JAIME E. VILCA APARCANAINGENIERO CIVILCIP: N 50389

CCVILCA CONTRATISTAS Y CONSULTORES

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

PROPIETARIO:SRA. LOCALIZACION:CALLE: SEBASTIAN BARRANCA N 504DISTRITO:PARCONAPROVINCIA:ICADEPARTAMENTO:ICA

FECHA DE EVALUACION:ICA, 7 DE SETIEMBRE DEL 2015VALOR DEL TERRENO:S/.147,160.00VALOR DE EDIFICACION:S/.40,000.00VALOR DE EVALUACION:S/.147,160.00

VALORCOMERCIAL(V.C):S/.147,160.00US$ 45, 987,50SON: CUARENTA Y CINCO MIL NOVESCIENTOS OCHENTISIETE CON 50/100 DOLARES AMERICANOS

I.- DATOS GENERALES1.1.- Objeto de Valuacin.El objeto de la Valuacin es determinar el Valor Comercial y el de Realizacin en el Mercado del Inmueble, de acuerdo a la resolucin Ministerial N 469-99 MTC/15-04. Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por el interesado, adems se debe tener en consideracin que se realiz una constatacin del BIEN INMUEBLE, el da 5 del mes de setiembre del 2015

1.2.- Ubicacin del Inmueble.CALLE:SEBASTIAN BARRANCA N 504DISTRITO:PARCONAPROVINCIA:ICAREGION:ICA

1.3.- Descripcin y DistribucinEl Inmueble presenta la construccin de una VIVIENDA UNIFAMILIAR de material noble y de dos pisos:Primer piso:Esta construccin es de material noble, ha sido construido con cimientos corridos y sobrecimientos con concreto simple, los muros de ladrillo kin - kon son de tipo artesanal, la construccin de columnas y vigas de concreto armado, el techo de tipo aligerado de concreto armado y de 20 cm. de espesor; se ha usado ladrillo artesanal, con vigas y Distribucin: Sala-Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio, Bao y Patio. La mayor ventaja de este inmueble radica en que se encuentra ubicado dentro del radio urbano del distrito de Parcona, y adems cuenta con todos los servicios bsicosincluyendo: alumbrado pblico, servicio elctrico domiciliario.

Linderos y Medidas del predio:Por el Frente.-Con calle Sebastin Barranca con 7.60 ml.Por el Fondo.-Con Lote .. con 7.60 ml.Por la Derecha entrando.-Con Lote con 28.20 ml.Por la Izquierda Entrando.-Con Lote con 28.20 ml.

READELTERRENO:Total.- 214.32 m2.

1.4.- Alcance y Limitaciones de TrabajoEste informe tcnico se elabor ha elaborado teniendo en cuenta la situacin fsica en que se encuentra el inmueble, luego de ejecutado y/o construido, de manera que con fines de Valuacin del inmueble. No ha tenido trabajos de reparacin.

1.5.- Fecha de asignacin de Valor07 de setiembre del 2015

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de servicioscomplementariostalescomo:serviciosdeenergaelctrica,telfono,transporteurbano y alumbrado pblico, adems decontar con servicio de saneamiento bsico.Cimientos y SobrecimientosSon de Concreto Armado, simple y ciclpeo. MurosPortantes de ladrillo King Kong artesanal, en aparejo de soga y cabeza. Elementos Estructurales: Columnas vigas techo aligerado de concreto armado. Techo Aligerado Puertas de metal y ventanas de fierro con vidrios transparentes dobles. TarrajeoFrotachado sin pintura Pisosde Cemento. Baoscon maylica y accesorios nacionales y de color. Instalaciones Elctricas Monofsica y empotrada. Instalaciones Sanitarias con agua fra.

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS2.1.- Del Proceso Constructivo:La ejecucin de este Obra se realiz dentro de un rea de 40.00 m2. Los elemento estructurales se han considerados dentro del tipo de obra que es de material noble, es decir con elementos estructurales como las columnas y vigas para que cumplan con su funcin.

2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:El inmueble cuenta con los servicios de energa elctrica, sistema de agua y desage domiciliarios, en su entorno se cuenta con servicios de transporte urbano, alumbrado pblico, telefona mvil y fija, mercados, bodegas, etc.

2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:ANTIGEDAD: 2 aosCONSERVACION: REGULAR

III.- METODOLOGIA APLICADA3.1.- Metodologa Aplicada para la Valuacin:La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Per R.M. N 469-99-MTC/15.04 y para hallar elvalor de realizacin en elmercado del inmueble la Resolucin del S.B.S. N572-97, (u otra metodologa que elcriterio del perito considere conveniente)

IV.- CALCULOS4.1.- VALOR DEL TERRENO (VT)PRECIO UNITARIO CONSIDERADO = S/. 500.00 / M2214.32 M2 X S/. 500.00 / M2 = S/. 107,160.00

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)De acuerdo a las caractersticas constructivas ymateriales que han sido utilizados para la edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:CONSTRUCCION EJECUTADAPRIMER PISO:PRECIO UNITARIO: = S/. 1000.00 / M240.00 M2 X S/. 1000.00 / M2 = S/. 40,000.00

RESUMENVALOR DEL TERRENO = S/. 107,160.00VALOR DE EDIFICACION (VE)= S/. 40,000.00

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLEDe acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el valor de reposicin calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLEVC= VT + VE = S/.147,160.00 = US$ 45,987.50 SON: CUARENTA Y CINCO MIL NOVESCIENTOS OCHENTISIETE CON 50/100 DOLARES AMERICANOS

