Presentacion tlc bogota 22

download Presentacion tlc bogota 22

of 38

  • date post

    13-Aug-2015
  • Category

    Documents

  • view

    54
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Presentacion tlc bogota 22

  1. 1. Sabemos Cmo FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO BOGOT 1
  2. 2. Sabemos Cmo Con una estrategia basada en promover el desarrollo econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000. Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su proyecto de terminales logsticos de Colombia estimado en 400.000 millones de pesos, el cual impulsa las operaciones logsticas en Colombia. En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali.
  3. 3. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Fondos de Capital Privado El Fondo Valor Forestal est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora. Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado. Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente. Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala
  4. 4. Sabemos Cmo 4 El Fondo, una realidad El Terminal Logstico de Colombia Bogot es el segundo fondo estructurado de 4 terminales, ofreciendo para renta un terminal con volmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en amplias reas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logsticas e industriales. Cali Barranquilla Cartagena Bogot ACTIVIDADES OPERACIONALES: Plataforma Cross Docking. Distribucin fsica de carga. Gestin y control del almacn. Preparacin de pedidos (picking). Procesos de re-exportacin de carga. Operaciones de valor agregado a la carga. Operaciones para contenedores con carga refrigerada. Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas. Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores. Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado.
  5. 5. Sabemos Cmo 5 El Terminal es un canal para brindar un servicio logstico que sirva como soporte a un ecosistema industrial en Bogot. Cuenta con: Naves Logsticas especializadas, locales comerciales, oficinas Localizacin: Va Bogot Tenjo Durante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra en los contratos de arrendamiento. . Duracin estimada del FCP: 23 aos 2 aos de desarrollo 22 aos de alquiler. Inversin Mnima: 500.000.000 COP. Inversin total: COP $126.000.000.000 (2014) Fecha de inicio construccin Julio 2014 Fecha entrega 50%: Agosto 2015 Fecha entrega 50%: Agosto 2016 reas de desarrollo: rea Total del lote: 187,469 m2 Bodegas: 90.420 m2 Mezanine y Oficinas: 9,660 m2 rea Comercial: 1,000 m2
  6. 6. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLC 1,6 Km de la Va Cota Funza / 2 min 2,2 Km de la Bogot Calle 80 / 3 min 12,2 Km de la Bogot Calle 13 / 15 min 16,8 Km de Cha / 22 min 20,2 Km del Aeropuerto El Dorado / 30 min
  7. 7. Sabemos Cmo Etapas 7 0% 50% 100% 100% 1 2 3 4 Construccin Jul 2014 Agosto 2015 Agosto 2016 Jul 2036 Compra del lote Construccin Valorizacin del proyecto Arriendo por 22 aos Venta del Terminal
  8. 8. Sabemos Cmo FCP TLC Bogot Comit de Vigilancia Comit de Inversiones Revisor Fiscal Sociedad Administradora Gerente Contratistas rganos de Control rganos de Administracin Asamblea de Inversionistas Junta Directiva
  9. 9. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Rentabilidad Estimada Escenario normativo Pagos peridicos al inversionista a partir del ao 3(2016). Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos. Tasa Interna de Retorno Estimada: entre el 11,5% y 13% EA*. 9 Inflacin: 3% Valorizaciones: IPC +2% Ajustes canon: IPC Construccin: 50% ao1; 50% ao 2 Ocupacin: Ao 2 - 65% Ao 3 - 75% Ao 4 - 85% Aos posteriores: 95%
  10. 10. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Costo El m2 de construccin de bodegas del terminal cuesta $1300.000, $500.000 ms econmico con respecto a la zona, la cual est a $1800.000. 10
  11. 11. Sabemos Cmo Fondo Inmobiliario Por qu invertir en el TLC Bogot 11
  12. 12. Sabemos Cmo Ventajas de ser inversionista en TLC - Bogot 12 Participacin en toda la cadena de valor. Contratos de arrendamiento a largo plazo. Compra de lote y construccin a precio de costo (integracin vertical). Ubicacin geogrfico privilegiado como nodo logstico. Distribucin de rendimientos a partir del ao 3. Bogot como Eje Comercial de Diversos Productos. Bogot tiene los principales Corredores Funcionales de transporte. Crecimiento de importaciones (va terrestre) del 100% desde el 2009. Genera 10% de la carga Nacional. Demanda el 17% de la carga Nacional. Dficit de estacionamiento para vehculos de carga. Vas de acceso a los principales Nodos Logsticos del pas. Posee el Principal Aeropuerto de carga del pas.
