· 2016-06-01 · SOCIEDAD DE TASACION S.A. INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Inmueble...

SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN

http://www.st-tasacion.es

InmuebleUbicaciónLocalidad

4 EDIFICIOS DE VIVIENDA PARC R4B2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA

SANTA MARGARITA/LINEA DE LA CONCEPCION (LA) (11300-CÁDIZ)

Fecha de visita al inmuebleValor de tasacion-hipotecario

05.06.20122.574.590,00 €

Barrio / Distrito --

INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN referencia: 9033194T12

EntidadReferencia de la entidad

NOVA CAIXA GALICIA, OFICINA 7287710-7287-003775

Cliente NCG DIVISION GRUPO INMOBILIARIO, SL

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

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Nº Informe ST

Refer. Entidad 710-7287-003775

Nº Ofic 7287Entidad

9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA

INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102

Localización...............................................

Proyecto visado por colegio profesional........................................................................................................Licencia de obra...................................................................................................................Última certificación de obra..................................................................................................................Presupuesto y contrato de ejecución de obra................................................................................................................

Calificación protección pública...................................................................................................................Seguro de daños decenal.................................................................................................................Documentación estado de ocupación.......................................................................................................Documentación urbanística........................................................................................................

Estatutos de comunidad / Limitación de uso.......................................................................................................................

Otra documentación urbanística..............................................................................................................................................................................

Documentación registral según normativa.......................................................................................................

Comprobación de la superficie del terreno..........................................................................................................................Comprobación de la superficie construida.....................................................................................................................Coincidencia superf. y características con descripción......................................................................................................................Servidumbres visibles...................................................................................................................

Estado de conservación / construcción...........................................................................................................Estado de ocupación y uso........................................................................................................................Régimen de protección pública...................................................................................................................Régimen de protección urbanística / histórica ...............................................................................................................................Adecuación al planteamiento urbanístico...............................................................................................................

Otras comprobaciones..........................................................................................................................................................................

Localización e inspección ocular interna........................................................................................................................

UNIDADES

Unidades valoradas

- con construcc. sin terminar- con uso cedido- con protección pública

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. TOTAL EDIFICIOS

Edificios valorados

- en bloque- adosados- aislados

Incompletos Completos TotalTrastero

40 -- -- -- 64 47 151 -- 4 4

40 -- -- -- 64 47 151 -- 4 4-- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- -- --

(c)

(c)SiSiSiSiNo

--No----

--

--

SiSiSiSiSi

SiSi--SiSi--

PARC R4B2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA

4 EDIFICIOS COMPLETOS DE VIVIENDA DE 2ª RESIDENCIA, EN CONSTRUCCIÓN

Provincia.......................................................................................................Localidad / Municipio...............................

CÁDIZSANTA MARGARITA/LINEA DE LA CONCEPCION (LA)

Barrio / Distrito.........................................--Distrito postal......................................................................................................11300

Identificación registral..............................Nombre del conjunto / finca.............................................

Registro LA LINEA DE LA CONCEPCION Sección La Línea. Finca 47487-3ª libro 819 tomo 1600 folio 175 IDUFIR 11012000878998

--

Referencia/s de catastro........................11022A002000280000JZ

Finalidad........................... Cliente...........................GARANTIA MERCADO HIPOTECARIO(ECO 805/2003)

NCG DIVISION GRUPOINMOBILIARIO, SL

4159273V11 (710-7287-001713)1. SOLICITANTE Y FINALIDAD

2. IDENTIFICACIÓN / LOCALIZACIÓN

3. DOCUMENTACIÓN NECESARIA

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

4. COMPROBACIONES MÍNIMAS

Criterio............................. Entidad.............................VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO NOVA CAIXA GALICIA

Documentación catastral........................................................................................................Si

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

SI

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 ylegislación concordante.De acuerdo con la finalidad y criterio expresado, el presente informe tiene por objeto determinar el valor del bieninmueble a que se refiere el mismo, a los únicos efectos de que sirva de garantía hipotecaria de un crédito o préstamo,por lo que no puede considerarse como una recomendación de compra o venta, o de confirmación de una decisión deesta naturaleza.En los anexos adjuntos al informe de Tasación, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI

Este informe actualiza el emitido con fecha 07/10/11 y numero de expediente

Cédula de habitabilidad.......................................................................................................................-- Fecha de la cedula de habitabilidad........................................................................................................--

Coordenadas GPS (x ; y).........................................(-5.327993631362915; 36.20818681772757)


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(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13


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5.1. LOCALIDAD

5.2. ENTORNOCarácter...................................................................Turistico/manzana cerradaUso dominante.......................................................ResidencialAntigüed./renovac..................................................20 años/10 % - 30 %Grado de consolidación.......................................................75 % - 50 %Infraestructuras.......................................................RealizadasConservac. Infraestr.................................................Comunicaciones.......................................................SuficientesTransporte público....................................................RegularAparcamiento............................................................Suficiente

Nivel de renta.......................................................................AltoInfluencia comercial............................................................--Ocupación locales................................................................--Equipamiento comercial..............................................InsuficienteEquip. Escolar ..............................................................InsuficienteEquip. Deportivo...........................................................SuficienteEquip. Asistencial..........................................................SuficienteEquip. Lúdico................................................................SuficienteEquip. Administrativo.........................................................--

Tipo de núcleo......................................................DependientePoblac. Núcleo......................................................

Categoría..............................................................................CiudadOcupación laboral núcleo............................................TuristicaEvolución poblac. municipio......................................Estable

283 habNúcleo Principal..................................................................Linea De La Concepcion (La)

Ocupación laboral núcl.ppal................................................Multiple

Calidad de zonaCalidad de ubicación

AltaAlta --

----

-- Alta-- Medio alta

--

Normal

Pobl.núcleo ppal...................................................................57.698 habPoblac. Municipio................................................................62.682 hab

(Continúa en la página siguiente)

SUPERFICIE (m2)ÚtilCerradaExterior cubierta (50%)Parte comúnConstruida comprobada - acceso sobre rasante - acceso bajo rasanteRegistral

Sup. Adoptada - nº uds / sup.mediaNo incluida

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero TOTAL-- -- -- -- -- -- --

3.458 -- -- -- 902 359 4.719-- -- -- -- -- -- --

837 -- -- -- 1.418 569 2.8244.295 -- -- -- 2.320 928 7.5433.700 -- -- -- -- -- 3.700

595 -- -- -- 2.320 928 3.843-- -- -- -- -- -- --

4.295 -- -- -- 2.320 928 7.54340 / 107 -- / -- -- / -- -- / -- 64 / 36 47 / 20 151 / 50

2.472 -- -- -- -- -- 2.472

6.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS

6.1. SUPERFICIE TERRENO - m2

Pavimentación......................................................

Red abastec. Agua...............................................................Electricidad............................................................................................................Aceras.....................................................Red de saneamiento..............................................................

Alumbrad. Público............................................................................................................

ComprobadaRegistralCatastral

Sup. Adoptada

5.1725.172

93.947

5.172

SiSi

No

SiSi

No

Conservación aparente infraestructuras..........................................................................................................................................................% de obra de infraestructura pendiente.......................................................................................................................................................Inversión en infraestructura pendiente (€)................................................................................................................................................................................

Normal

2.800,00100,00%

5. LOCALIDAD Y ENTORNO

7. LA EDIFICACIÓN

6. EL TERRENO (a la fecha de la visita)

Calificación ST Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

7.1. SUPERFICIE (m2)


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Calificación STCalidad de edificio

Vivienda Comercial IndustrialOficina AparcamientoAlta -- -- Alta--

Sur -- -- -- --Excelente -- -- -- --Muy favorable -- -- -- --Espacios abiertos -- -- -- --Suficiente -- -- -- SuficienteBajo -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

-- -- -- -- Alta

-- -- -- -- ---- -- -- -- --Buena -- -- -- Aceptable

Vivienda Oficina Comercial Industrial AparcamientoOrientación...........................................................................................................Iluminación...........................................................................................................Asoleo...........................................................................................................Vistas...........................................................................................................Ventilación...........................................................................................................Nivel de ruidos fachada...........................................................................................................

Desniveles / Obstáculos...........................................................................................................Coef. Tabla de fondo...........................................................................................................

Maniobrabilidad...........................................................................................................

Polivalencia...........................................................................................................Divisibilidad...........................................................................................................Funcionalidad...........................................................................................................

(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"

1 - 3 -- -- -- --

Individual -- -- -- --Individual -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

Nº de hab. incl.salón..........................................................................................................

Calefacción...........................................................................................................Aire acondicionado...........................................................................................................

Falso techo registrable...........................................................................................................Suelo técnico...........................................................................................................

-- -- -- -- --Nº total dependencias.....-- -- -- -- --Area pública/ventas.........-- -- -- -- --Naves producc./fabric.....

-- -- -- -- --Climatización...........................................................................................................-- -- -- -- --Anticontaminación...........................................................................................................

Red de p.v.c. -- -- -- --Fontanería...........................................................................................................Si tiene -- -- -- --Electricidad...........................................................................................................No tiene -- -- -- --Gas ciudad..........................................................................................................Alto Alto Alto Alto AltoNivel calidad inst..........................................................................................................-- -- -- -- --Niv. calidad equip./ofic...........................................................................................................

-- -- -- -- --Acceso...........................................................................................................-- -- -- -- Solo un cocheCabida...........................................................................................................

(Continúa en la página siguiente)

7.3. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES VALORADAS (*)

Aparcamiento...........................................................................................................Circulac. Inter...........................................................................................................Piscina...........................................................................................................Pistas deport...........................................................................................................

Cubierta...........................................................................................................Cerramientos...........................................................................................................Carpintería exterior...........................................................................................................

SiBuena

SiNo

Plana no visitable Fabrica de ladrillo

Doble-aluminio

Sala comunitaria...........................................................................................................Si tiene Forjado...............................................................................................................Losa h.a./--

Carpintería interior...............................................................................................................Madera / Barnizada

7.2. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO (*)

Aislam.Termico...........................................................................................................Si tieneAccesibilidad...........................................................................................................--Porteria...........................................................................................................Cimentación...........................................................................................................

Estructura...........................................................................................................No Zapat.aislad. horm.armado

Hormigon armado Patio...........................................................................................................Patio de comunidad

Tipo...........................................................................................................Uso...........................................................................................................

Plantas...........................................................................................................Construcc. Auxiliares...........................................................................................................

Nº Ascensores...........................................................................................................Caráct. Representativo...........................................................................................................

Jardines privados...........................................................................................................Identificabilidad...........................................................................................................

Uds.en bloqueVivienda

3 s/r y b/rSi

2 --

Si--

Inst.seguridad..........................................................................................................Si tieneInst.prev.incendios...........................................................................................................Si tieneInst.comunic...........................................................................................................--Calid. Zon. Común..........................................................................................................Alta



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Calificación ST

Calidad unidades

Alta -- -- -- Medio alta

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

Acabados int.(*)

Generales del UsoParedesSuelosTechos

Pintura

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

-- -- -- Pintura

Gres porcelanic -- -- -- Ceramico

Escayola -- -- -- Escayola

Zonas HúmedasParedesSuelosTechos

Aplac.porcelano

Gres porcelanic

Escayola

Zonas ComunesParedesSuelosTechos

Pintura/Zocaos aplacado

Ceramico

Escayola

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

Pintura

Hormigón

Pintura

7.4. ESTADO ACTUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

Construcción no terminada.........................................................................................................................................................................................................................................................................................Fase de construcción más avanzada..................................................................................................................................................................................Plazo máximo para la terminación de la construcción.......................................................................................................................................................................................

Usos (parte no terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Consum. presto (%)Consum. presto.const. aux. (%)Consum. presto. acab. rec.(%)Invers. pendte(€)

Estructura30 meses

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total40 -- -- -- 64 47 151

4.295 -- -- -- 2.320 928 7.543 8,98% -- -- -- 7,82% 7,89% 8,67%

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

4.103.562 -- -- -- 964.300 379.516 5.447.377

En construccionX


Usos (parte terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Antigüedad (años)Vida útil rest.(años)Depreciación (%)Deprec.constr.aux (%)Deprec.acab.recuper (%)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Construcción terminada.................................................................................................................................................................................................................................--

Deterioros aparentes.............................................................................................................................................................................Estado de conservación................................................................................................................................................................................................

----

Acabados, instalaciones o elementos const.Oficina Comercial Industrial

-- -- --

-- -- --Que dificulten otros usos:................................................................................................................Recuperables:.......................................................................................................................................

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningúncaso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.

Año rehabilitación.............................................................................................................................................................................--

Indicador obra parada.......................................................................................................................................................................................SiObra recuperable/irrecuperable.......................................................................................................................................................................................Recuperable


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Situación de fuera de ordenación...................................................................................................................................................................................Existecia de protección urbanística / histórica................................................................................................................................................................................

(*) Ver observaciones en Capítulo 13.

NoNo

Calificación....................................................................................................................................................................................................................................................................................................Residencial plurifamiliar

Adecuación a normativa urbanística................................................................................................................................................................................Uso actual autorizado...............................................................................................................................................................................Si

SiClasificación..........................................................................................................................................................................Suelo urbanoPlaneamiento........................................................................................................................................................................................................................................................................Plan general de LINEA DE LA CONCEPCION (LA)

8. SITUACIÓN URBANÍSTICA

9.1. PROTECCIÓN PÚBLICARégimen........................................................................................................................................................................................................................

Documento.....................................................................................................................................................................................Expediente.........................................................................................................................................................................................................

Plazo / fecha de protección...................................................................................................................................................................................

--------

Protección por usosNumero de udsSuperficie de Protección (m2)Módulo (€ / m2)V.máx.legal.(€)

9.2. TENENCIA Y OCUPACIÓNEstado ocupación...........................................................................................................................................................................................................

Título de la cesión............................................................................................................................................................................................................

Destino de ocupación..........................................................................................................................................................................................................................

Antigüedad media contratos (años).......................................................................................................................................................................................................

En construccionUso propio o venta

----

Alquiler por usosNº uds uso cedido / alq.Superficie alquilada (m2)Superf. alq./valorada (%)

9.3. DERECHOS / LIMITAC. DOMINIO............................................--

Actividad económica.......................................................................................................................................................................................................

Plazo medio de contratos (años)......................................................................................................................................................................................................

No tiene

--

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

ESTA

DO

DE

CO

NST

RUC

CIÓ

N

CONSTRUCCIÓN NO TERMINADA

100,00% superficie - 7.543 m²

SIN CESIÓN DE USO100,00% superficie - 7.543m²

SIN PROTECC.PUBLICA100,00% superficie - 7.543 m²

EST

AD

O D

E O

CU

PAC

IÓN

EST

AD

O D

E P

RO

TE

CC

IÓN

RITMO CONSTRUCCIÓN

0 Resto de (meses) 30

8,67

%

con

stru

cció

n 1

00

3,00 % mensual

9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

Gráficos estado actual y situación


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Lugar AtlanterraPueblo,13

Paseo AndresViñas,6

Calle Monteros(Los),1

LugarAlcaidesa,8

Calle Petunias,9 Calle ColinasDel Mar,6

Parc R4b2.P.P.M. O.U. I.14-

11391 11300 11300 11360 11300 11300 11300jun-12 may-12 may-12 abr-12 mar-12 mar-12 jun-12Particular Api Otros Otros Particular Api --En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificioAlta Media Media Alta Alta Alta AltaMedio alta Alta Alta Media Media Medio alta AltaMedio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Media AltaMedio alta Medio alta Alta Medio alta Media Medio alta Alta22 años 0 años 3 años 5 años 5 años 8 años --Hechas mejoras aA estrenar o nuevA estrenar o nuevAdecuado a su edAdecuado a su edAdecuado a su ed--Atico con terraza Normal Normal Normal Bajo cubierta Bajo cubierta ---- -- -- -- -- -- --100 120 120 110 75 75 107 (media)

2.887,50 2.150,00 1.783,33 1.945,45 1.833,33 2.182,33 --

Similar Similar Similar Similar Similar Similar jun-12Similar Similar Similar Similar Similar Similar AltaAlgo Mejor Similar Similar Algo Peor Similar Similar AltaSimilar Similar Algo Peor Similar Similar Similar AltaMejor Algo Peor Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor AltaAlgo Peor Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Algo Peor Algo Peor 107 (media)-- -- -- -- -- -- --0,92 1,05 1,20 1,23 1,12 1,142.643,00 2.258,00 2.140,00 2.383,00 2.044,00 2.487,00 2.300,90

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado


Tarifa Linea De LaConcepcion (La)

Linea De LaConcepcion (La)

San Roque Linea De LaConcepcion (La)

Linea De LaConcepcion (La)

Santa Margarita

10,00% 10,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%

Producción.......................................................................................................Medio

Stock act..........................................................................................................Medio

Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento

Oferta

Nivel Demanda.........................................................................................................Medio

Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados

Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente

Intervalo.......................................................................................................1783-2888 €/m²

Evolución.........................................................................................................Reducc.prec.nominal

Expectativas.........................................................................................................Decreciente

Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................No

Coyuntura de mercado........................................................................................................Recesion

Probabilidad.........................................................................................................Si

Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales

Ajuste de valor por comparación - 6 %

Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................1.057.292 Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO VIVIENDA Valor homogeneizado / 4.295 m² x 2.155,76 €/m².........................................................................................................9.259.010

Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................1.057.292Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................10.316.302

DATOS Y PRECIOSDirección

Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de viviendaCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleAntigüedadConservaciónP.unit.parcelaSup. parcelaSup.Construida

Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleAntigüedadConservaciónP.unit.parcelaSup. ParcelaSup.ConstruidaOtros: --

Precio unitario (€/m²)

CALCULO DEL VALOR

Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación

HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO RESIDENCIAL:

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de vivienda (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................2.155,76


Valor €/m2

Superficie

Valor €

Refer. Superficie del Inmueble

Refer. Valor €/m2 del Inmueble

Refer. Valor € del Inmueble

10.1. ANÁLISIS DEL MERCADO RESIDENCIAL COMPARABLE

Justificación de la probabilidad de reducciónEstimamos una posible y moderada reducción de los precios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, asícomo la velocidad de las ventasJustificación de ajuste de precios

La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como una demanda débil inferior a la Oferta yvelocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.

V. COMPARACIÓN AJUST. [94% Vc ](€) 9.697.320

Uso a desarrollar: Vivienda Modalidad de uso: Vivienda en edificioAmbito: Comarca

Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................


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Calle America AvenidaDeportes (Los)

Calle DoctorFleming

AvenidaHispanidad De L

Calle Cantarillo UrbanizacionSanta Margarita,S

Parc R4b2.P.P.M. O.U. I.14-

11204 11330 11314 11313 11311 11300 11300feb-12 may-12 may-12 may-12 may-12 abr-12 jun-12Otros Otros Otros Otros Dmc Dmc --Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap.Media Media Media Media Media Media AltaMedia Medio baja Medio baja Media Media Media Medio altaMedia Media Media Media Media Media AltaMedia Medio alta Media Media Media Media Medio altaCon rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 --Media Alta Media Media Media Media --Medio Medio Medio Medio Medio Medio --Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche --23 38 26 24 24 34 36 (media)

502,17 315,79 530,77 416,67 450,00 555,00 --

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Algeciras Jimena De LaFrontera

San Roque San Roque San Roque Linea De LaConcepcion (La)

Santa Margarita

10,00% 10,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%

Producción.......................................................................................................Medio

Stock act..........................................................................................................Medio

Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento

Oferta

Nivel Demanda.........................................................................................................Medio

Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados

Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente

Intervalo.......................................................................................................316-555 €/m²

Evolución.........................................................................................................Reducc.prec.nominal

Expectativas.........................................................................................................Decreciente

Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................No

Coyuntura de mercado........................................................................................................Recesion

Probabilidad.........................................................................................................Si

Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales

Ajuste de valor por comparación - 3 %

Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO APARCAMIENTO Valor homogeneizado / 2.320 m² x 458,75 €/m².........................................................................................................1.064.300

Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................--Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................1.064.300

DATOS Y PRECIOSDirección

Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad aparacamientoCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleNiv.resp.rasanManiobrabilidadNiv.cal.instalac.CabidaSup.Construida

Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleNiv.Resp.RasanManiobrabilidadNiv.Cal.Instalac.CabidaSup.ConstruidaOtros: --

Precio unitario (€/m²)

CALCULO DEL VALOR

Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación

HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE APARCAMIENTO:

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de aparcamiento (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................458,75


Valor €/m2

Superficie

Valor €

Refer. Superficie del Inmueble

Refer. Valor €/m2 del Inmueble

Refer. Valor € del Inmueble

10.2. ANÁLISIS DEL MERCADO DE APARCAMIENTO COMPARABLE

Justificación de la probabilidad de reducciónEstimamos una posible y leve reducción de los precios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, asícomo la velocidad de las ventas.Justificación de ajuste de precios

La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como una demanda débil inferior a la Oferta yvelocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.

V. COMPARACIÓN AJUST. [97% Vc ](€) 1.032.369

Uso a desarrollar: Aparcamiento Modalidad de uso: Aparcamiento, plaza parte de un localAmbito: Comarca

Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................


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Nº Informe ST



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NOVA CAIXA GALICIA



4.295 -- -- -- 2.320 928 7.5432.257,82 -- -- -- 444,99 351,70 1.465,74

-- -- -- -- -- -- --

9.697.320 -- -- -- 1.032.369 326.380 11.056.069

Datos y valores calculados por usos

Número de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Val.comparac.ajust.(€/m2)Afecciones al Valor (€)V. COMPARACIÓN AJUST. (€)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Número uds contrato de alquilerRenta contractual total (€/año)Plazo med. restante rtas. contr. (años)

Renta mercado considerada (€/año)Gastos anuales arrendador (€/año)% revalorización de rentas.Valor de Reversión (€)Tasa actualización (deuda 4,21)Afecciones al ValorVALOR ACTUALIZACIÓN (€)


4.295 -- -- -- 2.320 928 7.543900,00 -- -- -- 444,00 444,00 703,65

3.865.500 -- -- -- 1.030.080 412.032 5.307.612-- -- -- -- -- -- --

8,98% -- -- -- 7,82% 7,89% 8,67%

347.063 -- -- -- 80.530 32.516 460.109

963.539 -- -- -- 88.107 28.841 1.080.487-- -- -- -- -- -- --

39,27% -- -- -- 83,28% -- 44,48%

378.410 -- -- -- 73.372 28.841 480.623

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

2.016.420 -- -- -- -- -- 2.016.420379.752 -- -- -- -- -- 379.752

2.800 -- -- -- -- -- 2.800

1.633.868 -- -- -- -- -- 1.633.868

2.359.341 -- -- -- 153.893 61.356 2.574.590

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Coste contrucción nuevo (€/m2)Coste de construcción a nuevo (€)Depreciación del coste (%).Consumido del Presup. (%)Coste de construcción utilizado (€)Gastos necesarios a nuevo (€)Depreciación de los gastos (%)Gastos actuales realizados (%)Gastos Necesarios utilizados (€)Otros costes a nuevoDepreciación de otros costes (%).Consumido de otros costes (%)Costes utiliz.(€)/Constr.aux-Acabados.

Val.terreno urbaniz.(€/tabla) 15.6)Cargas sobre el terreno (€)Infraestructuras pendientes (€)Valor de terreno utilizado (€)C. REEMPLAZAMIENTO (€)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Afecciones al ValorVALOR OTROS MÉTODOS (€)

MÉTODO DE COMPARACIÓN:

NO APLICABLEMÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:

MÉTODO DEL COSTE:

11. RESUMEN DE MÉTODOS UTILIZADOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN NORMATIVA: NO APLICABLE

C.reemplazamto.hip.edif.term.(€) 6.845.459 -- -- -- 1.118.187 440.873 8.404.519

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún casose pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.


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Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Aportación al valor:Edif. no term. a 05.06.12

Vivienda

2.359.341,00

Oficina

--

Comercial

--

Industrial

--

Aparcto.

199.773,00

Trastero

15.476,00

Total

2.574.590,00

Aportación al valor:Edif. no term. a 05.06.12

Vivienda

9.697.320,00

Oficina

--

Comercial

--

Industrial

--

Aparcto.

1.287.817,00

Trastero

70.932,00

Total

11.056.069,00

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 05.06.12 2.574.590,00

Valor de Tasación - Hipotecario (€) al 05.06.12 (considerando vinculaciones)

Valor de Tasación - Hipotecario (€) en hipótesis de edificio terminado del inmueble en ejecución (considerandovinculaciones)

Valor por comparación 11.056.069,00

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución: 11.056.069,00

12. VALOR DE TASACIÓN

Valor por comparación sin ajustar 11.706.982,00

VALORES ACTUALES A 05/06/2012

Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones

Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones

Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios

Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios

VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 05/06/2012


Total Edif. 1 (5,90 % )

Total Edif. 2 (5,90 % )

Total Edif. 3 (11,06 % )

Total Edif. 4 (11,00 % )

Total

--

--

--

--

--

1.946

2.161

1.669

1.767

7.543

456.510

596.150

678.571

843.359

2.574.590

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

281.558

389.599

425.251

537.460

1.633.868

--

--

--

--

456.510,00

596.150,00

678.571,00

843.359,00

2.574.590,00

174.952

206.551

253.320

305.899

940.722

CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS ACTUALES Y EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€), Y CAUTELAS

IdEscalera

Id Planta Puertaubicación

Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas

Val.TasaciónHipotecario

Valorseguro

ValorSuelo

Fincaregistral

Valor decomp.ajust.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

11

13

16

38

3

5

7

8

9

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

36

36

36

36

36

36

36

36

36

16

75

66

68

99

78

101

95

78

101

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

7.601

127.182

107.869

111.134

151.807

121.623

156.181

145.713

121.623

156.181

15.810

15.810

15.810

15.810

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

6.016

190.381

154.690

159.340

211.265

171.034

218.516

203.133

171.034

218.516

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

43.500

33.000

34.000

41.580

34.320

43.430

39.900

34.320

43.430

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

15.810,00

15.810,00

15.810,00

15.810,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

6.016,00

190.381,00

154.690,00

159.340,00

211.265,00

171.034,00

218.516,00

203.133,00

171.034,00

218.516,00

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

7.601

83.682

74.869

77.134

110.227

87.303

112.751

105.813

87.303

112.751

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S


Pág. / 11

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 1 -- 1.946 1.767.946 2.184.129 -- -- 347.480-- 2.184.129,00 1.420.466

IdEscalera


Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas


Valorseguro

ValorSuelo

Fincaregistral

Valor decomp.ajust.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

S

AA

AC1WAC1W

AC1WAC1W

AA

AC1WAC1W

AA

AA

AA

AA

AA

AA

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

BC1WBC1W

BC1WB

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

1

1

2

2

2

3

4

4

3

5

6

4

10

10

5

10

12

7

14

8

15

9

37

20

39

21

40

22

19

21

23

25

27

28

30

31

33

34

10

11

12

13

14

15

16

17

17

10

14

18

18

11

G/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/G/T/T/

G/G/T/

----

--------

--------

----

--------

----

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--------

------

3616

36361610

36361610

3623

36361610

3631

3628

3628

3649

3636

5236

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

156

89

156

156

90

209

98

36362110

363616

17.3437.601

17.34317.3557.6014.751

17.34317.3557.6014.751

17.34310.927

17.34317.3557.6014.751

17.34314.727

17.34313.302

17.34313.302

17.34323.279

17.34317.103

25.05017.103

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

258.559

149.885

254.873

245.212

149.383

325.626

179.698

17.35517.3559.9774.751

17.35517.3557.601

15.9726.016

15.97216.1336.0164.000

15.97216.1336.0164.000

15.9728.188

15.97216.1336.0164.000

15.8109.672

15.8109.296

15.8109.296

15.81014.308

15.81011.232

20.50711.232

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

370.390

217.249

364.731

346.119

215.830

455.653

268.177

16.13316.1337.5604.000

16.13316.1336.080

----

--------

--------

----

--------

----

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--------

------

----

--------

--------

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----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--------

