Informe de Valoracin de una Vivienda.

1 Identificacinylocalizacin. Tipo de Inmueble: Vivienda Unifamiliar Sito: Municipio: Provincia: Valencia

2 Identificacin del Inmueble. 2.1 Datos registrales. Registro de la propiedad de Denominacin Tomo Libro Seccin Folio Finca n Inscripcin Ref. Catastral TITULAR REGISTRAL: LIMITACIONES AL DOMINIO:

3 Solicitante. Solicitante: D.N.I./C.I.F:

4 Objeto. Proporcionar al solicitante una estimacin fiable sobre el precio de mercado correspondiente al

inmueble

5 Visitas Realizadas y gestin de documentos. El tcnico visit el da 6 de Febrero del 2014 el inmueble, situado en la calle de nmero 12 de la

localidad de. Durante esta visita se han realizado las oportunas mediciones a fin de determinar la superficie del inmueble y sus caractersticas. En la misma visita se ha recogido la informacin correspondiente al entorno urbanstico y calidad arquitectnica del inmueble.

6 Descripcin del inmueble y entorno urbanstico. Se trata de una vivienda construida en, adosada a otras viviendas de similares caractersticas, en

parcela de, en la calle (vase Plano). El edificio que ocupa la parcela urbana, lo constituye una planta

baja donde se encuentran todas las estancias de la vivienda; habitaciones y un bao. En la segunda planta, a la que se accede directamente desde la fachada de la calle atravesando un patio que dispone el edificio. En una tercera altura se encuentra un trastero y una terraza a los que solo se puede acceder por la parte exterior de la vivienda a travs de una acceso lateral mediante escalera

Cuando se accede a la vivienda, se accede a un recibidor que permite acceder a la cocina, aseo, saln-comedor y la habitacin superior as como a las escaleras que bajan a la planta inferior donde se ubican el resto de habitaciones.. ESTRUCTURA: La estructura del edificio se resuelve mediante forjado unidireccional con bovedilla cermica o yeso y viguetas de hormign y pilares en hormign armado. Tambin en algunas partes del edificio existe una estructura mixta de vigas metlicas sobre pilares de hormign. CUBIERTA: La cubierta est formada por cubierta inclinada mediante forjado de viguetas unidireccional con bovedilla y rematado mediante teja cermica. . CERRAMIENTOS: Los distintos cerramientos de que se compone el edificio en cuestin se resuelve: a) Tanto los cerramientos de fachada as como los cerramientos interiores se han resuelto mediante tabicn hueco cermico revestido con capa de mortero de cemento. REVESTIMIENTOS: a) Los revestimientos de la vivienda suelo de gres y en el aseo as como en el bao adems dispone de las paredes estn alicatadas. El resto de las paredes se revisten con enlucido de yeso. INSTALACIONES: a) La instalacin elctrica est correctas condiciones y cumple con la normativa y reglamentacin vigente. b) La instalacin de fontanera tambin parece estar en correctas condiciones cumpliendo con la normativa vigente. CARPINTERA: La carpintera exterior del edificio (ventana de fachada) es de aluminio lacado, en doble acristalado con cmara. La carpintera interior consta de puertas en madera chapada. ENTORNO URBANSTICO: Los servicios de suministro de agua, electricidad y telfono funcionan adecuadamente. El suministro de alcantarillado no existe sustituyndose por una fosa sptica que requiere de su vaciado cada cierto tiempo.

El polgono industrial ms prximo dista a menos de 2.000 m de distancia Las distancias y comunicaciones desde el edificio a centros urbansticos vitales son las siguientes: -Estacin de Ferrocarril ...............................................................................10 Km -Hipermercado.............................................................................................................5 m -Hospital.....................................................................................................................10 m -Colegios de enseanza media ....................................................................................700 m -Campus universitario .................................................................................................30 Km -rea de grandes comercios .......................................................................................15 Km -Playa ........................................................................................................................30 Km

7 Superficies de la edificacin. Construida.................................................... m2 Acceso privado................................................. m2

8 Situacin jurdica, cargas y datos fiscales La vivienda es de libre disposicin por los propietarios. No pesan hipotecas sobre el inmueble. En .2007 el valor catastral del inmueble se estimo en 28.718,82 Euros.(Vase anexo 13.3)

9 Metodologa. Como criterio de valoracin se han tenido en cuenta: La situacin del edificio, superficie, calidad de acabados y estado de conservacin, habindose aplicado el mtodo comparativo y el procedimiento de valoracin sinttica a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes en la misma zona y otras prximas, para edificios de similares caractersticas y el segundo tambin conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento en la propia experiencia del perito por su condicin de experto.

10 Anlisis de mercado. EL mercado muestra un estancamiento de la demanda de inmuebles, las recientes promociones han satisfecho parte de la demanda de vivienda residencial existente en la localidad.

