Presentacion tlc 3

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    30-Jul-2015
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1. Fondo InmobiliarioSabemos CmoFONDO DE CAPITAL PRIVADOVALOR INMOBILIARIO1 2. Fondo InmobiliarioSabemos CmoCon una estrategia basada en promover el desarrollo econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000.Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su proyecto de terminales logsticos de Colombia estimado en 400.000 millones de pesos, el cual impulsa las operaciones logsticas en Colombia.En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali. 3. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Fondo de Capital PrivadoEl Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado.Ventajas:Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado.Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente.Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala 4. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo4 El Fondo, una realidadEl Terminal Logstico de Colombia CARTAGENA es el primer compartimento estructurado de 4 terminales, ofreciendo para renta un terminal con volmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en amplias reas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logsticas e industriales.Plataforma Cross Docking.Distribucin fsica de carga.Gestin y control del almacn.Preparacin de pedidos (picking).Procesos de re-exportacin de carga.Operaciones de valor agregado a la carga.Operaciones para contenedores con carga refrigerada.Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas.Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores.Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado. 5. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo5El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva comosoporte a un ecosistema industrial en Mamonal.Cuenta con: Naves Logsticas especializadas, locales comerciales, bode-cales, oficinasLocalizacin:Municipio de Mamonal,Departamento de Bolvar, ColombiaDurante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra en los contratos de arrendamiento..Duracin:23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler.Inversin Mnima: 500.000.000 COP.Inversin total: $160,500,000,000Fecha de inicio construccin:Marzo 2013Fecha entrega 67% rea construida: Octubre 2014Fecha entrega 33% rea construida: Diciembre 2015reas de desarrollo:Naves Logsticas: 77,322 mt2Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2Hotel de 326 habitaciones 6. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo19 Km del Aeropuerto Internacional10 Km del Puerto de Cartagena9,0 Km de Muelles del Bosque5,6 Km de Contecar1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLCAeropuerto InternacionalMuelles el BosquePuerto de CartagenaContecarZona Franca La Candelaria 7. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Etapas70%50%75%100%100%12345ConstruccinEne 2013Jul 2014Jul 2015Jul 2035Compra del loteConstruccinValorizacin del proyectoArriendo por 22 aosVenta del TerminalJul 2016 8. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo8 9. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Bodegas9Mdulos desde 1.000 m hasta 34.000 m.Altura libre de 12,7 metros.5 a 6 de posiciones de almacenamiento.Iluminacin natural al interior de las naves logsticas.Pisos con resistencia de 5 Ton/ m.Mnimo de 3 muelles por modulo.Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logstica.Amplios espacios sin columnas interiores.Carril de desaceleracin sobre el acceso.Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operacin. 10. Fondo InmobiliarioSabemos CmoTerminales Logsticos de ColombiaCartagenaPlanoZona Comercial, financiera y hotelera 11. Fondo InmobiliarioSabemos CmoDistribucin Zona Comercial Bahas de parqueo Primer piso 13 Locales 1-13 para: Entidades financieras Farmacuticas Papeleras 17 Locales para comida: 27 al 33 Doble acceso 34 al 43 Plazoleta de comidas 14 Bodecales 44 57: Equipos Industriales Servicios Segundo piso Locales del 14 al 26 con posibilidad de ampliacin con el primer piso. Tercer piso y altillo Oficinas 58 70 tercer piso. 71 -83 altillo.Zona Comercial: La oportunidad ideal para expandir su negocioAltilloTercer pisoZona 5 - 6: 14 BodecalesEspacio comercial y de almacenamiento.Oficina 58Oficina 59Oficina 60Oficina 61Oficina 62Oficina 63Oficina 64Oficina 65Oficina 66Oficina 67Oficina 68Local 1Local 2Local 3Local 4Local 5Local 