------

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

81.120

48.060

78.000

70.200

46.800

91.960

64.680

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

--

--

--

--

--

--

--

21.988,00

42.121,00

42.121,00

24.160,00

42.121,00

25.482,00

25.106,00

25.106,00

30.118,00

27.042,00

31.739,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

370.390,00

217.249,00

364.731,00

346.119,00

215.830,00

455.653,00

268.177,00

43.826,00

42.346,00

24.944

47.050

47.050

28.270

47.050

32.070

30.645

30.645

40.622

34.446

42.153

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

177.439

101.825

176.873

175.012

102.583

233.666

115.018

49.438

47.062

=

#=#

#=#

=

#=#

=

=

=

=

=

=

#=#

#=

SS

SSSS

SSSS

SS

SSSS

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SSSS

SSS


Pág. / 12

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 2 -- 2.161 2.142.961 2.749.074 -- -- 480.820-- 2.749.074,00 1.662.141

IdEscalera


Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas


Valorseguro

ValorSuelo

Fincaregistral

Valor decomp.ajust.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

S

C1W

BC1WBC1W

BC1EBC1E

BC1EBC1E

BB

BB

BB

BB

BB

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

15

20

20

12

17

22

22

13

19

24

24

14

21

26

15

29

16

32

17

35

18

36

19

6

7

11

12

13

14

15

7

11

12

17

18

19

20

21

22

23

24

25

3

4

5

6

8

8

9

9

16

13

T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

--

--------

--------

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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----

----

----

----

10

36363410

36363410

36362810

3631

3628

3618

3621

3626

36

36

36

36

36

36

36

23

16

16

88

136

104

130

136

104

130

136

104

3610

3613

3616

3616

3613

4.751

17.35517.35516.1534.751

17.35517.35516.1534.751

17.35517.35513.3024.751

17.35514.727

17.35513.302

17.3558.551

17.3559.977

17.35512.352

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

10.927

7.601

7.601

149.151

232.400

188.130

202.584

211.955

164.689

204.049

211.955

164.689

17.3554.751

17.3556.176

17.3557.601

17.3557.601

17.3556.176

4.000

16.13316.13310.8804.000

16.13316.13310.8804.000

16.13316.1339.5204.000

16.1339.920

16.1339.520

16.1336.840

16.1337.560

16.1338.840

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

8.280

6.080

6.080

222.488

338.393

279.697

283.844

297.150

232.491

285.498

297.150

232.491

16.1334.000

16.1335.200

16.1336.080

16.1336.080

16.1335.200

--

--------

--------

--------

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

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--

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----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

51.040

76.160

66.560

57.200

59.840

47.840

58.500

59.840

47.840

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

47.146,00

47.146,00

45.786,00

26.053,00

25.653,00

22.973,00

23.693,00

24.973,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

8.280,00

6.080,00

6.080,00

222.488,00

338.393,00

279.697,00

283.844,00

297.150,00

232.491,00

285.498,00

297.150,00

232.491,00

20.133,00

21.333,00

22.213,00

22.213,00

21.333,00

55.614

55.614

52.763

32.082

30.657

25.906

27.332

29.707

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

10.927

7.601

7.601

98.111

156.240

121.570

145.384

152.115

116.849

145.549

152.115

116.849

22.106

23.531

24.956

24.956

23.531

#

#=#

#=#

#=#

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

S

SSSS

SSSS

SSSS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

SS

SS

SS


Pág. / 13

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


13.1. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:

Condicionantes comunes a todo el inmueble:

Advertencias comunes a todo el inmueble:

- [CR.M03] Los valores quedan condicionados a la inscripción en el Registro de la Propiedad de los derechos realesque se mencionan a continuación:Se comprueba que existen servidumbres de paso para vehículos entre las parcelas/ fincas registrales colindantesR5/47488 y R4b2/47487:1ª.- La primera servidumbre se encuentra localizada al Norte de ambas parcelas y consiste en el acceso común devehículos mediante rampa a los sótanos de las parcelas R4b2 y R5 (cota aproximada 31,05).2ª.- La segunda servidumbre se encuentra localizada a la cota 23,95 (entre el único nivel de aparcamientos de losBloques C y D de la parcela R4b2 y el tercer nivel bajo rasante del bloque B de la parcela R5) y consiste en lainterconexión a esa cota entre los sótanos de ambas parcelas.Por otra parte, existen servidumbres o vinculaciones funcionales entre los elementos (entre aparcamientos y trasteros)que, de no regularizarse, podrían afectar al valor de tasación calculado. El valor adoptado queda condicionado a que seregulen registralmente estas situaciones en base a la documentación aportada.

- [AC.04] Existen discrepancias entre la realidad física del inmueble y su descripción catastral. Estas discrepancias no

13. - CAUTELAS


Total Edif. 3

Total Edif. 4

Total

--

--

--

1.669

1.767

7.543

2.018.402

2.475.210

8.404.519

2.729.931

3.392.935

11.056.069

--

--

--

--

--

--

524.820

663.300

2.016.420

--

--

2.729.931,00

3.392.935,00

11.056.069,00

1.493.582

1.811.910

6.388.099Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

IdEscalera


Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas


Valorseguro

ValorSuelo

Fincaregistral

Valor decomp.ajust.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

S

S

S

C1WC1W

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1EC1E

C1EC1E

Sº-1

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

19

16

26

27

28

a

b

c

d

29

30

31

1

1

2

32

33

34

35

36

37

38

39

40

21

18

23

20

G/T/

V/

V/

V/

T/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

G/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

3610

108

90

116

26

26

26

23

96

85

100

36

10

16

133

78

92

137

88

81

92

102

114

3610

3610

17.3554.751

165.466

135.661

180.725

12.352

12.352

12.352

10.927

156.898

125.036

160.799

17.355

4.751

7.601

203.953

121.559

142.092

215.298

138.189

128.316

145.686

157.528

176.102

17.3554.751

17.3554.751

16.1334.000

229.055

186.606

252.843

8.736

8.736

8.736

8.188

224.971

170.861

227.993

16.133

4.000

6.080

283.934

170.390

197.318

303.487

193.890

181.562

205.658

218.680

244.812

16.1334.000

16.1334.000

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

--

45.360

36.000

51.040

--

--

--

--

48.000

31.450

48.000

--

--

--

55.860

34.320

39.560

61.650

39.600

37.260

42.320

43.860

49.020

--

--

--

--

A1

A1

A1

--

--

--

--

A1

A1

A1

--

--

--

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

A1

--

--

--

--

20.133,00

229.055,00

186.606,00

252.843,00

8.736,00

8.736,00

8.736,00

8.188,00

224.971,00

170.861,00

227.993,00

16.133,00

4.000,00

6.080,00

283.934,00

170.390,00

197.318,00

303.487,00

193.890,00

181.562,00

205.658,00

218.680,00

244.812,00

20.133,00

20.133,00

22.106

120.106

99.661

129.685

12.352

12.352

12.352

10.927

108.898

93.586

112.799

17.355

4.751

7.601

148.093

87.239

102.532

153.648

98.589

91.056

103.366

113.668

127.082

22.106

22.106

=

=

=

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

NO existen condicionantes salvables en el momento de la firma de la tasación.SI existen condicionantes no salvables en el momento de la firma de la tasación.


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Nº Informe ST



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NOVA CAIXA GALICIA


13.2. OBSERVACIONES:

Advertencias que afectan parcialmente al inmueble:

Observaciones comunes a todo el inmueble:

inducen a dudar sobre su identificación o características y previsiblemente no influirán sobre los valores calculados - [AE.01A] Advertencia específica. La evolución de los precios de aparcamientos comparables en los dos últimosaños, su tendencia actual decreciente, así como el nivel de demanda débil inferior al de oferta, unido a una velocidad delas ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de reducción del valor de mercado porcomparación.Las características del inmueble tasado, así como los precios considerados para asignar su valor determinan que seestime una posible caida del 3% del valor por comparación a partir del análisis de comparables.(en aplicación de las disposiciones contenidas en la normativa de valoración, artículo 23.2 de la Orden ECO/805/2003) - [AE.01V] Advertencia específica. La evolución de los precios de viviendas comparables en los dos últimos años, sutendencia actual decreciente, así como el nivel de demanda débil inferior al de oferta, unido a una velocidad de lasventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de reducción del valor de mercado porcomparación.Las características del inmueble tasado, así como los precios considerados para asignar su valor determinan que seestime una posible caida del 6% del valor por comparación a partir del análisis de comparables.(en aplicación de las disposiciones contenidas en la normativa de valoración, artículo 23.2 de la Orden ECO/805/2003) - [AF.M03] En la visita realizada en fecha 05/06/2012 se detecta que no hay actividad en la obra. El jefe de obra nosindica que tiene la ejecución parada por orden de la promotora. Se detecta asimismo, que se está procediendogradualmente a la retirada de medios auxiliares y materiales acopiados, por lo que se intuye un cese definitivo de lostrabajos de la contrata principal. - [AU.M09] La cantidad de viviendas actualmente ofertadas en el sector es elevada, debido a la retracción de lasventas realizadas hasta ahora y a la situación actual del mercado inmobiliario. Según la información de que se hapodido disponer, algunas promotoras que estaban desarrollando proyectos similares están en estos momentos en unasituación generalizada de negociación con las entidades que financiaron estasactuaciones. Esta situación puede producir fuertes oscilaciones en los precios de venta en el caso de ejecucioneshipotecarias y posteriores subastas o en operaciones de venta rápida, lo que podría condicionar la evolución delmercado del área de valor analizado. Igualmente, los precios podrían verse afectados por la ausencia de mantenimientode la urbanización así como por existencia y/o fallo de los posibles procedimientos judiciales abiertos en relación coneste sector. - [AV.M03] Debido al diseño de la promoción, existen zonas comunes entre los portales-edificios que forman elcomplejo.

A1 - [AU.50] No se ha aportado el Seguro de daños Decenal del Elemento.

- [OC.02] No se ha dispuesto de la superficie catastral de la edificación - [OF.M02] Ante la situación actual de estancamiento y escasas ventas en el sector, se han tomado testigos de otraszonas próximas en áreas comparables a partir de calidades semejantes a las del inmueble valorado (zonas verdes,piscinas privadas, comunicaciones por carretera, etc.). En la homogeneización de valores de la muestra adoptada se hanconsiderado tanto aspectos relativos a la ubicación de los datos como al nivel de consolidación del ámbito al quepertenecen. - [OI.M10] La documentación catastral corresponde a la antigua finca sobre la que se ha desarrollado el Plan Parcialque incluye la parcela sobre la que se están promoviendo los elementos valorados. No se ha dispuesto de datoscatastrales para los elementos valorados. - [OO.02] Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada porla persona que nos acompaña en la visita, D. Antonio Sánchez (Jefe de Obra) a 05.06.2012 - [OR.100] La documentación registral aportada corresponde al terreno y no figura en ella la Declaración de ObraNueva - [OR.13] Los valores calculados para los elementos del inmueble serán válidos siempre que se inscriban conforme ala hipótesis de división adoptada en este Informe. - [OR.61] La documentación registral facilitada carece de superficie registral de la edificación. - [OU.M14] Tras conversación con la Arquitecta Municipal (Dª. Rosa Pérez Villalta) se nos informa de las fechas deaprobación definitiva de los instrumentos de ejecución del planeamiento. Asimismo nos informa sobre la ausencia decambios en los parámetros urbanísticos principales (detallados en este informe y certificado de tasación) desde laaprobación inicial del P.P. hasta la aprobación definitiva del correspondiente proyecto de urbanización. Tras lasegregación de la parcela R4, en la R4b1 y R4b2 (esta última, en la que se desarrolla la promoción), se nos informa queson correctos los parámetros descritos en la última inscripción en el Registro de la Propiedad. - [OU.04] Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a la información que hasido facilitada por consulta servicios técnicos del Ayuntamiento a 08.06.2012 - [OU.601] Se ha comprobado el avance de la obra, mediante la certificación de obra expedida por el Director/a de laobra Don/Doña JOSÉ ANTONIO SUEIRO SUEIRO (A.D) el día 30/03/2012 , cuya fotocopia se acompaña a esteinforme y que en opinión del técnico que suscribe el informe refleja el estado de las obras y el porcentaje de obra


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Nº Informe ST



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NOVA CAIXA GALICIA


PUNTOS FUERTES: Diseño, composición y calidades excepcionales en el entorno. Gran nivel de asoleo, orientacióny vistas. PUNTOS DÉBILES: Ausencia actual de servicios básicos propios del entorno urbano en relación al altonúmero de elementos. La comercialización se prevé en plazos dilatados.

14 -PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO

adoptado, salvo los extremos reseñados en el anexo 'Desglose del coste de construcción' del informe. Nuestra opiniónestá basada en la inspección ocular limitada que hemos efectuado en la fecha indicada, en consecuencia no hemosrealizado nuevas mediciones ni comprobado si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con lasproyectadas o con las buenas normas de la construcción, por lo que este informe no sustituye a la certificación de laobra, emitida por la dirección facultativa. - [OV.M06] Se han vinculado necesariamente los elementos aparcamientos con trasteros en los que físicamente seestablece el respectivo paso obligado por el aparcamiento para acceder al trastero.

A petición de la entidad, se ha planteado la promoción de los 4 bloques que figuran en el proyecto visado (A, B, C y D)desglosados en 4 portales edificios cuya correspondencia es la siguiente: 1.- Bloque Plurifamiliar A. 2.- BloquePlurifamiliar B. 3.- Bloque Plurifamiliar C. 4.- Bloque Plurifamiliar D.

Debido a las características singulares de la promoción y su cercanía a la primera línea de playa, se han seleccionadodatos de inmuebles comparables en toda la comarca, debido a la escasez de los mismos en el municipio. - [OV.03] El Valor mínimo del Seguro de daños que figura en el "Cuadro Desglose de Valores Técnicos" de nuestrosinformes y certificados de tasación se ha calculado según el criterio definido en la ECO 805/2003, el cual establece quela suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmuebleobjeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. En nuestro Informe de valoración se incluye la tablaanexa "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" en la cual se ha calculado también el Valormínimo del Seguro de daños a partir de los criterios establecidos por el RD 716/2009, según el cual la suma aseguradadeberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables pornaturaleza, en particular el valor del suelo. (Ver tabla "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados"anexa al informe). - [OT.50] No se ha aportado el contrato de ejecución de la obra; se desconoce por tanto si las condicionescontractuales pueden afectar a la valoración. - [OU.08] Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente. - [OU.21] Existen costes de urbanización y/o cargas económicas pendientes que han sido deducidas del valor delsuelo. Dichas cargas se han calculado en base a la información de la que hemos dispuesto para la realización de lavaloración. - [OU.701] Se ha dispuesto de la certificación de obra expedida por el Director/a de la obra Don/Doña JOSÉANTONIO SUEIRO SUEIRO (A.D) el día 30/03/2012 cuya fotocopia se acompaña en el anexo 'Última certificaciónde obra' de este informe. Una vez realizada una inspección ocular limitada efectuada en la fecha indicada, es opinióndel técnico que suscribe este informe que dicha certificación refleja el avance de las obras y el porcentaje de obraejecutada (salvo las puntualizaciones reseñadas en este anexo) y cuyas conclusiones se transcriben en la tabla dedesglose por capítulos de este anexo. Este desglose por capítulos es una estimación del tasador, que puede diferir delrealizado por otros profesionales, y por tanto no puede ser comparado.


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Sº-3

Sº-2

PB

Pª1

Pª2

Sº-1

PB

Pª1

Pª2

Sº-1

PB

Pª1

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Sº-2

Sº-1

PB

Pª1

Pª2

---- 3 3 3

-- 3 3 1

-- 3 3 3

3 3 4 3 2

----

209 278 274

-- 401 455 98

-- 328 370 370

314 281 440 261 216

----------

--------

--------

----------

----------

--------

--------

----------

----------

--------

--------

----------

----------

--------

--------

----------

----------

--------

--------

----------

----------

--------

--------

----------

10 10------

20------

19------

-- 5------

376 360

------

720------

684------

-- 180

------

6 6------

10------

15------

4 6------

208 103

------

257------

193------

101 66

------

15.1 - Desglose de elementos y superficie por plantas

PlantaVivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento Trastero Total

uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) sup (m²)

16 16 3 3 3

30 3 3 1

34 3 3 3

7 14 4 3 2

584 463 209 278 274

977 401 455 98

877 328 370 370

415 527 440 261 216

Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)

Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)

Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)

Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)

151 7.543 40 4.295 -- -- -- -- -- -- 64 2.320 47 928Total

41

37

43

30

1.808

1.931

1.945

1.859

9

7

9

15

761

954

1.068

1.512

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

20

20

19

5

736

720

684

180

12

10

15

10

311

257

193

167

Total

Total

Total

Total

EDIFICACIÓN EN BLOQUE

uds

TABLAS ANEXAS CON INFORMACIÓN DESGLOSADA15 -


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15.2 - Superficies de las distintas unidades de edificación valoradasIdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

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Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

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Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

11

12

13

14

15

16

37

38

39

40

7

8

9

20

21

22

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

GGGGGGGGGGTTTTTTGGGGGGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV

GGGGGGGGGGGGGGG

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

14 14 14 14 14 14 14 14 14 20 12 11 11 19 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 6 6 6 9 6 6 59 52 53 77 61 79 74 61 79

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

22 22 22 22 22 22 22 22 22 32 19 17 17 30 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 10 10 10 14 10 10 16 14 15 22 17 22 21 17 22

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

36 36 36 36 36 36 36 36 36 52 31 28 28 49 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 16 16 16 23 16 16 75 66 68 99 78 101 95 78 101

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36

----------------------------------------------------------------111111111

------------------------------

11111111111111111111111111111111------------------

111111111111111

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

14 14 14 14 14 14 14 14 14 20 12 11 11 19 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 6 6 6 9 6 6 59 52 53 77 61 79 74 61 79

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

36 36 36 36 36 36 36 36 36 52 31 28 28 49 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 16 16 16 23 16 16 75 66 68 99 78

101 95 78

101

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

----------------------------------------------------------------

103 38 39 21 19 28 21 19 28

------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------

====== =====



(1)

(1)

(1)

(2)

(2)

(2)

(2)

(2)

(2)

-- 1.808Total

FincaRegistral


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IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

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PB

PB

PB

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Sº-1

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Sº-1

Sº-1

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PB

PB

PB

32

33

34

35

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10

11

12

13

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19

10

11

12

13

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16

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

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15

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19

20

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

17

18

19

GGGGGTTTTTTTTTTVVVVVVV

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGTTTTTTTTTTTTTTTVVV

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

14 14 14 14 14 8 6 13 13 11 12 11 7 8 10 136 78 136 136 78 182 85

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 4 4 4 5 9 6 6 4 6 6 5 4 4 4 4 72 111 85

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

22 22 22 22 22 13 10 21 21 17 19 17 11 13 16 20 11 20 20 12 27 13

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 6 6 6 8 14 10 10 6 10 10 8 6 6 6 6 16 25 19

36 36 36 36 36 21 16 34 34 28 31 28 18 21 26 156 89 156 156 90 209 98

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 10 10 10 13 23 16 16 10 16 16 13 10 10 10 10 88 136 104

------------------------------1111121

--------------------------------------------------------------------111

111111111111111--------------

1111111111111111111111111111111111------

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

14 14 14 14 14 8 6 13 13 11 12 11 7 8 10 136 78 136 136 78 136 85

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 4 4 4 5 9 6 6 4 6 6 5 4 4 4 4 72 111 85

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------

46--

--------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

36 36 36 36 36 21 16 34 34 28 31 28 18 21 26

156 89

156 156 90

209 98

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 10 10 10 13 23 16 16 10 16 16 13 10 10 10 10 88

136 104

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

------------------------------

116 48 97 43 38 116 143

--------------------------------------------------------------------

87 162 186

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

==========

# # # ## ##=#= ==# =##=#


(1)

(2)

(2)

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(2)

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-- 1.931Total

FincaRegistral

--


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NOVA CAIXA GALICIA


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.Superficies no incluidas: (1) superf.vinculada - Terraza+SPA+Jardín; (2) superf.vinculada - Terraza+SPA

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PB

PB

PB

PB

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40

VVVVVV

VVVTTTTVVVGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV

------------

------------------------------------------------------------

------------

------------------------------------------------------------

106 111 85 106 111 85

83 69 89 10 10 10 9 73 66 77 14 14 14 14 14 4 6 4 4 4 4

102 60 71 105 67 62 71 78 87

------------

------------------------------------------------------------

24 25 19 24 25 19

25 21 27 16 16 16 14 23 19 23 22 22 22 22 22 6 10 6 6 6 6 31 18 21 32 21 19 21 24 27

130 136 104 130 136 104

108 90 116 26 26 26 23 96 85 100 36 36 36 36 36 10 16 10 10 10 10 133 78 92 137 88 81 92 102 114

111111

------------------------------------------111111111

------------

111111111111111111111------------------

------------

------------------------------------------------------------

106 111 85 106 111 85

83 69 89 10 10 10 9 73 66 77 14 14 14 14 14 4 6 4 4 4 4

102 60 71 105 67 62 71 78 87

------------

------------------------------------------------------------

------------

------------------------------------------------------------

------------

------------------------------------------------------------

130 136 104 130 136 104

108 90

116 26 26 26 23 96 85

100 36 36 36 36 36 10 16 10 10 10 10

133 78 92

137 88 81 92

102 114

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1E

C1E

C1E

C1E

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C1E

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C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

39 41 30 43 41 30

91 62 112

--------

103 19 103

----------------------

61 25 26 91 39 39 48 35 42

------------

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(2)

(2)

(2)

(2)

(2)

(2)

(1)

(1)

(1)

(1)

(2)

(1)

(1)

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(1)

(2)

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(2)

(2)

(2)

7.543Total --

--

--

1.945

1.859

Total

Total

FincaRegistral

--

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Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

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Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

11

12

13

14

15

16

37

38

39

40

7

8

9

20

21

22

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

GGGGGGGGGGTTTTTTGGGGGGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV

GGGGGGGGGGG

15.3 - Desglose estado constructivo - situacion actual

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

BBBBBBBBBBB

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed

Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %

NO TER ACABADOSDeprec %

Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%

CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €

36 36 36 36 36 36 36 36 36 52 31 28 28 49 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 16 16 16 23 16 16 75 66 68 99 78

101 95 78

101

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

5,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,9

5,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,9

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------

15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 21.726 12.952 11.698 11.698 20.472 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 6.685 6.685 6.685 9.609 6.685 6.685 63.518 55.895 57.589 83.843 66.058 85.537 80.456 66.058 85.537

15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041

======

=====



1.808 1.081.928Total



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Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

28

29

30

31

32

33

34

35

36

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

10

11

12

13

14

15

16

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

GGGGGGGGGTTTTTTTTTTVVVVVVV

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGTTTTTTTTTT

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------


Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %


Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%


36 36 36 36 36 36 36 36 36 21 16 34 34 28 31 28 18 21 26

156 89

156 156 90

209 98

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 10 10 10 13 23 16 16 10 16 16

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

5,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,9

11,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,06

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

----------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 8.774 6.685 14.205 14.205 11.698 12.952 11.698 7.520 8.774 10.863

132.116 75.374

132.116 132.116 76.221

177.002 82.996

14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 3.949 3.949 3.949 5.134 9.082 6.318 6.318 3.949 6.318 6.318

==========

#

#

#

##

##=#=

==#


1.931 1.216.133Total


Pág. / 22

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

13

14

15

16

17

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

A

B

C

D

29

30

31

1

21

22

23

24

1

2

18

19

20

21

32

33

34

35

36

37

38

39

40

TTTTTVVVVVVVVV


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W

C1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1E

----------------------------

------------------------------------------------------------


Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %


Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%


13 10 10 10 10 88

136 104 130 136 104 130 136 104

108 90

116 26 26 26 23 96 85

100 36 36 36 36 36 10 16 10 10 10 10

133 78 92

137 88 81 92

102 114

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

11,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,06

111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

----------------------------

------------------------------------------------------------

5.134 3.949 3.949 3.949 3.949 70.440

108.863 83.248

104.060 108.863 83.248

104.060 108.863 83.248

86.508 72.090 92.916 10.274 10.274 10.274 9.089 76.896 68.085 80.100 14.226 14.226 14.226 14.226 14.226 3.952 6.323 3.952 3.952 3.952 3.952

106.533 62.478 73.692

109.737 70.488 64.881 73.692 81.702 91.314

=##=#

#

#

=#=#


7.543 4.847.503Total

1.945

1.859

1.201.210

1.348.233

Total

Total


Pág. / 23

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


15.4 - Desglose de situación urbanística

Planeamiento:Estado:Nivel aprobación:Fecha:Clase de suelo:

Planeamiento de desarollo:Tipo:Nivel aprobación:Fecha:Sistema actuación:Proyecto de Comp / reparc:Nivel aprobación:Fecha:Proyecto de Urbanización:Nivel aprobación:Fecha:

Licencia de obra:

Fecha de licenciaEdificios / Unidades::

Fecha de caducidadPlazo finalización de obrasCumplimiento de plazosCondiciones (que afect.valor)Calificación ordenanzas

Uso característicoUso compatibleUso actualCompatibilidad de uso

Protección urbanística / históricaSituación fuera de ordenación

Plan general de LINEA DE LA CONCEPCION (LA)Planeamiento en vigorDefinitiva02/04/09Suelo urbanoSi

APROBACION DEFINITIVA06/09/06OtrosProyecto de reparcelacionAprobacion definitiva08/01/08------

28/09/1028/09/1548----Residencial plurifamiliar

ResidencialCompatiblesResidencialSi

NoNo

Plan parcial (pp) - P.P.M. O.U. I. 14-C-03

4 / 151

Cumplimiento de normativaParámetro Ordenanza Edificación Cumple

Edificabilidad 4141 m2 4127 SiOcupación en planta bajaPlazas de aparcamiento

60 %1 cada 100 m2

<60 %> 1 c/100 m2

SiSi

Usos


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Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


11

12

13

14

15

16

37

38

39

40

7

8

9

20

21

22

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

452,76

452,76

452,76

452,76

452,76

452,76

452,76

452,76

452,76

406,56

312,00

332,00

332,00

292,00

312,00

312,00

457,38

457,38

457,38

457,38

457,38

457,38

457,38

457,38

457,38

457,38

376,00

376,00

376,00

356,00

376,00

376,00

2.208,86

2.231,87

2.231,87

2.162,85

2.208,86

2.162,85

2.162,85

2.208,86

2.162,85

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

16.299

16.299

16.299

16.299

16.299

16.299

16.299

16.299

16.299

21.141

9.672

9.296

9.296

14.308

11.232

11.232

16.466

16.466

16.466

16.466

16.466

16.466

16.466

16.466

16.466

16.466

6.016

6.016

6.016

8.188

6.016

6.016

165.665

147.303

151.767

214.122

172.291

218.448

205.471

172.291

218.448

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

36.868

17.260

17.744

10.628

9.660

14.016

10.628

9.660

14.016

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

15.810

15.810

15.810

15.810

15.810

15.810

15.810

15.810

15.810

20.507

9.672

9.296

9.296

14.308

11.232

11.232

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

15.972

6.016

6.016

6.016

8.188

6.016

6.016

190.381

154.690

159.340

211.265

171.034

218.516

203.133

171.034

218.516

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

15.5 - Desglose de cálculo de valor por el método de comparación



A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

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Sº-2

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Sº-2

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Sº-2

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PB

PB

PB

Pª1

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G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

36

36

36

36

36

36

36

36

36

52

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28

28

49

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36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