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

PROPIETARIO:SRA. LOCALIZACION::CALLE:SEBASTIAN BARRANCA N 510DISTRITO:PARCONAPROVINCIA:ICADEPARTAMENTO:ICA

FECHA DE EVALUACION:ICA, 7 DE SETIEMBRE DEL 2015VALOR DEL TERRENO:S/.67,680.00VALOR DE EDIFICACION:S/.216,576.00VALOR DE EVALUACION:S/. 284,256.00

VALORCOMERCIAL(V.C):S/.284,256.00US$ 88,830.00SON: OCHENTIOCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA CON 00/100 DOLARESAMERICANOS

I.- DATOS GENERALES1.1.- Objeto de Valuacin.El objeto de la Valuacin es determinar el Valor Comercial y el de Realizacin en el Mercado del Inmueble, de acuerdo a la resolucin Ministerial N 469-99 MTC/15-04. Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por el interesado, adems se debe tener en consideracin que se realiz una constatacin del BIEN INMUEBLE, el da 5 del mes de setiembre del 2015

1.2.- Ubicacin del Inmueble.CALLE:SEBASTIAN BARRANCA N 510DISTRITO:PARCONAPROVINCIA:ICAREGION:ICA

1.3.- Descripcin y DistribucinEl Inmueble presenta la construccin de una VIVIENDA UNIFAMILIAR de material noble y de dos pisos:Primer piso:Esta construccin es de material noble, ha sido construido con cimientos corridos y sobrecimientos con concreto simple, los muros de ladrillo kin - kon son de tipo artesanal, la construccin de columnas y vigas de concreto armado, el techo de tipo aligerado de concreto armado y de 20 cm. de espesor; se ha usado ladrillo artesanal, con vigas.Distribucin: Sala-Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio, Bao y Patio. Segundo piso:Esta construccin es de material noble, ha sido construido muros de ladrillo kin - kon, la construccin de columnas y vigas de concreto armado, el techo de tipo aligerado de concreto armado y de 20 cm. de espesor, escalera de concreto armado con acceso al segundo piso.Distribucin: Sala-Comedor, 2 Dormitorios, Bao.

La mayor ventaja de este inmueble radica en que se encuentra ubicado dentro del radio urbano del distrito de Parcona, y adems cuenta con todos los servicios bsicosincluyendo: alumbrado pblico, servicio elctrico domiciliario.

Linderos y Medidas del predio:Por el Frente.- Con calle Sebastin Barranca N 510 con 4.80 ml.Por el Fondo.-Con Lote ... con 4.80 ml.Por la Derecha entrando.-Con Lote con 28.20 ml.Por la Izquierda Entrando.-Con Lote .. con 28.20 ml.

READELTERRENO:Total.- 135.36 m2.

1.4.- Alcance y Limitaciones de TrabajoEste informe tcnico se elabor ha elaborado teniendo en cuenta la situacin fsica en que se encuentra el inmueble, luego de ejecutado y/o construido, de manera que con fines de Valuacin del inmueble. No ha tenido trabajos de reparacin.

1.5.- Fecha de asignacin de Valor07 de setiembre del 2015

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de servicioscomplementariostalescomo:serviciosdeenergaelctrica,telfono,transporteurbano y alumbrado pblico, adems decontar con servicio de saneamiento bsico.La estructura de ambos pisos del inmueble se encuentra construido con las especificaciones y descripcin siguientes: Cimientos y Sobrecimientos son de Concreto Armado, simple y ciclpeo. Muros portantes de ladrillo King Kong artesanal, en aparejo de soga y cabeza. Elementos Estructurales: Columnas vigas techo aligerado de concreto armado. Techo Aligerado Puertas de metal y ventanas de fierro con vidrios transparentes dobles. TarrajeoFrotachado sin pintura Pisosde Cemento. Baoscon maylica y accesorios nacionales y de color. Instalaciones Elctricas Monofsica y empotrada. Instalaciones Sanitarias con agua fra.

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS2.1.- Del Proceso Constructivo:La ejecucin de este Obra se realiz dentro de un rea de 57.60 m2. Los elemento estructurales se han considerados dentro del tipo de obra que es de material noble, es decir con elementos estructurales como las columnas y vigas para que cumplan con su funcin.

2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:El inmueble cuenta con los servicios de energa elctrica, sistema de agua y desage domiciliarios, en su entorno se cuenta con servicios de transporte urbano, alumbrado pblico, telefona mvil y fija, mercados, bodegas, etc.

2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:ANTIGEDAD: 20 aosCONSERVACION: REGULAR

III.- METODOLOGIA APLICADA3.1.- Metodologa Aplicada para la Valuacin:La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Per R.M. N 469-99-MTC/15.04 y para hallar elvalor de realizacin en elmercado del inmueble la Resolucin del S.B.S. N572-97, (u otra metodologa que elcriterio del perito considere conveniente)

IV.- CALCULOS4.1.- VALOR DEL TERRENO (VT)PRECIO UNITARIO CONSIDERADO = S/. 500.00 / M2135.36 M2 X S/. 500.00 / M2 = S/. 67,680.00

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)De acuerdo a las caractersticas constructivas ymateriales que han sido utilizados para la edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:CONSTRUCCION EJECUTADAPRIMER PISO:PRECIO UNITARIO: = S/. 1000.00 / M2135.36 M2 X S/. 1000.00 / M2 = S/. 135,360.00SEGUNDO PISO:PRECIO UNITARIO: = S/. 600.00 / M2135.36 M2 X S/. 600.00 / M2 = S/. 81,216.00

RESUMENVALOR DEL TERRENO = S/. 67,680.00VALOR DE EDIFICACION (VE)= S/. 216,576.00

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLEDe acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el valor de reposicin calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLEVC= VT + VE = S/.284,256.00 = US$ 88,830.00 SON: OCHONTIOCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS.