ENERO - ST Sociedad de Tasacion · ENERO 2020 El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en...

2020

Valoración, Consultoría y Tecnología

Tendencias delSector Inmobiliario

ENERO

SEPTEMBER 2019

2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario

PERSPECTIVA

VARIABLES ESTRATÉGICAS

CONFIANZA

PERSPECTIVA

VALORES Evolución del Valor de la Vivienda

Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0 - máx 100)

Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses

Cuadro de Control de Variables Estratégicas

Empleo

Desgravación

IVA

Alquiler

Saldo migratorio

DEMANDA

Financiación

Prima de riesgo

Política de concesión

Stock terminado

SAREB / EEFF

OFERTA

Evolución del SectorENERO 2020

1. Economía

2. Ventas Promoción / Suelos

3. Ventas Residencia habitual

4. Ventas 2ª Residencia

5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

0

600

1200

1800

2400

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08

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09

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104

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010

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144

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T 2

019

Evolución Vivienda Nueva

€/m2

Evolution Newly Built Homes

25

35

45

55

65

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T

31,8 31,2 31,3 30,6 31,4 33,2 35,0 36,3 38,1 40,0 42,8 44,547,4 49,5 51,1 52,5 52,7 53,4 53,8 54,5 55,4 56,6 56,8 56,8 57,7 58,5 57,7 57,0 55,9 55,8

51,9 50,8

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

0 2 4 6 8 10

4,5

5,5

5,3

4,8

5,3

5,0

5,0

SEPTEMBER 2019

Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3

EXPECTATIVAS

VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda

Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS

CONCLUSIONES

InmobiliarioENERO 2020

El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en 2.453 €/m²,

registrando un aumento del 4,5% sobre diciembre de 2018, y

atenúa, por segundo año consecutivo el ritmo de crecimiento

acelerado de semestres anteriores.

La variación de precios desde junio de 2019, se sitúa en

el 2,2%, igual a la registrada en la primera mitad del año, e

inferior a las observadas en el primer semestre de 2018 (2,6%)

y en el segundo (2,8%).

El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario

se sitúa en 50,8 puntos sobre 100, algo más de un punto por

debajo del registrado en octubre de 2019, experimentando

una caída continuada desde junio de 2018, en la que

acumula ya casi 7 puntos de descenso. Aun así, continúa

muy ligeramente por encima de los 50 puntos, indicativos

de una situación de equilibrio.

El índice decrece en todas las comunidades autónomas, con excepción de un ligerísimo repunte en Aragón, y un crecimiento algo más significativo (2 puntos) en el País Vasco.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,4 años de sueldo para la adquisición de una vivienda media, poco más de un mes de sueldo superior al que se venía registrando desde finales de 2018.

El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 105 puntos en el trimestre actual, ligeramente inferior al de septiembre de 2019 (106), y tres puntos por encima del de diciembre de 2018 (102).

Al igual que en trimestres anteriores, en las Comunidades de Baleares, Catalunya y Madrid el índice de accesibilidad sigue por debajo de los 100 puntos, que determinan el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma.

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

€/m2

2010 2011 2012 2013 2014

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

-10%

-15%

-20%

% Var. Anual

Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante

2015 2016

Var. Anual Total Vivienda Evolución Vivienda Nueva Proyección Vivienda Nueva

2017 2018

Total Housing Annual Variation New Housing Trends New Housing Projection

2019

-5,7 -3,9 -2 -2,6 -3,2 -3,9 -4,3 -4 -4,8 -5,5 -6,2 -6,9 -7,5 -8 -7,9 -7,8 -6,3 -4,8 -3,5 -2,2 -0,4 1,4 2,2 2,9 2,7 2,5 2,9 3,3 3,5 3,7 4,4 5 5,5 5,9 5,7 5,4 5,2 5,1

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

Proy.

2020

0 2 4 6 8 10

4,5

5,3

5,3

4,8

5,0

5,0

5,0

0 2 4 6 8 10

4,5

5,5

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4,8

5,3

5,0

5,0

0 2 4 6 8 10

4,5

5,3

5,3

4,8

5,0

5,0

5,0

50,8


Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.

puntos sobre 100

Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica

El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones que trabaja en Sociedad de Tasación.

Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)

para los siguientes aspectos:

1º Evolución de la economía en cada zona

2º Evolución ventas - Promociones y Suelos

3º Evolución ventas - Residencia habitual

4º Evolución ventas - Segunda residencia

5º Evolución del stock de la vivienda en la zona

6º Evolución de los precios de la vivienda

7º Evolución ventas - Locales Comerciales

El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-

vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala

de 0-10.

El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-

binado de perspectiva y expectativa.

Perspectiva (Últimos 3 Meses)

Expectativas (Próximos 3 Meses)

RESUMEN

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

ENERO 2020

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla León

Castilla La Mancha

Cataluña

Valencia

Extremadura

Galicia

Madrid

Murcia

Navarra

País Vasco

La Rioja

An

dal

ucí

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Ara

gó

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Bal

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Can

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Can

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Cas

tilla

La

Man

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Rio

ja

< 52 52 - 54 54 - 56

56 - 58 58 - 60 > 60

55,650,3

51,3

54,0

52,9

46,6

50,6

50,950,0

53,5

49,5

47,8

52,051,2

51,747,7

50,6

56,1 56,2 52,5 51,2

56,0 55,8 50,0 50,9

57,9 58,8 57,5 54,0

56,3 54,3 51,4 49,5

58,0 57,5 50,9 50,6

54,5 52,6 51,6 50,3

50,7 50,9 47,5 46,6

54,1 54,1 52,0 50,6

55,1 54,7 50,9 50,0

58,4 59,2 52,2 51,7

51,3 51,2 50,4 47,7

54,7 54,6 54,2 52,9

58,7 58,3 53,3 51,3

54,3 54,9 53,0 52,0

55,4 55,8 55,1 53,5

58,7 59,8 53,7 55,6

60,2 56,3 53,6 47,8

55,9 55,8 51,9 50,8

PEGAR CON EL MISMO ESTILO

1

51,3 51,1 52,0 49,8 49,8 51,0 52,7 47,3 49,4 51,1 52,1 47,8 52,9 53,0 51,2 53,2 58,4 49,7

51,2 52,2 51,2 56,7 50,1 48,7 48,0 49,1 49,8 50,0 51,2 46,7 54,1 52,8 52,1 52,7 55,5 49,1

52,7 53,3 52,5 59,8 49,0 52,2 54,7 48,1 54,4 51,5 53,1 51,1 56,5 50,6 56,2 53,1 62,6 50,7

47,8 48,9 48,4 54,8 47,8 49,4 50,7 40,6 45,7 46,3 50,8 44,5 50,4 45,6 50,0 48,8 49,2 34,7

52,7 53,4 49,1 55,4 49,8 50,0 45,2 50,8 53,4 52,2 53,9 51,4 54,0 53,2 55,2 60,5 53,4 52,4

54,8 53,5 56,3 56,7 54,8 53,6 54,5 50,6 55,3 55,1 54,5 48,9 58,2 56,2 54,2 55,9 61,3 55,7

45,4 45,7 46,6 44,8 45,4 49,4 46,8 39,8 45,7 43,7 46,6 43,6 44,4 47,5 45,0 50,2 48,9 42,2

PEGAR CON EL MISMO ESTILO

2


Índice de Confianza Inmobiliario iST

Evolución por Comunidad Autónoma

1. Evolución de la economía en la zona

2. Evolución de las ventas - promociones y suelos

3. Evolución de las ventas - residencia habitual

4. Evolución de las ventas - segunda residencia - costa, montaña, …

5. Evolución del stock de la vivienda

6. Evolución de los precios de la vivienda

7. Evolución de las ventas - locales comerciales

Índice de Confianza de ST

1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2019

España

Esp

aña

€/m2 const.

