UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS ESCUELA DE ARQUITECTURA. SANTIAGO CURSO DE TASACION INMOBILIARIA 5 SEMESTRE 2007.

CURSO DE TASACION INMOBILIARIA1. 2. 3. PRESENTACION DEL PROFESOR (1) CURRICULUM DE LA CARRERA INTRODUCCIN AL CURSO: 3.1. FUNDAMENTOS DE SU ESTRUCTURA Malla curricular de la carrera La pirmide del valor: lo legal, lo econmico, lo tcnico (arquitectnico urbanstico). Los crculos de la tasacin. 3.2. 3.3. OBJETIVOS.

METODOLOGA. CLASES TERICAS Y PRCTICAS Evaluacin Apoyos docentes: Apuntes y bibliografa Calendario: jueves 2 horas 50 minutos de: - 17:25 a 18:40 horas - 19:00 a 20:15 horas Son 37 horas: Inicio 09/08/07 Trmino 13/12/07 (Examen) 29/11/07 (Recuperativo) 3.3. PROGRAMA: Introduccin al Curso Introduccin a la tasacin inmobiliaria Caractersticas de la actividad del tasador. Caractersticas del mercado inmobiliario Legalidad inmobiliaria Estructura de un Informe de Tasacin. Metodologa de la tasacin. Ejemplificaciones de la tasacin Ejercitaciones de la tasacin1 Alberto Arenas Pizarro es: Arquitecto, Perito Judicial, Perito Tasador D.O. N 35640, SCV (Senior Certifiel Valuer) N 9387 del IREI (International Real Estate Institute), Director Docente de los Diplomas en Tasaciones de la Escuela de Post-Grado de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile, Profesor de Tasaciones de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Chile, Profesor de Tasaciones de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Tecnolgica Metropolitana y de la Escuela de Ingeniera en Gestin y Administracin Inmobiliaria de la Universidad de Las Amricas, Past-Presidente de la Asociacin de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH). Presidente de la Asociacin de Peritos Judiciales de Chile. .

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INTRODUCCION A LA TASACION 4.1. GENERALIDADES Importancia de la tasacin Espertizaje. Escuelas de Postgrado Universitarias Normas internacionales Asociaciones de especialistas 4.2. FORMACIN DEL TASADOR INMOBILIARIO Pre-Grado Post-Grado: Cursos, Magsteres, Doctorados. Especialidad y expertizaje. Educacin contnua (acreditacin) 4.3. LEGALIDAD DEL EJERCICIO DE LA TASACIN INMOBILIARIA Concepto de idoneidad profesional. Registros y contrataciones 4.4. PROFESIONALES IDNEOS PARA LA TASACIN DE INMUEBLES Arquitectos, Ingenieros Civiles, Constructores Civiles, Ingenieros Agrnomos. La situacin del Corredor de Propiedades. 4.5. INSTITUCIONALIDAD NACIONAL. FUENTES DE DEMANDA DE LA TASACIN Bancos y Financieras Sociedad de Mutuos Hipotecarios Compaas de Seguros Estudios jurdicos. MINVU SERVIU. Municipalidades. MOP: Depto. Expropiaciones y Unidad Concesiones. Tribunales de Justicia: Cortes de Apelaciones, Juzgados Civiles y del Crimen. Empresas de servicios (agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, telefonos). SII Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena (CONADI) Bienes Nacionales Empresas constructoras e inmobiliarias Corredores de propiedades Pblico en general

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AREAS DE LA TASACION INMOBILIARIA 5.1. TIPOLOGAS DE TASACIN Segn objetivos Segn destinos Segn metodologas Segn procedimientos : Tributaria: macro; no tributaria: micro : Minera, agrcola, forestal, portuaria, inmobiliaria urbana. : Por comparacin de mercado; por determinacin de rentabilidad; por costo de reposicin : Pericial o no pericial; Judicial y no judicial.

