Tema 3 principios registrales (22 10-12)

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LOS PRINCIPIOS LOS PRINCIPIOS REGISTRALES REGISTRALES DR. M. JULIAN SIGUAS DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS RIVAS

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LOS PRINCIPIOS REGISTRALESLOS PRINCIPIOS REGISTRALES

DR. M. JULIAN SIGUAS RIVASDR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS

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SUPUESTOSSUPUESTOS• Se quiere comprar el Terreno constituido por

el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle A del Fundo Monterrico Chico del distrito de Santiago de Surco, de la provincia y departamento de Lima.

• La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C. lo oferta por US $ 1,000,000.00

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Acciones a tomar: I

Búsqueda en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Solicitar:Copia SimpleCopia Literal

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Acciones a tomar: II

Solicitar:GravamenCRILectura del Titulo ArchivadoLectura de Titulo en Tramite

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Acciones a tomar: III

Con relación al Titular Registral:Solicitar:Copia SimpleCopia LiteralVigencia de PoderLectura de Títulos Archivados

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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRALPUBLICIDAD REGISTRAL

• Principio de Publicidad Material• Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales• Publicidad de los Asientos RegistralesInexactitud Registral• Publicidad del Titulo ArchivadoAdquirente de Buena Fe RegistralTercero de Buena Fe Registral

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InterrogantesInterrogantesSera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la

propietariaLa compra venta no estará afecta a causales

de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución o rescisión.

Habrá otro propietario que haya adquirido el derecho de propiedad con anterioridad.

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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRALLEGITIMACION REGISTRAL

• Teoría de las Apariencias Jurídicas• Oponibilidad • Inoponibilidad• Salvaguarda de los Tribunales

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PRINCIPIO DE ROGACIONPRINCIPIO DE ROGACION Presunciones:o Legitimo Interés – Rogación Cautivao Representación Extensión:o Reservao Desistimientoo Ampliación Efectos:o Prioridado Impenetrabilidado Retroprioridad

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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRIORIDAD REGISTRAL

Prioridad de RangoPrioridad Excluyente

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Documentos Aparejados a la Solicitud de Inscripción

• Escrituras Publicas• Documentos Privados con certificación

notarial• Documentos Privados con Firmas Legalizadas• Documentos Privados sin Firmas Legalizadas• Resoluciones:• Judiciales• Administrativas

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PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL

Principio de Titulación AutenticaCalificación RegistralRecurso de ApelaciónProcedimiento Contencioso Administrativo

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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL

• Sobre:o El Bien - Inmatriculacióno El Titular Registralo El Derecho• Elementos de Conexión

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PRINCIPIO DE TRACTO PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOSUCESIVO

• Preexistencia de:• El titulo• La situación jurídica• Excepción en la 1ra. de Dominio