Plan de desarrollo urbano de Monterrey

1Subcentros Urbanos (SCU).

Subcentro Urbano (SCU) Universidad: al norte con la Av. Fidel Velzquez y el lmite con el municipio de San Nicols de los Garza; al poniente con la calle de Narciso Mendoza y Av. Manuel Barragn; al sur con la Av. Ruz Cortines y al oriente con la Av. Alfonso Reyes. Su uso predominante es el de Parque Urbano y Suburbano y Equipamiento Futuro de reas Verdes.Subcentro Urbano (SCU) Topo Chico: al poniente con la Prolongacin Azteca; al surcon la calle Planicies; al oriente con la Av. Rodrigo Gmez y la calle 7 de Noviembre yal norte con la calle Sector Heroico. Su uso predominante es el de comercio yservicios.Subcentro Urbano (SCU) Solidaridad: al norte con el Ro Pesquera; al ponienteCalzada del Pastizal; al sur con la Av. Parque Lineal y al oriente con la Av. LuisDonaldo Colosio. Su uso predominante es el de comercio y servicios.Subcentro Urbano (SCU) Lincoln: al poniente con la calle Guaco; al norte con la calleSitio de Mazatln y Andra; al oriente con la calle Potos y San Bernab y al sur con laAv. Ruz Cortines. Su uso predominante es el de comercio y servicios.Subcentro Urbano (SCU) Cumbres: Al sur por la Av. Prolongacin Paseo de losLeones; al poniente con la calle Hacienda Peuelas; al norte con la Av. Alejandro deRodas y al oriente con la calle Paseo de los Exploradores y Paseo de las Estrellas. Suuso predominante es el de comercio y servicios.Subcentro Urbano (SCU) Galeras: al norte con la calle Vancuver; al poniente con lacalle Ramn Valle y Dinamarca; al sur con la Av. Manuel Gmez Morn y al orientecon la Av. San Francisco y la calle Cerro Picachos. Su uso predominante es el decomercio y servicios.Subcentro Urbano (SCU) Tecnolgico: al poniente con la Av. Eugenio Garza Sada; alnorte con la Av. Jos Alvarado; al oriente con la Av. Revolucin y al sur con la Av. LuisElizondo. Su uso predominante es el de comercio y servicios.Subcentro Urbano (SCU) Lzaro Crdenas: al norte con la calle Ruperto de Len; alponiente con la colonia Jardn de las Torres y Antigua; al sur con la calle Mauricio y aloriente con la calle Alcaldas. Su uso predominante es el de comercio y servicios.Subcentro Urbano (SCU) Cumbres Poniente: al norte la Av. Cumbres Madeira; alponiente la Av. Puerta de Hierro; al sur la Av. Paseo de los Leones; y al oriente la Av.Monte Everest. Su uso predominante es el de comercio y servicios.

En los Subcentros Urbanos se permitirn los usos establecidos en la Matriz deCompatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar la densidad y lineamientosestablecidos en el presente Plan, perimindose los usos del suelo habitacionales,comerciales y los servicios, as como la mezcla de stos.

En el caso de la delegacin Huajuco, en sta se localizan los subcentros urbanosEstanzuela y Los Cristales, ubicados al norte y al sur de la delegacin, comunicadospor la Carretera Nacional. Para estas zonas se aplicaran las densidades ylineamientos sealados en el Plan Parcial de la Delegacin Huajuco.

Corredores Urbanos.

Los corredores urbanos son elementos que articulan las distintas zonas urbanas quecomponen el territorio municipal, se clasifican segn el impacto urbano de lasactividades que son capaces de albergar, dicho impacto ser evaluado en trminosviales, ambientales y de superficie demandada. En estas zonas se permitirn los usosdel suelo habitacionales, comerciales y de servicio, que seala la Matriz deCompatibilidad de Usos y Destinos del Suelo y Estacionamientos, as como la mezclade estos usos, lo que significa que en un mismo inmueble o edificacin podrncoexistir diversos usos del suelo compatibles y complementarios.

Los usos del suelo indicados sobre los corredores urbanos son de carcter indicativo,solo aquellos predios que cuenten con frente al corredor adquirirn el uso comercialsealado, quedando prohibido resolver los acceso de entrada y salida a los citadospredios a travs de calles locales, con el objeto de salvaguardar los usoshabitacionales.

Corredor de Bajo Impacto (CBI): Se establecen sobre vialidades locales osubcolectoras que conviven estrechamente con zonas habitacionales. En estospredominan y se permiten los usos de comercio y servicios complementarios a lafuncin habitacional, tal como lo establece la Matriz de Compatibilidad de Usos delSuelo y se les aplicar la densidad y lineamientos establecidos en el presente Plan.Corredor de Mediano Impacto (CMI): Se establecen sobre vialidades Subcolectoras,Colectoras y, en ocasiones, Principales donde predominan y se permiten una ampliagama de comercios y servicios de acuerdo a lo que establece la Matriz deCompatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar la densidad y lineamientosestablecidos en el presente Plan.Corredor de Alto Impacto (CAI): Se establecen sobre vialidades principales y deacceso controlado, en los cuales predominan y se permiten toda la variedad de usoscomerciales y de servicio excluyendo la industria; los usos permitidos estn indicadosen la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar la densidad ylineamientos establecidos en el presente Plan.

