Post on 19-Feb-2017
VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
INFORME DE TASACION
INTEGRANTES:• ABATE TRUJILLO, CAROLINA,• BALVIN HUAMANI, ÁLVARO• CARRANZA CHUMPITAZ
KARINA• ESPINOZA AVILÉS THANYA• JORDÁN ÑIQUÉN DAVID• ROSAS GUERRERO KATHERINE• ROMERO ESCALANTE CYNTHIA• SALAZAR NACION SHOWING• TUMIALAN CALVAY ANTONIO
INFORME DE TASACIONIDENTIFICACIÓN DEL PROPIETARIO DEL PREDIO
• APELLIDOS Y NOMBRES: BALVIN HUAMANI, JUAN ALVARO
• LUGAR DE NACIMIENTO: LIMA• ESTADO CIVIL: SOLTERO• NUMERO DE DOCUMENTO: 42153136• TELEFONO: 541-4321• CORREO:
ALVAROJUAN20@HOTMAIL.COM
INFORME DE TASACIONIDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
• DIRECCION: MZ. C0-1 LT. 01 URB. ROSARIO DEL NORTE• DISTRITO: SAN MARTIN DE PORRES - LIMA• Nª DE PARTIDA: 11050209 • Nª DE TITULO: 2005-00620156
INFORME DE TASACIONFINALIDAD DEL INFORME DE TASACIÓN O AVALÚO
• FINALIDAD: VENTA DEL PREDIO
• FECHA DE REALIZACION DEL INFORME: 19-04-2016• FECHA DE VALIDEZ DEL INFORME: 21-04-2016• FECHA DE INSPECCION DEL PREDIO: 16-04-2016
INFORME DE TASACIONDOCUMENTACIÓN
CROQUIS OTORGADO POR EL MINICIPIO DE SAN MARTIN MARTIN DE PORRES
INFORME DE TASACIONDOCUMENTACIÓN
ANOTACION DE INSCRIPCION
PRIMER TESTIMONIO
INFORME DE TASACIONDOCUMENTACIÓN
IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS
INFORME DE TASACIONDOCUMENTACIÓN
SOLICITUD DE PUBLICIDAD REGISTRAL
INSCRIPCION DE REGISTROS DE PREDIOS
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LOCALIZACION
San Martin de Porres-Lima, en la avenida Turmalimas Mz. 1 Lt. 1, en la Asociación Rosario de Norte.
• Av. Alisos y intersección con la
Av. Huandoy • Av.
Universitaria
IMAGEN 1FUENTE https://www.google.com.pe/maps/@11.9822671,-77.0837773,216m/data=!3m1!1e3
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Distrito San Martin de Porres Es un distrito de la Provincia de Lima (Departamento de Lima. Limita al norte con los distritos de Ventanilla ,Puente Piedra y Los Olivos; al sur, con los de Lima (Cercado) y ; al este, con los del Rímac, Independencia; y al oeste el Callao. Conforma parte integral del área urbana de Lima Metropolitana.
• Fundación Creación
Ley del 22 de Mayo de1950
Superficie • Total 36.91 km²Altitud • Media 123 m s. n. m.Población (Censo 2005)
• Total 525 155 hab.
FUENTE http://www.mapperu.com/es/mapas/ficha-distrito-de-san-martin-de-porres
Definición y Descripción de la Comuna
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CONTEXTO MEDIATO
COMERCIO
• PLAZA VEA – PANEMERICANA NORTE
• METRO – PANEMERICANA NORTE
• MEGA PLAZA• PLAZA NORTE• MERCADO COVIDA• MERCADO PUENTE
CAMOTE• CENTRO COMERCIAL
ASCAI• GALERIA SAN MIGUEL
ARCANGEL• GRIFOS REPSOL Y
HUANDOY
SALUDRECREACION
• CENTRO MEDICO LAURA CALLER.
