Presentacion tlc 4

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    08-Jul-2015
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  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    FONDO DE CAPITAL PRIVADO

    VALOR INMOBILIARIO

    1

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Con una estrategia basada en promover el desarrollo

    econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa

    la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de

    sus Fondos de Capital Privado, administrando

    exitosamente un monto superior a COP

    $550.000.000.000.

    Mediante el Fondo de Capital Privado Valor

    Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su

    proyecto de terminales logsticos de Colombia

    estimado en 400.000 millones de pesos, el cual

    impulsa las operaciones logsticas en Colombia.

    En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico

    de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales

    hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali.

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Fondo de Capital Privado

    El Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los

    activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.

    Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado.

    Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente.

    Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala

  • Fondo Inmobiliario

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    4

    El Fondo, una realidad

    El Terminal Logstico de Colombia CARTAGENA es el primer compartimento estructurado de 4

    terminales, ofreciendo para renta un terminal con

    volmenes modulares y flexibles que permiten el

    almacenamiento y/o redistribucin de mercancas

    en amplias reas libres de columnas interiores,

    ideales para el soporte de operaciones logsticas e

    industriales.

    Plataforma Cross Docking. Distribucin fsica de carga. Gestin y control del almacn. Preparacin de pedidos (picking). Procesos de re-exportacin de carga. Operaciones de valor agregado a la carga. Operaciones para contenedores con carga refrigerada. Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas. Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores. Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado.

  • Fondo Inmobiliario

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    5

    El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva como

    soporte a un ecosistema industrial en Mamonal.

    Cuenta con:

    Naves Logsticas especializadas, locales

    comerciales, bode-cales, oficinas

    Localizacin:

    Municipio de Mamonal,

    Departamento de Bolvar, Colombia

    Durante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra

    en los contratos de arrendamiento.

    . Duracin:

    23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler.

    Inversin Mnima: 500.000.000 COP.

    Inversin total:

    $160,500,000,000

    Fecha de inicio construccin:

    Marzo 2013

    Fecha entrega 67% rea construida: Octubre 2014 Fecha entrega 33% rea construida: Diciembre 2015

    reas de desarrollo:

    Naves Logsticas: 77,322 mt2

    Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2

    Hotel de 178 habitaciones

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    19 Km del Aeropuerto Internacional

    10 Km del Puerto de Cartagena

    9,0 Km de Muelles del Bosque

    5,6 Km de Contecar

    1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria

    Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLC

    Aeropuerto Internacional

    Muelles el Bosque

    Puerto de Cartagena

    Contecar

    Zona Franca La Candelaria

  • Fondo Inmobiliario

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    Etapas

    7

    0%

    50% 75%

    100% 100%

    1 2 3 4 5

    ConstruccinEne 2013 Jul 2014 Jul 2015 Jul 2035

    Compra del lote

    Construccin

    Valorizacin del proyecto

    Arriendo por 22 aos

    Venta del Terminal

    Jul 2016

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    Sabemos Cmo

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  • Fondo Inmobiliario

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    Bodegas

    9

    Mdulos desde 1.000 m hasta 34.000 m.

    Altura libre de 12,7 metros.

    5 a 6 de posiciones de almacenamiento.

    Iluminacin natural al interior de las naves logsticas.

    Pisos con resistencia de 5 Ton/ m.

    Mnimo de 3 muelles por modulo.

    Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logstica.

    Amplios espacios sin columnas interiores.

    Carril de desaceleracin sobre el acceso.

    Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.

    Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operacin.

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    Terminales Logsticos de Colombia

    Cartagena Plano

    Zona Comercial, financiera y hotelera

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    Distribucin Zona Comercial Bahas de parqueo

    Primer piso

    13 Locales 1-13 para: Entidades financieras

    Farmacuticas

    Papeleras

    17 Locales para comida: 27 al 33 Doble acceso

    34 al 43 Plazoleta de comidas

    14 Bodecales 44 57: Equipos Industriales

    Servicios

    Segundo piso

    Locales del 14 al 26 con posibilidad de ampliacin con el primer piso.