2Corredor Industrial (CI): Se establecen en zonas industriales consolidadas, son zonascontempladas para la ubicacin de actividades de tipo industrial y permiten los usoscontemplados en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar ladensidad y lineamientos establecidos en el presente Plan.Corredor Cultural (CCU): Se establecen sobre vialidades del Barrio Antiguo y SantaLucia, que funcionan como subcolectoras, en donde se permiten principalmenteusos del suelo de comercio y servicios compatibles con el carcter cultural de lazona, que complementan a la funcin habitacional, tal como lo establece la Matrizde Compatibilidad de Usos del Suelo. En estos se aplicar la densidad y lineamientosestablecidos en el presente Plan.Corredor Biolgico (CB): Se refiere a reas que por sus caractersticas naturalesrequieren lineamientos y condicionantes urbansticas que aseguren la continuidad,conservacin y preservacin de las especies del rea, en un esquema deconservacin orientado hacia un aprovechamiento sustentable de los recursosnaturales.

Zonas Habitacionales.

Habitacional Unifamiliar (HU): Este uso se aplica, en las zonas ya urbanas al interiorde las colonias habitacionales y no admite otros usos del suelo, mientras que en laszonas urbanizables o previstas para crecimiento, los desarrollos o fraccionamientospodrn tener usos del suelo multifamiliares, comerciales y de serviciocomplementarios a la vivienda, ubicados estratgicamente en centros de barrio,los cuales debern ser previstos desde la autorizacin del fraccionamiento. Los usospermitidos se establecen en el presente Plan y se les aplicar la normatividadestablecida en ste, de acuerdo a la zona donde se encuentren.Habitacional Multifamiliar (HM): Este uso permite la construccin de edificios paravivienda, as como vivienda unifamiliar, el comercio bsico est condicionado. Losusos permitidos se establecen en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo y seles aplicar la normatividad de la zona de densidad y lineamientos establecidos en elpresente Plan, de acuerdo a la zona donde se encuentren.Habitacional con comercio (HC): Se aplica en reas que combinan la vivienda concomercio y servicios en planta baja. Esta tipologa se impulsara principalmente en elCentro Metropolitano. Los usos permitidos se establecen en la Matriz deCompatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar la normatividad de la zona dedensidad y lineamientos establecidos en el presente Plan, de acuerdo a la zonadonde se encuentren.

Habitacional Mixto Ligero (HML): Se propone en zonas donde el uso habitacionalconvive con otros usos de comercio y servicios de impacto moderado que sepresentan ya sea en inmuebles que se dediquen en su totalidad a estas actividadeso bien que se ubiquen en forma conjunta con la vivienda. Los usos permitidos seestablecen en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar lanormatividad de la zona de densidad y lineamientos establecidos en el presentePan, de acuerdo a la zona donde se encuentren.Habitacional Mixto Medio (HMM): Se propone en zonas donde el uso habitacionalconvive con otros usos de comercio y servicios, admite una mezcla ms intensa queel Mixto Ligero. Los usos permitidos se establecenen la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo y se les aplicar la normatividadde la zona de densidad y lineamientos establecidos en el presente Pan, de acuerdoa la zona donde se encuentren.Habitacional Mixto Intenso (HMI): Se propone en zonas donde el uso habitacionalconvive con otros usos de comercio y servicios, admite una mezcla ms intensa queel Mixto Medio. Los usos permitidos se establecen en la Matriz de Compatibilidadde Usos del Suelo y se les aplicar la normatividad de la zona de densidad ylineamientos establecidos en el presente Plan, de acuerdo a la zona donde seencuentren.

En las zonas habitacionales comprendidas en la zonificacin secundaria, seestablece los tipos de zona y los usos del suelo permisibles, sin embargo en el casode la zona Habitacional Unifamiliar, aunque en la Matriz de Compatibilidad de Usosy Destinos del Suelo y de Estacionamientos, se seala como uso permitido solo elhabitacional unifamiliar, es importante aclarar que en dichas zonas, pueden existircasos de predios o inmuebles que ya cuentan con alguna licencia de uso de sueloy/o edificacin, obtenida previamente y en ese sentido podrn permitirse usosdiferentes al unifamiliar, siempre y cuando se acredite el derecho adquirido. Estosusos diferentes a la vivienda se ubican en zonas de la ciudad, como Colinas de SanJernimo, Cumbres, el Huajuco, entre otras.

Zonas Especiales.

