USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
DERECHOS REALES
NATURALEZA
SON ANÁLOGOS ENTRE SÍ
SON DERECHOS REALES DE GOCE
FACULTAN AL SUJETO AL DISFRUTE DE UNA COSA AJENA
CONCEPTO DE USUFRUCTO
ES EL DERECHO DE DISFRUTAR DE LAS UTILIDADES DE UNA COSA AJENA, CON LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR YA SEA LA COSA MISMA, O BIEN SU EQUIVALENTE EN OTRA COSA O EN DINERO
ART. 980 C.C.F. “ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR BIENES AJENOS”
CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
PUEDE SER POR CONTRATO O POR DISPOSICIÓN DE LEY
EN EL MISMO SE ESTABLECEN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES.
PUEDE RECAER SOBRE TODA CLASE DE BIENES (MUEBLES, INMUEBLES, CORPORALES O INCORPORALES)
PUEDE SER A TÍTULO ONEROSO ($) O GRATUITO
LA NUDA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD COMPRENDE EL USO, DISFRUTE Y ABUSO.
EL PROPIETARIO QUE TRASMITE PARTE DE ESTOS DERECHOS, SOLO QUEDA CON EL DERECHO DE ENAJENAR (ABUSO).
SIN EMBARGO, DEBE RESPETARSE EL DERECHO DE USUFRUCTO AL TRANSMITIR LOS BIENES.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
DAR FIANZA DEL MANEJO DE LOS BIENES ANTES DE QUE SE CONFORME EL TITULO.
CONSERVAR EL BIEN. CUBRIR LAS CARGAS SOBRE EL BIEN
USUFRUCTUADO. DEVOLVER AL TÉRMINO DEL
USUAFRUCTO EL BIEN, O SU EQUIVALENTE.
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
PERCIBIR LOS FRUTOS DEL BIEN (NATURALES, INDUSTRIALES O CIVILES)
EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y EXCEPCIONES DERIVADAS DE SU DERECHO.
ENAJENAR, GRAVAR Y ARRENDAR SU DERECHO.
HACER MEJORAS ÚTILES SOBRE EL BIEN.
DERECHO DE TANTO.
¿Y EL USUFRUCTO SOBRE COSAS QUE SE DETERIORAN CON EL USO?CAPITALESMONTESMINAS(TODAS COSAS QUE NO SE PUEDEN USAR SIN CONSUMIRSE)
PUEDE USARLAS SEGÚN SU DESTINO
NO DEBERÁ DE RESTITUIRLAS AL TÉRMINO DEL USUFRUCTO.
SI EL MENOSCABO ES MAYOR AL QUE NATURALMENTE O LEGALMENTE HUBIERAN TENIDO, DEBERÁ INDEMNIZAR AL DUEÑO (POR DOLO O NEGLIGENCIA)
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO POR VENCIMIENTO DEL PLAZO POR CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN
IMPUESTA PARA QUE CESE EL DERECHO POR CONFUSIÓN POR PRESCRIPCIÓN POR RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO POR LA PÉRDIDA DE LA COSA POR CESIÓN
FIGURAS AFINES
EL ARRENDAMIENTO (AUNQUE EN ESTE CASO SE TRANSMITE EL USO Y GOCE TEMPORAL, COMO DERECHO PERSONAL QUE NACE DE UN CONTRATO)
LA CONCESIÓN (CUANDO SE TRANSMITE EL DERECHO DE USO Y EXPLOTACIÓN A PERSONAS MORALES, CUYA DURACIÓN ES DE 20 AÑOS)
EL CUASI-USUFRUCTO
SE DENOMINA ASÍ AL DERECHO REAL QUE SE CONSTITUYE SOBRE BIENES FUNGIBLES (CONSUMIBLES)
SE DEBEN DEVOLVER BIENES EN IGUAL CANTIDAD, CALIDAD, CUALIDAD Y VALOR
DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN
PERMITE PERCIBIR LOS FRUTOS DE UNA COSA AJENA, QUE SEAN BASTANTES PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y SU FAMILIA. (ART. 1049)
LA HABITACIÓN PERMITE USAR, EN CASA AJENA, AQUELLAS PIEZAS PARA EL SUJETO Y SU FAMILIA (ART. 1050)
NO SE PERMITE ENAJENAR, NI GRAVAR O ARRENDAR ESTE DERECHO.
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