Presentacion TLC Cartagena

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    FONDO DE CAPITAL PRIVADO

    VALOR INMOBILIARIO

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    Cartagena

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    Con una estrategia basada en promover el desarrollo econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de sus Fondos de Capital Privado Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su proyecto de terminales logsticos de Colombia estimado en 400.000 millones de pesos, el cual impulsa las operaciones logsticas en Colombia. En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali.

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    Fondo de Capital Privado

    El Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los

    activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.

    Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado.

    Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente.

    Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala

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    El Fondo, una realidad Los Terminales Logsticos de Colombia ofrecen para renta complejos con volmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en amplias reas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logsticas e industriales.

    Plataforma Cross Docking. Distribucin fsica de carga. Gestin y control del almacn. Preparacin de pedidos (picking). Procesos de re-exportacin de carga. Operaciones de valor agregado a la carga. Operaciones para contenedores con carga refrigerada. Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas. Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores. Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado.

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    El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva como soporte a un ecosistema industrial en Mamonal.

    Cuenta con: Naves Logsticas especializadas, locales

    comerciales, bode-cales, oficinas

    Localizacin: Municipio de Mamonal,

    Departamento de Bolvar, Colombia

    Durante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra

    en los contratos de arrendamiento.

    . Duracin: 23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler.

    Inversin Mnima: 500.000.000 COP.

    Inversin total: $160,500,000,000

    Fecha de inicio construccin: Marzo 2013

    Fecha entrega 75% rea construida: Julio 2015 Fecha entrega 25% rea construida: Julio 2016

    reas de desarrollo: Naves Logsticas: 77,322 mt2

    Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2 Hotel de 178 habitaciones

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    19 Km del Aeropuerto Internacional 10 Km del Puerto de Cartagena 9,0 Km de Muelles del Bosque 5,6 Km de Contecar 1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria

    Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLC Aeropuerto Internacional

    Muelles el Bosque

    Puerto de Cartagena

    Contecar

    Zona Franca La Candelaria

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    Etapas

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    0% 1

    75% 100% 100%

    1 2 3 4 5

    Construccin2 3 4

    Compra del lote

    Construccin

    Valorizacin del proyecto

    Arriendo por 22 aos

    Venta del Terminal

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    Ubicacin: Zona industrial de Mamonal Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco Ubicados en el retorno del peaje Mamonal.

    127 habitaciones Zona ejecutiva

    48 habitaciones Zona VIP

    3 Suites.

    Zona hotelera

    Manzana 1

    Manzana 3 M

    anza

    na 2

    Man

    zana

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    ZONA 7 -8 ZONA 5 - 6

    Zona 1 - 2: Locales comerciales y Oficinas

    ZONA 3 4 Y ZONA HOTELERA

    Planta

    Opcin de bodegaje en fro para congelacin y/o refrigeracin 9.000 m2 en mdulos de ms de 1.000 m2 (opcin de ampliar)

    NO DISPONIBLES

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    Bodegas

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    Mdulos desde 1.000 m hasta 34.000 m. Altura libre de 12,7 metros. 5 a 6 de posiciones de almacenamiento. Iluminacin natural al interior de las naves

    logsticas. Pisos con resistencia de 8 Ton/ m. Mnimo de 3 muelles por modulo. Muelles deprimidos de carga y rampas

    niveladoras para cada nave logstica. Amplios espacios sin columnas interiores. Carril de desaceleracin sobre el acceso. Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y

    carros particulares. Patios de maniobra amplios que permiten el

    parqueo de tractomulas en una sola operacin.

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    La oportunidad ideal para expandir su negocio

    Escaleras

    Zona 5 - 6 : Almacenamiento y Comercio Zona 3 - 4 : Hotelera, comercio y restaurantes

    14 Bodecales: Espacio comercial y de

    almacenamiento.

    Local 2 Local 3 Local 4

    Local 5 Local 6 Local 7 Local 8 Local 9 Local 10 Local 11 Local 12

    10 Locales para Comida: Ubicados en la plazoleta

    7 Locales para Comida: Disponibilidad de atender al pblico transente exterior y a los

    huspedes del hotel.

    Local 13

    Loca

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    Primer piso Local 14 Local 15 Local 16 Local 17

    Local 18 Local 19 Local 20 Local 21 Local 22 Local 23 Local 24 Local 25 Local 26

    Segundo piso

    Zona 1 - 2: Locales comerciales y Oficinas

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    Altillo Tercer piso Oficina 58 Oficina 59 Oficina 60 Oficina 61

    Oficina 62 Oficina 63 Oficina 64 Oficina 65 Oficina 66 Oficina 67 Oficina 68 Oficina 69 Oficina 70

    Oficina 71 Oficina 72 Oficina 73 Oficina 74

    Oficina 75 Oficina 76

    Oficina 79 Oficina 78 Oficina 77

    Oficina 80 Oficina 81 Oficina 82 Oficina 83

    Oficinas

    Local 1

    Loca

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    Caractersticas Ubicacin: Zona industrial de Mamonal rea Total: 3.573 m2 Zona 1:

    Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco: Primer piso, rea comercial: 942.1 m Segundo piso, rea comercial : 881.8 m Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m

    Zona 2: Locales zona hotelera: 573,4 m Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona de eventos: 1.103 m Bodecales: 3.527 m

    Zona Comercial

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    Zona Comercial

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    Altillo Oficinas

    Zona Institucional y/o complementarios Zona Institucional

    Locales de Comida

    Locales de Comida

    Caractersticas Ubicacin: Zona industrial de Mamonal rea Total: 3.573 m2 Zona 1:

    Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco: Primer piso, rea comercial: 942.1 m Segundo piso, rea comercial : 881.8 m Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m

    Zona 2: Locales zona hotelera: 573,4 m Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona de eventos: 1.103 m Bodecales: 3.527 m

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    Estructura

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    FCP TLC Cartagena

    Comit de Vigilancia

    Comit de Inversiones

    Revisor Fiscal

    Sociedad Administradora

    Gerente

    Contratistas

    rganos de Control rganos de Administracin

    Asamblea de Inversionistas Junta Directiva

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    Un puerto es el conjunto de elementos fsicos que incluyen obras de canales de acceso e instalaciones de servicio, que permiten aprovechar un rea frente a la costa o rivera de un ro en condiciones favorables para realizar operaciones de cargue y descargue de toda clase de naves, intercambio de mercanca entre el trfico terrestre, martimo y/o fluvial. Los puertos martimos tienen un papel fundamental en el desarrollo de las operaciones comerciales de Colombia. Actualmente, ms del 90% de las exportaciones e importaciones que realiza el pas se efectan por esta va. Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, principales puertos del Caribe colombiano, conforman una oferta diversificada tanto en terminales pblicos como en privados que compiten entre s y con otros de la regin. Por su parte, en el Pacfico, Buenaventura se ha consolidado como el principal puerto multipropsito del pas, epicentro de buena parte de las exportaciones e importaciones de productos no tradicionales.

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    Fuente. Superintendencia de Puertos y Transporte. La logstica Portuaria.

    Puertos en Colombia

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    Comercio portuario por Zona