-15 %

-5 %

5 %

15 %

25 %

35 %

0

300

600

900

1200

1500

1800

2100

2400

2700

3000

dic

-85

jun

-86

dic

-86

jun

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dic

-87

jun

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dic

-88

jun

-89

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-89

jun

-90

dic

-90

jun

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-91

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-92

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-93

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-94

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dic

-95

jun

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-96

jun

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-97

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-98

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-01

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-01

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dic

-03

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-05

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-06

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dic

-07

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dic

-08

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-09

dic

-09

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dic

-10

jun

-11

dic

-11

jun

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dic

-12

jun

-13

dic

-13

jun

-14

dic

-14

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-15

dic

-15

jun

-16

dic

-16

jun

-17

dic

-17

jun

-18

dic

-18

jun

-19

dic

-19

Precio medio Variación en 12 meses

366

933 -1,3%

18,4%

2.905

-9,8%-8%

4,5%

1.994

2.453

32,2%

2.348

Average yearly prices Annual increments

2.453 2,2 4,5


Evolución de Precios de la Vivienda

€/m2 precio medionacional

Var. 6 meses% nominal

Var. 12 meses% nominal

Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales

• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de

provincia ha aumentado un 4,5% con respecto al alcanzado en

diciembre de 2018 (la variación desde junio de 2019 es de 2,2%).

• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de

provincia se ha situado en 2.453 €/m2 construido, lo que supone

un coste de 220.800 € para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

• El índice inmobiliario de ST se ha situado en 752,5 a 31 de

diciembre de 2019, lo que representa un 6,1% anual acumulativo

de incremento de los precios desde diciembre de 1985.

• El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades

estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en

1.682 €/m2 que representa un aumento del 1,8% con respecto a

diciembre de 2018.

• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población

superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia

se ha situado en 1.807 €/m2 que representa una variación anual

del 2,1%.


superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.691 €/m2, que

representa una variación anual del 2,2%.


superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.560 €/m2, que

representa una variación anual del 1,8%.

• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analizadas

con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en

1.529 €/m2, que representa una variación anual del 1,2%.

ENERO 2020

Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.


+ =

+ =

+ =

+ =+ =

+ = + =

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+ =

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+ =

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0% - 2%

2% - 4%

> 4%

1.800-2.100 2.100-2.400 > 2.4001.500-1.800< 1500

1626

1591

16151873 2734

1905

1439

18623934

17102133

1260

1434

3627

1198

1741

1584

Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA

Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA

(€/m² construido)

Evolución de Valores 2018% Variación Anual

Previsión de Valores 2020

€/m2 construído en comunidades autónomas

+ + Incremento mayor 5%+ = Incremento de 0% a 5%- - Mantenimiento o disminución

EvoluciónEl nivel de producción de vivienda nueva (datos de visados dirección obra del M. Fomento) continúa la senda creciente detectada en semestres in-mediatamente anteriores (los datos en los nueve primeros meses de 2019 indican un 8,9% de crecimiento con respecto al mismo periodo de 2018). Madrid y Barcelona siguen liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento sigue moderándose en relación al semestre anterior, el mismo fenómeno observado en diciembre de 2018 y junio de 2019. Así mismo, se aprecia que el crecimiento anual experimentado en otras capitales de provincia se mantiene en Valencia (3,8%), pero se atenúa en Palma de Mallorca (3,3%, contra 6,4% hace 6 meses) o Mála-ga (3,5% contra 4,5% el semestre anterior), mientras que otras capitales, como Burgos y Pontevedra, que en el semestre anterior experimenta-ban crecimientos superiores al 5%, en este momento regresan a niveles menos acentuados (3,2% y 3,1% respectivamente). Se mantiene sensiblemente estable la cantidad de capitales que experi-mentan incrementos anuales de precios por encima del 3%, y al mismo tiempo se reducen aquellas en que el aumento es inferior al 1%. Actual-mente, la mitad de las capitales de provincia experimenta crecimientos entre el 1% y el 3%.Según datos del Ministerio de Fomento, el volumen total de transaccio-nes de vivienda en los 9 primeros meses de 2019 ha experimentado una reducción del 4% en relación a las del mismo periodo de 2018, lo que su-pone una inversión del ciclo creciente que se experimentaba desde 2015. La observación en detalle de dichos datos indica que las transacciones de vivienda nueva evolucionan a ritmo ligeramente positivo (1,2%) mientras las de usada invierten su dinámica de crecimiento (-4,6%). En términos absolutos, y según la misma información del Ministerio de Fomento, durante los nueve primeros meses de 2019, las transacciones de vivienda nueva suponen algo más del 10% del total de transacciones realizadas.La cantidad de operaciones de constitución de hipotecas sobre viviendas en los nueve primeros meses del año (366.958) se mantiene sensiblemen-te igual a las formalizadas en el mismo periodo del año pasado (369.208), y continúa por debajo del nivel global de transacciones (411.234 y 428.612 respectivamente). Con estos datos, se observa que la ratio entre hipote-cas y transacciones se sitúa actualmente en el 89%, cuando en el tercer trimestre de 2018 se encontraba en el 86%.El número de viviendas pendientes de primera ocupación ofertadas por particulares, que en algunos momentos de la recuperación era impor-tante, se ha reducido a proporciones poco significativas, y su incidencia en el cómputo de valores se puede considerar no apreciable.

