Presentacion tlc 6

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    04-Jul-2015
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  • 1. Fondo InmobiliarioSabemos CmoFONDO DE CAPITAL PRIVADOVALOR INMOBILIARIO1Cartagena

2. Fondo InmobiliarioSabemos CmoCon una estrategia basada en promover el desarrollo econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000.Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su proyecto de terminales logsticos de Colombia estimado en 400.000 millones de pesos, el cual impulsa las operaciones logsticas en Colombia.En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali. 3. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Fondo de Capital PrivadoEl Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado.Ventajas:Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado.Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente.Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala 4. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo4 El Fondo, una realidadEl Terminal Logstico de Colombia CARTAGENA es el primer compartimento estructurado de 4 terminales, ofreciendo para renta un terminal con volmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en amplias reas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logsticas e industriales.Plataforma Cross Docking.Distribucin fsica de carga.Gestin y control del almacn.Preparacin de pedidos (picking).Procesos de re-exportacin de carga.Operaciones de valor agregado a la carga.Operaciones para contenedores con carga refrigerada.Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas.Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores.Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado. 5. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo5El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva comosoporte a un ecosistema industrial en Mamonal.Cuenta con: Naves Logsticas especializadas, locales comerciales, bode-cales, oficinasLocalizacin:Municipio de Mamonal,Departamento de Bolvar, ColombiaDurante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra en los contratos de arrendamiento..Duracin:23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler.Inversin Mnima: 500.000.000 COP.Inversin total: $160,500,000,000Fecha de inicio construccin:Marzo 2013Fecha entrega 67% rea construida: Octubre 2014Fecha entrega 33% rea construida: Diciembre 2015reas de desarrollo:Naves Logsticas: 77,322 mt2Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2Hotel de 178 habitaciones 6. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo19 Km del Aeropuerto Internacional10 Km del Puerto de Cartagena9,0 Km de Muelles del Bosque5,6 Km de Contecar1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLCAeropuerto InternacionalMuelles el BosquePuerto de CartagenaContecarZona Franca La Candelaria 7. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Etapas70%50%75%100%100%12345ConstruccinEne 2013Jul 2014Jul 2015Jul 2035Compra del loteConstruccinValorizacin del proyectoArriendo por 22 aosVenta del TerminalJul 2016 8. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo8127habitacionesZonaejecutiva48habitacionesZonaVIP3Suites. ZonahoteleraFase1Fase2Fase3Manzana1Manzana3 Manzana2Manzana4 67%delaconstruccinOctubre2014Manzana1-NoviembreManzana3-DiciembreZona12:LocalesComercialesyoficinas-DiciembreZona34:Localescomercialesparacomida-Diciembre33%delaconstruccinDiciembre2015Febrero2015Manzana4-AgostoManzana2-AgostoZona56:Bodecales-AbrilZona78:Diciembre. ZONA7-8ZONA5-6 ZONA1-2 ZONA34YZONAHOTELERA 9. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Bodegas9Mdulos desde 1.000 m hasta 34.000 m.Altura libre de 12,7 metros.5 a 6 de posiciones de almacenamiento.Iluminacin natural al interior de las naves logsticas.Pisos con resistencia de 5 Ton/ m.Mnimo de 3 muelles por modulo.Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logstica.Amplios espacios sin columnas interiores.Carril de desaceleracin sobre el acceso.Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operacin. 