• POSTA MEDICA CARLOS CUETO FERNANDINI
. HOSPITAL DE LOS OLIVOSEDUCACION• SENCICO• PALMERAS SCHOOL• IE LOS ALISOS• IEP BARTOOLOME
HERRERA• IE NUESTRA SEÑORA
DEL CARMEN
• PARQUE MICAELA BASTIDAS
• PARQUE SOLIDARIUDAD
• PARQUE ZONAL LLOQUE YUPANQUI
• PARQUE GUZMANRELIGIOSOS
• IGLESIA SEÑOR DE SEÑORES
• IGLESIA MARIAFE PEREGRINA
• IGLESIA ALIANZA
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CONTEXTO MEDIATO
http://www.pronied.gob.pe/comunicaciones/lima-y-callao-recibieron-mas-de-s-116-millones-para-renovar-47-colegios-durante-2011-2015/
https://www.google.com.pe/maps/place/Colegio+Bartolomé+Herrera/@-11.9795752,-77.0751687,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1shttp:%2F%2Fwww.pronied
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CONTEXTO INMEDIATO
COMERCIO-Sabor manos Piuranas a una cuadra-Pollería Pollo Loco a una cuadra-Pollería Kikiriki a una cuadra-Chifa Loyan a una cuadra y media-Bar-snack El Encuentro a una cuadra y media-Sabor Cajamarquino a dos cuadras
-Tienda 1 al costado.-Tienda 2 al frente de la entrada principal-Tienda 3 a dos cuadras
FUENTE PROPIA
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CONTEXTO INMEDIATO
SALUD• -Centro de Salud San
Juan de Salinas a tres cuadras
• -Botica San Juan a dos cuadras -Framacia BetafarmaEDUCACION
• IE Rosa de las Américas a cuatro cuadras
• -IEP Ebenezer
FUENTE PROPIA
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CONTEXTO INMEDIATO RECREACION
-Parque 1 a una cuadraParque 2 a dos cuadras y mediaParque 3 a tres cuadras y mediaParque Los Jazmines de Naranjal a tres cuadras
RELIGIOSOS• -Iglesia Evangelica
Bautista Torre Fuerte a dos cuadras
• Movimiento misionero Mundial a dos cuadras
FUENTE PROPIA
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CONTEXTO INMEDIATO
• Hotel Elixer a una cuadra y media
• -Hotel Bahama a dos cuadras
• Hospedaje Los Alisos a dos cuadras
• Hostal La Joya a tres cuadras
Hoteles / Hostales
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INMUEBLE EN LA MANZANA
Está ubicado en la esquina de la manzana. Posee dos frentes . Cercanía a parques y av. Principales.
Calles : Turmalinas Amatistas Rubies Calle 2A.
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INMUEBLE EN LA MANZANA El predio está rodeado por distintas edificaciones y recursos propios de un barrio, a continuación mencionaremos todos estos, siendo factores que contribuyen o no a la valoración de este inmueble:
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Turmalinas
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Factores positivos:
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-Avenida Alisos ubicada a una cuadra (20 metros), es concurrida y comercial.-Bodega 1 ubicada al lado del predio, con un abasto de alimentos de proporciones medianas.-Bodega 2 ubicado al frente del predio, con un abasto de alimentos de grandes proporciones, clasificándose como un minimarket.-Ferretería ubicada a una cuadra (20 metros) del inmueble, con un abasto de materiales mediano.-Pollería Pollo Loco ubicada a una cuadras del predio (30 metros), con buena presencia y gran concurrencia.-Restaurante Sabor manos Piuranas ubicado a una cuadra (25 metros), con una mediana presencia y media concurrencia.-Parque 1 ubicado a una cuadra (50 metros) con buen diseño, ha sido construida con ayuda de los habitantes del barrio y la municipalidad, mostrando así la unión entre los miembros de este.-Capilla Nuestra Señora del Rosario ubicada a dos cuadras del predio (70 metros)-Casas vecinas con buena presencia, dándole mejor aspecto al contorno inmediato del predio.-Terrenos en venta y casas en plena construcción, mostrando el crecimiento continuo que posee el barrio.
