ROSA ELAINE PAEZOSCAR MARINO FRANCOLUIS ALFREDO RIVADENEIRA

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa o bien a cambio de conservar su forma, condiciones, sustancia, y de restituirla a su dueño en determinado tiempo acordado.

En este caso se deberá restituir su valor o la cosa en igual cantidad y calidad.

El derecho de usufructo se adquiere por: I-) por la ley II-) por testamentoIII-) por donación, venta o cualquier acto entre vivos.

El usufructo, se puede constituir por escritura pública, por toda la vida del usufructuario, habitador, usuario o por un tiempo determinado.

Cuando no se fija el tiempo, se entenderá por toda la vida, del usufructuario.

El usufructo se termina cuando se cumple el plazo o condición para su terminación, de igual modo por la muerte del usufructuario aun sino ha llegado el día en que se cumpla el plazo, la renuncia del usufructuario, sentencia judicial que así lo determine y destrucción de la cosa.

Los derechos del usufructuario son que puede recoger y disponer de los frutos, arrendar, ceder, enajenar el derecho de usufructo, puede explotar los bosques, minas, canteras.

El usufructuario debe realizar la un inventario del bien, sin el cual el propietario no está en la obligación de hacer entrega del bien objeto del derecho. De otra parte esta obligado prestar una caución.

Se ciñe de acuerdo a la resolución que emita la súper intendencia notariado y registro

En la ciudad de……..........., departamento del........., República de Colombia, a los…........ (....) días del mes de ......... de ....... (...), ante mi................. (nombre del notario), Notario ......... del Circulo de ........., compareció el Sr. .............., quien se identifico con la C. C. No. .......... de……......, Colombiano................... (soltero o casado) con sociedad ...............(conyugal o patrimonial), ............... (vigente o disuelta); domiciliado en .................(municipio), quien se denominara: USUFRUCTUANTE y El Sr. .............. identificado con C. C No. ...........de ........., colombiano...................(soltero, casado), con sociedad conyugal ............... (vigente o disuelta), domiciliado en .......... (municipio), quien en adelante se denominara: USUFRUCTUARIO y manifestaron que han celebrado el CONTRATO DE USUFRUCTO que se regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes cláusulas:PRIMERA.- CONSTITUCIÓN: El USUFRUCTUANTE concede al USUFRUCTUARIO, el uso y goce sobre ............... (ejm: lote de terreno junto con la casa de habitación en él construida), ubicado en……………del Municipio de ............, en…………………con cédula catastral No. .............., registrado bajo matricula inmobiliaria No. ..............de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de............; inmueble comprendido entre los siguientes linderos: Por el NORTE:……………por el SUR:..............., por el ORIENTE:....................., y por el OCCIDENTE:...................... La cabida superficiaria total del inmueble es de….......... (....) metros cuadrados.SEGUNDA.- USO: El inmueble dado en usufructo será usado por el USUFRUCTUARIO para......................................TERCERA.- TERMINO: El termino del usufructo es de.......................que se empezarán a contar desde...........CUARTA.- DECLARACIONES: El USUFRUCTUANTE declara que entrega el bien inmueble el...................(día, mes, año) al USUFRUCTUARIO, libre de: toda perturbación a la posesión, demandas civiles, embargo judicial, hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos, pleito pendiente; declara además que hace entrega del inmueble, objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones, servicios públicos de: ......................(energía eléctrica, agua, alcantarillado, gas y teléfono)QUINTA.- INVENTARIO: Las partes realizaron inventario previo del inmueble, accesorios y muebles que comprenden el usufructo, dejando constancia del estado en que se encuentran en escrito firmado por ambas partes que se anexa al presente documentoSEXTA.- OBLIGACIONES: El USUFRUCTUARIO se obliga a cancelar en forma oportuna y en la medida en que se causen, las tasas, impuestos, contribuciones y servicios públicos de: ....................(energía eléctrica, agua, alcantarillado, gas y teléfono)SÉPTIMA.- CAUCION: Para poder usar y gozar del bien inmueble dado en usufructo, el USUFRUCTUARIO presto caución suficiente de conservación y restitución, a favor del USUFRUCTUANTE por....................... M/C ($................) a través de la póliza No. ................ de..................

