Memoria descriptiva

1. Nombre del propietario: Sra. giha de diaz

2. Nombre de la persona que solicita la tasación:

WILLIAN MARTIN PAUCAR MARTICORENA

CIP: 151907

3. Objeto de tasación y metodología o reglamentación empleada:

tasación directa donde se define:

Objeto de venta

4. Fecha: ENERO DE 2014

5. Ubicación del terreno: calle lima Nº 370

5.1 Ubicación del predio: 2º piso

6. Linderos y perímetros:

Por el frente de sur colinda con la calle lima

Por el fondo: terreno tercero

Por la derecha: terreno tercero

Por la izquierda: terreno tercero

7. Zonificación y uso estado actual del predio

Parámetros: R-III

Usos: comercial, residencial, servicio urbano .

Coeficiente de edificación: 1.8

Área libre: 30%

Altura máxima: 3 pisos

Retiro frontal mínimo: no hay

Estacionamiento: no hay

8. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio

El terreno se encuentra ubicada en frente,izquieda y derecha a centro

comerciales, vivienda

Se encuentra separado a la plaza de arma a 250 ml

Se encuentra separado a la plaza de arma a 200 ml

El terreno se encuentra afectado por el ruido y el desorden de trafico

de autos

9. Característica del entorno del predio

En los entorno de la derecha, izquierda y del frente esta ubicada vivienda unifamiliares y centros comerciales como tiendas.

10.AREA DE TASACION

DISTRIBUCIÓN DE PLANTAS

11.DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE TASACION

a) OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Se realizó la construcción de elementos estructurales, como columnas,

vigas y losa aligerado donde el concreto fue hecho a una resistencia en

compresión de 210 kg/ indicados en la Norma Peruana de Concreto

Armado (E-060).

Columnas concreto f´c=210 kg/cm2

Vigas y loza aligerada f’c=210 kg/cm2

b) ALBAÑILERIA

Muro de soga ladrillo k.k. de soga, mezcla c: a 1:4

La mano de obra fue empleada a un espesor de 0.20 cm y a una

altura de 2.50 m

c) REVOQUES

Tarrajeo retachado de muro interior y exterior

Vestidura de derrame de puertas y ventanas

Tarrajeo de cielo raso

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Estas partidas consistió en la aplicación de morteros o pastas en una

o mas capas sobre la superficie exterior o interior de muros y

tabiques, columnas, vigas y derrames de muro, con el fin de vestir y

formar una superficie de protección, impermeabilizar y obtener un

mejor acabado.

Todos estos trabajos antes mencionados fueron realizados sobre

superficies con la humedad suficiente, a fin de evitar un secado

brusco ha realizado a un espesor de 1.5 cm

.

d) CONTRAPISOS

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Estas partidas consistió en la aplicación de morteros o pastas en una

o mas capas en la superficie superior del techo, con el fin de colocar

la loseta de colores

Todos estos trabajos antes mencionados fueron realizados sobre

superficies con la humedad suficiente, a fin de evitar un secado

brusco ha realizado a un espesor de 5 cm

En la superficie del baño se emplearon loseta de 0.30 x0.30 de color

e) CARPINTERIA DE MADERA

Puerta contra placada P-1 (0.80x2.00)

Puertas de madera tornillo con puerta metalica p-2 (0.80x2.00)

Puerta metálica P-03 (0.80X2.00 Y 1.20X2.00)

Puerta de madera tornillo P-04 (1.00X2.00)

f) CARPINTERIA METALICA

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Dentro del rubro de la carpintería metálica esta la construcción de las

Ventanas Tipo Nova y la rejilla metálica, que fueron elaboradas y

emplearon vidrios dobles nacionales fijados con perfiles especiales,

barras cuadradas, platinas, etc.

g) PINTURA

PINTURA EN MUROS INTERIORES Y EXTERIORES

PINTURA EN CIELO RASO

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Se colocaron pintura látex de color blanco en los muros de la fachada

principal.

Todo el cielo raso se pintaron con pintura látex de color blanco

En los muros interiores se pintarion con pintura latex de color

La carpintería de madera se pintara con barniz marino en dos manos.