Espacios Abiertos (EA): Se aplica en los parques, jardines, plazas y reasajardinadas de vialidades, no se permite ningn tipo de construccin, salvo aquellasinstalaciones necesarias para su conservacin.Crecimiento Controlado (CC): Son zonas en donde aplica primordialmente el usohabitacional, las densidades y lineamientos se calculan en funcin de laspendientes establecidas en el presente Plan.

3rea No Urbanizable (ANU):No Urbanizable por Preservacin Ecolgica: Superficie de suelo en estado natural yque no debe ser urbanizada, por cumplir con importantes funciones relativas alequilibrio ecolgico. En esta zona predominan los terrenos forestales y no sepermiten otros usos o destinos del suelo, excepto los necesarios para la proteccin yconservacin de las caractersticas naturales de la zona.No Urbanizable por Riesgos: Superficie de suelo, que corresponde a reas sealadasen el Atlas de Riesgos como zona de riesgo no mitigable y por lo tanto se clasificacomo no urbanizable, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 167 de la Leyde Desarrollo Urbano.No Urbanizable por Pendientes Mayores a 45%: Superficie de suelo que presentapendientes topogrficas mayores a 45% y de conformidad con el artculo 121 de laLey de Desarrollo Urbano, no son urbanizables.

Otras Zonas.Zona Industrial y de Transicin: Son reas que poseen cualidades muy particulares,que cuentan con instalaciones relacionadas con la industria, algunas de ellasabandonadas o subutilizadas, localizadas en zonas con un alto potencial para elreciclaje urbano, a travs de su transformacin a usos habitacionales, comerciales yde servicio. En estas zonas, previo a cualquier autorizacin se deber asegurar sufactibilidad de desarrollo, a travs de las medidas de mitigacin o remediacin delsuelo, que sealen los manifiestos, estudios y dems anlisis tcnicoscorrespondientes.Comercio y Servicios: Zonas de concentracin de comercio y servicios, ubicadasprincipalmente en el Centro Metropolitano, en donde se permiten los usos del suelohabitacionales, comerciales y de servicios, as como la mezcla de stos. En esta zonase permitirn los usos indicados en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo yde Estacionamientos y se les aplicar la densidad y lineamientos establecidos en elpresente Plan.Equipamientos y Servicios: Predios o inmuebles sealados en el presente Plan conese uso o destino del suelo, utilizados o previstos para el establecimiento deinstalaciones que tienen como finalidad atender las necesidades de la poblacin enmateria de salud, educacin, cultura, asistencia social, culto y dems servicios deutilidad pblica.Comercio de Barrio: Zonas o predios sealados en el presente Plan con ese uso desuelo, previstos para la ubicacin de usos complementarios a la vivienda, con el finde posibilitar el desarrollo de usos comerciales y de servicio en reaspredominantemente habitacionales. En las reas urbanizables, se podr prever lalocalizacin del comercio de barrio, con usos multifamiliares, comerciales y deservicio complementarios a la vivienda unifamiliar, y sta ser definida en losproyectos de los nuevos fraccionamientos.

Zona de Valor Cultural: Corresponde al polgono de Santa Lucia, declarado comoZona Protegida, con los caracteres de Zona Histrica, Zona Pintoresca y Zona deBelleza Natural. En esta zona se deber atender a lo dispuesto por el presente Plan,el Reglamento de Zonificacin y el Decreto y reglamentos correspondientes.Zona de Valor Patrimonial: Corresponde al polgono del Barrio Antiguo deMonterrey, zona con decreto de proteccin con el carcter de Centro Histrico, y alos predios ubicados al norte de ste y al sur del polgono de Santa Luca. En estazona se deber atender a lo dispuesto por el presente Plan, el Reglamento deZonificacin y el Decreto y Reglamento del Barrio.

Lineamientos Generales para los Usos del Suelo

a) La Zonificacin Secundaria sealada en el presente capitulo, podr ser precisada,complementada y aplicada a mayor detalle en un rea determinada, distrito ozona, a travs del Plan o Programa especfico, que al efecto se realicen, deconformidad con lo sealado por la Ley de Desarrollo Urbano del Estado deNuevo Len y por el numeral 9. Acciones Estratgicas, del presente documento.Dicho plan o programa ser el instrumento regulador del desarrollo urbano deesa zona de la ciudad.

b) En las zonas o predios sealados como Comercio de Barrio, se podr permitir lavivienda multifamiliar, las tiendas de productos bsicos, tiendas deespecialidades, tiendas de conveniencia y locales comerciales y de servicioagrupados, debindoseles aplicar los lineamientos urbansticos, indicados parala zona en donde se encuentren ubicados.

c) En las zonas con pendientes naturales del terreno de hasta 45%, y con lafinalidad de disminuir los cortes en el terreno y el impacto ambiental queprovocan la urbanizacin y construccin del suelo, se podrn agrupar lasviviendas en las partes bajas del predio o inmueble, debindose en todomomento respetar la densidad, altura y dems lineamientos urbansticossealados para la zona en donde se ubique dicho predio o inmueble.