  13. 13. Sabemos Cmo Inversin Inmobiliaria 13 Inversin atractiva y estable. Las inversiones inmobiliarias se caracterizan por su estabilidad y baja volatilidad, adems de presentan tasas de crecimiento mayores a la inflacin. Fuente: Superintendencia Financiera, Bloomberg. Clculos Propios. Fondos: los 3 principales fondos fueron seleccionados por el mayor monto administrado, siendo Intervek Compartimento 1, Oxo propiedades sostenibles y Cartera Colectiva Inmoval
  14. 14. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Inversin Inmobiliaria Fundamentales Slidos (Bodegas) Bogot registra un alto nivel de rentabilidad en relacin con grandes mercados a nivel global. Fundamentales Slidos (Oficinas) Bogot se encuentra dentro de los tres mercados ms rentables de Amrica Latina y el mundo. 14 Financiera, Bloomberg. Clculos Propios. ondos fueron seleccionados por el mayor monto rvek Compartimento 1, Oxo propiedades sostenibles y Fuente: Colliers. CAP RATE: es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad.
  15. 15. Sabemos Cmo Fundamentos Econmicos Bogot Principales corredores en Colombia 25 contratos de concesiones a nivel nacional. En construccin cerca de 875 kilmetros de vas con 4 carriles. Crecimiento del 77% al 2014 en los kilmetros bajo concesin. Las nuevas concesiones permiten a Bogot tener un mayor acceso a las principales zonas costeras y fronterizas de Colombia. Nuevas concesiones Concesiones existentes Indicadores Base 2010 Metas al 2014 Metas al 2018 Kilmetros bajo concesin 6.035 10.700 _________ Kilmetros de vas de 4 carriles 792 2.280 3.400 Fuente: Ministerio de Transporte.
  16. 16. Sabemos Cmo Fundamentos Econmicos Bogot - PIB Fuente: Cmara de Comercio de Bogot. Clculos: CPB La capital de Colombia presenta un nivel de Producto Interno Bruto superior al de varios pases de la regin, tanto de Centro como Suramrica, evidenciando su importancia no solo para el desempeo econmico de Colombia, sino tambin para el crecimiento de la regin. Reflejo de lo anterior, es el alto nivel de PIB per cpita que registra Bogot frente a departamentos representativos econmicamente para el pas.
  17. 17. Sabemos Cmo Fundamentos Econmicos Bogot - PIB Bogot se ubica como la metrpolis con el mayor aporte al Producto Interno Bruto de Colombia con un 26% , lo cual la convierte en eje fundamental de la industria y el comercio, tanto interno como externo del pas. El PIB de Bogot presenta una tasa de crecimiento anual compuesta del 4.6% entre el periodo 2000-2012. Fuente: DANE
  18. 18. Sabemos Cmo Fundamentos Econmicos Bogot - Balanza Comercial Fuente: DANE En cuanto a comercio exterior, en la balanza comercial de Colombia, Bogot se ubica como uno de los principales participantes tanto de ventas externas (exportaciones) como de la demanda por productos extranjeros (importaciones). En exportaciones, teniendo en cuenta la alta incidencia del sector industrial en las ventas externas de Bogot, esta se destaca junto a departamentos con altos volmenes exportados de diversos sectores econmicos. Por su parte, en las importaciones, Bogot demanda cerca del 50% de los productos ingresados al Pas, evidenciando al alta incidencia en el comercio exterior de la capital de Colombia.
  19. 19. Sabemos Cmo Fundamentos Econmicos Bogot - Nodos logsticos Los nodos logsticos son aquellos puntos o reas de rupturas de las cadenas de transporte y logstica en los que se concentran actividades y funciones tcnicas y de valor aadido. El sistema logstico puede ser visto como una red integrada por nodos o puntos especficos interceptados entre s, en donde estos nodos representan zonas de gran importancia ya sea para el comercio exterior, la produccin y el consumo, as como corredores empleados y reas de concentracin de actividad a nivel logstico. Existen diversos tipos de nodos: Nodos de produccin consolidados. Nodos de alto consumo (poblacin). Nodos de ruptura de carga por cambio de modo (puertos, aeropuertos). Nodos de ruptura de carga por motivos externos a la propia cadena (pasos de frontera).
  20. 20. Sabemos Cmo Fundamentos Econmicos Bogot - Nodos logsticos Bogot se ubica como el principal nodo logstico en el centro del pas, con la mayor concentracin de consumo y de actividad industrial. Su ubicacin le permite intercomunicarse con nodos logsticos al norte del pas (Costa Caribe y frontera con Venezuela (Maicao y Ccuta). Al igual que con el nodo del Cauca y el Pacfico (Buenaventura) y de la frontera con Ecuador al su