La carpintería metálica, tendrán base anticorrosivo de color negro en

dos manos.

h) APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

Inodoro de color blanco

Lavatorio blanco

Tanque de agua caliente

i) INSTALACIONES SANITARIAS AGUA

Se aplicaron puntos de aguas para los servicio de distribución de:

BAÑO

Inodoro

Lavadero

Ducha

AMBIENTE 02

Lavadero

j) INSTALACIONES SANITARIAS DESAGUE

Se aplicaron puntos de aguas para los servicio de distribución de:

BAÑO

Inodoro

Lavadero

Ducha

AMBIENTE 02

Lavadero

k) INSTALACIONES ELECTRICAS

Instalación de Conductores

Tomacorriente de Pared

Interruptores Unipolares

Posición de Salidas de television

12.ESTADO DE ANTIGÜEDAD

TIENES UNA ANTIGÜEDAD DE 5 AÑO POR TANTO EL SU ESTADO DE CONSERVACION SERA PRESENTADO DE ACUERDO A LA TABLA

13.VALUACION

VALUACION DEL TERRENO

Costo de la calle lima = 368 m2FUENTE: SAT-ICA

1º AREA DEL TERRENO= 82,73 m2

de la formula: 3(long.de frente) 2

CALLE COSTO POR M2LONGITUD DE FRENTE FORMULA RESULTADO SALDO RESULTADOS

A 368 4,83 3(4,83)2= 69,99 > 82,73 si 25755,11

2º REPARTIENDO PROPORCIONALMENTE

AREA TOTAL: 82,73 m2

CALLELONGITUD DE FRENTE FORMULA RESULTADO FORMULA SALDO FORMULA RESULTADOS

A 4,83 (82,73/4,83)x4,83 82,73 3(4,83)2= 69,99 > 82,73 SI 69,99 x 368 25755,11total 4,83 comprobacion 82,73 TOTAL 25755,1056

3º FINALMENTE LA TASACION DEL TERRENO DE 4 FRENTES ES: s/. 25755,11

COMPARACIONES

CALCULO DE LA TASACION DEL TERRENO DE 1 ENTRADAS:

FORMULA

COMPARACIONES

3x(4,83)2x368=

VALUACION DE LA EDIFICACION

Se determinara el metrado de cada partida que se especificara las siguientes áreas:

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO DE CUADRADO DE AREA TECHADA

CATEGORIA AREA (M2) PRECIO SUB TOTAL TOTAL(SOLES/M2)

ESTRUCTURA MUROS Y COLUMNAS C 117,77 187,67 22101,90 20665,27

TECHOS C 55,3 138,43 7655,18 7655,18

ACABADOS PISOS 1444,95BAÑOS F 3,26 36,11 117,72

AMBIENTE 01 G 13,37 31,92 426,77AMBIENTE 02 G 11,06 31,92 353,04AMBIENTE 03 G 7,65 31,92 244,19AMBIENTE 04 G 9,5 31,92 303,24

PUERTA Y VENTANA 737,60PUERTA STIPO : P-1 G 1,6 23,79 38,06TIPO : P-2 D 1,6 58,6 93,76TIPO : P-2 D 3,2 58,6 187,52TIPO : P-3 D 4,8 58,6 281,28TIPO : P-4 D 2 68,49 136,98

VENTANA D 5,44 58,6 318,78 318,78

REVESTIMIENTO 7164,42AMBIENTE 01 F 47,32 51,73 2447,86AMBIENTE 02 F 40,12 51,73 2075,41AMBIENTE 03 F 22 51,73 1138,06AMBIENTE 04 F 24,47 51,73 1265,83BAÑOS E 17,18 13,81 237,26

INSYALACIONES SANITARIAS 1341,22Y ELECTRICA AMBIENTE 01 G 13,13 27,51 361,21AMBIENTE 02 G 10,88 27,51 299,31AMBIENTE 03 G 7,09 27,51 195,05AMBIENTE 04 G 9,3 27,51 255,84BAÑO C 3,22 71,37 229,81

SUMATORIA 431,26 39327,43

VALUACION TOTAL

El costo total es de:

Costo del edificación+ costo del terreno : COSTO TOTAL

s/ 39,327.43+25,755.11= S/ 65,082.54

(SENSENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y DOS Y 54/100)

14.ANEXOS

FOTOS

FACHADA PRINCIPAL

ENTRADA PRINCIPAL

SERVICIOS HIGIENICOS

AMBIENTE DE CONSULTORIA

AMBIENTE DE RECEPCION

PLANO

S DE

REPLA

NTEO