Presentacion tlc bogota 36

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    03-Jul-2015
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  • 1. BOGOT1

2. Fondo Inmobiliario 3. Fondo InmobiliarioCon una estrategia basada en promover el desarrolloeconmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsala nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin desus Fondos de Capital Privado, administrandoexitosamente un monto superior a COP$550.000.000.000.Mediante el Fondo de Capital Privado ValorInmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz suproyecto de terminales logsticos de Colombiaestimado en 400.000 millones de pesos, el cualimpulsa las operaciones logsticas en Colombia.En el 2013 se consolid el primer Terminal Logsticode Colombia Cartagena, por un valor de$160.000.000.000, siendo el primer eslabn en elprograma trazado con sus terminales anlogos: TLCBogot, TLC Barranquilla, TLC Cali. 4. Fondo Inmobiliario Fondos de Capital Privado - TLC- Cartagena 100% Vendido Fecha entrega 67% rea construida:Octubre 2014 Fecha entrega 33% rea construida:Diciembre 2015 5. Fondo InmobiliarioFondos de Capital PrivadoEl Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo lafigura jurdica de un Fondo de Capital Privado, siendoun modelo novedoso en Colombia, por conceder laparticipacin de varios inversionistas en un mismoproyecto y en toda su cadena de valor, permitiendoobtener rentabilidades superiores al promedio delmercado.Ventajas: Patrimonio independiente y separado de losactivos propios de la sociedad administradora. Est supervisado por un regulador del mercado(Superintendencia Financiera de Colombia). Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendouna economa de escala. 6. Fondo InmobiliarioEl Fondo, una realidadEl Terminal Logstico de Colombia Bogot es elsegundo fondo estructurado de 4 terminales,ofreciendo para renta un terminal con volmenesmodulares y flexibles que permiten elalmacenamiento y/o redistribucin de mercancasen amplias reas libres de columnas interiores,ideales para el soporte de operaciones logsticase industriales.CaliBarranquillaCartagenaBogotACTIVIDADES OPERACIONALES:Plataforma Cross Docking.Distribucin fsica de carga.Gestin y control del almacn.Preparacin de pedidos (picking).Procesos de re-exportacin de carga.Operaciones de valor agregado a la carga.Operaciones para contenedores con carga refrigerada.Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas.Consolidacin y des-consolidacin de carga encontenedores.Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado yenvasado. 7. Fondo Inmobiliario. 8. Fondo Inmobiliario1,6 Km de la Va Cota Funza / 2 min2,2 Km de la Bogot Calle 80 / 3 min12,2 Km de la Bogot Calle 13 / 15 min16,8 Km de Cha / 22 min20,2 Km del Aeropuerto El Dorado / 30 min 9. Fondo InmobiliarioEtapas90%50%100% 100%1 2 3 4ConstruccinJul 2014 Agosto 2015 Agosto 2016 Jul 2036Compra del loteConstruccinValorizacin del proyectoArriendo por 22 aosVenta del Terminal 10. Fondo InmobiliarioFCPTLC BogotComit de VigilanciaComit deInversionesRevisor FiscalSociedadAdministradoraGerenteContratistasrganos de Controlrganos de AdministracinAsamblea deInversionistasJunta Directiva 11. Fondo InmobiliarioRentabilidad EstimadaEscenario normativoPagos peridicos al inversionista a partir del ao3 (2016).Al final de la duracin del Fondo se vende latotalidad de los activos.Tasa Interna de Retorno Estimada con Venta:16,15% E.A.*Tasa Interna de Retorno Estimada sin Venta:14,41% E.A.* Inflacin: 3% Valorizaciones: IPC +2% Ajustes canon: IPC Construccin: 50% ao1; 50% ao 2Ocupacin: Ao 2 - 70% Ao 3 - 80% Ao 4 - 95% Aos posteriores: 100%*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con lagestin del portafolio son de medio y no de resultado 12. Fondo InmobiliarioCostoDe acuerdo al estudio realizado en la zona , losvalores comerciales por mt2 de bodegas estnalrededor de $1.750.000.La labor de Profesionales de Bolsa comoadministradores, estructuradores y gestores delTLC Bogot, permite que el mt2 de construccinde bodegas este estimado en $1.300.000. 13. Fondo InmobiliarioPor qu invertir en el TLC Bogot13 14. Fondo InmobiliarioVentajas de ser inversionista enTLC - Bogot Participacin en toda la cadena de valor. Contratos de arrendamiento a largo plazo. Compra de lote y construccin a precio de costo(integracin vertical). Ubicacin geogrfica privilegiada como nodologstico. Distribucin de rendimientos a partir del ao 3. Bogot tiene los principales CorredoresFuncionales de transporte. Entre 2009 y 2013, el crecimiento de lasimportaciones de la capital por va terrestre hasido del 100%. Bogot genera 10% de la carga nacional ydemanda el 17%. Cuenta con vas de acceso a los principalesNodos Logsticos del pas. Posee el Principal Aeropuerto de carga del pas. 15. Fondo InmobiliarioInversin Logstica Fundamentales Slidos (Bodegas)Bogot registra un alto nivel de rentabilidaden relacin con grandes mercados a nivelglobal. Fundamentales Slidos (Oficinas)Bogot se encuentra dentro de los tresmercados ms rentables de Amrica Latina yel