIMOS.

Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 137.283,30

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1.- CONDICIONANTES

No existen para el caso concreto de este informe

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12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES

Se advierte que con fecha 28 de febrero de 2013 existe una sentencia por la cual se haretrotraer el expediente administrativo de aprobacin definitiva del Plan General deUrbana de Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulodel Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa. Teniendocuenta la tipologa y antigedad del inmueble, actualmente esta sentencia no afectara al valortasacin especificado en este informe.

Se advierte que existen derechos reales diversos (usufructo, nuda propiedad, tanteo, opcincompra, etc.) sobre el inmueble objeto de valoracin.Para la utilizacin de este informe en el mercado hipotecario, la hipoteca se debe extendertodas las personas dueas de esos privilegios y segn los derechos indicados, o a lade los mismos, al valorarse el inmueble bajo la hiptesis de pleno dominio o propiedadinmueble.En el caso de no cumplirse las premisas anteriormente especificadas, el valor de calculado y adoptado en este informe, debera de ser revisado.

Se advierte que para el clculo del valor de comparacin se han tenido en cuentasituados en distintos cdigos postales del inmueble a valorar ya que sus condiciones dey econmicas son comparables entre si.

deOrdenacin

78.2ende

de

acancelacin

del

tasacin

testigosentorno

12.3.- ADVERTENCIAS ESPECFICAS DEL VALOR HIPOTECARIO

Dadas la condiciones econmicas como ciclo inmobiliario adverso, donde la oferta supera lademanda en trminos absolutos, se ha aplicado un coeficiente hipotecario reductor de ajuste deKh= 0,95 al valor de tasacin obtenido por el mtodo de comparacin para obtener un nuevoValor de Tasacin por Comparacin Ajustado.

13. OBSERVACIONES

13.1.- OBSERVACIONES

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 14-07-2014.

14. DOCUMENTACIN ANEXA AL INFORME

1. Plano de situacin -------------------------------------------------------------------------------------2. Reportaje fotogrfico ----------------------------------------------------------------------------------3. Croquis del inmueble -----------------------------------------------------------------------------------4. Nota Simple --------------------------------------------------------------------------------------------5. Documentacin catastral --------------------------------------------------------------------------------

2 pag.3 pag.1 pag.3 pag.1 pag.

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El presente informe consta de 10 pginas

El inmueble ha sido visitado por ltima vez el 15/07/2014

15. FECHA DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Fecha lmite de validez:

Alberto Puente Fernandez

REPRESENTANTETasador

Carlos Roces Arbes

Aesval, Lgica de valoraciones

ARQUITECTO TECNICO Director GeneralRepresentante de la sociedad

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CERTIFICADO DE TASACIN

Que, D. ALBERTO PUENTE FERNANDEZ, ARQUITECTO TECNICO, ha realizado para sociedad el informe de tasacin solicitado por Caja Rural de Asturias a instancias de GESTION FINANCIERA, S.L., referenciado con n CRS 001 70-00-2014-001544-00-01 redaccin se ajusta a la presente normativa de valoracin de bienes inmuebles segnECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 dede 2003. Modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. delde octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo2008., y obtenido el valor de tasacin como resultado de aplicar el mtodo deestablecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Garanta hipotecariaElemento Residencial Terminado en Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta LGijon, Asturias y cuyos datos registrales conocidos del Registro de la Propiedad n 1 GIJON,detallados a continuacin

estaRIALcuya

Ordende

Abril17

deComparacin

delde

son

FINCA FOLIOTOMO LIBRO INS.REFERENCIA REF. CATASTRAL OBSERVACIONES

19258 1702212 580 4Piso 8 L 48405/01/TP8243N/0531PD Predio n 145

Visitada el da , se encuentra actualmente ocupado y que a fecha detienen un valor de tasacin que asciende a la cantidad de:

hoy,

232.440,30 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA EUROSCON TREINTA CNTIMOS.)

RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

VRN

(1)

USO

CONSIDERADO

COMPARACIN

COMPARACIN

AJUSTADO

VALOR DE

SEGURO

FINCA

191.115,00 Piso 8 L 244.674,00 232.440,30 137.283,3019258

(1) Valor de Reemplazamiento Neto. (VRN)

VALOR DE TASACIN

DENOMINACIN S.ADOPTADA(m2)

VALOR()

FINCA S.UTIL(m2)

Piso 8 L 150 m2 (SZC) 232.440,3019258 124,47 m2 (SUC)

(SUC): Superficie util comprobada.(SZC): Superficie construida con partes comunes.

Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 137.283,30

Limitaciones al dominio:Derechos reales: Existen derechos de usufructo y nuda propiedad.Servidumbres visibles: No se observan.

ADVERTENCIAS GENERALES

Se advierte que con fecha existe una sentencia por la cual se haretrotraer el expediente administrativo de aprobacin definitiva del Plan General deUrbana de Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulodel Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa. Teniendo cuenta la tipologa y antigedad del inmueble, actualmente esta sentencia no afectara al valortasacin especificado en este informe.

deOrdenacin

78.2ende

Pag. 1/2

Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 [email protected] www.aesval.es (sigue)

AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)









Se advierte que existen derechos reales diversos (usufructo, nuda propiedad, tanteo, opcincompra, etc.) sobre el inmueble objeto de valoracin.Para la utilizacin de este informe en el mercado hipotecario, la hipoteca se debe extendertodas las personas dueas de esos privilegios y segn los derechos indicados, o a lade los mismos, al valorarse el inmueble bajo la hiptesis de pleno dominio o propiedadinmueble.En el caso de no cumplirse las premisas anteriormente especificadas, el valor de calculado y adoptado en este informe, debera de ser revisado.

Se advierte que para el clculo del valor de comparacin se han tenido en cuenta situados en distintos cdigos postales del inmueble a valorar ya que sus condiciones dey econmicas son comparables entre si.

de

acancelacin

del

tasacin

testigosentorno

ADVERTENCIAS ESPECFICAS DEL VALOR HIPOTECARIO

Dadas la condiciones econmicas como ciclo inmobiliario adverso, donde la oferta superademanda en trminos absolutos, se ha aplicado un coeficiente hipotecario reductor de ajusteKh= 0,95 al valor de tasacin obtenido por el mtodo de comparacin para obtener unValor de Tasacin por Comparacin Ajustado.

lade

nuevo

OBSERVACIONES

La fecha de la nota simple registral aportada es de:

Este certificado consta de 2 pginas numeradas de la 1 a la 2 y no tendr validez si carece de lafirma o sello del tcnico facultativo.

Fecha lmite de validez:

REPRESENTANTE Tasador

Alberto Puente FernandezCarlos Roces ArbesDirector GeneralRepresentante de la sociedadAesval, Lgica de valoraciones S.A.

ARQUITECTO TECNICO

LMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME La valoracin se ha elaborado sobre la informacin documental aportada y la obtenida de la visita de inspeccin. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar elinmueble, as como las igualmente posibles cargas, gravmenes y limitaciones que no constan en la documentacin facilitada. Toda la documentacin e informacin utilizada para la realizacin de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que seaportan en fotocopias no autentificadas, salvo las que expresamente se citan en el informe, por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de lamisma. Todos los datos, caracteristicas, instalaciones, calidades, etc, se indican solo para que el lector pueda tener una mejor visin de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe,se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. Este informe es confidencial y su utilizacin debe enmarcarse slo dentro del mbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es valido para finalidades distintasde la indicada en su primera pgina. Queda absolutamente prohibida su reproduccin total o parcial, o cualquier referencia al mismo en documentos, publicaciones, informes o circulares decualquier tipo, sin la autorizacin expresa de AESVAL LGICA DE VALORACIONES

Pag. 2/2

Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 [email protected] www.aesval.esAESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)



ANEXOS

DOCUMENTACIN MANEJADA

Plano de situacin - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -2 Pag.

Reportaje fotogrfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -3 Pag.

Croquis del inmueble - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1 Pag.

Nota Simple - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -3 Pag.

Documentacin catastral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1 Pag.

Pag. 1/1


Ejemplo Tasacion Oficial

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