VAU: 125

VAU: 130VAU: 145

303.75 m

Permetro Total = 2 433.25 ml

152.45 m

rea Total = 226 278.60 m2

211.18 m

85.85 m

128.09 m

86.37 m

83.10 mmmxmmm

14.62 m

37.30 mm

150.40 m

123.60 m

135.75 m

160.54 m

225.89 m

O

R

Q

P

N

M L

K

J

I

H

GF

ED

C

BA

96.11 m

109.14 m

114.52 m

214.17 m

AB

C

N

K

O

P

Q

R

J

I

H

D E

GF

AA

ML

30 m

100 m

100 m

rea= 19 383.02 m2

rea= 67 791.39 m2

rea= 72 101.39 m2

rea=67 170.85

171 mZona 4

Zona 3

Zona 1

Zona 2

CLCULOSART. III.J.60

El terreno ubicado en zona de expansin urbana lo hallaremos mediante la siguiente metodologa:

-Estableciendo Las zonas de influencia.

-Aplicando las formulas que se encuentran en los siguientes artculos: del Art. III.J.62 al Art. III.J.69.

METODOLOGIA DE LAS ZONAS DE INFLUENCIA

Art.III.J.61

Se establecern zonas de influencia formando fajas, considerando: primera, segunda, tercera ycuarta zona.

Art.III.J.67

El coeficiente de rea vendible (CVA) se hallara por medio de la tabla que se encuentra en esteartculo debido que no se cuenta con el proyecto.

De acuerdo con las caractersticas del terreno, cuenta con ms de 30 000 m2 y su uso serresidencial, por lo tanto le corresponde un valor de 0.50

Art.III.J.68

En nuestro caso se tuvo que incrementar tres veces los 100 m para poder hallar los valores,

Se obtuvo los siguientes datos respecto al VAU

Calle Abraham Valdelomar : 145

Calle Francisco Bolognesi : 130

Calle Mariscal Sucre : 125

Hallando el vp:

Vp= (125+130+145)/3= 133.33

Art.III.J.68

El valor de las obras de habilitacin urbana (VOH) se halla de acuerdo al presente artculo.

Costo de la habilitacion urbana: obtenida de presupuesto elaborado

VTH= s/. 14 000 000

Por metro cuadrado se tiene:

VOH= 14 000 000/226278.60 = s/. 61.87

VALOR BASICO

Para obtener el valor del terreno debemos debemos hallar antes el VB( Valor Bsico).

VB=CAP (vp-VOH)= 0.50(133.33-61.87)= s/. 35.73 para la primera zona.

Para la 2 zona: 0.8*35.73= s/. 28.58

Para la 3 zona: 0.6*35.73=s/. 21.44

Para la 4 zona: 0.4*35.73= s/. 14.30

Como son lotes menores a 500 m2 la primera zona tiene una profundidad de 30m.

El valor oficial del terreno de acuerdo al reglamento es de :

S/. 5 167 206.85

El valor comercial del terreno de acuerdo a la capacidad productiva, de un anlisis de la oferta y lademanda y de otras consideraciones favorables seria.

S/. 6 000 0000.00

N DE ZONA AREA VB (valor bsico) VALOR PARCIAL

1 19 383.02 S/. 35.73 S/. 692 555.30

2 72 101.39 S/. 28.58 S/. 2 060 657.73

3 67 791.54 S/. 21.44 S/. 1 453 450.62

4 67 170.85 S/. 14.30 S/. 960 543.20

AREA TOTAL 226 278.60 m2 VALOR DELTERRENO

S/. 5 167 206.85