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UNIDAD 9

UNIDAD 9CONTRATOS TRANSMISIVOS DE LA PROPIEDAD Primera parte

45- La compraventa

Costumbres y finalidad econmica del contrato

La compraventa es el modelo legal del contrato de cambio que permite la transmisin de la propiedad de una cosa por un precio.

En la poca de la codificacin se tom como base la compraventa de contado, en la que el comprador busca ser propietario de lo que pag. Hoy predomina la venta a crdito, en la que el vendedor busca una garanta del pago del precio.

Los individuos se refieren muchas veces a la venta sin querer transmitir la propiedad, porque es muy costoso hacerlo, por la cual ha surgido lo que los empresarios llaman la venta de uso de las cosas. As, se prefiere comprar el uso de los inmuebles, automotores, computadoras, maquinarias, antes que su propiedad, dando origen a numerosas relaciones que participan de la locacin y de la compraventa, como por ejemplo, el leasing y el tiempo compartido.

En algunos casos el producto evoluciona hacia el servicio, producindose una devaluacin de la cosa (por ej. hace unos aos, se venda el telfono y adicionalmente uno esperaba recibir un servicio consistente en la comunicacin); actualmente, el valor de la cosa (aparato telefnico) ha disminuido sensiblemente y es un accesorio del servicio que se suministra. Clasificacin de las compraventas en relacin al tipo legal

1. La teora general del tipo: todas las compraventas, aunque se aparten de la formulacin tpica, tiene una serie de reglas generales que representan la operacin de cambio.

2. Finalidades mixtas: se asocia a otros contratos persiguiendo una finalidad que no se logra con la sola compraventa. Aqu, vemos la compraventa con servicios que engloban mltiples elementos, que involucran contratos conexos.

3. Las finalidades especficas: la compraventa con finalidad financiera, presenta elementos particulares. 4. Finalidades indirectas: no es usado como un fin sino como un instrumento para lograr un objetivo distinto que el de cambio; por ejemplo, la compraventa que persigue una finalidad de garanta.

5. Modificaciones del rgimen dominial: el negocio presenta particularidades en razn del bien involucrado y su rgimen dominial (automotores, caballos de carrera). 6. Microsistemas: el tipo es modificado en elementos internos pero tambin externos, presentando una autonoma en varios aspectos que dan la impresin de ser un sistema autorregulado, aunque con conexiones respecto del sistema materno; aqu englobamos la compraventa comercial, la de consumo.

7. Apartamientos parciales de la finalidad: permanece la finalidad de cambio, pero hay una apartamiento claro de la compraventa, suficiente para constituirse en un tipo legal distinto; por ejemplo, en el suministro.

Concepto

Art. 1323: Habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Art. 1326: Tipificacin rgida: dispone que si falta algn elemento esencial, no habr compraventa, aunque las partes le den ese nombre.

Estos elementos son los siguientes:

a) Obligacin de transferir: el contrato no produce la transferencia del dominio, sino la mera obligacin de hacerlo. En el Derecho argentino, la compraventa slo obliga a transferir el dominio, y no produce, como regla un efecto real (es decir, la transferencia del dominio), a diferencia de otros sistemas jurdicos.

b) Finalidad de transferir el dominio sobre una cosa: la obligacin de transferir se refiere al dominio sobre una cosa, pero no sobre derechos, porque tal caso sera una cesin.

c) Pago de un precio: la contraprestacin de la obligacin de transferir el dominio sobre una cosa es una obligacin de dar sumas de dinero. La finalidad tpica: transmisin dominial La compraventa tiene la finalidad de producir la transmisin del derecho de dominio sobre una cosa, el contrato no cumple por s slo con dicha finalidad. Se requiere adems del contrato (ttulo), un modo (tradicin) y la observancia de mecanismos publicitarios.

A) El efecto obligacional de la compraventa: es decir, causa la obligacin de transmitir el dominio; su celebracin no produce el efecto jurdico real de la transmisin de la propiedad, sino que es un ttulo, que, junto al modo, produce el efecto traslativo.

B) Teora del ttulo y modo: En el caso de los inmuebles la transmisin se opera mediante ttulo y modo y la inscripcin registral cumple la finalidad de darla a conocer a terceros (tiene fines publicitarios), siendo declarativa.

En otros supuestos como de los automotores, la inscripcin es constitutiva (el dueo de un automotor lo es a parir de la inscripcin en el registro correspondiente); la inscripcin registral reemplaza, en estos casos, a la tradicin. La entrega y la tradicin

La entrega es diferente de la tradicin; esta ltima es un acto jurdico bilateral, que sirve como medio para adquirir la posesin, o para transmitir el dominio (es el modo que, junto con el ttulo, permite la transmisin dominial). La entrega puede tener varias finalidades, por ejemplo en una compraventa manual, la entrega de la cosa es un modo de cumplir.