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Factores negativos:
Casas inconclusas y algunas sin tarrajear, le dan mala presencia al barrio-Tranqueras y rejas en las entradas del barrio, denota que la delincuencia es frecuente en la zona
El INMUEBLE: Descripción del terreno:
Descripción de las edificaciones en relación con el terreno
IDENTIFICACION Y DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
UBICACIÓN :AV. TURMNALIMAS Mz.C 1 LT 1 ASOCIACION ROSARIO DE
NORTE .
USO:
AREA:200 M2
VIVIENDA UNIFAMILIAR
AÑO DE CONSTRUCCION: 2010
ALTURA : 2 PISOS
COLINDANTE
COLINDANTE
USO:
AREA:200 M2
VIVIENDA UNIFAMILIAR
AÑO DE CONSTRUCCION: 2010
ALTURA : 2 PISOS
COLINDANTE
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INSTALACIONES EN UNA VIVIENDA MUTLIFAMILIAR
INSTALACIONES SANITARIAS• SON DOS INSTALACIONES DISTINTAS QUE PUEDEN CONCEBIRSE Y
PLANTEARSE INDEPENDIENTEMENTE, PERO QUE VAN UNIDAS CONCEPTUALMENTE: LO QUE ENTRA AL EDIFICIO TIENE QUE SALIR, Y HAN DE ESTABLECERSE LOS CAMINOS OPORTUNOS PARA ELLO.
• ESTA VIVIENDA CUENTA CON DESAGÜE Y AGUA FRÍA CON RECORRIDO DE TUBERÍAS DE PVC.
• DESAGUE: CUENTA CON POZO SEPTICO, TUBERÍAS QUE BAJAN DE LA VIVIENDA AL POZO Y SE IMPULSA PARA IR DIRECTAMENTE A LA RED PUBLICA.
• AGUA: CUENTA CON UN BOMBEO QUE PERMITA LA PRESIÓN PARA LLEGAR DEL ALIMENTADOR PUBLICO “SEDAPAL” A LA VIVIENDA.
INSTALACIONES ELECTRICAS• INSTALACIONES ELÉCTRICAS BÁSICAS
INSTALACIÓN DE LÁMPARAS INCANDESCENTES Y FLUORESCENTES: CONEXIÓN SERIE, PARALELO Y MIXTA. BASES DE ENCHUFE Y APARATOS DE SONERÍA.
• INSTALACIONES INTERIORES O RECEPTORASINSTALACIÓN DE CUATROS DE DISTRIBUCIÓN Y CIRCUITOS ELÉCTRICOS DE VIVIENDAS SEGÚN EL GRADO DE ELECTRIFICACIÓN. MONTAJE SUPERFICIAL Y EMPOTRADO. MEDIDAS DE AISLAMIENTO Y CONTINUIDAD, TOMACORRIENTES PLANO Y UNIVERSAL Y CON TAPA CIEGA.
• INSTALACIONES DE ALUMBRADO PÚBLICOCIRCUITOS DE MANIOBRA, CONTROL Y PROTECCIÓN PARA ALUMBRADO TOTAL Y PARCIAL.
MATERIALIDAD
• ESTRUCTURA: LADRILLO, MORTERO, CEMENTO, REVESTIMIENTO, VIGAS Y VIGUETAS PREFABRICADAS.
• ACABADOS: CERÁMICO EN PISO, PINTURA TIPO ESMALTE, CENEFAS, MAYÓLICAS, PUERTAS DE REJAS CON VIDRIO, PUERTAS DE MADERA CON PERILLAS TIPO APOLLO, PORTONES DE FIERRO PARA GARAJE.
TERMINACIONES
SUPERFICIES EN UNA VIVIENDA
• CUADRO DE SUPERFICIES :
SUPERFICIE
ESTRUCTURAEN UNA VIVIENDA
LA VIVIENDA ESTA CONFORMADA CON LOS SIGUIENTES MATERIALES:
- LADRILLOS- MORTERO- COLUMNAS - VIGAS
FUNCIÓN.- PENSADA PARA REALIZAR LAS SIGUIENTES FUNCIONES:• SOPORTAR UNA CARGA.• SOPORTAR FUERZAS EXTERIORES.• MANTENER LA FORMA.• PROTEGER PARTES DELICADAS.
FOTOS DEL PREDIO: