USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

DERECHOS REALES

NATURALEZA

SON ANÁLOGOS ENTRE SÍ

SON DERECHOS REALES DE GOCE

FACULTAN AL SUJETO AL DISFRUTE DE UNA COSA AJENA

CONCEPTO DE USUFRUCTO

ES EL DERECHO DE DISFRUTAR DE LAS UTILIDADES DE UNA COSA AJENA, CON LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR YA SEA LA COSA MISMA, O BIEN SU EQUIVALENTE EN OTRA COSA O EN DINERO

ART. 980 C.C.F. “ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR BIENES AJENOS”

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

PUEDE SER POR CONTRATO O POR DISPOSICIÓN DE LEY

EN EL MISMO SE ESTABLECEN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES.

PUEDE RECAER SOBRE TODA CLASE DE BIENES (MUEBLES, INMUEBLES, CORPORALES O INCORPORALES)

PUEDE SER A TÍTULO ONEROSO ($) O GRATUITO

LA NUDA PROPIEDAD

LA PROPIEDAD COMPRENDE EL USO, DISFRUTE Y ABUSO.

EL PROPIETARIO QUE TRASMITE PARTE DE ESTOS DERECHOS, SOLO QUEDA CON EL DERECHO DE ENAJENAR (ABUSO).

SIN EMBARGO, DEBE RESPETARSE EL DERECHO DE USUFRUCTO AL TRANSMITIR LOS BIENES.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

DAR FIANZA DEL MANEJO DE LOS BIENES ANTES DE QUE SE CONFORME EL TITULO.

CONSERVAR EL BIEN. CUBRIR LAS CARGAS SOBRE EL BIEN

USUFRUCTUADO. DEVOLVER AL TÉRMINO DEL

USUAFRUCTO EL BIEN, O SU EQUIVALENTE.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

PERCIBIR LOS FRUTOS DEL BIEN (NATURALES, INDUSTRIALES O CIVILES)

EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y EXCEPCIONES DERIVADAS DE SU DERECHO.

ENAJENAR, GRAVAR Y ARRENDAR SU DERECHO.

HACER MEJORAS ÚTILES SOBRE EL BIEN.

DERECHO DE TANTO.

¿Y EL USUFRUCTO SOBRE COSAS QUE SE DETERIORAN CON EL USO?CAPITALESMONTESMINAS(TODAS COSAS QUE NO SE PUEDEN USAR SIN CONSUMIRSE)

PUEDE USARLAS SEGÚN SU DESTINO

NO DEBERÁ DE RESTITUIRLAS AL TÉRMINO DEL USUFRUCTO.

SI EL MENOSCABO ES MAYOR AL QUE NATURALMENTE O LEGALMENTE HUBIERAN TENIDO, DEBERÁ INDEMNIZAR AL DUEÑO (POR DOLO O NEGLIGENCIA)

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO POR VENCIMIENTO DEL PLAZO POR CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN

IMPUESTA PARA QUE CESE EL DERECHO POR CONFUSIÓN POR PRESCRIPCIÓN POR RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO POR LA PÉRDIDA DE LA COSA POR CESIÓN

FIGURAS AFINES

EL ARRENDAMIENTO (AUNQUE EN ESTE CASO SE TRANSMITE EL USO Y GOCE TEMPORAL, COMO DERECHO PERSONAL QUE NACE DE UN CONTRATO)

LA CONCESIÓN (CUANDO SE TRANSMITE EL DERECHO DE USO Y EXPLOTACIÓN A PERSONAS MORALES, CUYA DURACIÓN ES DE 20 AÑOS)

EL CUASI-USUFRUCTO

SE DENOMINA ASÍ AL DERECHO REAL QUE SE CONSTITUYE SOBRE BIENES FUNGIBLES (CONSUMIBLES)

SE DEBEN DEVOLVER BIENES EN IGUAL CANTIDAD, CALIDAD, CUALIDAD Y VALOR

DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

PERMITE PERCIBIR LOS FRUTOS DE UNA COSA AJENA, QUE SEAN BASTANTES PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y SU FAMILIA. (ART. 1049)

LA HABITACIÓN PERMITE USAR, EN CASA AJENA, AQUELLAS PIEZAS PARA EL SUJETO Y SU FAMILIA (ART. 1050)

NO SE PERMITE ENAJENAR, NI GRAVAR O ARRENDAR ESTE DERECHO.