    Tercer piso y altillo

    Oficinas 58 70 tercer piso.

    71 -83 altillo.

    Zona Comercial:

    La oportunidad ideal para expandir su negocio

    Altillo Tercer piso

    Zona 5 - 6: 14 Bodecales

    Espacio comercial y de

    almacenamiento.

    Oficina 58 Oficina 59

    Oficina 60 Oficina 61

    Oficina 62 Oficina 63

    Oficina 64 Oficina 65

    Oficina 66

    Oficina 67 Oficina 68

    Local 1

    Local 2

    Local 3

    Local 4

    Local 5 Local 6

    Local 7 Local 8

    Local 9 Local 10 Local 11

    Local 12

    Oficinas

    10 Locales para Comida:

    Ubicados en la plazoleta 7 Locales para Comida: Disponibilidad

    de atender al pblico transente exterior y

    a los huspedes del hotel.

    Local 13 L

    oca

    l 38

    Lo

    cal 4

    0

    Lo

    cal 3

    9

    Lo

    cal 3

    4 L

    oca

    l 35

    Lo

    cal 4

    1 L

    oca

    l 42

    Lo

    cal 4

    3

    Primer piso

    Local 14 Local 15

    Local 16 Local 17

    Local 18 Local 19

    Local 20

    Local 21

    Local 22 Local 23 Local 24 Local 25 Local 26

    Segundo piso

    Zo

    na 1 - 2: S

    ervicios y o

    ficinas

    Lo

    cal 4

    4

    Lo

    cal 4

    5

    Lo

    cal 4

    6 L

    oca

    l 47

    Lo

    cal 4

    8

    Lo

    cal 4

    9 L

    oca

    l 50

    Lo

    cal 5

    1

    Lo

    cal 5

    2

    Lo

    cal 5

    3 L

    oca

    l 54

    Lo

    cal 5

    5

    Lo

    cal 5

    6

    Lo

    cal 5

    7

    Escaleras

    Oficina 69

    Oficina 70

    Zona 3 - 4 : Hotelera, comercio y restaurantes

    Oficina 71

    Oficina 72 Oficina 73 Oficina 74

    Oficina 75 Oficina 76

    Oficina 79 Oficina 78 Oficina 77

    Oficina 80

    Oficina 81 Oficina 82

    Oficina 83 L

    oca

    l 37

    Lo

    cal 3

    6

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    Sabemos Cmo

    Zona Comercial

    12

    Altillo

    Oficinas

    Zona Institucional y/o complementarios Zona Institucional

    Locales de Comida

    Locales de Comida

    Caractersticas

    Ubicacin: Zona industrial de Mamonal

    rea Total: 3.573 m2

    Zona 1:

    Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco:

    Primer piso, rea comercial: 942.1 m

    Segundo piso, rea comercial : 881.8 m

    Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m

    Zona 2:

    Locales zona hotelera: 573,4 m

    Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona

    de eventos: 1.103 m

    Bodecales: 3.527 m

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    Estructura

    13

    FCP

    TLC Cartagena

    Comit de Vigilancia

    Comit de

    Inversiones

    Revisor Fiscal

    Sociedad

    Administradora

    Gerente

    Contratistas

    rganos de Control rganos de Administracin

    Asamblea de

    Inversionistas Junta Directiva

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    Rentabilidad Estimada

    Pagos peridicos al inversionista a partir del ao 2 (2015).

    Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.

    Tasa Interna de Retorno Estimada: 15,64% E.A.*

    14

    -200.000

    -150.000

    -100.000

    -50.000

    -

    50.000

    100.000

    0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22

    Mill

    on

    es

    $ 705.779

    aos

    Flujo del proyecto

    *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado

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    Fondo Inmobiliario 15

    Por qu invertir

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