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METODOLOGIA DE LA TASACION 6.1. COMPLEJIDAD DEL ACTO DE TASAR 6.2. EXPRESION DE LA COMPLEJIDAD Singularidad de cada inmueble. Participacin de gran cantidad de considerandos: Exgenos Endogenos Considerandos con caractersticas variables en el espacio y en el tiempo La presencia de la temporalidad en el valor La presencia de la localizacin en el valor. 6.3. LO SUBJETIVO LO OBJETIVO Metodologa con procedimientos objetivos. Construccin de franja de valores. Variabilidad final subjetiva 6.4. TASACION PROSPECTIVA Y RETROSPECTIVA 6.5. LOS CONCEPTOS FUNDAMENTALES Norma internacional y tasacin comercial Los conceptos fundamentales - Valor : Estadstica sistematizada de mercado. Tasacin por comparacin de mercado - Renta : Estadstica sistematizada de mercado y matemtica financiera. Tasacin por rentabilidad. - Costo : Cubicacin-presupuestada sistematizada. Tasacin por costo de reposicin - Precio : Monto final que se paga por un inmueble en una transaccin inmobiliaria.

6.6. METODOLOGIA DE TASACION6.6.1. 6.6.2. 6.6.3. 6.6.4. 6.6.5. Enfoque comparativo o de valor de mercado Enfoque de valor de renta o de capitalizacin de renta Enfoque de valor residual dinmico Enfoque del costo de reposicin Enfoque de precios hednicos

6.7. LA SIMPLE FORMULA: TI = M x $ M

6.7.1. Determinacin de superficie 6.7.2. Determinacin de la razn $ M

6.8. LAS 2 GRANDES VARIABLES: LA TEMPORAL; LA ESPACIAL 6.9. ETICA Y TASACION 7. APUNTES Y SEMINARIOS. INFORMACION PARA LA TASACION

PUBLICACIONES PERIODICAS

Anlisis de la Oferta de Terrenos, Casas y Departamentos, Oficinas, locales comerciales, box de aparcamientos ACOP Informe Estadstico Trimestral sobre Mercado Inmobiliario de Santiago Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Collect Informe Estadstico Trimestral (casas, departamentos) Boletn de Precios del Mercado de Suelos en el Gran Santiago Pablo Trivelli Informe Estadstico Trimestral, Santiago Boletn de Precios del Mercado de Suelos en el Gran Concepcin Universidad del Bio-Bo Informe estadstico Trimestral, Concepcin Sitios y Terrenos En Venta Bolsa Inmobiliaria de Chile: Boletn mensual, Santiago 1997 Revista ONDAC Mensual, Santiago

Revista Construccin Civil. Mensual, Santiago Boletn Estadstico Cmara Chilena de la Construccin. Mensual, Santiago La Gua, su mejor opcin en bienes races Editora Inmobiliaria S.A. Boletn mensual, Santiago 1997 Informes especficos (Cmara Chilena de la Construccin, Mackenzie Hill, Collect, Pix, etc.) Trimestrales, Santiago Boletines anual de mercado de inmobiliario PROCASA. (discontinuado) Boletn semestral CEIN (discontinuado).

AVISOS Y ARTCULOS EN PRENSA El Mercurio de Santiago Viernes, cuerpo B y domingo, cuerpo F, suplementos Urbanismo y Construccin, Casas y Barrios, y Vivienda y Decoracin Estrategia Viernes y suplementos Negocio Inmobiliario, Oficinas, etc. El Diario Suplementos y pginas El Diario Inmobiliario La Tercera Sbado, suplemento Su Casa: oferta habitacional nueva

INTERNET ACOP: oferta propiedades nueva y usada, proyectos inmobiliarios www.acop21.com Colegio de Arquitectos de Chile A.G. Y Asociacin de Arquitectos Tasadores de Chile A.G www.colegio-arquitectos.cl El Mercurio de Santiago, avisos econmicos www.elmercurio.cl La Gua: oferta habitacional nueva www.axesnet.com/laguia Mapa Digital de la Ciudad de Santiago www.mapcity.cl