d) En las zonas o predios sealados en el presente Plan como Equipamientos yServicios, se permitirn los usos y destinos del suelo cultural, educativo, mdico,asistencial y de culto. En estos predios o zonas se podrn desarrollar, adems delos usos y destinos antes sealados, los que permitan las zonas en donde seencuentren insertos, debindose en ambos casos respetar los lineamientosurbansticos indicados para dichas zonas.

e) Debido a la congruencia que debe guardar el presente Plan con el PlanMetropolitano 2000-2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada deMonterrey (publicado en el Peridico Oficial del Estado el 12 de septiembre de2003), en la zonificacin secundaria contenida en el presente Plan, se deberobservar lo siguiente:

4 La zona comprendida entre las avenidas Guerrero, Ruiz Cortines, San Nicols y lascalles Mina Charcas y Mineros Mexicanos, conocida como Cntrika, y el polgonolocalizado entre la Av. Venustiano Carranza y la calle Lima, en donde se ubicaba laEstacin de Pasajeros del F.F.C.C., en el presente Plan se sealan con un destinode rea Verde, lo anterior con la finalidad de estar en congruencia con en el PlanMetropolitano 2000-2021 arriba citado, que los seala como Espacios Abiertos yParques Urbanos y Suburbanos y Equipamiento Urbano Futuro de reas Verdes

Las reas No Urbanizables por Preservacin Ecolgica, sealadas en el plano de laZonificacin Secundaria, quedaran sujetas a lo que dispongan los decretos deproteccin correspondientes y el Plan Metropolitano 2000-2021 DesarrolloUrbano de la Zona Conurbada. En las reas en donde no exista decreto deproteccin y que por resolucin de Autoridad Judicial competente se determineno aplicar esta clasificacin, los tramites y solicitudes sern resueltos por laSecretaria de Desarrollo Urbano y Ecologa mediante dictamen tcnico,debindose tomar en cuenta los usos, densidades y lineamientos urbansticossealados para la zona colindante a los predios o inmuebles de que se trate, deconformidad con la legislacin aplicable en la materia.

Las reas No Urbanizables por Riesgos y/o por tener Pendientes Mayores al 45%,sealadas en el Plano de la Zonificacin Secundaria, y podrn acompaar estudiostcnicos correspondientes, quienes pretendan realizar cualquier accin urbanaen los predios o inmuebles que tengan estas caractersticas para mayor precisin,de conformidad con la legislacin aplicable en la materia.

En caso de contarse con licencia o autorizacin de uso, edificacin, construccin ourbanizacin del suelo, obtenida previa al presente Plan, deber estarse a lodispuesto por el ltimo prrafo del artculo 57 de la Ley de Desarrollo Urbano delEstado de Nuevo Len y a lo sealado por el artculo Quinto Transitorio de este Plan.h) En las edificaciones habitacionales multifamiliares, se podrn permitir usos del

suelo mixtos, es decir vivienda con oficina, oficina, comercio y servicio bsicosde bajo impacto complementarios a la vivienda, en los primeros niveles o pisos,quedando sujeta la aprobacin de dichos usos al visto bueno u opinin favorablede la Junta o asamblea de condminos correspondiente o lo que en su casodetermine el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo.

g) Las vialidades de carcter regional, que comunican hacia otros centros depoblacin fuera del rea Metropolitana de Monterrey, como es el caso de Av.Garza Sada, Av. Alfonso Reyes-Universidad, Av. Constitucin, Av. Pablo GonzlezGarza y Boulevard Gustavo Daz Ordaz, debido a su importancia en la movilidadurbana regional, sern consideradas como corredores de Alto Impacto.

i) Los jardines de nios, primarias, secundarias y preparatorias, debern habilitardentro del predio o inmueble, un espacio tipo andn para entregar y recoger demanera ordenada a los estudiantes, con la finalidad de no obstruir la circulacinvial. El titular o responsable de estos equipamientos y servicios, queda obligadoa cumplir con esta condicionante y las dems que se establezcan en el PresentePlan y el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo y le sean aplicables, sin lascuales no podrn ser otorgadas las licencias municipales de uso y edificacin delsuelo correspondientes. Las caractersticas del andn sern establecidas en el

Densidades y lineamientos urbansticos

Las densidades y lineamientos urbansticos que rigen sobre el territorio municipal,persiguen los siguientes objetivos:

1) Promover zonas habitacionales que han entrado en franco deterioro o corren elriesgo de hacerlo a travs de incrementar el nmero de unidades de viviendapor hectrea permitidas, particularmente en el Centro Metropolitano.

2) Promover la densificacin de aquellas reas propicias para ello, con el fin delograr un mayor equilibrio en la distribucin de la poblacin y optimizarequipamientos, infraestructura y servicios.

3) Respetar las densidades existentes en aquellas zonas habitacionales que seencuentran en proceso de consolidacin.

