MArquitects: Miguel Angel Vargas Mamani. C.A.P. 8965. Perito Valuador REPEV 789.02

Pueblo Tradicional Zamacola, Calle Marañon 300-B Telf. 443011. Cel. 958126542. Email: Marquiects@hotmail.com

VALUACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR.

HOJA RESUMEN

PROPIETARIO : SUCESION PARDO OLAZABAL

CLIENTE : SUCESION PARDO OLAZABAL

SOLICITANTE : ARQ. JORGE MENDOZA ANTEZANA

UBICACIÓN : Urb. El Palacio Etapa I, Mz. O, Lote 11, sub Lote 11 –A, Distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa.

AREAS Y VALORES (TASACION COMERCIAL):

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Área del Terreno (Prop. Exc. Y Comun)

: 804.32 m2. US$ 603240.00

Área Techada Total: : 251.65 m2. US$ 238852.72Obras Complementarias :Valor de Reposición : US$ .842092.72

Arequipa, 04 de Julio del 2015

MEMORIA DESCRIPTIVA

CLASE DE BIEN : Vivienda.

PROPIETARIO : SUCESION PARDO OLAZABAL

CLIENTE : SUCESION PARDO OLAZABAL

FECHA DE INSPECCION OCULAR: 03 DE JULIO 2015

UBICACIÓN : Departamento : Arequipa.Provincia : Arequipa.Distrito : Sachaca.Urbanización : El Palacio IManzana : OLote : 11Sub Lote : 11 ACalle : 10

ZONIFICACIÓN: R3b – Vivienda de Media Densidad Bi Familiar

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: El entorno inmediato, donde se ubica el predio, cuenta con obras de infraestructura urbana tales como redes de agua potable, redes de desagüe, redes de energía pública y domiciliaria, red telefónica, pistas asfaltadas y veredas de cemento.

USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda en posesión de sus propietarios.

LINDEROS Y PERÍMETROS:

- Por el frente este : Calle con 19,435 ml.- Por el fondo oeste : Calle con 19.475 ml.- Por el costado derecho norte : Lote con 41.80 ml.- Por el costado izquierdo sur : Lote con 40.30 ml.

AREA DEL TERRENO:

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Conforme al reglamento Interno de Propiedad Exclusiva propiedad Común, y aplicando el 35.42 de participación sobre el área del lote matriz de 416.30 m2, le corresponde al predio en derecho, un área de terreno m2.

AREA OCUPADA:

AREA CONSTRUIDA: Primer piso : 125 m2. Segundo piso: 126,65 m2. Área Techada Total: 251,65 m2.

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO: Cuenta con Equipamientos Urbanos, Parque, Colegio Mendel, a 150 m. del rio Chili.

DESCRIPCION:El predio es un departamento de vivienda ubicado en el primer piso colindante a los otros 2 departamentos, que cuenta con acceso directo desde la Calle N°, ubicado en un lote de terreno urbano, de forma rectangular y topografía plana, el predio consta de:

Primer piso: Hall de ingreso, sala, comedor, cocina con estantes superiores e inferiores, patio lavandería, patio libre, baño, escaleras, pasillo.Segundo piso: Pasillo, dormitorio principal con closet, terraza, baño completo, dormitorio 2, dormitorio 3, baño completo 2.

PERITO VALUADORArq. Miguel Angel Vargas Mamani - . C.A.P. 8965. Perito Valuador REPEV 789.02Pueblo Tradicional Zamacola, Calle Marañon 300-B Telf. 443011. Cel. 958126542. Email: Marquiects@hotmail.com

METODOLOGIA Y BASE LEGAL: La presente valuación se realiza de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por Resolución Ministerial N° 126-2007-Vivienda, del 13/05/2007, por el método de Tasación Directa; y a la normatividad vigente de la Superintendencia de Banca y Seguros, mediante el Articulo 2.3.04 de la Resolución SBS N° 572-97. Así como la Resolución SBS N° 12879-2009 del 19/09/2009

ESPECIFICACIONES TECNICAS

EDIFICACION: VIVIENDA

MATERIAL PREDOMINANTE: Ladrillo.

ESTRUCTURAS:

Cimientos y sobre cimientos : Corridos de concreto ciclópeoColumnas y muros : Ladrillo con columnas de confinamiento de concreto armado. Vigas : De confinamiento de concreto armado.Techos : Aligerado de concreto armado horizontales e inclinadas.

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ACABADOS:

Pisos : Cerámicos, alfombra, parquet Revestimientos : Tarrajeo frotachado, pintado. Puertas : Carpintería de madera tablero

Carpintería de madera contraplacadas en interiores Ventanas : Carpintería de madera, vidrio simple

Carpintería metálica, vidrio simple Sanitarios : De losa vitrificada de color, zócalos de mayólica de

color.De losa vitrificada blanca, zócalos de mayólica blanca

Cocina : Muebles de carpintería de madera altos y bajos. Roperos : Empotrado Dormitorio principal, dormitorio

1 ,dormitorio 2.INSTALACION SANITARIA: Agua frica y caliente, desagüe empotrados.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Corriente eléctrica monofásica empotrada.

BIENES COMUNES: Terreno Matriz estructura, instalaciones sanitarias, de desagüe, áreas comunes, portón de Cochera..

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

TIPO : Vivienda.

Nivel Antigüedad Estado Depreciación1er Piso 0 años Muy Bueno 0 %2do Piso 0 años Muy bueno 0 %

INFORMACIÓN LEGAL:

FICHA/CODIGO PREDIO: Ficha N. 0108012 del Registro de la Propiedad Inmueble. DOCUMENTACION PROPORCIONADA:

o Autovaluo.o Planos

CARGAS Y/O GRAVAMENES: No tiene.

SERVIDUMBRES: El predio no presenta servidumbres registradas.

VALORIZACIÓN COMERCIAL

1. VALOR DEL TERRENO (VT = Área del Terreno x Valor/m2).Considerando la consolidación del entorno urbano, los valores de oferta y demanda de terrenos en la zona así como de lugares similares, se determina un Valor Unitario basado en

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un criterio conservador, de US$750.00 por metro cuadrado, y de acuerdo al procedimiento reglamentario para la valuación de terrenos urbanos, se tiene:

VT = 804.32 m2 x US$ 750.00/m2 VT = US$ 603240.00

2. VALOR DE LA EDIFICACION ( VE = Área techada x Valor Unitario/m2 ) x DepreciaciónConsiderando las Especificaciones Técnicas de la construcción, y los precios de construcción de la ciudad de Arequipa, proporcionados por la Cámara Peruana de la Construcción, así como por la experiencia profesional del suscrito, se establece un Precio Unitario de US$ 680/m2 para el primero y segundo piso, y aplicando las depreciaciones establecidas, se tiene:

VE1 (Primer piso) = (301.03 m2 x US$ 680.00/m2) x 0.85 = US$ 173995.34VE2 (Segundo piso) = (112.21 m2 x US$ 680.00/m2) x 0.85 = US$ 64857.38VE = US$ 238852.72

3. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):Se estima un monto global de:

VOC = US$ 00.00

RESUMEN DE LA VALUACIÓN

1. VALOR DE REPOSICIÓN (VR = VT + VEr + VOC)

VRP = US$ 603240.00 + US$ 238852.72 + US$ 00.00VRP = US$ .842092.72

Arequipa, 28 de Mayo del 2015

ANEXO FOTOGRAFICO

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