16

16

16

23

16

16

75

66

68

99

78

101

95

78

101

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

--

--

--

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--

--

--

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--

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--

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada

V.hipótesisterminado

€

VALOR POR COMPARACIÓN

FincaRegistral

Afeccionesal valor

€

Acabadosrecuperables

€

Superficiesvinculadas

€

Construcc.auxiliares

€

Valorcomp.ud

€

Valorunitario€/m²

Valor comp.€

Total 1.808 1.162,39 2.101.602 -- 140.480 -- -- -- 2.123.730


Ajustede valor

%


Pág. / 25

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


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3

4

5

6

7

8

9

10

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

360,00

380,00

320,00

320,00

340,00

320,00

340,00

380,00

360,00

340,00

2.231,87

2.346,92

2.231,87

2.231,87

2.346,92

2.116,83

2.346,92

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

400,00

400,00

400,00

400,00

360,00

380,00

380,00

400,00

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

7.560

6.080

10.880

10.880

9.520

9.920

9.520

6.840

7.560

8.840

348.172

208.876

348.172

348.172

211.223

442.417

229.998

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

4.000

4.000

4.000

5.200

8.280

6.080

6.080

4.000

--

--

--

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--

--

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--

45.860

22.240

39.840

20.040

18.384

42.320

55.296

--

--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

--

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

7.560

6.080

10.880

10.880

9.520

9.920

9.520

6.840

7.560

8.840

370.390

217.249

364.731

346.119

215.830

455.653

268.177

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

4.000

4.000

4.000

5.200

8.280

6.080

6.080

4.000

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00


B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

Sº-1

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Sº-1

Sº-1

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Sº-1

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PB

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PB

Pª1

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G /

G /

G /

G /

G /

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G /

G /

G /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

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V /

V /

V /

V /

V /

V /

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G /

G /

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G /

G /

G /

G /

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G /

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G /

G /

G /

G /

G /

G /

G /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

36

36

36

36

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36

36

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36

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21

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34

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28

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89

156

156

90

209

98

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

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36

36

36

36

36

36

36

10

10

10

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23

16

16

10

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

#

#

#

#

#

#

#

=

#

=

=

=

#

--

--

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IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada


€


FincaRegistral

Afeccionesal valor

€


€


€


€

Valorcomp.ud

€


Valor comp.€

Total 1.931 1.324,32 2.557.270 -- 243.980 -- -- -- 2.648.409

Ajustede valor

%


Pág. / 26

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T",trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

11

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17

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a

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c

d

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36

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39

40

380,00

380,00

400,00

400,00

400,00

400,00

400,00

2.254,88

2.185,86

2.231,87

2.185,86

2.185,86

2.231,87

2.185,86

2.185,86

2.231,87

1.886,74

1.909,75

1.886,74

336,00

336,00

336,00

356,00

2.001,78

2.024,79

2.001,78

462,00

462,00

462,00

462,00

462,00

400,00

380,00

400,00

400,00

400,00

400,00

2.070,81

2.162,85

2.139,84

2.070,81

2.139,84

2.162,85

2.139,84

2.116,83

2.116,83

6.080

6.080

5.200

4.000

4.000

4.000

4.000

198.429

297.277

232.114

284.162

297.277

232.114

284.162

297.277

232.114

203.768

171.878

218.862

8.736

8.736

8.736

8.188

192.171

172.107

200.178

16.632

16.632

16.632

16.632

16.632

4.000

6.080

4.000

4.000

4.000

4.000

275.418

168.702

196.865

283.701

188.306

175.191

196.865

215.917

241.319

--

--

--

--

--

--

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--

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--

--

38.260

62.716

65.436

17.800

18.840

15.216

19.560

18.840

15.216

39.908

26.640

50.120

--

--

--

--

47.160

9.660

42.368

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

26.640

12.564

13.048

39.158

17.960

17.960

21.920

16.722

19.120

--

--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

6.080

6.080

5.200

4.000

4.000

4.000

4.000

222.488

338.393

279.697

283.844

297.150

232.491

285.498

297.150

232.491

229.055

186.606

252.843

8.736

8.736

8.736

8.188

224.971

170.861

227.993

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

4.000

6.080

4.000

4.000

4.000

4.000

283.934

170.390

197.318

303.487

193.890

181.562

205.658

218.680

244.812

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

3,00

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

6,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00


C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

T /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

T /

T /

T /

T /

V /

V /

V /

G /

G /

G /

G /

G /

T /

T /

T /

T /

T /

T /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

16

16

13

10

10

10

10

88

136

104

130

136

104

130

136

104

108

90

116

26

26

26

23

96

85

100

36

36

36

36

36

10

16

10

10

10

10

133

78

92

137

88

81

92

102

114

=

#

#

=

#

#

#

=

#

=

#

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada


€


FincaRegistral

Afeccionesal valor

€


€


€


€

Valorcomp.ud

€


Valor comp.€

Total 7.543 1.411,86 10.649.690 -- 1.057.292 -- -- -- 11.056.069

Total

Total

1.945

1.859

1.411,79

1.745,50

2.745.934

3.244.884

--

--

271.884

400.948

--

--

--

--

--

--

2.850.729

3.433.201

Ajustede valor

%


Pág. / 27

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

Valores calculados para cada unidad

Duracción de la construcción..........................................Duracción de las ventas...................................................Uds vendidas hasta final construcción............................Gastos generales del promotor........................................Gastos de comercialización.............................................

Tasa de interés hipotecario..............................................Crédito hipotecario..........................................................

Incremento del precio de venta.......................................Incremento del coste de construcción.............................TIR media del proyecto..................................................

35 78

20,37 8,84 2,00

50,00 4,00 1,70 1,30 16,40

mesesmeses% de las promovidas% sobre las ventas% sobre las ventas% de las ventas% anual% anual% anual% anual

15.6 - Desglose de cálculo de valor del suelo por el método residual dinámico

€/m²

GRUPO 1 - SUPERFICIES E HIPÓTESIS DE CÁLCULOSuperficie

adoptada m²€

Coste construccióna nuevo

Valor por comparacióna nuevo

€/m² €

Vivienda (2ª res.) 3.700 900,00 3.330.000 2.271,62 8.404.994S/R

7.543 5.307.612 11.056.077TOTAL

Total 3.700 3.330.000 8.404.994S/R

Vivienda (2ª res.)Aparcto.Trastero

595 900,00 535.500 1.292.328 2.320 444,00 1.030.080 444,99 1.032.377 928 444,00 412.032 351,70 326.378

B/RB/RB/R

2.171,98

Total 3.843 1.977.612 2.651.083B/R


363636

15.81015.81015.810

15.98415.98415.984

2.3612.3612.361

------

------

------

------

------

AAA

Sº-3Sº-3Sº-3

111213

GGG

------


Flujos de caja generados en el cálculo de valores actuales (Periodo nº / flujo €)

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superficiede cálculoadoptada

m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€

Costeconstrucca nuevo

€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€

Valorcomparaca nuevo

€

Gastosgeneralesa nuevo

€

Valordel

suelo€

Mes 1: -4.252,34 €; Mes 2: -4.252,34 €; Mes 3: -4.252,34 €; Mes 4: -4.252,34 €; Mes 5: -4.252,34 €; Mes 6: -4.252,34 €;

Mes 7: -4.252,34 €; Mes 8: -4.252,34 €; Mes 9: -4.252,34 €; Mes 10: -4.252,34 €; Mes 11: -110.404,61 €; Mes 12: -4.252,34 €;

Mes 13: -165.639,97 €; Mes 14: -4.341,64 €; Mes 15: -59.622,02 €; Mes 16: 745.853,15 €; Mes 17: -339.952,57 €;

Mes 18: 251.196,71 €; Mes 19: -286.464,39 €; Mes 20: -286.464,39 €; Mes 21: 249.404,50 €; Mes 22: -288.256,60 €;

Mes 23: -288.256,60 €; Mes 24: 254.691,87 €; Mes 25: -240.530,89 €; Mes 26: -244.187,16 €; Mes 27: 291.681,74 €;

Mes 28: -245.979,36 €; Mes 29: -245.979,36 €; Mes 30: 289.889,53 €; Mes 31: -247.771,57 €; Mes 32: -247.771,57 €;

Mes 33: 288.097,33 €; Mes 34: -249.563,77 €; Mes 35: 1.714.163,10 €; Mes 36: 85.601,60 €; Mes 37: 89.455,52 €; Mes 38: 89.744,96 €;

Mes 39: 90.092,00 €; Mes 40: 90.439,04 €; Mes 41: 90.786,07 €; Mes 42: 91.133,11 €; Mes 43: 91.480,15 €; Mes 44: 91.827,19 €;






Mes 75: 113.286,72 €; Mes 76: 113.633,76 €; Mes 77: 113.980,80 €; Mes 78: -63.721,98 €; Mes 79: 0,00 €; Mes 80: 0,00 €;

Mes 81: 0,00 €; Mes 82: 0,00 €; Mes 83: 0,00 €; Mes 84: -734.000,73 €;


Pág. / 28

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



36363636363652312828493636363636363636363636361616162316167566689978

1019578

101

363636363636363636363636363636

15.81015.81015.81015.81015.81015.81020.5079.6729.2969.296

14.30811.23211.23215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.9726.0166.0166.0168.1886.0166.016

190.381154.689159.340211.265171.034218.516203.133171.034218.516

16.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.133

15.98415.98415.98415.98415.98415.98423.08813.76412.43212.43221.75615.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.9847.1047.1047.104

10.2127.1047.104

67.50059.40061.20089.10070.20090.90085.50070.20090.900

15.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.984

2.3612.3612.3612.3612.3612.3613.0621.4441.3881.3882.1361.6771.6772.3852.3852.3852.3852.3852.3852.3852.3852.3852.385

898898898

1.222898898

28.42523.09623.79031.54325.53632.62530.32925.53632.625

2.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.409

----------------------------------------------------------

580,00500,00500,00420,00440,00430,00420,00440,00430,00

------------------------------

----------------------------------------------------------

43.50033.00034.00041.58034.32043.43039.90034.32043.430

------------------------------

----------------------------------------------------------604647584860554860

------------------------------

----------------------------------------------------------

8.1926.2156.4037.8316.4638.1797.5146.4638.179

------------------------------

----------------------------------------------------------

35.24726.73927.55033.69227.80935.19132.33027.80935.191

------------------------------

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

BBBBBBBBBBBBBBB

Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2PbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2

Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1

1415163738394078920212212345678910123456123456789

171819202122232425262728293031

GGGGGGGTTTTTTGGGGGGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV

GGGGGGGGGGGGGGG

----------------------------------------------------------------------------

------------------------------

======

=====

Total 281.558347.480 483 65.4414.160,00

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral


m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€


€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€


€


€

Valordel

suelo€


Pág. / 29

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



363636363621163434283128182126

15689

15615690

20998

36363636363636363636363636363636363636101010132316161016161310

16.13316.13316.13316.13316.1337.5606.080

10.88010.8809.5209.9209.5206.8407.5608.840

370.389217.249364.731346.119215.831455.653268.177

16.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.1334.0004.0004.0005.2008.2806.0806.0804.0006.0806.0805.2004.000

15.98415.98415.98415.98415.9849.3247.104

15.09615.09612.43213.76412.4327.9929.324

11.544140.40080.100

140.400140.40081.000

188.10088.200

15.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.9844.4404.4404.4405.772

10.2127.1047.1044.4407.1047.1045.7724.440

2.4092.4092.4092.4092.4091.129

9081.6251.6251.4211.4811.4211.0211.1291.320

55.30032.43654.45651.67732.22568.03240.040

2.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.409

597597597776

1.236908908597908908776597

------------------------------

520,00540,00500,00450,00520,00440,00660,00

--------------------------------------------------------------

------------------------------

81.12048.06078.00070.20046.80091.96064.680

--------------------------------------------------------------

------------------------------

11367

1089765

12890

--------------------------------------------------------------

------------------------------

15.2779.051

14.69013.2218.814

17.31912.181

--------------------------------------------------------------

------------------------------

65.73038.94263.20256.88237.92174.51352.409

--------------------------------------------------------------

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W

Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2

Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1

32333435361011121314151617181910111213141516

23456789101112131415161718192034567891011121314

GGGGGTTTTTTTTTTVVVVVVV

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGTTTTTTTTTTTT

--------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

==========

#

#

#

##

##=#=

==#

=#

Total 389.599480.820 668 90.5533.630,00

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral


m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€


€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€


€


€

Valordel

suelo€


Pág. / 30

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




--

10101088

136104130136104130136104

10890

116262626239685

1003636363636101610101010

1337892

137888192

102114

4.0004.0004.000

222.488338.394279.698283.845297.150232.491285.498297.150232.491

229.055186.607252.843

8.7368.7368.7368.188

224.971170.861227.99316.13316.13316.13316.13316.1334.0006.0804.0004.0004.0004.000

283.934170.390197.319303.488193.890181.562205.658218.680244.813

4.4404.4404.440

79.200122.40093.600

117.000122.40093.600

117.000122.40093.600

97.20081.000

104.40011.54411.54411.54410.21286.40076.50090.00015.98415.98415.98415.98415.9844.4407.1044.4404.4404.4404.440

119.70070.20082.800

123.30079.20072.90082.80091.800

102.600

597597597

33.21850.52441.76042.38044.36634.71242.62644.36634.712

34.19927.86137.7511.3041.3041.3041.222

33.58925.51034.0412.4092.4092.4092.4092.409

597908597597597597

42.39225.44029.46045.31328.94827.10830.70632.65036.552

------

580,00560,00640,00440,00440,00460,00450,00440,00460,00

420,00400,00440,00

--------

500,00370,00480,00

----------------------

420,00440,00430,00450,00450,00460,00460,00430,00430,00

------

51.04076.16066.56057.20059.84047.84058.50059.84047.840

45.36036.00051.040

--------

48.00031.45048.000

----------------------

55.86034.32039.56061.65039.60037.26042.32043.86049.020

------71

10692798366818366

635071--------674467----------------------784855865552596168

------

9.61214.34312.53510.77211.2709.010

11.01711.2709.010

8.5436.7809.612

--------

9.0405.9239.040

----------------------

10.5206.4637.450

11.6117.4587.0177.9708.2609.232

------

41.35761.71153.93246.34848.48738.76447.40148.48738.764

36.75429.17041.357

--------

38.89425.48338.894

----------------------

45.26227.80932.05549.95432.08730.19134.29135.53939.720

1.633.8682.016.420 2.800 379.752

C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W

C1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1E

Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2

Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2Pª2

151617171819202122232425

262728abcd2930311212223241218192021323334353637383940

TTTVVVVVVVVV


------------------------

------------------------------------------------------------

#=#

#

#

=#=#

47487

Total

Total

425.251

537.460

524.820

663.300

729

921

98.839

124.919

Total conjunto 1.633.8682.016.420 2.800 379.752

18.840,00

4.470,00

6.580,00

18.840,00

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral


m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€


€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€


€


€

Valordel

suelo€


Pág. / 31

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


15.7 - Desglose de aportaciones al coste de reposición

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

11

12

13

14

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37

38

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40

7

8

9

20

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22

1

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4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

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5

6

1

2

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20

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22

23

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

T

T

T

T

T

T

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

T

T

T

T

T

T

V

V

V

V

V

V

V

V

V

G

G

G

G

G

G

G

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral



Superficieadoptada

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

B

B

B

B

B

B

B

% consum.presup.estim.