10. Fondo InmobiliarioSabemos CmoTLC CartagenaPlanoZona Comercial, financiera y hoteleraFONDO DE CAPITAL PRIVADOVALOR INMOBILIARIO 11. Fondo InmobiliarioSabemos CmoTercerpisoZona5-6:14BodecalesEspaciocomercialydealmacenamiento. Oficina1Oficina2Oficina3Oficina4Oficina5Oficina6Oficina7Oficina8Oficina9Oficina10Oficina11Local1ALocal2Local3Local4Local5Local6 Local7Local8Local9Local10Local11Local12 Oficinas 10LocalesparaComida: Ubicadosenlaplazoleta9LocalesparaComida:Disponibilidaddeatenderalpblicotransenteexterioryaloshuspedesdelhotel. Local13 Local38Local40Local39Local34Local35Local41Local42Local43 PrimerpisoLocal14Local15Local16Local17Local18Local19Local20Local21Local22Local23Local24Local25Local26Segundopiso Zona1-2:Serviciosyoficinas Local44Local45Local46Local47Local48Local49Local50Local51Local52Local53Local54Local55Local56Local57 EscalerasOficina12Oficina13Zona3-4:Hotelera,comercioyrestaurantesOficina14Oficina15Oficina16Oficina17Oficina17Oficina19Oficina22Oficina21Oficina20Oficina23Oficina24Oficina25Oficina26 Local37Local36 Local1BCuartopiso 12. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Zona Comercial12AltilloOficinasZona Institucional y/o complementariosZona InstitucionalLocales de ComidaLocales de ComidaCaractersticas Ubicacin: Zona industrial de Mamonal rea Total: 3.573 m2 Zona 1: Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco: Primer piso, rea comercial: 942.1 m Segundo piso, rea comercial : 881.8 m Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m Zona 2: Locales zona hotelera: 573,4 m Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona de eventos: 1.103 m Bodecales: 3.527 m 13. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Estructura13FCP TLC CartagenaComit de VigilanciaComit deInversionesRevisor FiscalSociedadAdministradoraGerenteContratistasrganos de Controlrganos de AdministracinAsamblea deInversionistasJunta Directiva 14. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Rentabilidad EstimadaPagos peridicos al inversionista a partir del ao 2 (2015).Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.Tasa Interna de Retorno Estimada: 16,5% E.A.*14-200.000-150.000-100.000-50.000-50.000100.0000246810121416182022Millones$ 705.779aosFlujo del proyecto*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado 15. Fondo InmobiliarioSabemos CmoFondo Inmobiliario15 Por qu invertirFONDO DE CAPITAL PRIVADOVALOR INMOBILIARIO 16. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Porque invertirParticipacin en toda la cadena de valor.Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales.Aumento de rentabilidad por la valorizacin del lote.ptimos servicios complementarios: Sede administrativa, bscula, centro de acopio de residuos slidos, tanque de reserva para conexin de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel.Servicio las 24 horas los 365 das del ao.Diseado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logsticas actuales.Reduccin de riesgos y costos logsticos por disminucin en los movimientos de la carga.16 17. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Inversin Atractiva y Estable17La tasas de rendimiento promedio de los principales fondos inmobiliarios presentan, tanto una menor volatilidad como mayores tasas de rendimiento en los ltimos periodos.TIR Esperada 15,7% E.A.* TLC-Cartagena*Advertencia: supuesto basado en modelo financiero, las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado 18. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Por qu invertir en un Fondo Inmobiliario?Inversin atractiva y estable.Activos inmobiliarios generadores de renta con una baja volatilidad en comparacin con los activos financieros tradicionales.Diversificacin de la Inversin.Baja correlacin entre activos inmobiliarios y financieros.Fundamentales slidos para Activos InmobiliariosAumento sustancial en la clase media y su poder adquisitivo.Cobertura frente a la Inflacin.Cnones de arrendamiento ajustados anualmente a la variacin en el nivel de precios.Registros histricos de activos inmobiliarios con valorizaciones iguales o superiores a la inflacin.18 19. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Terminal Logstico19BodegaEs el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en industrias, puertos y aeropuertos.Parques LogsticosSon desarrollos industriales que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logsticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado que le proporcionan al cliente una ubicacin geogrficamente estratgica para el desarrollo de su negocio.Terminal LogsticoEs el conjunto de volmenes modulares y flexibles que permiten amplias reas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercanca.Son complejos ubicados en los principales nodos logsticos del pas, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercanca desde los generadores de carga, hacia las reas de consumo local o hacia los puntos que faciliten el comercio exteri