Precio Oferta (1) V. Unitario Fecha Factores Ambientales Negativos

No Vistas Favorables si

Uso Residencial Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 2

Planta - N de Baos y Aseos 1 Ascensor No Superfcie Construida 144 Antigedad - Sup. Otros Usos 1118 Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva mala Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 0,7 Link

Precio Oferta (2) V. Unitario Fecha

Factores Ambientales Negativos

No Vistas Favorables Si

Uso Residencial Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 3 Planta - N de Baos y Aseos 2 Ascensor No Superfcie Construida 133 Antigedad 1999 Sup. Otros Usos Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva Buena Fuente Consultada Agencia Coeficiente

homogeneizacin 1

Link

Precio Oferta (3) V. Unitario Fecha Factores Ambientales Negativos

No Vistas Favorables Si

Uso Residencial Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 4 Planta 2 N de Baos y Aseos 3 Ascensor No Superfcie Construida 440 Antigedad - Sup. Otros Usos - Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva buena Fuente Consultada Particular Coeficiente homogeneizacin 1 Link

Precio Oferta (4) V. Unitario Fecha

Factores Ambientales Negativos

No Vistas Favorables No

Uso Residencial Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 6 Planta 2 N de Baos y Aseos 3 Ascensor No Superfcie Construida 300 Antigedad - Sup. Otros Usos 100 Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva Buena Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 0,8 Link

Precio Oferta (5) V. Unitario Fecha

Factores Ambientales Negativos

No Vistas Favorables SI

Uso Residencial Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 4 Planta 2 N de Baos y Aseos 2 Ascensor No Superfcie Construida

219 Antigedad - Sup. Otros Usos 612

Estado del Inmueble

Bueno Calidad Construtiva Buena

Fuente Consultada

Agencia Coeficiente homogeneizacin 1

Link

Precio Oferta (6) V. Unitario Fecha 120.000 655 Euros/m2 Const. - Factores Ambientales Negativos

No Vistas Favorables si

Uso Residencial Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 4 Planta 2 N de Baos y Aseos 3 Ascensor No Superfcie Construida 183 Antigedad 2000 Sup. Otros Usos -550 Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva buena Fuente Consultada Agencia Coeficiente

homogeneizacin 0,9

Link

10.1 Resumen informacin de mercado.

Vivienda N Situacin Superficiem2

Precio Oferta(Euros)

Coef.homogeneizacin

Precio Oferta homogeneizado

(Euros)

V. Unitario(Euros/m2)

1 144 0,7 2 133 1 3 440 1 4 300 0,8 5 219 1 6 183 0.9

VALOR MEDIO HOMOGENEIZADO 627,35 /M2

Se han introducido una serie de viviendas comparables de la misma poblacin, la mayora de ellos son edificios que se aproximan a las caractersticas del edificio valorado. Las diferencias de valores vienen dadas principalmente por el estado de conservacin y situacin.

11 Estimacin del valor de mercado para el conjunto del inmueble.

Superficie utilizada para valorar

Superficie ConstruidaVivienda Total

Superficie til m2 Valor medio

homogeneizado (/m2) V medio Total en

euros Vivienda

El valor total de mercado para el inmueble bajo estudio es el siguiente:

Valor de mercado = Euros.

12 Conclusiones. El tcnico que suscribe concluye a fecha de hoy, estimando el valor de mercado del inmueble en la cantidad de

13 DOCUMENTACIN GRFICA

Imgen 1: Entrada de Fachada

Imgen 2: Cocina

Imgen 3: Habitacin 1

Imgen 4: Saln-Comedor 1

Imgen 5: Habitacion 2

Imgen 6: Habitacion 3

Imagen 7: Habitacion 4

Imagen 8: Habitacion 5

Imagen 9: Habitacion 6

Imgen 9: Aseo 1

Imgen 10: Bao 1 Imgen 11: Terraza

Imgen 12: Trastero

Imgen 13: Garaje

Imgen 14: Fachada posterior

14 ANEXOS 14.1 Plano

14.2 Impuesto catastral

14.3 Valoracin segn mtodo del coste

Superficie til Reposicin Suelo C. Construccin Dep % CRN.U Vivienda

VRB=CRB=F+Pc+INR+H+T+L+Qt+S+Ga+Gv F (Valor de Mercado del suelo) = 214,2 /m2 x Pc (presupuesto de Contrata) = ( 621,51 ) 72.524 INR (impuestos no recuperables; IBI; IVA ) = H: Honorarios tcnicos (6 %) : L: Licencias (4%) : T: Tasas (4%) : Qt: Control Tcnico ( 1 %): S: Seguros (1 %) : 725,24 Ga: Gastos admin promocin (1%) : 725,24 VRB = 24.994,5+72.524+7.252,4+4.351,44+2.900,96+2.900,96 +725,24+725,24+725,24 = Depreciacin: Depreciacin fsica lineal: Cd = Edad/Vida til = Depreciacin (D)= VRN = VRB-D = 117.099,98 -17.565 =

Costes y valores a nuevoValor del solar Coste de construccin Otros gastos necesarios Coste de reposicin brutoDepreciacin Coste de reposicin neto

Tabla 4.Precio medio del metro cuadrado de suelo urbano por comunidades autnomas y provinciasUnidad: euros/m2

1 2 3Comunitat Valencian 177,9 181,2 200,7Alicante/Alacant 163,3 186,0 204,6Castelln/Castell 212,5 140,6 164,7Valencia/Valncia 193,0 195,3 214,2

Ao 2013(trimestre)