36

36

36

36

36

36

36

36

36

52

31

28

28

49

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

16

16

16

23

16

16

75

66

68

99

78

101

95

78

101

36

36

36

36

36

36

36

======

=====

VALOR ACTUAL A 05 de Junio de 2012 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

35.247

26.739

27.550

33.692

27.809

35.191

32.330

27.809

35.191

--

--

--

--

--

--

--

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

943

943

943

943

943

943

943

943

943

1.362

812

734

734

1.284

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

419

419

419

603

419

419

3.983

3.505

3.611

5.257

4.142

5.363

5.045

4.142

5.363

943

943

943

943

943

943

943

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.637

963

870

870

1.523

1.119

1.119

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

1.133

497

497

497

715

497

497

6.424

5.602

5.771

8.094

6.441

8.299

7.769

6.441

8.299

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.999

1.776

1.604

1.604

2.807

2.062

2.062

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

916

916

916

1.317

916

916

45.654

35.846

36.932

47.042

38.391

48.852

45.144

38.391

48.852

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

43.500

33.000

34.000

41.580

34.320

43.430

39.900

34.320

43.430

--

--

--

--

--

--

--

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

23.088

13.764

12.432

12.432

21.756

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

7.104

7.104

7.104

10.212

7.104

7.104

67.500

59.400

61.200

89.100

70.200

90.900

85.500

70.200

90.900

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.962

963

870

870

1.523

1.119

1.119

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

1.359

497

497

497

715

497

497

16.182

15.469

15.934

21.127

17.103

21.851

20.313

17.103

21.851

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

25.050

14.727

13.302

13.302

23.279

17.103

17.103

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

7.601

7.601

7.601

10.927

7.601

7.601

127.182

107.869

111.134

151.807

121.623

156.181

145.713

121.623

156.181

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

Total 281.558 5,90 67.838 95.968 445.359 347.480 1.149.768 204.380 1.701.6281.808


11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

12,06

12,06

12,06

12,06

12,06

12,06

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

12,05

12,05

12,05

12,05

12,05

12,05

35,90

33,23

33,23

30,99

31,57

31,28

30,98

31,57

31,28

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

26,17

% consum.c. reposic.


Pág. / 32

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Sº-1

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Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

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Sº-1

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Sº-1

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Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

24

25

26

27

28

29

30

31

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10

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20

3

4

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

V

V

V

V

V

V

V

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

T

T

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral


Superficieadoptada

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W


36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

21

16

34

34

28

31

28

18

21

26

156

89

156

156

90

209

98

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

10

10

==========

#

#

#

##

##=


AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

65.730

38.942

63.202

56.882

37.921

74.513

52.409

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,91

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

5,90

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

943

550

419

891

891

734

812

734

472

550

681

8.284

4.726

8.284

8.284

4.779

11.098

5.204

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

1.768

491

491

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

1.134

653

497

1.057

1.057

870

963

870

559

653

808

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7.689

13.235

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1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

311

311

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

1.203

916

1.948

1.948

1.604

1.776

1.604

1.031

1.203

1.489

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51.357

84.721

78.107

50.410

102.853

66.526

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

802

802

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

81.120

48.060

78.000

70.200

46.800

91.960

64.680

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

9.324

7.104

15.096

15.096

12.432

13.764

12.432

7.992

9.324

11.544

140.400

80.100

140.400

140.400

81.000

188.100

88.200

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

4.440

4.440

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

653

497

1.057

1.057

870

963

870

559

653

808

37.039

21.725

36.473

34.612

21.583

45.566

26.818

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

311

311

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

9.977

7.601

16.153

16.153

13.302

14.727

13.302

8.551

9.977

12.352

258.559

149.885

254.873

245.212

149.383

325.626

179.698

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

4.751

4.751

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

Total 389.599 5,90 76.253 111.741 577.591 480.820 1.292.388 259.223 2.032.4311.931

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

11,97

12,06

12,05

12,06

12,06

12,06

12,06

12,06

12,06

12,06

12,05

33,79

34,26

33,24

31,85

33,75

31,59

37,02

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,80

16,88

16,88

28,42



Pág. / 33

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

a

b

c

d

29

30

31

1

21

22

23

24

1

2

18

19

20

21

32

33

34

35

36

37

38

39

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

T

T

T

T

V

V

V

G

G

G

G

G

T

T

T

T

T

T

V

V

V

V

V

V

V

V

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral


Superficieadoptada

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E


10

13

23

16

16

10

16

16

13

10

10

10

10

88

136

104

130

136

104

130

136

104

108

90

116

26

26

26

23

96

85

100

36

36

36

36

36

10

16

10

10

10

10

133

78

92

137

88

81

92

102

#=

==#

=##=#

#

#

=#=#


AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

41.357

61.711

53.932

46.348

48.487

38.764

47.401

48.487

38.764

36.754

29.170

41.357

--

--

--

--

38.894

25.483

38.894

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

45.262

27.809

32.055

49.954

32.087

30.191

34.291

35.539

11,06

11,05

11,07

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,05

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,06

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

10,99

10,99

10,99

10,99

10,99

10,99

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

11,00

491

638

1.130

786

786

491

786

786

638

491

491

491

491

8.760

13.537

10.352

12.940

13.537

10.352

12.940

13.537

10.352

10.692

8.910

11.484

1.270

1.270

1.270

1.123

9.504

8.415

9.900

1.758

1.758

1.758

1.758

1.758

488

781

488

488

488

488

13.167

7.722

9.108

13.563

8.712

8.019

9.108

10.098

311

404

715

497

497

311

497

497

404

311

311

311

311

8.157

13.056

10.401

11.695

12.237

9.462

11.742

12.237

9.462

9.584

7.900

10.421

808

808

808

715

8.925

7.345

9.183

1.147

1.147

1.147

1.147

1.147

311

497

311

311

311

311

11.823

7.011

8.209

12.392

7.948

7.368

8.362

9.100

802

1.042

1.844

1.283

1.283

802

1.283

1.283

1.042

802

802

802

802

58.274

88.305

74.685

70.984

74.262

58.578

72.084

74.262

58.578

57.031

45.980

63.262

2.078

2.078

2.078

1.838

57.323

41.244

57.976

2.905

2.905

2.905

2.905

2.905

799

1.279

799

799

799

799

70.253

42.542

49.372

75.908

48.747

45.578

51.761

54.737

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

51.040

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66.560

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47.840

58.500

59.840

47.840

45.360

36.000

51.040

--

--

--

--

48.000

31.450

48.000

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

55.860

34.320

39.560

61.650

39.600

37.260

42.320

43.860

4.440

5.772

10.212

7.104

7.104

4.440

7.104

7.104

5.772

4.440

4.440

4.440

4.440

79.200

122.400

93.600

117.000

122.400

93.600

117.000

122.400

93.600

97.200

81.000

104.400

11.544

11.544

11.544

10.212

86.400

76.500

90.000

15.984

15.984

15.984

15.984

15.984

4.440

7.104

4.440

4.440

4.440

4.440

119.700

70.200

82.800

123.300

79.200

72.900

82.800

91.800

311

404

715

497

497

311

497

497

404

311

311

311

311

18.911

33.840

27.970

28.384

29.715

23.249

28.549

29.715

23.249

22.906

18.661

25.285

808

808

808

715

22.498

17.086

22.799

1.371

1.371

1.371

1.371

1.371

311

497

311

311

311

311

28.393

17.039

19.732

30.348

19.389

18.156

20.566

21.868

4.751

6.176

10.927

7.601

7.601

4.751

7.601

7.601

6.176

4.751

4.751

4.751

4.751

149.151

232.400

188.130

202.584

211.955

164.689

204.049

211.955

164.689

165.466

135.661

180.725

12.352

12.352

12.352

10.927

156.898

125.036

160.799

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

4.751

7.601

4.751

4.751

4.751

4.751

203.953

121.559

142.092

215.298

138.189

128.316

145.686

157.528

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

Total 425.251 11,06 149.377 126.241 700.873 524.820 1.350.588 275.630 2.151.0381.945

16,88

16,87

16,88

16,88

16,88

16,88

16,88

16,88

16,87

16,88

16,88

16,88

16,88

39,07

38,00

39,70

35,04

35,04

35,57

35,33

35,04

35,57

34,47

33,89

35,00

16,82

16,82

16,82

16,82

36,54

32,99

36,05

16,74

16,74

16,74

16,74

16,74

16,82

16,83

16,82

16,82

16,82

16,82

34,45

35,00

34,75

35,26

35,28

35,52

35,53

34,75

32,58



Pág. / 34

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Pª2 40 V

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral

Superficieadoptada

C1E


114


AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

39.720 11,00 11.286 10.176 61.182 49.020 102.600 24.482 176.102--

Total 1.633.868 8,67 460.100 480.623 2.574.590 2.016.420 5.307.612 1.080.487 8.404.5197.543

Total 537.460 11,00 166.632 146.673 850.767 663.300 1.514.868 341.254 2.519.4221.859

34,74

33,77

30,63



Pág. / 35

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



63 INSTALACIONES EN URBANIZACION CO 64 INSTALACIONES EN GARAJES COMUNE 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNIC 85 FONTANERIA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS(AMUEB.FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS (I/ASCENSORES) 91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACION Y ESTRUCTURA 99 MOVIMIENTO DE TIERRAS

75 INSTALACIONES URBANIZACIÓN COM 76 INTALACIONES GARAJES COMUNES 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNIC 85 FONTANERÍA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS (AMUEB.FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS (I/ASCENSORES) 91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACION Y ESTRUCTURA

27.01220.7021.3742.531

38.9808.172

14.03011.1554.8273.327

10.92031.1527.937

80.49279.10034.15313.21643.57383.34963.69632.544

144.18829.669

292.73370.946

30.37523.2691.5452.839

43.8149.172

15.77612.5325.4263.746

12.28135.0288.921

90.46788.92338.38814.86948.98993.69271.60136.573

162.06933.348

329.042

----------------------------------------------

5,00%75,00%

----------------------------------------------

5,00%

----------------------------------------------

14.636,6553.209,50

----------------------------------------------

16.452,10

27.012,0020.702,001.374,002.531,00

38.980,008.172,00

14.030,0011.155,004.827,003.327,00

10.920,0031.152,007.937,00

80.492,0079.100,0034.153,0013.216,0043.573,0083.349,0063.696,0032.544,00

144.188,0029.669,00

278.096,3517.736,50

30.375,0023.269,001.545,002.839,00

43.814,009.172,00

15.776,0012.532,005.426,003.746,00

12.281,0035.028,008.921,00

90.467,0088.923,0038.388,0014.869,0048.989,0093.692,0071.601,0036.573,00

162.069,0033.348,00

312.589,90

67.846,15 1.081.931,851.149.768 5,90%

15.8 - Anexo - Desglose de coste de construcción por capítulos



CAPÍTULOS DE OBRA

CAPÍTULOS DE OBRA

Coste obra total (€)


% Consumidopresup. estim.(*)


Coste presup.consum. (€)(*)


Coste presup.pendte. (€)(*)


VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)



% Consumidopresup. estim.(*

67.838 1.081.9301.149.768 5,90


Pág. / 36

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


99 MOVIMIENTO DE TIERRAS

75 INSTALACIONES EN URBANIZACIÓN CO 76 INSTALACIONES EN GARAJES COMUNE 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNI 85 FONTANERÍA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS (AMUEB.FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS 91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACION Y ESTRUCTURA 99 MOVIMIENTO DE TIERRAS

75 INSTALACIONES EN URBANIZACIÓN CO 76 INSTALACIONES EN GARAJES COMUNE 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNI 85 FONTANERIA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS (AMUEB. FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS

79.731

31.74224.3131.6142.976

45.7859.589

16.47413.1095.6793.909

12.83736.6059.317

94.54692.91340.10615.54151.19297.91174.82438.219

169.37134.854

343.85783.324

35.60027.2721.8223.328

51.34610.76418.47814.6866.3584.387

14.38941.04710.448

106.037104.21644.988

75,00%

--------

4,00%20,00%

----------------------------

5,00%----

20,00%90,00%

--------

2,00%20,00%

--------------------

59.798,25

--------

1.831,401.917,80

----------------------------

1.910,95----

68.771,4074.991,60

--------

1.026,922.152,80

--------------------

19.932,75

31.742,0024.313,001.614,002.976,00

43.953,607.671,20

16.474,0013.109,005.679,003.909,00

12.837,0036.605,009.317,00

94.546,0092.913,0040.106,0015.541,0051.192,0097.911,0074.824,0036.308,05

169.371,0034.854,00

275.085,608.332,40

35.600,0027.272,001.822,003.328,00

50.319,088.611,20

18.478,0014.686,006.358,004.387,00

14.389,0041.047,0010.448,00

106.037,00104.216,0044.988,00

76.250,35

149.423,15

1.216.165,65

1.201.183,85

1.292.388

1.350.588

5,90%

11,06%



CAPÍTULOS DE OBRA

CAPÍTULOS DE OBRA

CAPÍTULOS DE OBRA













VALORES ADOPTADOS

VALORES ADOPTADOS

Coste obra total(€)

Coste obra total(€)







76.253

149.377

1.216.135

1.201.211

1.292.388

1.350.588

5,90

11,06


Pág. / 37

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


RESUMENCoste obra total

(€)Coste presup.

consum. (€)(*)Coste presup.

pendte. (€)(*)

TOTAL INMUEBLE VALORADO


460.100 4.847.5125.307.612 8,67%

Nota:Las cifras que se refieren al valor de reposición de los elementos en construcción o a su desglose dentro de un edificio, deben considerarseexclusivamente como una orientación, ya que estos elementos no tienen entidad jurídica independiente de la totalidad del edificio durante laconstrucción.