El usufructo es un derecho real se requiere que su constitución se efectúa a través de escritura pública, y se realice la inscripción en el folio de matricula inmobiliaria respectivo de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, del Círculo a donde pertenece el predio. 

Contrato, Escritura Pública, sentencia, acta de conciliación, documentos que se deben acompañar con copia auténtica destinada a la oficina de registro respectiva

Las Oficinas de Registro están divididas por círculos regístrales. Cada círculo maneja, de acuerdo a la ubicación geográfica, un determinado número de municipios.

-Se efectúa el pago del impuesto de registro.

Por regla general se paga el 1% del valor del documento para actos que por su naturaleza tienen cuantía. $8.000 ocho mil pesos moneda corriente.

Efectuar el pago de los derechos regístrales y surtir la radicación del documento en la oficina de registro correspondiente.

El término para el registro depende de, si el documento es objeto de pago del impuesto de registro, así. Si es otorgado dentro del país tienen dos meses para registrar en tiempo. Si otorgado en el exterior tienen tres meses para registrar en tiempo, contados a partir de la fecha de otorgamiento, vencidos los cuales se generaran intereses moratorios.

Se demora de 8 a 15

Modalidad de pago que consiste en que el deudor o un tercero, con el consentimiento del acreedor, soluciona la obligación con una prestación distinta de la debida

La dación en pago   requiere de los siguientes elementos:1. Que exista una obligación o derecho de crédito2. Que el deudor cumpla su obligación con un objeto u obligación diferente a la pactada inicialmente.3. Que el acreedor acepte el cambio de la prestación o el objeto.

Los derechos notariales se liquidan de conformidad con lo establecido en el Art.40 Actos sin cuantia de la Resolución 11621 de Diciembre 22 de 2010 en la que se estipula que:“La transferencia a titulo de dación en pago de los inmuebles que garantiza una obligación hipotecaria conforme al art. 88 de la ley 633 de 2000.

OTORGADA POR:DEUDOR: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....ACREEDOR: ... (nombre [s] y apellidos completos) ...INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....UBICACIÓN: .... (ciudad, vereda,) ...MATRICULA INMOBILIARIA: ................................ En la Ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de Colombia, a los ............. (día, mes, año) ......., en la Notaría Veintiséis (26) del Circulo de Bogotá, cuyo titular es GUSTAVO SAMPER RODRIGUEZ, se hizo (hicieron) presente (s) el señor (los señores) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor (es) de edad, identificado (s) con las cédula (s) de ciudadanía número (s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dónde vive [n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y que para los efectos del presente contrato se denominará (n) EL DEUDOR y .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor (es) de edad, identificado (s) con las cédula (s) de ciudadanía número (s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dónde vive [n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y que para los efectos del presente contrato se denominará (n EL ACREEDOR, y manifestaron que han acordado celebrar un Contrato de Dación en Pago, que se regirá por las siguientes cláusulasPRIMERA.- Que EL DEUDOR debe al ACREEDOR la suma de ..................... ($...........).SEGUNDA.- Que han acordado que EL DEUDOR le cancela la totalidad de la deuda descrita al ACREEDOR transfiriéndole, como en efecto lo hace por éste público instrumento, a título de Dación en Pago, el (los) siguiente (s) inmueble (s): .... (Determinar aquí claramente el inmueble o inmuebles por sus linderos generales y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro catastral, dirección, así como el medio por el cual se adquirió el inmueble, si por venta, dación en pago, permuta, sucesión, liquidaciónTERCERA.- Que el valor del (de los) inmueble (s) lo han tasado en la suma de .................... ($.............), para todos los efectos legales. CUARTA.-. EL DEUDOR garantiza que el inmueble el (los) inmueble (s) materia del presente contrato de Dación en Pago se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de todo gravamen y que se compromete (n) a salir al saneamiento en los casos de ley.