PrevisionesEl mercado continuará previsiblemente el proceso de moderación en el crecimiento de los precios observado ya desde hace un año, sobre todo en las ubicaciones con mayores subidas. A ello contribuirán en buena medida algunos factores: • Tendencia a la moderación en las rentabilidades que proporciona el

mercado del alquiler.• Crecimiento del P.I.B. en cotas positivas, pero con previsiones inferio-

res a las estimadas al principio del año.• Los agentes del mercado mantienen su interés en el sector residencial.• Algunas de las grandes promotoras han reducido durante el año sus

previsiones de producción a ofertar.Existen algunos elementos de incertidumbre que pueden afectar al de-sarrollo del sector:• El efecto que ha podido tener sobre el mercado la entrada en vigor de

la Ley de Crédito hipotecario, y la duración en el tiempo del mismo.• Los cambios en la fiscalidad de las viviendas en alquiler, que algunas

comunidades autónomas y ayuntamientos están estudiando o ya han adoptado, y el impacto que ello pueda tener sobre el mercado de lastransacciones.

• El mantenimiento de los tipos de interés por parte del Banco CentralEuropeo, en cotas muy bajas, y el modo en que una posible subidapodría afectar a la formalización de hipotecas.

• Aumento progresivo de las zonas geográficas en que la escasez desuelo finalista tensiona los precios al alza.

De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales, es poco pro-bable que se asista a una inversión inmediata del ciclo alcista iniciado en 2015, si bien los crecimientos continuarán en la línea de la moderación iniciada, y posiblemente se observarán tendencias bajistas en aquellos lugares que han experimentado hasta ahora crecimientos más discretos.

ConclusiónEl precio de la vivienda continúa el camino ascendente iniciado en 2015, si bien lo hace cada vez de forma más moderada que en el periodo inmediata-mente anterior.No se aprecian a corto plazo factores que hagan prever alteraciones importan-tes en la tónica actual, a la vista de la evolución de los factores más relevantes del sector:• Volumen de transacciones similar al del año anterior, aunque con cierta

tendencia al descenso en los últimos meses.• Subida generalizada de los precios, aunque de forma mayoritariamente dis-

creta, y menor porcentaje que en los años anteriores.• Generalización de las ventas sobre plano antes del inicio de las obras.• Mantenimiento de las condiciones para la obtención de crédito hipotecario

y contención en los tipos de interés más frecuentes.• Evolución favorable de las cifras de empleo, aunque las limitaciones salaria-

les continúan suponiendo un freno para el acceso al mercado inmobiliario.• Evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento superiores a la

media europea, aunque inferiores a las previstas a principio de año.• Continuidad de la tendencia a la modalidad de alquiler (en algunos casos

con opción de compra a medio plazo), sobre todo en el segmento de po-blación más joven.