(*) El valor global del porcentaje consumido del presupuesto estimado es el resultado del proceso de calculo aritmético que establece la relación entreel coste total de la obra (€) y el coste del total del presupuesto consumido estimado para cada una de las partidas del desglose. Los importes condecimales en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Los valoresadoptados en la tasación y sus diferencias con los del desglose, son el resultado de aplicar el porcentaje consumido del presupuesto estimado, segúnlo expuesto anteriormente, a cada una de las unidades valoradas. (Ver anexo "Aportaciones al coste de reposición").

Inversión total pendiente en el inmueble, añadiendo infraestructuras, cargas, y gastos necesarios:: 5.829.929 €

91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 99 MOVIMIENTO DE TIERRAS

17.41957.406

109.83083.91542.869

189.97139.076

385.68793.471

--------

5,00%----

20,00%90,00%

--------

2.143,45----

77.137,4084.123,90

17.419,0057.406,00

109.830,0083.915,0040.725,55

189.971,0039.076,00

308.549,609.347,10

166.584,47 1.348.225,531.514.868 11,00%

CAPÍTULOS DE OBRA Coste obra total (€) % Consumido

presup. estim.(*)Coste presup.

consum. (€)(*)Coste presup.

pendte. (€)(*)

VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)




166.632 1.348.2361.514.868 11,00


Pág. / 38

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


15.9 - Desglose de cálculo de valor de vuelo para los elementos tasados




Total Edif. 1 (5,90 % ) 1.946 1.767.946 281.558456.510,00 174.952

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado

Superficieadoptada BRUTO


Valor delVUELO (1)

Valor delSUELO

S

S

S

S

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

AA

AC1WAC1W

AC1WAC1W

AA

AC1WAC1W

AA

AA

AA

AA

AA

AA

B

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-1

11

13

16

38

3

5

7

8

9

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

1

2

2

2

3

4

4

3

5

6

4

10

10

5

10

12

7

14

8

15

9

37

20

39

21

40

22

19

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/

36

36

36

36

36

36

36

36

36

16

75

66

68

99

78

101

95

78

101

3616

36361610

36361610

3623

36361610

3631

3628

3628

3649

3636

5236

36

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

7.601

127.182

107.869

111.134

151.807

121.623

156.181

145.713

121.623

156.181

24.944

47.050

47.050

28.270

47.050

32.070

30.645

30.645

40.622

34.446

42.153

17.355

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

35.247

26.739

27.550

33.692

27.809

35.191

32.330

27.809

35.191

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

916,00

45.654,00

35.846,00

36.932,00

47.042,00

38.391,00

48.852,00

45.144,00

38.391,00

48.852,00

2.992,00

6.709,00

6.709,00

3.393,00

6.709,00

3.852,00

3.680,00

3.680,00

4.883,00

4.138,00

5.061,00

2.077,00

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

916

10.407

9.107

9.382

13.350

10.582

13.661

12.814

10.582

13.661

2.992

6.709

6.709

3.393

6.709

3.852

3.680

3.680

4.883

4.138

5.061

2.077

=

#=#

#=#

=

#=#

=

=

=

=

=

=

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SSSS

SSSS

SS

SSSS

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

174.952

Valor delVUELO (2)

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

916

10.407

9.107

9.382

13.350

10.582

13.661

12.814

10.582

13.661

2.992

6.709

6.709

3.393

6.709

3.852

3.680

3.680

4.883

4.138

5.061

2.077

--

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

--------

--------

----

--------

----

----

----

----

----

----

--

456.510

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

916

45.654

35.846

36.932

47.042

38.391

48.852

45.144

38.391

48.852

2.992

6.709

6.709

3.393

6.709

3.852

3.680

3.680

4.883

4.138

5.061

2.077

NETOValor de Reemplazamiento


Pág. / 39

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 2 (5,90 % ) 2.161 2.142.961 389.599596.150,00 206.551

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



Valor delVUELO (1)

Valor delSUELO

S

S

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1EBC1E

BC1EBC1E

BB

BB

BB

BB

BB

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

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36

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--

--

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2.077,00

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2.077

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2.077

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2.077

2.077

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2.915

2.915

2.915

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2.915

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2.915



Pág. / 40

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



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--

--

--

--

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--

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--

--

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--

--

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3.704

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=

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S

S

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S

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S

S

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S

S

S

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S

S

S

S

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SS

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1.283

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24.683

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3.957

4.198

4.198

3.957

3.717

20.277

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21.905

2.078

2.078

2.078

1.838

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15.761

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2.905

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1.279

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21.462

3.704

3.704

--

Fincaregistral

--

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1.283

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4.198

3.957

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2.078

2.078

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45.578

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54.737

61.182

3.704

3.704



Pág. / 41

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA





Total Edif. 4 (11,00 % )

Total

Total Edif. 1

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IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

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Valor delSUELO

S

S

S

S

S

S

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A

A

A

A

A

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A

A

A

A

A

A

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A

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AC1WAC1W

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AA

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AA

AA

AA

AA

AA

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Sº-3

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Pb

Pb

Pb

Pª1

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Sº-1

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G/

G/

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G/

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36361610

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36361610

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3628

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17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

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47.050

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30.645

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

43.500

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34.320

43.430

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

15.810,00

15.810,00

15.810,00

15.810,00

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15.972,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

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42.121,00

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42.121,00

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25.106,00

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17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

17.343

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47.050

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47.050

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30.645

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=

#=#

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=

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=

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S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SSSS

SSSS

SS

SSSS

SS

SS

SS

SS

SS

SS

305.899

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Valor delVUELO (2)

15.810

15.810

15.810

15.810

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15.972

15.972

15.972

15.972

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136.714

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42.121

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42.121

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25.106

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--

--

--

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

--------

--------

----

--------

----

----

----

----

----

----

843.359

2.574.590

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2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

2.076

916

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38.391

48.852

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6.709

3.393

6.709

3.852

3.680

3.680

4.883

4.138

5.061



Pág. / 42

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 2 2.161 2.142.961 480.8202.749.074,00 1.662.141

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



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S

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1EBC1E

BC1EBC1E

BB

BB

BB

BB

BB

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

19

21

23

25

27

28

30

31

33

34

10

11

12

13

14

15

16

17

17

10

14

18

18

11

15

20

20

12

17

22

22

13

19

24

24

14

21

26

15

29

16

32

17

35

18

36

19

6

7

11

12

13

14

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

36

36

36

36

36

36

36

36

36

36

156

89

156

156

90

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98

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36363410

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3631

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3618

3621

3626

36

36

36

36

36

36

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

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55.614

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17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

81.120

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

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16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

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55.614

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17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

17.355

#=#

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=

=

=

=

=

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SSSS

SSSS

SSSS

SSSS

SSSS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

2.268.254

Valor delVUELO (2)

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

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47.146

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16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

16.133

--

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--------

--------

--------

--------

--------

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

596.150

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

2.077

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51.357

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3.566

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915

2.915



Pág. / 43

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 3 1.669 2.018.402 524.8202.729.931,00 1.493.582

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



Valor delVUELO (1)

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S

S

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1EC1E

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Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

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Pª2

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Sº-2

Sº-1

Sº-1

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Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

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Pª2

Sº-1

Sº-1

15

7

11

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17

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3

4

5

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8

8

9

9

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13

19

16

26

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28

a

b

c

d

29

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31

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1

2

32

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34

35

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39

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21

18

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T/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

V/

V/

V/

T/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

G/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

36

23

16

16

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136

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130

136

104

130

136

104

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3616

3613

3610

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90

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26

26

26

23

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92

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7.601

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24.956

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12.352

12.352

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--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

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--

--

--

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48.000

--

--

--

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--

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7.601

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116.849

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24.956

23.531

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12.352

12.352

10.927

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7.601

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22.106

=

=

=

=

=

=

=

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

2.205.111

Valor delVUELO (2)

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6.080

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237.310

184.651

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22.213

21.333

20.133

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8.736

8.736

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4.000

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195.792

20.133

--

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

678.571

2.915

1.844

1.283

1.283

58.274

88.305

74.685

70.984

74.262

58.578

72.084

74.262

58.578

3.717

3.957

4.198

4.198

3.957

3.717

57.031

45.980

63.262

2.078

2.078

2.078

1.838

57.323

41.244

57.976

2.905

799

1.279

70.253

42.542

49.372

75.908

48.747

45.578

51.761

54.737

61.182

3.704



Pág. / 44

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Total Edif. 4

Total

1.767

7.543

2.475.210

8.404.519

663.300

2.016.420

3.392.935,00

11.056.069,00

1.811.910

6.388.099


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



Valor delVUELO (1)

Valor delSUELO

S

S

C1EC1E

Sº-1

Sº-1

23

20G/T/

3610

22.106 --20.133,00 22.106=

SS

2.729.635

9.039.649

Valor delVUELO (2)

20.133

--

--

Fincaregistral

----

NOTA:(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo)(2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)

843.359

2.574.590

3.704



Pág. / 45

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


15.10 - Cuadro desglose de valores de venta rápida actuales y en hipótesis de edificio terminado (€)



IdEscalera


Usounid


Valor deventa rápida

Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

AA

AC1WAC1W

AC1WAC1W

AA

AC1WAC1W

AA

AA

AA

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

11

13

16

38

3

5

7

8

9

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

1

2

2

2

3

4

4

3

5

6

4

10

10

5

10

12

7

14

8

15

9

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

--------

--------

----

--------

----

----

----

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00--

5,00------

5,00------

5,00--

5,00------

5,00--

5,00--

5,00--

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

2.076,00

916,00

45.654,00

35.846,00

36.932,00

47.042,00

38.391,00

48.852,00

45.144,00

38.391,00

48.852,00

2.992,00

6.709,00

6.709,00

3.393,00

6.709,00

3.852,00

3.680,00

3.680,00

1.972

1.972

1.972

1.972

1.972

1.972

1.972

1.972

1.972

870

43.371

34.054

35.085

44.690

36.471

46.409

42.887

36.471

46.409

2.842--

6.374------

6.374------

3.223--

6.374------

3.659--

3.496--

3.496--

=

#=#

#=#

=

#=#

=

=

=

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SSSS

SSSS

SS

SSSS

SS

SS

SS

El Valor de venta rápida, incluido a petición de la entidad solicitante, es una estimación del precio que podría alcanzar enel caso de una hipotética venta inmediata. Para calcularlo se ha considerado una reducción sobre el valor de mercado, bajola premisa de que por las circunstancias particulares del cliente, el tiempo para su comercialización fuese muy inferior alos plazos normales de mercado en la fecha del informe, lo que probablemente afecte negativamente a su precio.

El valor de venta rápida es una opinión basada en factores comerciales que no cumplen con los criterios y metodología dela ECO 805/2003. Este valor no constituye un valor de mercado ni garantiza que sea posible vender el inmueble en lafecha de valoración por ese importe.


Pág. / 46

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 1 (5,90 % ) -- 5,00456.510,00 433.681

IdEscalera


Usounid



Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

AA

AA

AA

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1EBC1E

BC1EBC1E

BB

BB

BB

BB

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

37

20

39

21

40

22

19

21

23

25

27

28

30

31

33

34

10

11

12

13

14

15

16

17

17

10

14

18

18

11

15

20

20

12

17

22

22

13

19

24

24

14

21

26

15

29

16

32

17

35

18

G/T/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--------

--------

--------

--------

--------

----

----

----

----

5,00--

5,00--

5,00--

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00------

5,00------

5,00------

5,00------

5,00------

5,00--

5,00--

5,00--

5,00--

4.883,00

4.138,00

5.061,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

2.077,00

87.355,00

51.357,00

84.721,00

78.107,00

50.410,00

102.853,00

66.526,00

6.997,00

6.710,00

7.742,00

7.729,00

7.385,00

3.853,00

3.681,00

3.108,00

3.280,00

4.639--

3.931--

4.808--

1.973

1.973

1.973

1.973

1.973

1.973

1.973

1.973

1.973

1.973

82.987

48.789

80.485

74.202

47.890

97.710

63.200

6.647------

6.375------

7.355------

7.343------

7.016------

3.660--

3.497--

2.953--

3.116--

=

=

=

#=#

#=#

#=#

#=#

#=#

=

=

=

=

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SSSS

SSSS

SSSS

SSSS

SSSS

SS

SS

SS

SS


Pág. / 47

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Total Edif. 2 (5,90 % )

Total Edif. 3 (11,06 % )

--

--

5,00

5,00

596.150,00

678.571,00

566.343

644.641

IdEscalera


Usounid



Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

S

S

BB

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

36

19

6

7

11

12

13

14

15

7

11

12

17

18

19

20

21

22

23

24

25

3

4

5

6

8

8

9

9

16

13

19

16

26

27

28

a

b

c

d

29

30

31

1

1

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

V/

V/

V/

T/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

G/

T/

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

5,00--

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00--

5,00--

5,00--

5,00--

5,00--

5,00--

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

3.566,00

2.915,00

2.915,00

2.915,00

2.915,00

2.915,00

2.915,00

2.915,00

1.844,00

1.283,00

1.283,00

58.274,00

88.305,00

74.685,00

70.984,00

74.262,00

58.578,00

72.084,00

74.262,00

58.578,00

3.717,00

3.957,00

4.198,00

4.198,00

3.957,00

3.717,00

57.031,00

45.980,00

63.262,00

2.078,00

2.078,00

2.078,00

1.838,00

57.323,00

41.244,00

57.976,00

2.905,00

799,00

3.388--

2.769

2.769

2.769

2.769

2.769

2.769

2.769

1.752

1.219

1.219

55.360

83.890

70.951

67.435

70.549

55.649

68.480

70.549

55.649

3.531--

3.759--

3.988--

3.988--

3.759--

3.531--

54.179

43.681

60.099

1.974

1.974

1.974

1.746

54.457

39.182

55.077

2.760

759

=

=

=

=

=

=

=

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S


Pág. / 48

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Total Edif. 4 (11,00 % )

