ABRIL - ST Sociedad de Tasacion · 2020-04-02 · El índice de confianza en la evolución del...

2020

Valoración, Consultoría y Tecnología

Tendencias delSector Inmobiliario

ABRIL

JANUARY 2020

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Evolución Total Vivienda

Evolution Housing Market

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31,8 31,2 31,3 30,6 31,4 33,2 35,0 36,3 38,1 40,042,8 44,547,4 49,5 51,1 52,5 52,7 53,4 53,8 54,5 55,4 56,6 56,856,8 57,7 58,5 57,7 57,0 55,9 55,8

51,9 50,8 49,3

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

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5,0

2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario

PERSPECTIVA

VARIABLES ESTRATÉGICAS

CONFIANZA

PERSPECTIVA

VALORES Evolución del Valor de la Vivienda

Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0–máx 100)

Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses

Cuadro de Control de Variables Estratégicas

Empleo

Desgravación

IVA

Alquiler

Saldo migratorio

DEMANDA

Financiación

Prima de riesgo

Política de concesión

Stock terminado

SAREB / EEFF

OFERTA

Evolución del SectorABRIL 2020

1. Economía

2. Ventas Promoción / Suelos

3. Ventas Residencia habitual

4. Ventas 2ª Residencia

5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

JANUARY 2020

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1500

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1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

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Proy.

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% Var. Anual

Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante

2016 2017

Var. Anual Total Vivienda Evolución Total Vivienda Proyección Total Vivienda

2018 2019

Total Housing Annual Variation Housing Trends New Housing Trends

2020

0 2 4 6 8 10

4,3

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5,3

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4,8

Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3

EXPECTATIVAS

VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda

Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS

CONCLUSIONES

InmobiliarioABRIL 2020

El precio medio de la vivienda se sitúa a final de 2019 en

1.663 €/m², registrando un aumento del 3,1 % sobre diciembre

de 2018, y atenúa, por tercer año consecutivo el ritmo de

crecimiento acelerado de semestres anteriores.

La variación de precios desde junio hasta diciembre de 2019

se sitúa en el 1,6 %, sensiblemente igual a la registrada en la

primera mitad del año, e inferior a las observadas en el primer

semestre de 2018 (2,8 %) y en el segundo (2,7 %)

El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario

se sitúa en 49,3 puntos sobre 100, un punto y medio por

debajo del registrado en diciembre de 2019, continuando

con la caída iniciada en junio de 2018, y entrando en valores

inferiores a 50, que es el límite indicativo de una situación de

equilibrio.

La encuesta de base se ha realizado en los días previos a la

declaración del Estado de Alarma decretado por el Gobierno

de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre

sobre las medidas que se adoptarían con referencia a la crisis

sanitaria.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 7,4 años de

sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda media, en

el mismo nivel que en diciembre de 2019, y poco más de un

mes superior al que se registraba a finales de 2018.

El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 109 puntos

en el trimestre actual, mejorando ligeramente el registrado en

diciembre de 2019 (105 puntos).

Al igual que en trimestres anteriores, en las Comunidades de

Baleares, Catalunya y Madrid el índice de accesibilidad sigue

por debajo de los 100 puntos, que determinan el equilibrio

entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de

endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma.

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

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49,3


Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.

puntos sobre 100

Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica

El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la

opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-

mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad

profesional.

Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales

independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST

y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones

que trabaja en Sociedad de Tasación.

Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-

cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres

meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)

para los siguientes aspectos:

1º Evolución de la economía en cada zona

2º Evolución ventas–Promociones y Suelos

3º Evolución ventas–Residencia habitual

4º Evolución ventas–Segunda residencia

5º Evolución del stock de la vivienda en la zona

6º Evolución de los precios de la vivienda

7º Evolución ventas–Locales Comerciales

El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-

vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala

de 0-10.

El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-

binado de perspectiva y expectativa.