Luego de celebrada la compraventa (ttulo), si no se produjo la tradicin o inscripcin registral en materia de automotores (modo), el vendedor contina siendo propietario, porque antes de la tradicin no se transmiten derechos reales. (art.577)

El sistema argentino a) Muebles no registrables: la compraventa (ttulo) ms la tradicin (modo) tienen por efecto producir la transmisin del derecho real. Asimismo, la posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella. (2412) b) Compraventas manuales: aqu una persona entrega una cosa y la otra le paga el precio, en forma simultnea. Hay simultaneidad entre el consentimiento y el cumplimiento. La transmisin dominial se produce, en este caso, por la tradicin.

c) Automotores: la compraventa es el ttulo, pero la tradicin no es suficiente, siendo necesaria la inscripcin registral, que es constitutiva. Quien est registrado como titular es el propietario, aunque haya vendido el vehculo a otra persona, y en virtud de ello tiene responsabilidad civil frente a terceros. d) Inmuebles: la compraventa es el ttulo, la tradicin es el modo, y la inscripcin registral es una forma de publicidad del acto frente a terceros. Art. 2505 las adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.

e) Caballos de pura sangre: se requiere la inscripcin registral constitutiva en los registros de Ministerio de Agricultura. La transmisin del dominio slo se perfeccionar entre las partes y respecto de terceros, mediante la inscripcin.

f) Ganado: los animales pueden marcarse mediante la impresin de un dibujo permanente, se presume, salvo pruebe en contrario, que el ganado mayor marcado y el ganado menor sealado pertenecen a quien tiene registrado el diseo de la marca. g) Armas de fuego: las armas de uso civil, pueden ser vendidas, pero estn sujetas a la fiscalizacin de la polica federal y provincial requirindose mayora de edad para adquirirlas, y requisitos especiales para ser vendedor.

h) Cesin- compra: cuando se trata de una venta de derechos, se aplica el rgimen de la cesin de crditos. En este caso la transmisin del dominio se produce por el solo consentimiento, mientras que la notificacin de la cesin al deudor cedido es un requisito de la eficacia, pero no de la transmisin dominial. Caracteres del contrato Tpico y nominado: se encuentra regulado legalmente y nombrado en la ley.

Consensual: para su perfeccionamiento basta con el acuerdo de voluntades.

Bilateral: produce obligaciones recprocas: la de transferir la propiedad de una cosa (a cargo del vendedor) y la de pagar el precio (a cargo del comprador).

Oneroso: la ventaja dada a la otra parte est en relacin al sacrificio. Conmutativo: las ventajas se conocen desde el momento de la celebracin; excepcionalmente es aleatorio, cuando se compra una cosa futura esperada.

Forma libre: es un contrato de forma libre porque la ley no prescribe, como regla general, una solemnidad para su existencia.

Con efectos obligacionales: el contrato de compraventa sirve de ttulo para la transmisin de dominio; razn por el cual no es por s solo traslativo de derechos reales.

Puede ser celebrado discrecionalmente por medio de la negociacin o bien por adhesin a condiciones generales. Calificacin y delimitacin

Calificacin por las partes

En la obtencin de los propsitos perseguidos, las partes pueden utilizar el contrato de compraventa en combinacin con otros tipos. En el Derecho argentino, la operacin de cambio puede ordenarse de la siguiente manera:

a) Cambio de una cosa por un precio: compraventa

b) Cambio de un derecho por un precio: cesin que es juzgada por las reglas de la compraventa

c) Cambio de una obra por un precio: locacin de obra

d) Cambio de cosas por cosas: permuta

e) Liberalidad y operacin de cambio: donacin con cargoTransferencias forzosas Para un grupo de autores (Mosset Iturraspe) en muchos de los casos enumerados en el Cdigo falta el consentimiento, lo que autoriza a sealar que no son contratos. En cambio, para otro sector, la circunstancia de que uno est obligado a contratar, no significa ausencia de consentimiento, puesto que igualmente debe manifestarse sobre el acto de enajenar la cosa y el precio; es decir: hay consentimiento y contrato. Lo que debe dejarse en claro es que la compraventa, como contrato, requiere de consentimiento, el que presupone la libertad de contratar, y que hay algunas hiptesis en que existe una obligacin jurdica de celebrarlos. Cuando esa obligacin jurdica existe, no est afect