En la definicin de la intensidad en el uso del suelo, se emplearn los siguientescoeficientes:

1) Coeficiente de ocupacin del suelo (COS): Determina el mximo porcentajeconstruible de desplante, en relacin a la superficie total de un predio.

2) Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS): Establece la mxima superficie totalde construccin, en relacin a la superficie total de un predio.

3) Coeficiente de rea Verde (CAV): Se refiere al rea jardinada y define la mnimasuperficie de rea verde permeable, requerida en relacin a la superficie totalde un predio.

5Cuadro No. 21

Densidades y Lineamientos Urbansticos

Uso del Suelo Tipo Clasificacin de la zona.Densidad

Viv./Ha.

Lineamientos

COS CUS CAV

Uso Habitacional Unifamiliar 0.8 2 0.1

Uso del Suelo Habitacional

Multifamiliar en las

siguientes zonas:

Habitacional Multifamiliar,

Habitacional con Comercio,

Mixto Ligero, Mixto Medio y

Mixto Intenso.

C D1 Densidad Baja. 8 0.4 0.7 0.3

C D2 Densidad Baja. 12 0.5 0.7 0.25

D D3 Densidad Baja. 25 0.6 1.2 0.2

E D4 Densidad Baja. 33 0.6 1.2 0.2

E D5 Densidad Media. 42 0.7 1.4 0.15

F D6 Densidad Media. 56 0.7 1.5 0.15

G D7 Densidad Media. 67 0.75 1.7 0.13

G D8 Densidad Media. 83 0.75 2 0.13

H D9 Densidad Media. 95 0.75 2.5 0.13

H D10 Densidad Alta. 105 0.75 3 0.15

I D11 Densidad Alta. 120 0.75 5 0.15

I D12 Densidad Alta. 150 0.8 Libre 0.1

Uso de Suelo Habitacional

en Zonas de Crecimiento

Controlado.

D Pendiente baja 0 - 15%. 24 0.75 1.5 0.15

C Pendiente media 15.01-30%. 14 0.6 1.3 0.25

C Pendiente alta 30.01-45%. 6 0.4 0.8 0.3

Pendiente superior al 45%. No urbanizable

Usos Comerciales y de

Servicios.

Zona Habitacional Multifamiliar 0.75 1.7 0.15

Zona Habitacional con Comercio 0.8 Libre 0.1

Zona de Valor Cultural 0.8 Libre 0.1

Zona de Valor Patrimonial 0.8 Libre 0.1

Zona Habitacional Mixto Ligero 0.75 2.5 0.12

Zona Habitacional Mixto Medio 0.75 2.5 0.12

Zona Habitacional Mixto Intenso 0.75 2.5 0.12

Zona Industrial y de Transicin 0.75 3.5 0.12

Zonas y Corredores

Urbanos

I Cultural 150 0.8 Libre 0.1

H Bajo Impacto 95 0.8 2.5 0.1

H Mediano Impacto 120 0.75 3.5 0.15

Alto Impacto

I Hasta 1,000 m2 de terreno 150 0.75 5 0.15

I Mayor de 1,000 m2 de terreno 150 0.75 10 0.15

Industrial

I Hasta 1,000 m2 de terreno 150 0.75 5 0.15


Zona Comercio y Servicios Libre

Subcentros UrbanosI Hasta 1,000 m2 de terreno 150 0.75 5 0.15


Notas:

La densidad y lineamientos urbansticos en la zona de Valor Cultural y en la zona de Valor Patrimonial, quedar sujeta a dictamen favorable

de la Junta de Proteccin y Conservacin correspondiente. Para estar en congruencia reglamentaria, en los Corredores de Mediano Impacto,

ubicados en estas zonas, la densidad ser de 150 viv/ha., y los lineamientos urbansticos sern COS de 0.80, CUS Libre y CAV de 0.10.

En el caso de la delegacin Huajuco, las densidades y lineamientos urbansticos sern las sealadas en el Plan Parcial especfico para la

delegacin Huajuco.

Los lineamientos urbansticos sealados para la vivienda unifamiliar, sern aplicables exclusivamente a las obras nuevas.

La altura de las edificaciones, ser la sealada en el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey

Zonas e inmuebles Protegidas

Dentro del Centro Metropolitano o Distrito Centro, se ubica las zonas de ValorCultural y de Valor Patrimonial. La zona de Valor Cultural corresponde al polgono deSanta Lucia, decretado como Zona Protegida con el carcter de Zona Histrica, Zonapintoresca y Zona de Belleza Natural; mientras que la zona de Valor Patrimonial,corresponde al polgono del Barrio Antiguo, decretado como Zona Protegida con elcarcter de Centro Histrico, adems de los predios ubicados al norte de estepolgono y al sur del polgono de Santa Luca. En estas zonas se requiere laelaboracin de Planes o programas especficos, con las caractersticas descritas en elnumeral 9.3.1 Conservacin Urbana, del presenta documento, y/o en su caso atravs de la implementacin de polgonos de actuacin.

