Presentacion tlc 8

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    30-Jul-2015
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1. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO 1 Cartagena 2. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Con una estrategia basada en promover el desarrollo econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000. Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su proyecto de terminales logsticos de Colombia estimado en 400.000 millones de pesos, el cual impulsa las operaciones logsticas en Colombia. En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali. 3. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Fondo de Capital Privado El Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital. Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado. Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente. Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala 4. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo 4 El Fondo, una realidad El Terminal Logstico de Colombia CARTAGENA es el primer compartimento estructurado de 4 terminales, ofreciendo para renta un terminal con volmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en amplias reas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logsticas e industriales. Plataforma Cross Docking. Distribucin fsica de carga. Gestin y control del almacn. Preparacin de pedidos (picking). Procesos de re-exportacin de carga. Operaciones de valor agregado a la carga. Operaciones para contenedores con carga refrigerada. Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas. Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores. Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado. 5. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo 5 El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva como soporte a un ecosistema industrial en Mamonal. Cuenta con: Naves Logsticas especializadas, locales comerciales, bode-cales, oficinas Localizacin: Municipio de Mamonal, Departamento de Bolvar, Colombia Durante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra en los contratos de arrendamiento. . Duracin: 23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler. Inversin Mnima: 500.000.000 COP. Inversin total: $160,500,000,000 Fecha de inicio construccin: Marzo 2013 Fecha entrega 67% rea construida: Octubre 2014 Fecha entrega 33% rea construida: Diciembre 2015 reas de desarrollo: Naves Logsticas: 77,322 mt2 Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2 Hotel de 178 habitaciones 6. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo 19 Km del Aeropuerto Internacional 10 Km del Puerto de Cartagena 9,0 Km de Muelles del Bosque 5,6 Km de Contecar 1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLC Aeropuerto Internacional Muelles el Bosque Puerto de Cartagena Contecar Zona Franca La Candelaria 7. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Etapas 7 0% 50% 75% 100% 100% 1 2 3 4 5 Construccin Ene 2013 Jul 2014 Jul 2015 Jul 2035 Compra del lote Construccin Valorizacin del proyecto Arriendo por 22 aos Venta del Terminal Jul 2016 8. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo 8 127 habitaciones Zona ejecutiva 48 habitaciones Zona VIP 3 Suites. Zona hotelera Fase 1 Fase 2 Fase 3 Manzana 1 Manzana 3 Manzana2 Manzana4 67% de la construccin Octubre 2014 Manzana 1 - Noviembre Manzana 3 - Diciembre Zona 1 2: Locales Comerciales y oficinas - Diciembre Zona 3 4: Locales comerciales para comida - Diciembre 33% de la construccin Diciembre 2015 Febrero 2015Manzana 4 - Agosto Manzana 2 - Agosto Zona 5 6: Bodecales - Abril Zona 7 8: Diciembre. ZONA 7 -8ZONA 5 - 6 ZONA1-2 ZONA 3 4 Y ZONA HOTELERA Manzana 1 Manzana 3 Manzana2 Manzana4 Manzana 1 Noviembre 2014 Manzana 3 Junio 2015 Locales Comerciales y oficinas - Julio 2015 Locales comerciales para comida Junio 2015 Manzana 4 Diciembre 2015 Manzana 2 Febrero 2016 Bodecales - Agosto 2015 Zona 7 8: Noviembre 2015 BODECALESLOCALES Y ZONA HOTELERA ZONA 7 - 8 TLC-Cartagena 9. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Bodegas 9 Mdulos desde 1.000 m hasta 34.000 m. Altura libre de 12,7 metros. 5 a 6 de posiciones de almacenamiento. Iluminacin natural al interior de las naves logsticas. Pisos con resistencia de 8 Ton/ m. Mnimo de 3 muelles por modulo. Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logstica. Amplios espacios sin columnas interiores. Carril de desaceleracin sobre el acceso. Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares. Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operacin. 10. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo TLC Cartagena Plano Zona Comercial, financiera y hotelera FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO 11. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Fondo Inmobiliario La oportunidad ideal para expandir su negocio Escaler as Zona 5 - 6 : Almacenamiento y ComercioZona 3 - 4 : Hotelera, comercio y restaurantes 14 Bodecales: Espacio comercial y de almacenamiento. Local 2 Local 3 Local 4 Local 5 Local 6 Local 7 Local 8 Local 9 Local 10 Local 11 Local 12 10 Locales para Comida: Ubicados en la plazoleta 7 Locales para Comida: Disponibilidad de atender al pblico transente exterior y a los huspedes del hotel. Local 13 Local38 Local37 Local40 Local39 Local34 Local35 Local41 Local42 Local43 Primer piso Local 14 Local 15 Local 16 Local 17 Local 18 Local 19 Local 20 Local 21 Local 22 Local 23 Local 24 Local 25 Local 26 Segundo piso Zona1-2:LocalescomercialesyOficinas Local44 Local45 Local46 Local47 Local48 Local49 Local50 Local51 Local52 Local53 Local54 Local55 Local56 Local57 AltilloTercer piso Oficina 58 Oficina 59 Oficina 60 Oficina 61 Oficina 62 Oficina 63 Oficina 64 Oficina 65 Oficina 66 Oficina 67 Oficina 68 Oficina 69 Oficina 70 Oficina 71 Oficina 72 Oficina 73 Oficina 74 Oficina 75 Oficina 76 Oficina 79 Oficina 78 Oficina 77 Oficina 80 Oficina 81 Oficina 82 Oficina 83 Oficinas Local 1 Local36 Caractersticas Ubicacin: Zona industrial de Mamonal rea Total: 3.573 m2 Zona 1: Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco: Primer piso, rea comercial: 942.1 m Segundo piso, rea comercial : 881.8 m Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m Zona 2: Locales zona hotelera: 573,4 m Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona de eventos: 1.103 m Bodecales: 3.527 m Zona Comercial 12. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Zona Comercial 12 Altillo Oficinas Zona Institucional y/o complementarios Zona Institucional Locales de Comida Locales de Comida Caractersticas Ubicacin: Zona industrial de Mamonal rea Total: 3.573 m2 Zona 1: Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco: Primer piso, rea comercial: 942.1 m Segundo piso, rea comercial : 881.8 m Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m Zona 2: Locales zona hotelera: 573,4 m Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona de eventos: 1.103 m Bodecales: 3.527 m 13. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Estructura 13 FCP TLC Cartagena Comit de Vigilancia Comit de Inversiones Revisor Fiscal Sociedad Administradora Gerente Contratistas rganos de Control rganos de Administracin Asamblea de Inversionistas Junta Directiva 14. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Rentabilidad Estimada Pagos peridicos al inversionista a partir del ao 2 (2015). Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente. Tasa Interna de Retorno Estimada: 16,5% E.A.* 14 -200.000 -150.000 -100.000 -50.000 - 50.000 100.000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 Millones $ 705.779 aos Flujo del proyecto *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado 15. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Fondo Inmobiliario 15 Por qu invertir FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO 16. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Porque invertir Participacin en toda la cadena de valor. Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales. Aumento de rentabilidad por la valorizacin del lote. ptimos servicios complementarios: Sede administrativa, bscula, centro de acopio de residuos slidos, tanque de reserva para conexin de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel. Servicio las 24 horas los 365 das del ao. Diseado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logsticas actuales. Reduccin de riesgos y costos logsticos por disminucin en los movimientos de la carga. 16 17. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Inversin Atractiva y Estable 17 La tasas de rendimiento promedio de los principales fondos inmobiliarios presentan, tanto una menor volatilidad como mayores tasas de rendimiento en los ltimos periodos. TIR Esperada 15,7% E.A.* TLC-Cartagena *Advertencia: supuesto basado en modelo financiero, las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado 18. Fondo Inmobiliario Sabemos Cmo Por qu invertir en un Fondo Inmobiliario? Inversin atractiva y estable. Activos inmobiliarios generadores de renta con una baja volatilidad en comparacin con los activos financieros tradicionales. Diversificacin de la Inversin. Baja c