6Local 7Local 8Local 9Local 10Local 11Local 12Oficinas10 Locales para Comida: Ubicados en la plazoleta7 Locales para Comida: Disponibilidad de atender al pblico transente exterior y a los huspedes del hotel.Local 13Local 38Local 40Local 39Local 34Local 35Local 41Local 42Local 43Primer pisoLocal 14Local 15Local 16Local 17Local 18Local 19Local 20Local 21Local 22Local 23Local 24Local 25Local 26Segundo pisoZona 1 - 2: Servicios y oficinasLocal 44Local 45Local 46Local 47Local 48Local 49Local 50Local 51Local 52Local 53Local 54Local 55Local 56Local 57EscalerasOficina 69Oficina 70Zona 3 - 4 : Hotelera, comercio y restaurantesOficina 71Oficina 72Oficina 73Oficina 74Oficina 75Oficina 76Oficina 79Oficina 78Oficina 77Oficina 80Oficina 81Oficina 82Oficina 83Local 37Local 36 12. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Zona Comercial12AltilloOficinasZona Institucional y/o complementariosZona InstitucionalLocales de ComidaLocales de ComidaCaractersticas Ubicacin: Zona industrial de Mamonal rea Total: 3.573 m2 Zona 1: Sobre la va a Cartagena y la va a Turbaco: Primer piso, rea comercial: 942.1 m Segundo piso, rea comercial : 881.8 m Tercer piso y altillo, oficinas: 1763,6 m Zona 2: Locales zona hotelera: 573,4 m Locales para comida en plazoleta : 147.5 m Zona de eventos: 1.103 m Bodecales: 3.527 m 13. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Estructura13FCP TLC CartagenaComit de VigilanciaComit deInversionesRevisor FiscalSociedadAdministradoraGerenteContratistasrganos de Controlrganos de AdministracinAsamblea deInversionistasJunta Directiva 14. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Rentabilidad EstimadaPagos peridicos al inversionista a partir del ao 2 (2015).Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.Tasa Interna de Retorno Estimada: 15,64% E.A.*14-200.000-150.000-100.000-50.000-50.000100.0000246810121416182022Millones$ 705.779aosFlujo del proyecto*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado 15. Fondo InmobiliarioSabemos CmoFondo Inmobiliario15 Por qu invertir 16. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Porque invertirParticipacin en toda la cadena de valor.Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales.Aumento de rentabilidad por la valorizacin del lote.ptimos servicios complementarios: Sede administrativa, bscula, centro de acopio de residuos slidos, tanque de reserva para conexin de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel.Servicio las 24 horas los 365 das del ao.Diseado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logsticas actuales.Reduccin de riesgos y costos logsticos por disminucin en los movimientos de la carga.16 17. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Inversin Atractiva y Estable17La tasas de rendimiento promedio de los principales fondos inmobiliarios presentan, tanto una menor volatilidad como mayores tasas de rendimiento en los ltimos periodos.TIR Esperada 15,7% E.A.* TLC-Cartagena*Advertencia: supuesto basado en modelo financiero, las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado 18. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Por qu invertir en un Fondo Inmobiliario?Inversin atractiva y estable.Activos inmobiliarios generadores de renta con una baja volatilidad en comparacin con los activos financieros tradicionales.Diversificacin de la Inversin.Baja correlacin entre activos inmobiliarios y financieros.Fundamentales slidos para Activos InmobiliariosAumento sustancial en la clase media y su poder adquisitivo.Cobertura frente a la Inflacin.Cnones de arrendamiento ajustados anualmente a la variacin en el nivel de precios.Registros histricos de activos inmobiliarios con valorizaciones iguales o superiores a la inflacin.18 19. Fondo InmobiliarioSabemos Cmo Terminal Logstico19BodegaEs el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en industrias, puertos y aeropuertos.Parques LogsticosSon desarrollos industriales que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logsticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado que le proporcionan al cliente una ubicacin geogrficamente estratgica para el desarrollo de su negocio.Terminal LogsticoEs el conjunto de volmenes modulares y flexibles que permiten amplias reas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercanca.Son complejos ubicados en los principales nodos logsticos del pas, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercanca desde los generad