Perspectiva (Últimos 3 Meses)

Expectativas (Próximos 3 Meses)

RESUMEN

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

ABRIL 2020

Andalucía

Aragón

Asturias

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Cantabria

Castilla León

Castilla La Mancha

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Murcia

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56 - 58 58 - 60 > 60

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56,2 52,5 51,2 50,6

55,8 50,0 50,9 49,2

58,8 57,5 54,0 52,9

54,3 51,4 49,5 47,8

57,5 50,9 50,6 48,2

52,6 51,6 50,3 46,3

50,9 47,5 46,6 46,4

54,1 52,0 50,6 48,6

54,7 50,9 50,0 48,9

59,2 52,2 51,7 49,9

51,2 50,4 47,7 44,4

54,6 54,2 52,9 51,4

58,3 53,3 51,3 48,7

54,9 53,0 52,0 49,5

55,8 55,1 53,5 48,8

59,8 53,7 55,6 53,7

56,3 53,6 47,8 43,1

55,8 51,9 50,8 49,3

PEGAR CON EL MISMO ESTILO

1

49,5 50,0 48,1 46,8 48,5 48,6 47,2 46,5 48,2 49,6 49,5 42,6 50,7 51,7 48,7 47,4 54,9 43,6

49,6 52,2 49,0 55,4 47,3 46,8 42,7 48,6 48,4 49,2 49,1 44,4 53,3 49,1 49,7 45,1 53,5 43,3

50,8 52,2 50,0 58,0 46,4 47,7 48,2 46,9 50,9 50,9 51,3 45,9 55,7 47,6 52,6 49,5 59,1 44,1

46,3 48,0 46,3 55,5 45,8 46,9 43,0 42,5 43,3 45,3 48,7 41,8 48,7 44,0 47,9 45,2 48,2 29,8

52,3 53,5 50,0 55,8 48,1 48,5 48,7 51,6 51,9 52,1 52,7 49,2 53,5 51,7 54,3 61,5 56,6 51,2

52,8 51,8 54,8 56,5 52,4 52,1 50,2 50,0 52,7 53,7 53,1 47,9 55,1 52,6 50,7 50,9 58,4 49,7

43,8 46,0 46,2 42,2 45,9 46,9 44,2 38,3 44,6 41,8 45,1 39,0 42,4 44,6 42,9 41,7 45,3 39,9

PEGAR CON EL MISMO ESTILO

2


Índice de Confianza Inmobiliario iST

Evolución por Comunidad Autónoma

1. Evolución de la economía en la zona

2. Evolución de las ventas - promociones y suelos

3. Evolución de las ventas - residencia habitual

4. Evolución de las ventas–segunda residencia–costa, montaña, …

5. Evolución del stock de la vivienda

6. Evolución de los precios de la vivienda

7. Evolución de las ventas–locales comerciales

Índice de Confianza de ST

2T 2019 3T 2019 4T 2019 1T 2020

España

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Precios Medios Diciembre Variaciones Interanuales

18%2.290

-8,9%

3%

1.437

28,6%

1.663

Average prices MES Annual increments

1.663 1,6 3,1


Evolución de Precios de la Vivienda

€/m2 precio medionacional

Var. 6 meses% nominal

Var. 12 meses% nominal

Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales

• Desde diciembre de 2018, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 3,1 %, mientras que la variación registrada entre junio de 2019 y diciembre de 2019 es del 1,6 %.

• Como se viene observando desde el inicio de la recuperación, en el año 2015, el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. Así, atendiendo a los valores medios por provincia, la oscilación varía entre la subida anual del 8,4 % observada en Madrid, el 6 % de Málaga o el 5,6 % de Baleares, hasta el -1,5 % que se registra en Lugo o el 0,1 % en Murcia y León.

• El precio medio más elevado se registra en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida de Madrid (2.590 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).

• El comportamiento de los precios en las dos grandes capitales de referencia no ha sido el mismo durante el último año, pudiendo apreciarse que los precios en Barcelona siguen en ascenso a un ritmo en progresiva contención, que ya se inició en el semestre anterior (de 10,7 % anual en julio-2018 a 8,9 % en diciembre 2018, 7,0 % en junio 2019 y 4,2 % en diciembre 2019). Mientras tanto,

Madrid sigue creciendo a mayor ritmo que Barcelona, aunque se

aprecia cierte tendencia a la moderación en la curva de crecimiento

en este último periodo analizado, (7,9 % en junio 2018, 9 % en

diciembre 2018, 10,5 % en junio 2019 y 8,4 en diciembre 2019).

• También en Palma de Mallorca se aprecia la misma tendencia que

en Barcelona, con aumentos que tienden a moderarse ligeramente

(10 % en junio 2018, 10,7 % en diciembre 2018, 9,2 % en junio 2019

y 5,6 % en diciembre 2019), mientras que Málaga observa la misma

tónica que Madrid, aunque con saltos menos acusados (5,1 % en

junio 2018, 6,7 % en diciembre 2018, 7,3 % en junio 2019 y 6 % en

diciembre 2019).

• Todo ello denota la disparidad de comportamientos de los precios

y de sus tendencias según el segmento territorial de mercado que

se observe. Esta es una situación que podría anticipar un cambio

de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica

intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel los efectos

económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son

una incógnita en estos momentos.

ABRIL 2020

Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.

1.400-1.700 1.700-2.000 > 2.0001.100-1.400< 1100

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1419

Provincias con valores medios más altos

Valores Variación %

dic 2019 jun 2019 dic 2018 sem. anual

Barcelona 2.717 2.688 2.607 1,1 4,2

Madrid 2.590 2.522 2.389 2,7 8,4

Guipúzcoa 2.493 2.464 2.429 1,2 2,6

Baleares 2.209 2.170 2.092 1,8 5,6

Vizcaya 2.162 2.136 2.110 1,2 2,5

Provincias con valores medios más bajos



Lugo 870 866 883 0,5 -1,5

Badajoz 887 880 860 0,8 3,1

Ciudad real 889 881 875 0,9 1,6

Cáceres 901 897 893 0,4 0,9

Cuenca 904 895 890 1,0 1,6

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1500

2000

2500

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Cat

alu

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rid

259023852225220916711663159914791419140013411323129512591200113011191069966889

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0% - 2%

2% - 4%

> 4%

Evolución Comunidades Autónomas



Andalucía 1.323 1.304 1.279 1,5 3,4

Aragón 1.295 1.278 1.262 1,3 2,6

Asturias 1.341 1.328 1.313 1,0 2,1

Baleares 2.209 2.170 2.092 1,8 5,6

Canarias 1.419 1.394 1.356 1,8 4,6

Cantabria 1.479 1.464 1.446 1,0 2,3

Castilla León 1.119 1.109 1.100 1,0 1,7

Castilla La Mancha 966 955 945 1,2 2,2

Cataluña 2.385 2.361 2.297 1,1 3,8

C. Valenciana 1.259 1.243 1.222 1,3 3,0

Extremadura 889 886 872 0,8 1,9

Galicia 1.200 1.160 1.129 0,8 6,3

Madrid 2.590 2.522 2.389 2,7 8,4

Murcia 1.069 1.058 1.068 1,0 0,1

Navarra 1.400 1.385 1.356 1,1 3,2

País Vasco 2.225 2.196 2.162 1,3 2,9

La Rioja 1.130 1.114 1.109 1,4 1,9

Ceuta 1.671 1.657 1.657 0,8 0,8

Melilla 1.599 1.587 1.555 0,8 2,8

España 1.663 1.637 1.613 1,6 3,1

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2% - 4%

> 4%


Precios Medios de la Vivienda por Comunidad Autónoma

Precios Medios de la Vivienda por Comunidad Autónoma

(€/m2 construido)

Valor Vivienda Usada (Diciembre 2019)Media Comunidades Autónomas

Evolución de ValoresDiciembre 2018 / Diciembre 2019% Variación Anual

Previsión de ValoresDiciembre 2019 / Diciembre 2020

+ + Incremento mayor 5 %

= + Incremento de 0 % a 5 %

- - Mantenimiento o disminución

Andalucía 13,0 6,6 6,9 6,6

Aragón 10,1 5,0 5,1 5,2

Asturias 9,5 5,4 5,3 5,3

Baleares 23,5 14,7 15,7 15,8

Canarias 13,0 6,9 7,2 7,2

Cantabria 13,3 6,7 6,8 6,4

Castilla León 11,0 5,6 5,7 5,4

Castilla La Mancha 11,7 5,2 5,3 5,0

Cataluña 15,7 8,3 8,3 8,2

C. Valenciana 11,8 5,3 5,6 5,4

Extremadura 10,1 5,0 5,3 5,1

Galicia 11,1 6,8 7,2 6,7

Madrid 14,9 8,3 7,9 8,3

Murcia 12,1 4,8 4,9 4,7

Navarra 11,2 5,9 6,1 5,7

País Vasco 15,0 7,1 7,2 7,0

La Rioja 11,0 4,6 4,8 4,6

España 13,7 7,2 7,3 7,4

La RiojaMurciaAragón

ExtremaduraCastilla La Mancha

AsturiasC. ValencianaCastilla León

NavarraCantabriaAndalucía

GaliciaPaís Vasco

CanariasEspañaMadrid

CataluñaBaleares

0 2 5 7 9 11 14 16 18

15,8

8,3

8,2

7,4

7,2

7

6,7

6,6

6,4

5,7

5,4

5,4

5,3

5,2

5,1

5

4,7

4,6


ABRIL 2020

Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.

Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma

Índice de EsfuerzoInmobiliario

Evolución Histórica por Comunidad Autónoma

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del

cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Máximo 1T 2018 1T 2019 1T 2020 Máximo 1T 2018 1T 2019 1T 2020

España

< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15

< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15

7,06,4

8,3

5,3

6,7

5,4

5,0

5,28,2

5,7

15,8

4,6

4,76,6

5,45,1

7,2

2020

2018

2016

2014

2012

2010

2008

2006

2004

0 2 4 6 8 10 12 14

10,311,6

12,613,4

12,711,8

10,910,2

9,47,6

7,27,5

7,37,27,27,37,4

1T


Índice de EsfuerzoInmobiliario

Mapas de Evolución en Periodos Anteriores

Mapa Comparativo Territorial 1T 2020

Máximo 1T 2018 1T 2019

Evolución Histórica Nacional

40

60

80

100

Bal

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Mad

rid

Cat

alu

ña

Esp

aña

Paí

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Can

aria

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Gal

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Man

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Mu

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Rio

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9693

51

127

153

180 176171164161156152151149

139126123122

113111109

109

Andalucía 119 113 111 123

Aragón 151 150 150 156

Asturias 139 144 142 152

Baleares 56 52 49 51

Canarias 109 110 108 113

Cantabria 106 113 112 126

Castilla León 132 133 135 149

Castilla La Mancha 154 144 145 164

Cataluña 95 91 90 96

C. Valenciana 146 139 139 151

Extremadura 156 151 148 161

Galicia 108 108 107 122

Madrid 99 94 93 93

Murcia 156 157 157 171

Navarra 136 121 124 139

País Vasco 106 102 102 111

La Rioja 164 162 160 176

España 107 103 104 109

1T 2017 1T 2018 1T 2019 1T 2020 1T 2017 1T 2018 1T 2019 1T 2020


Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.

Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma

Índice de Accesibilidad

Evolución Histórica por Comunidad Autónoma

El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales pu-blicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.

La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

índice nacionalABRIL 2020

España

111126

93

152

122

149

164

15696

139

51

176

171

123

151161

113

2020

2019

2018

2017

100 102 104 106 108 110

107

103

104

109

1T

1,82 %30

1T 2016. IRPH 2,01 % 1T 2017. IRPH 1,88 % 1T 2018. IRPH 1,94 % 1T 2019. IRPH 2,06 %


Mapas de Evolución en Periodos Anteriores

Mapa Comparativo Territorial 1T 2020

Evolución Histórica Nacional

Suficiente

Suficiente

Insuficiente

Insuficiente

Tipo de interés (IRPH)Plazo de amortización años


Granada Vizcaya

Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real

Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

Barcelona

Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

-0,4

2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

8,1

Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es

urbanData Analytics realiza un análisisdel mercado residencial para predecirtendencias y destacar provincias con unbuen comportamiento para la inversión.

Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).

Riesgo inmobiliario Una rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias

con mayor y menor riesgo de inversión.

Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler porencima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo comodestacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde ademáslos rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de

Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientrasque Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, conrendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio,ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implicanun riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercadopresenta poco dinamismo.

Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional

Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias

Fuente: uDA

Fuente: uDA

Tendencias del Sector Inmobiliario

Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Rentabilidad bruta anual en alquiler

55m

55m

55m

55m

²

²

²

²

XARCELWNA

MADRID

(prov.)

(prov.)

(prov.)

(prov.)

