Presentacion tlc bogota 21

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    21-Jul-2015
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  • FONDO DE CAPITAL PRIVADO

    VALOR INMOBILIARIO

    BOGOT

    1

    BOGOT

  • Con una estrategia basada en promover el desarrollo econmico del pas, Profesionales de

    Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de sus Fondos de

    Inversin Colectiva, administrando exitosamente un monto superior a COP

    $550.000.000.000.

    Mediante el Fondo de Inversin Colectiva Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa

    comenz su proyecto de terminales logsticos de Colombia estimado en 400.000 millones

    de pesos, el cual impulsa las operaciones logsticas en Colombia.

    En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogot, TLC

    Barranquilla, TLC Cali.

    2

    Sabemos Cmo Generar Cadena de Valor

  • El

    PROYECTO

    El Terminal Logstico de Colombia Bogot es el segundo fondo estructurado de 4 terminales, ofreciendo para renta un terminal con volmenes modulares y flexibles que

    permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en amplias reas libres de

    columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logsticas e industriales.

    Terminal Logstico de Colombia Bogot

  • El

    PROYECTO

    Muelles deprimidos de carga.

    Carril de desaceleracin sobre el acceso.

    ACTIVIDADES OPERACIONALES:

    Plataforma Cross Docking.

    Distribucin fsica de carga.

    Gestin y control del almacn.

    Preparacin de pedidos (picking).

    Procesos de re-exportacin de carga.

    Operaciones de valor agregado a la carga.

    Operaciones para contenedores con carga refrigerada.

    Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas.

    Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores.

    Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado.

    PROYECTO HECHO A LA MEDIDA DEL USUARIO

  • Ventajas de ser inversionista en TLC -

    Bogot

    Participacin en toda la cadena de valor. Contratos de arrendamiento a largo

    plazo.

    Compra de lote y construccin a precio de costo (integracin vertical).

    Ubicacin geogrfico privilegiado como nodo logstico.

    Distribucin de rendimientos a partir del ao 2.

    Una inversin que rinde sus frutos.

  • Ganancia en la

    Cadena de Valor

    0% 50%

    100% 100%

    1 2 3 4

    Construccin

    Valoracin del proyecto

    Jul 2014

    Arriendo por 21 aos

    Agosto 2015 Agosto 2016 Jul 2036

    Venta del Terminal

    Compra del lote

    Construccin

  • Quines Somos

    Generalidades

    Etapa Contratista

    Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario

    Compartimento Terminales Logsticos de Colombia - Bogot

    Sector Inmobiliario

    Actividad Construccin y arriendo de un Terminal Logstico.

    Ubicacin Va Bogot Tenjo

    Valor total COP $126.000.000.000 (2014)

    rea Total del lote: 187,469 m2

    Bodegas: 90.420 m2

    Mezanine y Oficinas: 9,660 m2

    rea Comercial 1,000 m2

    Fecha entrega Etapa 1: Agosto 2015, 50,040 m2

    Fecha entrega Etapa 2: Agosto 2016, 50,040 m2

  • Escenario normativo

    Pagos peridicos al inversionista a partir del ao 3(2016).

    Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos.

    Tasa Interna de Retorno Estimada: entre el 12% y 13% EA*.

    Rentabilidad Estimada escenario normativo

    *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado

    Inflacin: 3%

    Valorizaciones: IPC +2%

    Ajustes canon: IPC

    Construccin: 50% ao1; 50% ao 2

    Ocupacion: Ao 2 65%, ao 3 75%, ao 4 85%, aos posteriores: 95% (vacancia 5%).

  • Quines Somos

    Etapas

    Diseo

    Urbanismo

    Superestructura y Estructura metlica de cubierta

    Cubierta y cerramiento laterales

    Fachada y pisos industriales

  • Estructura FCP

    TLC Bogot

    Comit de Vigilancia

    Comit de

    Inversiones

    Revisor Fiscal

    Sociedad

    Administradora

    Gerente

    Contratistas

    rganos de Control

    rganos de Administracin

    Asamblea de

    Inversionistas

    Junta Directiva

  • Ubicacin

    75%

    25%

    89%

    11%

    1,6 Km de la Va Cota Funza / 2 min

    2,2 Km de la Bogot Calle 80 / 3 min

    12,2 Km de la Bogot Calle 13 / 15 min

    16,8 Km de Cha / 22 min

    20,2 Km del Aeropuerto El Dorado / 30 min

    Peajes Entrada de Vehculos de carga / da hbil

    Salida de Vehculos de carga / da hbil

    % Camiones pequeos

    % Camiones grandes

  • Plano General

  • Inversin Inmobiliaria

    Inversin atractiva y estable.

    Fuente: Superintendencia Financiera, Bloomberg. Clculos Propios.