a)En las zonas de Valor Cultural y de Valor Patrimonial, previo a cualquier uso oaprovechamiento del suelo, se deber obtener visto bueno o dictamen favorable dela Junta de Proteccin y Conservacin correspondiente.b)Las vialidades sealadas como Corredor Cultural, Corredor de Mediano Impacto yCorredor de Alto Impacto, ubicados en las zonas de Valor Cultural y de ValorPatrimonial, tendrn los usos, las densidades y lineamientos urbansticos sealadosen el presente Plan.c)En la zona de Valor Patrimonial correspondiente al Barrio Antiguo, de conformidadcon lo dispuesto por su Reglamento, queda prohibido el establecimiento de tallereso procesos industriales, bodegas, tiendas al mayoreo, almacenamiento de materialesde construccin, depsitos de bebidas, discotecas, centros nocturnos, fabricas einstalaciones incompatibles con el carcter histrico de la zona.d)Las vialidades de Morelos, Abasolo y Guillermo Prieto, podrn habilitarse comovas peatonales o de acceso restringido, previa opinin favorable de la Junta deProteccin y Conservacin correspondiente. Lo anterior podr aplicarse en otrasvialidades de estas zonas (de valor cultural y de valor patrimonial), con excepcin delas sealadas como Corredor Cultural.

Zonas de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT)

Debido a la problemtica que enfrenta nuestra ciudad, con un desarrollo basado enel auto particular, una zona metropolitana cada vez ms extensa y unadesvinculacin de los espacios habitacionales y de trabajo, que originan entre otrosproblemas, grandes desplazamientos, incremento del trfico, contaminacinambiental y perdida horas-hombre, se requiere implementar estrategias de impulsoa la sustentabilidad, con una densificacin que adems fomente la instalacin deinmuebles con uso mixto.

En trminos generales aplicarn las siguientes Densidades y LineamientosUrbansticos:

6En tanto se realiza el Plan o programa de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT),en los predios que tengan una superficie de cuando menos 2000 m2, colindantes alas lneas del Metro y de la Ecova, se permitir lo siguiente:

a) En la zona D.O.T., conformada por los predios que se ubiquen dentro de unafranja de 500 metros, en ambos lados de la Lnea del Metro y de la Ecova, sepodr incrementar la densidad y lineamientos urbansticos (CUS) indicados en elPlano de Densidades del presente Plan, en un 100%, as como disminuir elrequerimiento de cajones de estacionamiento en un 50%. En esta zona sepermitirn las edificaciones con uso mixto (comercio y/o servicios en losprimeros niveles y habitacional en niveles superiores), en cuyo caso la densidady lineamientos urbansticos ser Libre.

b) La altura mxima de las edificaciones aplicable en esta zona, ser la quecorresponda a la densidad ya incrementada, esto es, la densidad que resulte alincrementarse en un 100%, la sealada en el Plan.

c) En los predios ubicados en el Barrio Antiguo, que estn en el supuesto descritoen el inciso anterior, previo a cualquier autorizacin, se deber contar condictamen positivo de la Junta de Proteccin y Conservacin del Barrio Antiguode conformidad con lo sealado por el Reglamento del Barrio Antiguo deMonterrey.

d) En la zona D.O.T., descrita en el inciso a), se debern implementar programas demovilidad urbana sustentable, a travs del mejoramiento de banquetas,habilitacin de ciclovas, sendas peatonales y reforestacin de espacios pblicoscon especies nativas. En estas zonas, los proyectos de construccin y edificacindel suelo, debern ubicar las reas de cesin municipal o las superficiescorrespondientes al Coeficiente de rea Verde (CAV), al frente del predio, con lafinalidad de crear sendas o corredores verdes.

Zona Especial de Desarrollo

Las zonas especiales de desarrollo, corresponden a las reas, predios o inmueblesque presentan caractersticas o condiciones de riesgo geolgico o hidrolgico, oaquellas que sean sealadas como de riesgo en el Atlas de Riesgo del Estado deNuevo Len, pudindose ubicar en zonas urbanas o urbanizables, destacndose losterrenos en declive, con alta susceptibilidad a deslizamientos y desprendimientos desuelos y rocas, as como reas que por sus caractersticas fsicas son susceptibles ahundimientos de los suelos e inundaciones.