Ministerios, Servicios Pblicos, Municipalidades www.brujula.cl/gobierno Municipalidad de Santiago, Plan Regulador www.ciudad.cl Municipalidad de Providencia, Plan Regulador www.providencia.cl Municipalidad de Las Condes www.lascondes.cl Oferta habitacional www.casas.cl Open Chile: Empresas inmobiliarias, de la Construccin, corredores de propiedades www.openchile.cl Portal inmobiliario.com www.portalinmobiliario.com SAF, Servicio Aerofotogramtrico de la FACH www.saf.cl Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl Transfer S.A.: oferta propiedades nueva y usada, proyectos inmobiliarios www.propiedades.cl Virtual Market S.A.: Mundo Inmobiliario www.vmk.cl

OTRAS FUENTES Corredores de propiedades Prensa local (diarios y radios) Mercado informal Observacin directa de Terreno Base de datos personal (tasaciones realizadas y contrastadas con un seguimiento de lo qu pas posteriormente con la propiedad)

LEYES, ORDENANZAS Y NORMAS DE SERVICIOS PBLICOS Ley General de Urbanismo y Construcciones Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Planes reguladores y Ordenanzas Locales Ley de Copropiedad Inmobiliaria Leyes especficas (Monumentos Nacionales, Expropiaciones, Concesiones, etc.) Cdigo de Aguas D.O.M. (planos locales, de catastro y de propiedades, usos de suelo, permisos, condiciones de edificacin, etc.) MINVU, SERVIU (Expropiaciones, subsidios, propuestas) M.O.P. (Expropiaciones, caminos, concesiones de infraestructura) Conservador de Bienes Races (inscripciones propiedades y planos) Servicio de Impuestos Internos (rol, avalo fiscal, catastro) S.A.G. (predios rsticos) I.N.E. (estadsticas estratificacin poblacin y viviendas) Normas I.N.N. Servicios (factibilidades) Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. Circulares N 2.285-704, N 60 del 10/03/78

BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA Tasacin Hipotecaria Pedro Gonzlez Nebreda Apuntes curso de perfeccionamiento, Colegio de Arquitectos de Chile, A.G. 1998 Tasaciones de Inmuebles Urbanos Alberto Arenas Pizarro y otros Apuntes para el Diplomado en Tasaciones de Inmuebles Urbanos, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile, 1998 Valuacin Inmobiliaria (Nivel I-II-III) (*) Sociedades de Arquitectos Valuadores, SAVAC. Mxico D.F., 1992 La Estructura de Precios del Suelo Urbano Alberto Hardessen, Jaime Matas, Andrs Necochea Servicio de Impuestos Internos, Departamento de Avaluaciones, Santiago, 1987 La Tasacin Urbana. Alberto Arenas Pizarro y otros Apuntes para el curso "Formacin de Tasadores de Bienes Inmobiliarios". C.P.C., Santiago, 1985. Tasacin Problemtica Arquitectnica, Formulacin de una Metodologa Alejandro Abarza Leiva Seminario Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile, 1981

Economa y Anlisis Urbano La Teora Econmica del Suelo de Uso residencial Costa S., Luis y Echegaray U., Domingo Memoria de Ttulo, Escuela de Economa, Facultad de Ciencias Econmicas y Administrativas, U. de Chile, Stgo., 1974 II Curso de Tasacin. SOTAVE () Mario Eduardo Chandas. Sociedad de Tasadores de Venezuela, Caracas, 1972 La Tasacin como, una Problemtica a Nivel del Arquitecto. Jos A. Urbina Ferlissi. Seminario Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile, 1967 LIBROS Normas Europeas aprobadas sobre tasacin de bienes inmuebles Peter Champness Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espaa, CSCAE Asociacin Profesional de Sociedades de Valoracin de Espaa, ATASA Madrid, Espaa, 1998 Tasaciones de Bienes Races Urbanos Francisco Veyl Oat Ed. Mar del Plata, Santiago, 1998 Valorizaciones Inmobiliarias: Fundamentos Tericos y Manual Prctico Antonio Llano Elcid Ediciones Inmobiliarias Llano, Bilbao, Espaa, 3 edicin 1997 Manual de Tasacin Inmobiliaria Urbana y Rural Artemio Daniel Aguiar Ed. Juris, Rosario, Argentina, 1997 Gestin Urbanstica (*) Centro de Poltica de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectnicas. Universidad Politcnica de Catalua. Espaa, Barcelona 1995 1996 Valorizaciones Hipotecarias (*) Centro de Poltica de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectnicas. Universidad Politcnica de Catalua. Espaa, Barcelona 1995

Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P. Documento no reproducible.