SEVILLA

ALICANTE

7,9 %

7,2 %

8,4 % 6,9%

+10 %

8,3 %

5,2 %

3,0 %

Rentabilidad

alquiler

Rentabilidad

alquiler

Rentabilidad

alquiler

Rentabilidad

alquiler

Variación anual

rent. alquiler

Variación anual

rent. alquiler

Variación anual

rent. alquiler

Variación anual

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M�� WC�

Rie��o

M�� WC�

Rie��o

M�� WC�

Rie��o

M�� WC�

Rie��o

uDA

Super*cie recomendada




A5an6e1140

A5an6e 1401010

5,0%

13,0%

55

55

55

55

8,3 %

5,2 %

10 %

3,0 %

7,2 %

8,4 %

7,9 %

6,9 %

MADRID

SEVILLA

BARCELONA

ALICANTE

www.urbandataanalytics.com

Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialLa región de Sevilla destaca este trimestre por tener una de lasrentabilidades del alquiler más elevadas (8,4 %) entre las provin-cias con muy poco riesgo, en las viviendas de menor tamaño. Losinmuebles de esta tipología en la Comunidad de Madrid tambiénhan aumentado su rendimiento hasta el 7,2 %, por encima de lamedia de la región.

En Barcelona, la rentabilidad bruta ha tenido una evolución inte-ranual de doble dígito en las viviendas de 55m2 aproximadamente,hasta el 7,9 %. En Alicante este tipo de inmuebles rentan un 6,9 %, un punto más que en el resto de la provincia.

urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generarindicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.

m2

m2

m2

m2

(prov.)

(prov.)

(prov.)

(prov.)

Variación anualrent. alquiler




Rentabilidadalquiler




RIESGO

RIESGO

RIESGO

RIESGO

MUY POCO

MUY POCO

MUY POCO

MUY POCO

Superficie recomendada




Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

Barcelona

Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

-0,4

2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

8,1


urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.


Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias


Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo como destacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del 70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del 3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde además los rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de

Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientras que Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, con rendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio, ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implican un riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercado presenta poco dinamismo.



Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

Barcelona

Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

-0,4

2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

8,1










Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

Barcelona

Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

-0,4

2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

8,1



Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).







Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGONORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

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Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

-0,4

2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Rentabilidad bruta anual en alquiler

55m

55m

55m

55m

²

²

²

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XARCELWNA

MADRID

(prov.)

(prov.)

(prov.)

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SEVILLA

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7,9 %

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8,3 %

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3,0 %

Rentabilidad

alquiler

Rentabilidad

alquiler

Rentabilidad

alquiler

Rentabilidad

alquiler

Variación anual

rent. alquiler

Variación anual

rent. alquiler

Variación anual

rent. alquiler

Variación anual

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M�� WC�

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55

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6,9 %

MADRID

SEVILLA

BARCELONA

ALICANTE

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Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialLa región de Sevilla destaca este trimestre por tener una de las rentabilidades del alquiler más elevadas (8,4 %) entre las provin-cias con muy poco riesgo, en las viviendas de menor tamaño. Los inmuebles de esta tipología en la Comunidad de Madrid también han aumentado su rendimiento hasta el 7,2 %, por encima de la media de la región.

En Barcelona, la rentabilidad bruta ha tenido una evolución inte-ranual de doble dígito en las viviendas de 55m2 aproximadamente, hasta el 7,9 %. En Alicante este tipo de inmuebles rentan un 6,9 %, un punto más que en el resto de la provincia.

urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.

m2

m2

m2

m2

(prov.)

(prov.)

(prov.)

(prov.)





Rentabilidad alquiler




RIESGO

RIESGO

RIESGO

RIESGO

MUY POCO

MUY POCO

MUY POCO

MUY POCO





Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

Barcelona

Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

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2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

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RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

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Media nacional

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Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

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5,7

6,1

7,1

7,6

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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO

Granada Vizcaya


Cantabria Lugo

7,66 % 3,6 %

Toledo

Guadalajara

Zaragoza

La Coruña

Barcelona

Media nacional

Valladolid

Madrid

Islas Baleares

Málaga

-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

-6,4

-0,4

2,6

2,7

3,6

5,7

6,1

7,1

7,6

8,1










Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 1T 2020

ABRIL 2020*


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


© Sociedad de Tasación S.A.El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.Sociedad de Tasación, S.A. Sociedad inscrita con el nº1 (Código 4301) en el Registro de Entidades de Tasación del Banco de España.

ABRIL - ST Sociedad de Tasacion · 2020-04-02 · El índice de confianza en la evolución del...

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