    Las inversiones inmobiliarias se caracterizan por su estabilidad y baja volatilidad, adems

    de presentan tasas de crecimiento mayores a la inflacin.

  • Inversin Inmobiliaria

    Fundamentales Slidos (Bodegas)

    Bogot registra un alto nivel de rentabilidad en relacin con grandes mercados a nivel

    global.

    Fuente: Colliers.

  • Inversin Inmobiliaria

    Fundamentales Slidos (Oficinas)

    Bogot se encuentra dentro de los tres mercados ms rentables de Amrica Latina y el

    mundo.

    Fuente: Colliers.

  • Fundamentos Econmicos

    Bogot

    Bogot como Eje Comercial de Diversos Productos.

    Bogot tiene los principales Corredores Funcionales de transporte.

    Crecimiento de importaciones (va terrestre) del 100% desde el 2009.

    Genera 10% de la carga Nacional.

    Demanda el 17% de la carga Nacional.

    Dficit de estacionamiento para vehculos de carga.

    Vas de acceso a los principales Nodos Logsticos del pas.

    Posee el Principal Aeropuerto de carga del pas.

  • Principales corredores en Colombia

    Fundamentos Econmicos

    Bogot

    xxxxx.

    Fuente: Ministerio de Transporte.

    Nuevas concesiones

    Concesiones existentes

    25 contratos de concesiones a nivel nacional.

    En construccin cerca de 875 kilmetros de vas con 4 carriles.

    Crecimiento del 77% al 2014 en los kilmetros bajo concesin.

    Las nuevas concesiones permiten a Bogot tener un mayor acceso a las principales zonas costeras y fronterizas de Colombia.

    Indicadores Base 2010

    Metas al 2014

    Metas al 2018

    Kilmetros bajo

    concesin

    6.035 10.700 _________

    Kilmetros de vas de 4 carriles

    792 2.280 3.400

  • PIB

    Fuente: Cmara de Comercio de Bogot. Clculos: CPB

    Fundamentos Econmicos

    Bogot

    La capital de Colombia presenta un nivel de Producto Interno Bruto superior al de varios

    pases de la regin, tanto de Centro como

    Suramrica, evidenciando su importancia no

    solo para el desempeo econmico de

    Colombia, sino tambin para el crecimiento de

    la regin.

    Reflejo de lo anterior, es el alto nivel de PIB per cpita que registra Bogot frente a

    departamentos representativos

    econmicamente para el pas.

  • PIB

    Fuente: DANE

    Fundamentos Econmicos

    Bogot

    Bogot se ubica como la metrpolis con el mayor

    aporte al Producto Interno Bruto de Colombia

    con un 26% , lo cual la convierte en eje

    fundamental de la industria y el comercio, tanto

    interno como externo del pas.

    El PIB de Bogot presenta una tasa de crecimiento

    anual compuesta del 4.6% entre el periodo 2000-

    2012.

  • Balanza Comercial

    Fuente: DANE

    Fundamentos Econmicos

    Bogot

    En cuanto a comercio exterior, en la balanza

    comercial de Colombia, Bogot se ubica como uno

    de los principales participantes tanto de ventas

    externas (exportaciones) como de la demanda por

    productos extranjeros (importaciones).

    En exportaciones, teniendo en cuenta la alta

    incidencia del sector industrial en las ventas externas

    de Bogot, esta se destaca junto a departamentos

    con altos volmenes exportados de diversos

    sectores econmicos.

    Por su parte, en las importaciones, Bogot

    demanda cerca del 50% de los productos

    ingresados al Pas, evidenciando al alta incidencia

    en el comercio exterior de la capital de Colombia.

  • Nodos logsticos

    Fundamentos Econmicos

    Bogot

    Fuente: DNP.

    Los nodos logsticos son aquellos puntos o reas de rupturas de las cadenas de transporte y logstica en los

    que se concentran actividades y funciones tcnicas y de valor aadido.

    El sistema logstico puede ser visto como una red integrada por nodos o puntos especficos interceptados entre

    s, en donde estos nodos representan zonas de gran importancia ya sea para el comercio exterior, la

    produccin y el consumo, as como corredores empleados y reas de concentracin de actividad a nivel

    logstico.

    Existen diversos tipos de nodos:

    Nodos de produccin consolidados.

    Nodos de alto consumo (poblacin).

    Nodos de ruptura de carga por cambio de modo (puertos, aeropuertos).

    Nodos de ruptura de carga por motivos externos a la propia cadena (pasos de frontera).

  • Nodos logsticos

    Fundamentos Econmicos

    Bogot

    Fuente: Poltica Nacional Logstica.

    Bogot se ubica como el principal nodo logstico

    en el centro del pas, con la mayor

    concentracin de consumo y de acti