Manual Prctico de Valorizaciones Hipotecarias Luis. J. Silva Martnez Ed. Munilla-Lera, Madrid, Espaa, Diciembre 1995 Precio Medio del M de las Viviendas (*) Ministerio de Obras Pblicas, Transporte y Medio Ambiente Espaa, 1987 1995 Suelo y Precio de la Vivienda (*) Consejo Econmico y Social Espaa, Madrid, 1995 Informe del Mercado Inmobiliario Residencial de Barcelona () Centro de Poltica de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectnicas. Universidad Politcnica de Catalua. Espaa, Barcelona 1994 Normas de Valoracin de Bienes Inmuebles para Determinadas Entidades Financieras. OM de 30/11/94 - MINISTERIO DE ECONOMA Y HACIENDA DE ESPAA Documento en Internet: http://www.euroval.es/anexo1.htm Arquitectura Legal y Tasaciones Inmobiliarias (*) Santiago Fernndez Pirla Espaa, Madrid, 1993 Expropiacin Forzosa (*) Francisco Pera Verdaguer Espaa, Barcelona, Enero 1992 Manual del Tasador Eduardo Magnou Ed. Abeledo-Perrot S.A.U.E. e I., Buenos Aires, Argentina, 1992 Manual de Valorizaciones Urbanas Joseph Roca Cladera Editorial Ariel S.A., Barcelona, Espaa, 1989 Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional MINVU, 1987 Introduction to Computer Assisted Valuation Woolery A. y Shea S. Lincoln Institute of Land Policy, Boston, USA, 1985

Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P. Documento no reproducible.

Manual de Tasaciones, Propiedades Urbanas y Rurales Dante Guerrero. ED. Algina. Buenos Aires 1984 538 Trminos Econmicos de Uso Habitual Fundacin BHC para el Desarrollo Editorial Universitaria, 1982 Mercado de Tierras Area Metropolitana de Santiago Instituto de Planificacin del Desarrollo Urbano, U. Catlica MINVU, Monografas N 164, 165, 177, 178, 1981 La Tasacin de la Propiedad. Adlai Arnold Mxico, 1970 Procedimientos de Valuacin Urbana W. Geisse Banco del Estado de Chile, 1965 El Libro de las Tasaciones de Pueblos de la Nueva Espaa. Siglo XVI (*). Archivo Comercial Mxico, 1952 Introduccin a la Estadstica. A. Rickmers y H. Tedd. CECSA. Espaa 1952. Tratado de Tasacin Stanley Mc. Michael Buenos Aires - Argentina. 1949. Los bienes inmuebles (*) Jess Moral Gonzlez. Ariel Economa, Barcelona - Espaa. Valorizacin Econmica de la Calidad Ambiental () Diego Azqueta Oyarzn. Mc. Graw-Hill, Madrid Espaa.

Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P. Documento no reproducible.

Nombre de archivo: Curso Tasacin Inmobiliaria Directorio: E:\UDLA Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot Ttulo: UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS Asunto: Autor: AA&AA Palabras clave: Comentarios: Fecha de creacin: 12/09/2007 11:52 Cambio nmero: 3 Guardado el: 12/09/2007 11:54 Guardado por: Alberto Arenas & Arqtos. Asociados Tiempo de edicin: 5 minutos Impreso el: 29/08/2008 1:08 ltima impresin completa Nmero de pginas: 10 Nmero de palabras: 2.012 (aprox.) Nmero de caracteres: 11.072 (aprox.)