Tasacion Bienes Raices Urbanos 2005

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

Programa

Teodosio Cayo Araya

Temario

Introducción Principios y Conceptos Metodologías Aplicación de Metodologías y

Admistración de Datos Ejercicio de Terreno

Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA

Introducción

Temario Clases teóricas Clases prácticas Charla

Aprobación Pruebas cortas x clase Pruebas de Materia Tasación Práctica Evaluada Examen Final

Bibliografía



Definiciones

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Mercado Franja de Valor Etc.



Definiciones

Precio Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmetne

dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir en una transacción ajustada a mercado

Costo Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la

ejecución material del bbrr, pudiéndose incluir los materiales, obra de mano, promoción, permisos legales, etc.

Valor El precio más probable al que razonablemente se podría

vender un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad.



Definiciones

Valor de Mercado Es la cuantía estimada por la que una propiedad podría

intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacciones. (Ref. IVSC)

Para Arriendos (Alquiler), se sustituye “cuantía estimada” por “renta estimada” y “comprador y vendedor” por “arrendatario y arrendador” respectivamente y estableciéndose términos específicos relacionados con el arrendamiento que han sido asumidos para el propósito de realizar las valoraciones.



Principios

Principio de Sustitución Principio de Mayor y Mejor Uso Principio de Contribución (residual) Principio de Anticipación Principio de Temporalidad Principio de Finalidad



Normativa

Internacional UPAV Europea USA

Regulación Nacional Bancos Aseguradoras, etc.



Metodologías

Costo Reposición Capitalización de Renta Valor de Mercado (Comparación) Valor Residual



Metodologías

Costo Reposición Capitalización de Renta Valor de Mercado (Comparación) Valor Residual

Temario Introducción Principios Metodologías

Reposición Renta Mercadi Residual

Aplicaciones Ejercicio de Terreno


Costo Reposición

Depreciación Depreciación física Depreciación funcional Depreciación económica

Costos Reproducir Reponer Reemplazo


Reposición Renta Mercado Residual



Capitalización

Tasas de descuento Tiempo de cálculo Capitalización de Rentas Valor remanente Valor residual





Valor de Mercado

Método de Comparación Análisis de Mercado Homogeneización de muestras Análisis Estadístico

Precios Hedónicos Correlación Análisis multivariable





Valor Residual

VP – VF – NPV – TIR – etc. Punto de Equilibrio Recupero de inversión Residual estático Residual dinámico


Reposición Renta Nercado Residual



Valor Residual

VP – VF – NPV – TIR – etc. Punto de Equilibrio Recupero de inversión Residual estático Residual dinámico



Aplicación

Análisis Estadístico Precios Hedónicos Análisis Financiero Valor Residual



Informes

Especificaciones Generales Específicas Criterios utilizados

Análisis Metodología Cálculos, etc

Determinación del Valor Valor Tasación Valor Liquidación, etc.

Conclusiones



InformesTemario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno


Aplicación

Requisitos para ser Tasador Control a Tasadores Documentación mínima requerida Instituciones que requieren Tasación

Particulares Inversionistas Financieras, etc.



Ejercitación

Recolección de Antecedentes Toma de muestras de terreno Visita a un inmueble y determinación de

su valor de tasación, utilizando las metodologías de tasación utilizadas en clase



Bibliografía

Normas Europeas de Valoración (5ta. Edición)

Asociación Profesional de Sociedades de UrbanizaciónEdición Española - 2003

Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)

Prentice HallRichard m. Betts – Silas J. ElyDennis Mckenzie - 1994

Questions & Answers (2nd Edition)

To help you pass the Real Estate Appraisal ExamsJeffiey D. Fischer – Dennis S Tosh

Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (2nd Edition)

Dennis Tosh and William B Rayburn



Bibliografía

Investing Real Estate (Fourth Edition)Andrew Mclean & Gay W Eldred PhdWiley - 2003

Manual de TasacionesPropiedades Urbanas y RuralesDante GuerreroLibrería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994

Técnicas del Avaluo InmobiliarioGuia Completa para inversionistas y valuadores...William L. VentdoReal Estate Education Compaz - 1997

Tasación de Bienes Raíces UrbanosFrancisco Veyl OñatEdiciones Mar del Plata



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