Total

--

--

5,00

5,00

843.359,00

2.574.590,00

801.191

2.445.856

IdEscalera


Usounid



Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

S

S

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1EC1E

C1EC1E

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

AA

AC1WAC1W

AC1WAC1W

AA

A

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

2

32

33

34

35

36

37

38

39

40

21

18

23

20

11

13

16

38

3

5

7

8

9

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

1

2

2

2

3

4

4

3

5

6

4

10

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/T/

G/

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

--------

--------

----

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00--

5,00--

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00--

20,00------

20,00------

20,00--

20,00

1.279,00

70.253,00

42.542,00

49.372,00

75.908,00

48.747,00

45.578,00

51.761,00

54.737,00

61.182,00

3.704,00

3.704,00

15.810,00

15.810,00

15.810,00

15.810,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

15.972,00

6.016,00

190.381,00

154.690,00

159.340,00

211.265,00

171.034,00

218.516,00

203.133,00

171.034,00

218.516,00

21.988,00

42.121,00

42.121,00

24.160,00

42.121,00

1.215

66.740

40.415

46.903

72.113

46.310

43.299

49.173

52.000

58.123

3.519--

3.519--

12.648

12.648

12.648

12.648

12.778

12.778

12.778

12.778

12.778

4.813

152.305

123.752

127.472

169.012

136.827

174.813

162.506

136.827

174.813

17.590--

33.697------

33.697------

19.328--

33.697

=

=

=

#=#

#=#

=

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SSSS

SSSS

SS

S


Pág. / 49

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA



Total Edif. 1 -- 20,002.184.129,00 1.747.306

IdEscalera


Usounid



Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

C1WAC1W

AA

AA

AA

AA

AA

AA

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1WBC1W

BC1EBC1E

BC1E

Sº-1

Sº-2

Sº-1

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-3

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

10

5

10

12

7

14

8

15

9

37

20

39

21

40

22

19

21

23

25

27

28

30

31

33

34

10

11

12

13

14

15

16

17

17

10

14

18

18

11

15

20

20

12

17

22

22

13

19

24

24

G/T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/T/T/

G/G/

--------

----

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--------

--------

--------

--------

----

------

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00------

20,00------

20,00------

20,00------

20,00--

25.482,00

25.106,00

25.106,00

30.118,00

27.042,00

31.739,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

370.390,00

217.249,00

364.731,00

346.119,00

215.830,00

455.653,00

268.177,00

43.826,00

42.346,00

47.146,00

47.146,00

45.786,00

------

20.386--

20.085--

20.085--

24.094--

21.634--

25.391--

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

296.312

173.799

291.785

276.895

172.664

364.522

214.542

35.061------

33.877------

37.717------

37.717------

36.629--

#=#

=

=

=

=

=

=

#=#

#=#

#=#

#=#

#

SSS

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SSSS

SSSS

SSSS

SSSS

SS


Pág. / 50

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Total Edif. 2

Total Edif. 3

--

--

20,00

20,00

2.749.074,00

2.729.931,00

2.199.254

2.183.939

IdEscalera


Usounid



Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

S

S

BC1E

BB

BB

BB

BB

BB

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1WC1W

C1E

C1E

C1E

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

14

21

26

15

29

16

32

17

35

18

36

19

6

7

11

12

13

14

15

7

11

12

17

18

19

20

21

22

23

24

25

3

4

5

6

8

8

9

9

16

13

19

16

26

27

28

T/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

G/T/

V/

V/

V/

----

----

----

----

----

----

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

----

----

----

----

--

--

--

----

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00--

20,00

20,00

20,00

26.053,00

25.653,00

22.973,00

23.693,00

24.973,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

16.133,00

8.280,00

6.080,00

6.080,00

222.488,00

338.393,00

279.697,00

283.844,00

297.150,00

232.491,00

285.498,00

297.150,00

232.491,00

20.133,00

21.333,00

22.213,00

22.213,00

21.333,00

20.133,00

229.055,00

186.606,00

252.843,00

----

20.842--

20.522--

18.378--

18.954--

19.978--

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

12.906

6.624

4.864

4.864

177.990

270.714

223.758

227.075

237.720

185.993

228.398

237.720

185.993

16.106--

17.066--

17.770--

17.770--

17.066--

16.106--

183.244

149.285

202.274

=#

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S


Pág. / 51

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


Total Edif. 4

Total

--

--

20,00

20,00

3.392.935,00

11.056.069,00

2.714.347

8.844.846Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

IdEscalera


Usounid



Coef.minor.

Fincaregistral

S

S

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1E

C1EC1E

C1EC1E

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

a

b

c

d

29

30

31

1

1

2

32

33

34

35

36

37

38

39

40

21

18

23

20

T/

T/

T/

T/

V/

V/

V/

G/

T/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

G/T/

G/T/

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

----

----

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00--

20,00--

8.736,00

8.736,00

8.736,00

8.188,00

224.971,00

170.861,00

227.993,00

16.133,00

4.000,00

6.080,00

283.934,00

170.390,00

197.318,00

303.487,00

193.890,00

181.562,00

205.658,00

218.680,00

244.812,00

20.133,00

20.133,00

6.989

6.989

6.989

6.550

179.977

136.689

182.394

12.906

3.200

4.864

227.147

136.312

157.854

242.790

155.112

145.250

164.526

174.944

195.850

16.106--

16.106--

=

=

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 05.06.12

Valor de venta rápida del inmueble al 05.06.12

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución:

Valor de venta rápida del inmueble en hipótesis de edificio terminado (€)del inmueble en ejecución:

2.574.590,00

2.445.856,00

11.056.069,00

8.844.846,00


Pág. / 52

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Plano de ubicación


Pág. / 53

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Plano del entorno


Pág. / 54

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Plano - croquis del inmueble


Pág. / 55

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Aspecto exterior


Pág. / 56

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Aspecto interior


Pág. / 57

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Identificación registral


Pág. / 58

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 59

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 60

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 61

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Licencia de obras


Pág. / 62

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Licencia de obras


Pág. / 63

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Última certificación de obra


Pág. / 64

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 65

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 66

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Documentación urbanística


Pág. / 67

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 68

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 69

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 70

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 71

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 72

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 73

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 74

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Presupuesto de obra


Pág. / 75

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Documentación catastral


Pág. / 76

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Documentación catastral


Pág. / 77

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Desglose por capítulos


Pág. / 78

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Infografia-composicion 1


Pág. / 79

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 80

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 81

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Sotanos -1


Pág. / 82

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Sotanos -2


Pág. / 83

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Bloque a (1)


Pág. / 84

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 85

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 86

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA


ANEXO - Bloque b (1)


Pág. / 87

Nº Informe ST



9033194T12

NOVA CAIXA GALICIA




Pág. / 88

Nº Informe ST



9033194T12

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ANEXO - Bloque c (1)


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ANEXO - Bloque d (1)


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ANEXO - Aspecto interior 2


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ANEXO - Estimación de valor en hip. vent. ráp. o inmed.


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RELACIÓN DE ANTECEDENTES Y EVOLUCIÓN DE VALORES

Expedientes realizados Visita al inmueble Obra ejecutada Cost.Reposición Bruto

Referencia Tipo de expediente Fecha Difer.(días) (%) Actual (€) Incrto.(€)

4159273V119033194T12

TASACIONACTUALIZACION POR REVISION

21.09.201105.06.2012

--258

39

--6

2.648.781,112.574.590,00

---74.191,11

Incrto.(%)

ANEXO - Secuencia de valoraciones de la obra


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SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.

Fechas del informe

Visita al inmueble:

05 de junio de 2012

Emisión:

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:Profesional Represent. ST

ApoderadoArquitecto técnico

: CAPÍTULOS DEL INFORME

1. Solicitante y finalidad................................................................................................................................... 2. Identificación y localización - aspecto exterior............................................................................................ 3. Documentación............................................................................................................................................. 4. Comprobaciones............................................................................................................................................ 5. Localidad y entorno

6. El terreno (a la fecha de la visita)

7. La edificación

8. Situación urbanística..................................................................................................................................... 9. Régimen de protección, tenencia y ocupación - gráfico estado del inmueble.............................................10. Análisis de mercado - datos y cálculo por homogeneización - gráfico del cálculo....................................11. Resumen de métodos utilizados y cálculo de valores técnicos.....................................................................12. Valor de tasación...........................................................................................................................................13. Cautelas

14. Ptos. fuertes y débiles....................................................................................................................................15. Tablas anexas con información desglosada..................................................................................................16. Otra documentación anexa al informe

17. Indice - fechas y firmas................................................................................................................................

5.1. Localidad....................................................................................................................................... 5.2. Entorno..........................................................................................................................................

6.1. Superficie del terreno.................................................................................................................... 6.2. Infraestructuras existentes - Estado..............................................................................................

7.1. Superficie...................................................................................................................................... 7.2. Características del edificio............................................................................................................ 7.3. Características de las unidades valoradas...................................................................................... 7.4. Estado actual de construcción del inmueble.................................................................................

13.1. Condicionantes y advertencias......................................................................................................13.2. Observaciones...............................................................................................................................

16.1. Plano de ubicación........................................................................................................................16.2. Plano del entorno...........................................................................................................................16.3. Plano - croquis del inmueble........................................................................................................16.4. Aspecto exterior............................................................................................................................16.5. Aspecto interior.............................................................................................................................16.6. Otros..............................................................................................................................................

33

33

34

4 y 55

1314

5253545556

61 a 98

1111

66

7 y 89

10 a 13

1516 a 44

100

Límite de validez:

QQQ

ÍNDICE

Valoraciones a efectos de expropiación y de venta o sustitución forzosas (LS-8/2007).....................................101Definiciones y alcance de valoración...................................................................................................................102

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VALORACIONES A EFECTOS DE EXPROPIACIÓN Y DE VENTA O SUSTITUCIÓN FORZOSAS (LS-2/2008)

Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial (la que sea superior) de la explotación. Estevalor podrá ser corregido al alza hasta el doble, en función de la localización. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición Las plantaciones y sembrados preexistentes, y las indemnizaciones de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con loscriterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.

VALORACIÓN DEL SUELO RURAL No podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos que no hayan sido aún plenamente realizados. La ley define distintas situaciones que se definen a continuación.

Valoración de suelo sin atribución de aprovechamiento por el planeamiento (Art. 23)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, donde se den los requisitos para iniciarla. La Ley en este nivel asigna al propietario la "Facultad de Participar". (reconocimiento del derecho a una parte de la plusvalía quegenerá el futuro desarrollo del suelo. A efectos de expropiación el valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva laexpropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones de nueva urbanización con ámbitos delimitados (Art. 25)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, que han iniciado la ejecución material de las obras de urbanización. El valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva la expropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones en proceso de urbanización (Art. 26)

a. Cuando la ejecución se desarrolla conforme a la legalidad y no se hayan incumplido plazos. En este supuesto el proceso deexpropiación se genera porque los gastos en que han incurrido los propietarios del suelo no son utilizables por efecto de ladisposición de la Administración. La actuación no tiene un carácter sancionador para propietario. La indemnización será lacifra mayor del doble cálculo: 1º. Importe de los gastos incurridos incrementado por la tasa de deuda pública y la prima de riesgo. 2º. En proporción al grado alcanzado de ejecución. Se aplicará un coeficiente entre 0 y 1 a la diferencia entre el valor delsuelo en origen y el valor que le correspondería si estuviese terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación afecta a propietarios del suelo que no estuviesen al día en el cumplimiento de sus deberes yobligaciones. El valor asignado al suelo será el calculado en el punto 2º más los gastos sin incrementos.

A efectos de expropiación (no derivada del incumplimiento de los deberes del propietario),el valor del suelo se calcula en funcióndel estado constructivo. Se establecen tres supuestos que se definen a continuación.

VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZADO

Se valora en función de su aprovechamiento con el método residual estático. Se considerarán como uso y edificabilidad dereferencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística.

Suelo urbanizado no edificado (Art. 24.1)

El valor será el mayor del doble cálculo: 1º. Tasación del suelo (supuesto vacante) Según su aprovechamiento urbanístico. Se calcula por el método residual estático) 2º. Tasación conjunta del suelo y su edificación. (solo la edificabilidad existente que se ajuste a la legalidad. Se calcula por elmétodo de comparación.

Suelo urbanizado edificado (Art. 24.2)

El valor se calculará con el método residual estático considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en susituación de origen.

Suelo urbanizado sometido a reforma o renovación (Art. 24.3)

Los terrenos urbanizables que a 1/7/07 estén incluidos en ámbitos delimitados con condiciones de desarrollo establecidas por elplaneamiento, se valorarán conforme a la L6/98 salvo que haya incumplimiento de plazos. Los plazos serán los establecidos en lalegislación de aplicación o en su defecto tres años desde la fecha citada.

Valoración de suelo en actuaciones afectadas por las disposiciones transitorias de la ley.

Criterios generales de valoración:El suelo se tasa según su situación de suelo Rural o suelo Urbanizado. En suelo Rural, las edificaciones, instalaciones, cultivos.... se tasarán con independencia del terreno En suelo Urbanizado las edificaciones, instalaciones, construcciones se tasarán conjuntamente con el suelo

3.

2.

1.

4.

3.

2.

1.

a. Cuando la expropiación se produce antes del inicio de la actuación y del vencimiento de los plazos. La expropiación seproduce porque una disposición de la Administración imposibilita ejercer la "facultad de Participar" o se alteran lascondiciones del ejercicio. No tiene un carácter sancionador para el propietario. La indemnización, es el porcentaje departicipación de la comunidad en las plusvalías (entre el 5% y el 15%, con un máximo del 20% según determine la CA),por la diferencia entre el valor del suelo en origen y el valor si estuviera terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación se produce por incumplimiento de los deberes del ejecución en plazo, no se indemniza la"Facultad de Participar", se valora como suelo rural sin atribución de aprovechamiento.

El incumplimiento de los deberes del propietario faculta a la Administración a expropiar por incumplimiento de la función socialdel suelo y le permite instar la venta o sustitución forzosa. Esta implica la reducción del valor del suelo calculado según losdistintos supuestos de este capítulo en un porcentaje máximo del 50% (Art. 36).

Deberes de EDIFICACIÓN o REHABILITACIÓN del propietario del suelo urbanizado.


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PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS

Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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