mundo.Fuente: Colliers.CAP RATE: es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad. 16. Fondo InmobiliarioFundamentos EconmicosBogot - PIB Bogot se ubica como la metrpolis con elmayor aporte al Producto Interno Bruto deColombia con un 26% , lo cual la convierteen eje fundamental de la industria y elcomercio, tanto interno como externo delpas. El PIB de Bogot presenta una tasa decrecimiento anual compuesta del 4.6% entreel periodo 2000-2012.Fuente: DANE 17. Fondo InmobiliarioFundamentos EconmicosBogot - Balanza ComercialFuente: DANEEn cuanto a comercio exterior, en la balanzacomercial de Colombia, Bogot se ubica como unode los principales participantes tanto de ventasexternas (exportaciones) como de la demanda porproductos extranjeros (importaciones).En exportaciones, teniendo en cuenta la altaincidencia del sector industrial en las ventas externasde Bogot, esta se destaca junto a departamentoscon altos volmenes exportados de diversossectores econmicos.Por su parte, en las importaciones, Bogotdemanda cerca del 50% de los productosingresados al Pas, evidenciando al alta incidenciaen el comercio exterior de la capital de Colombia. 18. Fondo InmobiliarioFundamentos EconmicosBogot - Nodos logsticosBogot se ubica como el principal nodo logsticoen el centro del pas, con la mayorconcentracin de consumo y de actividadindustrial.Su ubicacin le permite intercomunicarse connodos logsticos al norte del pas (Costa Caribey frontera con Venezuela (Maicao y Ccuta).Al igual que con el nodo del Cauca y el Pacfico(Buenaventura) y de la frontera con Ecuador alsur (Ipiales).Fuente: Poltica Nacional Logstica.Ruta del Sol 19. Fondo InmobiliarioEn Bogot, El Aeropuerto El Dorado es elprincipal centro de carga de Colombia, con lasmayores participaciones en el movimiento decarga a nivel nacional e internacional.A nivel internacional moviliza ms del 80% dela carga area que ingresa y sale de Colombia.Bogot est ubicada estratgicamente en elcentro del continente, con una alta frecuencia devuelos a diversos destinos, a cinco horas enavin de Nueva York, Ciudad de Mxico y SaoPaulo contando con una excelente conectividadarea y numerosos vuelos directos diarios adiversos destinos.Fundamentos EconmicosBogot Carga AreaFuente: Aerocivil. Invest in Bogot 20. Fondo InmobiliarioFundamentos EconmicosBogot - Movimientos decarga por va terrestreDentro de los principales corredores de entraday salida de vehculos de carga en Bogotsobresalen la Calle 13, la autopista norte y laCalle 80, los cuales suman aproximadamente el74% del trfico de vehculos en el cordnexterno de la ciudad, reflejando la importancia dela zona occidental y la zona norte para eltransporte de carga.En los cordones externos de la ciudad entran enpromedio ms 19 mil vehculos y salen de stams de 18 mil vehculos de carga durante un dahbil.Fuente: Colfecar -Estudio Steer Davies Gleave. Clculos CPB 21. Fondo Inmobiliario En lnea con una alta concentracinpoblacional, Bogot presenta la mayorfuerza laboral de Colombia con ms de 4millones de personas empleadas. Es as como una mayor poblacin implica,junto a un mayor nivel de ingresos, unamayor capacidad de compra por parte delos capitalinos, lo cual genera una altointers por parte de compaas de diversosrubros econmicos.Fuente: DANEFundamentos EconmicosBogot - Empleo 22. Fondo InmobiliarioFundamentos EconmicosBogot - IndustriaDentro de los principales segmentos de especializacinde la industria en Bogot se encuentran los sectores:Automotor.AutopartesFarmacuticos.Cosmticos.Plsticos.Qumicos.Electrnicos.Fuente: DANE. Secretara Distrital de Planeacin. 23. Fondo InmobiliarioEn Bogot los sectores donde la actividadprincipal es la industria, aunque puede existircomercio y zonas productores de dotacinurbana, se concentra principalmente en cuatrolocalidades.Dentro de estas localidades que presentan unuso del suelo con un fin predominantementeindustrial, se encuentran ciertas dificultadescomo:Altas concentraciones poblacionales.Vas restringidas.Movimiento de forma ineficiente de la mercanca.Fuente: DANE. Secretara Distrital de Planeacin.Fundamentos EconmicosBogot - Limitada Oferta deSuelo. 24. Fondo InmobiliarioFundamentos EconmicosBogot - Zonas Industriales en BogotLas zonas industriales de la capital, dentro de lascuales se encuentran industrias de alto impacto,estn rodeadas por zonas de:Centralidad urbana.ResidencialesDotacin.Lo cual otorga a las industrias un margen mnimo,sino nulo, de expansin tanto a nivel deinfraestructura como de actividades relacionadascon sus reas de negocio.Fuente: Secretara Distrital de Planeacin. 25. Fondo InmobiliarioFundamentos Econmicos Bogot.Regulacin Movimiento de CargaZona 1: Permite la libre circulacin de transporte decarga durante las 24 horas del da. Incluye la ZonaFranca, Aeropuerto El Dorado, las zonasindustriales de Montevideo, Fontibn y PuenteAranda.Zona 2: Restriccin para vehculos con cargasuperior a 7 toneladas. Esta zona incluye: Al norteavenida calle 170, sur avenida primero de mayo yel limite oriental de la ciudad.Zona 3: Restriccin para vehculos de