Andalucía 13,0 6,6 6,6 6,9

Aragón 10,1 5,0 5,0 5,2

Asturias 9,5 5,6 5,4 5,3

Baleares 23,5 14,5 15,1 16,4

Canarias 13,0 6,9 7,0 7,4

Cantabria 13,3 6,9 6,8 6,6

Castilla León 11,0 5,6 5,5 5,8

Castilla La Mancha 11,7 5,2 5,1 5,3

Cataluña 15,7 8,3 8,3 8,6

C. Valenciana 11,8 5,2 5,3 5,6

Extremadura 10,1 5,0 5,1 5,3

Galicia 11,1 6,9 6,8 7,2

Madrid 14,9 8,3 8,3 8,2

Murcia 12,1 4,8 4,8 4,9

Navarra 11,2 5,6 5,7 6,3

País Vasco 15,0 7,2 7,1 7,4

La Rioja 11,0 4,6 4,6 4,9

España 13,7 7,3 7,3 7,4

La Rioja

MurciaAragón

Extremadura

Castilla La ManchaAsturias

C. Valenciana

Castilla LeónNavarra

Cantabria

AndalucíaGalicia

País Vasco

CanariasEspañaMadrid

CataluñaBaleares

0 2 5 7 9 11 14 16 18

16,4

8,6

8,2

7,4

7,4

7,4

7,2

6,9

6,6

6,3

5,8

5,6

5,3

5,3

5,3

5,2

4,9

4,9


ENERO 2020

Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.

Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma

Índice de EsfuerzoInmobiliario

Evolución Histórica por Comunidad Autónoma

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.

El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

España

Máximo 4T 2017 4T 2018 4T 2020 Máximo 4T 2017 4T 2018 4T 2020

España

7,4

< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15

< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15

7,46,6

8,2

5,3

7,2

5,8

5,3

5,28,6

6,3

16,4

4,9

4,96,9

5,65,3

7,4

2019201820172016201520142013201220112010200920082007200620052004

0 2 4 6 8 10 12 14

11,412,9

13,713,6

12,111,2

10,59,5

7,77,6

7,87,7

7,17,4

7,37,4

4T


Índice de EsfuerzoInmobiliario

Mapas de Evolución en Periodos Anteriores

Mapa Comparativo Territorial 4T 2019

Máximo 4T 2017 4T 2018

Evolución Histórica Nacional

105

40

60

80

100

Bal

eare

s

Cat

alu

ña

Mad

rid

Paí

s V

asco

Esp

aña

Can

aria

s

Gal

icia

An

dal

ucí

a

Can

tab

ria

Nav

arra

Cas

tilla

Leó

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C. V

alen

cian

a

Ast

uri

as

Cas

tilla

La

Man

cha

Ara

gó

n

Ext

rem

adu

ra

La R

ioja

Mu

rcia

9289

47

127

153

180164160

152150149148141137

122120115110107105103

Andalucía 119 115 113 115

Aragón 148 150 151 150

Asturias 133 135 143 148

Baleares 54 54 51 47

Canarias 108 110 109 107

Cantabria 95 107 113 120

Castilla León 127 130 134 137

Castilla La Mancha 145 152 146 149

Cataluña 94 91 92 89

C. Valenciana 140 143 140 141

Extremadura 145 153 151 152

Galicia 106 108 109 110

Madrid 93 94 94 92

Murcia 159 157 158 164

Navarra 132 129 125 122

País Vasco 100 103 102 103

La Rioja 159 162 161 160

España 104 104 102 105

4T 2016 4T 2017 4T 2018 4T 2019 4T 2016 4T 2017 4T 2018 4T 2019


Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.

Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma

Índice de Accesibilidad

Evolución Histórica por Comunidad Autónoma

El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales pu-blicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.

La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

índice nacionalENERO 2020

España

103120

92

148

110

137

149

15089

122

47

160

164

115

141152

107

2019

2018

2017

2016

92 94 96 98 100 102 104 106

104

104

102

105

4T

1,80%30

4T 2015. IRPH 2,13% 4T 2016. IRPH 1,94% 4T 2017. IRPH 1,90% 4T 2018. IRPH 1,93%


Mapas de Evolución en Periodos Anteriores

Mapa Comparativo Territorial 4T 2019

Evolución Histórica Nacional

Suficiente

Suficiente

Insuficiente

Insuficiente

Tipo de interés (IRPH) Plazo de amortización años


Madrid Sta. Cruz de Tenerife

Zaragoza Murcia Córdoba Asturias

León Teruel

7,50% -2,1%

30% 60%Volumen de mercado en alquiler

<

Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es

Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial para prevenir tendencias y destacar provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.

Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquiler

Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquiler

Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional

Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias

Tendencias del Sector Inmobiliario

MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*


5,3 %743€/mes 994€/mes

696€/mes870€/mes

0,3 %Rentabilidadalquiler

Variación anualTicket medio Ticket medio

Ticket medioTicket medio

rent. alquiler

RiesgoMUY POCO

Rentabilidad bruta anual en alquiler

² SEVILLA

120m 55m

85m 120m

²SALAMANCA ² BARCELONA

7,6 %2,2 %Rentabilidadalquiler

Variación anualrent. alquiler

RiesgoMUY POCO

MUY POCO

7,4 %1,4 %

MUY POCO

Rentabilidadalquiler


Riesgo

uDA



Riesgo² LAS PALMAS

Superficie recomendada Superficie recomendada


Avance 4T-2019

5,0% 9,5%

www.urbandataanalytics.com

Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincial



León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*




León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*




León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*




León Teruel

7,50% -2,1%


<


Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial para preveer tendencias y destacar provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.



El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.La rentabilidad del alquiler en España es del 7,50%, dos puntos porcentuales menos que en el mismo periodo de 2018. Hasta ocho

provincias registran rendimientos por encima de la media nacional. Lleida (9,40%), Toledo (8,38%) y Valencia (8,04%) encabezan la lista. Sin embargo, antes de realizar una inversión conviene tener presente el riesgo inmobiliario, que establece una clasificación según la actividad del alquiler. Es el caso de Lleida, donde se detecta poco dinamismo en este tipo de mercados. Al cruzar alta rentabilidad con un limitado riesgo de inversión en alquiler, destaca Sevilla, que ha aumentado casi un 7%. Madrid y Barcelona se sitúan por debajo de la media del país con rendimientos del 6,90% y el 7,07%, respectivamente, pero a su vez con mercados bastante activos.




MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*




León Teruel

7,50% -2,1%


SegoviaÁlava

SevillaGuadalajaraPontevedra

EspañaBarcelona

MadridAlicanteBaleares

-12 -8 -4 0 4 8 12 16

-10,0%

-7,2%

-2,2%

-2,1%

-2,1%

3,8%

5,5%

6,5%

7,7%

8,5%

<Evolución precio alquiler -10% 10%

<


Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial para preveer tendencias y destacar provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.

Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 4T 2019 y la del mismo periodo del año anterior (4T 2018).

*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.

Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler

permite indicar cuales son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.



Fuente: uDA

Fuente: uDA


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*





León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*


5,3 %743€/mes 994€/mes

696€/mes870€/mes




rent. alquiler

RiesgoMUY POCO


² SEVILLA

120m 55m

85m 120m




RiesgoMUY POCO

MUY POCO

7,4 %1,4 %

MUY POCO



Riesgo

uDA



Riesgo² LAS PALMAS



Avance 4T-2019

5,0% 9,5%


Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincial



León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*




León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*




León Teruel

7,50% -2,1%


<








MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Media nacional

*Avance 4T 2019

DICIEMBRE 2019*


5,3 %743€/mes 994€/mes

696€/mes870€/mes




rent. alquiler

RiesgoMUY POCO


² SEVILLA

120m 55m

85m 120m




RiesgoMUY POCO

MUY POCO

7,4 %

MUY POCO


1,4 %Variación anualrent. alquiler

Riesgo

uDA


0,1 %Variación anualrent. alquiler

Riesgo² LAS PALMAS



Avance 4T-2019

5,0% 9,5%


Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialEste indicador de rentabilidad refleja la relación entre el precio de compra y el del alquiler bruto, sin tener en cuenta gastos de

mantenimiento y operativos, etc., y en ningún caso como la rentabilidad obtenida de la propia promoción inmobiliaria a desarrollar.

Este trimestre recomendamos como inversión dedicada al desarrollo de promociones dirigidas al mercado del alquiler, las viviendas de aproximadamente 55 m2 en la provincia de Barcelona. Nos basamos en un aumento del rendimiento en alquiler en los inmuebles más pequeños del 2,25%, alcanzando una rentabilidad bruta del 7,64%, superior a la media provincial donde, además, existe un riesgo leve.

También entendemos como zonas seguras para la inversión con destino alquiler los pisos de dos dormitorios en Sevilla donde existe mayor dinamismo y una rentabilidad del 7,41% y Salamanca, provincia con un mercado que también presenta un riesgo muy bajo y una rentabilidad del 5,34% en pisos de aproximadamente 120 m2.

urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.


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