Sern consideradas como zonas especiales de desarrollo, adems de las sealadas enel Atlas de Riesgo para el Estado de Nuevo Len, las que presenten posibilidades deriesgo geolgico hidrolgico, ubicadas en reas urbanas y urbanizables, quepresenten alguna de las siguientes caractersticas:

a) Zona de pendientes del 15% hasta el 45%; lo anterior teniendo en cuenta que enlas zonas con pendientes superiores al 45% no se permitir su urbanizacin, deconformidad con lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano del Estado deNuevo Len y el presente Plan.

b) La estratigrafa del macizo rocoso este compuesto por rocas sedimentarias.c) Existen riesgos de desprendimiento de rocas o deslizamientos, especialmente en

las reas en que hay desforestacin y en la vecindad de las grandes caadas.d) Zonas que por sus caractersticas fsicas presentan susceptibilidad a

hundimientos de los suelos.e) Antiguas zonas de extraccin de materiales o pedreras.f) Zonas que presentan susceptibilidad a inundaciones o encharcamientos

(caadas, escurrimientos pluviales y planicies de inundacin).En estas zonas, previo a cualquier intervencin, se deber asegurar su factibilidad dedesarrollo, debindose presentar los estudios tcnicos especficos que seala el Atlasde Riesgos para el Estado de Nuevo Len y el Reglamento de Zonificacin y Uso deSuelo del Municipio de Monterrey.

En los predios que se encuentren ubicados en zonas de antiguas pedreras, se deberpresentar, adems un Estudio Geofsico, en donde se debern realizar SondeosElctricos Verticales (SEV) o un Perfil Elctrico para evaluar las condicionesestructurales del subsuelo donde se pretende desplantar el proyecto, as comoidentificar los posibles cambios de material y fallamientos producto del uso deexplosivos para la extraccin del material y dems especificaciones que la Autoridadestime necesarios, segn las caractersticas del caso.

En las zonas especiales de desarrollo, el interesado en realizar cualquier obra deurbanizacin o construccin, deber desarrollar y costear las obras y acciones demitigacin y/o remediacin, que determinen los estudios tcnicos especializados.

Los estudios sealados para estas zonas, podrn ser requeridos, cuando la Autoridadlo considere necesario, para otras reas de la ciudad que presenten algn tipo devulnerabilidad, de acuerdo a lo indicado en el presente Plan, en el Atlas de Riesgos ydems estudios, planes y programas sobre la materia.

7Corredores Biolgicos

Los corredores biolgicos estarn conformados de la siguiente manera:a) rea de demarcacin federal (C.N.A.).- Esta franja es la rivera o zona federal de

resguardo, en donde se deber respetar el derecho de paso del agua, segn seale ladependencia competente.

b) rea de preservacin ecolgica.- Posterior al rea de demarcacin federal, se deberdelimitar una franja de terreno, que comprender a la superficie con vegetacin riparia.Esta superficie podr ser aceptada como rea de cesin municipal hasta en un 60% delrequerimiento que se seale al fraccionamiento o desarrollo y previo anlisis defactibilidad realizado por la autoridad competente.

Condicionantes de los corredores biolgicosa) Una vez determinados tcnica y jurdicamente, los corredores biolgicos debern

conservarse en su estado natural, por lo que queda prohibido obstruir sus cauces o

modificarlos.

b) No se introducirn especies exticas que compitan con la fauna y flora local, para evitarque cualquier especie introducida pueda transmitir enfermedades a las especies nativas.

c) En las zonas de trnsito natural de fauna, se incorporarn en sus construcciones pasossuficientes entre las colindancias para permitir el paso a las aves y fauna nativa.

d) Preservar las especies vegetales nativas que proveen comida o refugio para la vida

silvestre del corredor.e) Proteger la flora y fauna existente atendiendo las medidas de mitigacin que

seale estudio de impacto ambiental especifico.f) Los corredores biolgicos que han sido impactados, se debern reforestar,

segn lo sealado por el estudio de impacto ambiental o en su caso por lo quedetermine la autoridad competente.

g) Las construcciones ubicadas dentro de la franja sealada como corredoresbiolgicos y en los predios colindantes, debern contar con elementos quepermitan el paso de la fauna silvestre.

h) La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa establecer, de acuerdo con elestudio de impacto ambiental (especfico), las condicionantes que cada prediodebe atender dentro de la franja destinada al corredor biolgico.

En las reas urbanizadas y/o edificadas con anterioridad, dentro de los corredoresbiolgicos, la Autoridad Municipal indicara las condicionantes que se deberncumplir al construir, ampliar o modificar la edificacin, procurando mantener enestado natural a las reas libres existentes y permitir el paso de la fauna silvestre, loanterior teniendo en consideracin lo indicado en los estudios especficos deimpacto ambiental, pluvial y dems estudios y normas ecolgicas establecidas para laproteccin y conservacin de la flora y fauna, que en su caso sean requeridos.

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo y de Estacionamientos.

Los usos y destinos del suelo en las zonas secundarias que se indican en este plan, se determinan mediante el instrumento normativo denominado Matriz de Usos y destinos del Suelo por Zonas Secundarias, que regula la permisibilidad de los diferentes usos y destinos del suelo por cada zona secundaria que conforman al rea de estudio, adems de establecer el requerimiento de cajones de estacionamiento por uso especifico. Los usos del suelo establecidos en sta Matriz, se ajustan a lo definido en el Artculo 137 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, de la siguiente manera:

Permitidos: los que en una zona determinada ocupan o est previsto que ocupen cuando menos el 51% del rea vendible. Cuando en algunas zonas existan ms de dos usos o destinos de suelo, se entender como predominante aquel uso o destino de mayor porcentaje.Condicionados: aquellos que por sus caractersticas de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad y siendo complementarios de los predominantes presentan algn modo o grado de incompatibilidad que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de condiciones y requerimientos especficos que a esos efectos fije la autoridad competente en su reglamento y programa de desarrollo urbano y por lo mismo a juicio de sta puedan permitirse en la zona respectiva, principalmente cuando se trate de solucionar problemas de servicios pblicos o de acciones de inters general o por causa de utilidad pblica. El incumplimiento de esas condiciones y requerimientos dejar sin efectos la autorizacin de uso de suelo y consecuentemente, proceder la aplicacin de las medidas de seguridad y sanciones correspondientes.Complementarios: son aquellos que apoyan y complementan al uso o destino predominante para su mejor desempeo y que pueden coexistir sin interferencias, es decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona.Prohibidos: los que por sus caractersticas se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en esta Ley, programas de desarrollo urbano u otros ordenamientos jurdicos y que por ello no se permiten en las zonas secundarias correspondientes.

Los usos del suelo condicionados, podrn ser permitidos, segn la zona en donde se ubique, cumpliendo las condicionantes que al efecto seala el Reglamento el Zonificacin y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey.

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1.1.1 Unifamiliar M2

1.1.2 Multifamiliar (2 o ms

viviendas por lote)

1 1 2.3 2.3 2.3 2.3 2.3 1.5 2 1.5 2 2.3 2 2.3 2.3 Vivienda

1.1.3 Multifamiliar (Lofts y Suites

Ejecutivas de hasta 40 M2

por vivienda)

1 1 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1 1 1 1 1.2 1 1.2 1.2 Vivienda

2.1.1 Abarrotes, Fruteras y

Miscelneas

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.1.2 Carniceras, Tortilleras y

Panaderas

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.1 Accesorios y Regalos 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.2 Aparatos elctricos,

Muebles y Lnea blanca

(domsticos y de ofic ina)

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.3 Artesanas, Artculos

religiosos

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.4 Artculos deportivos 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.5 Artculos mdicos y de

laboratorio

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.6 Computacin, Ingeniera,

Dibujo y Artculos

fotogrficos y

c inematogrficos

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.7 Dulceras 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.8 Farmacias, Herbarios y

Boticas

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.9 Floreras y Arreglos florales 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.10 Joyeras y Relojeras 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.11 Jugueteras y Bic ic letas 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.12 Libreras, Revisteras y

Papeleras

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.13 Marcos y molduras;

Espejos y lunas

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.14 Merceras 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.15 Msica grabada, Videos,

Instrumentos musicales;

Venta de pelculas y

videojuegos

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.16 pticas 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

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2 .1. Tie nda de produc tos b sic os 1 c a jn por c a da :

2 .2 . Tie nda de e spe c ia lida de s 1 c a jn por c a da :

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1.1. V ivie nda Ca jone s por:

1 cajn hasta 200 M2; 2 cajones mayores de 200 M

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MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y DE ESTACIONAMIENTOS

USOS Y DESTINOS DEL SUELO

ZONAS SECUNDARIAS ESTACIONAMIENTO

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2.2.17 Prendas de vestir, Pieles y

accesorios; Calzado;

Telas, Alfombras y Cortinas

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.18 Ultramarinos, Vinos y

Licores; Cigarros y puros

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.19 Venta de agua purificada 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.2.20 Viveros 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

2.3.1 Locales comerciales y de

servic io agrupados (Los

puntos 2.1, 2.2, 2.3.4, 3.1

(Excepto los numerales

3.1.3, 3.1.4, 3.1.12) , 3.4.4

3.4.5, 3.4.7 3.4.2, 3.9,

3.15.3, 3.17.4, 3.18.10

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

2.3.2 Mercado popular 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

2.3.3 Plazas y Centros

comerciales, Tiendas de

departamentos, Tiendas

de autoservic io

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.3.4 Tiendas de conveniencia 25 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2

2.4.1 Gasolineras 285 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

2.4.2

Productos qumicos,

explosivos e inflamables;

Fuegos artific iales

215 215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 M2

2.4.3 Unidades de carburacin 215 215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 M2

2.5.1 Elctricos y refacciones

para aparatos elctricos

domsticos y de ofic ina

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.5.2 Ferreteras, Tlapaleras;

Plomeras

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.5.3 Vidrieras 45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

2.5.4 Para la construccin y

decoracin

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

2.6.1 Agencia de Automviles,

Camiones y Motocic letas

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

2.6.2 Local de venta de

Automviles y Motocic letas

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

2.6.3 Maquinas e Implementos

agrcolas, para la industria,

construccin, etc.

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

2.6.4 Refacciones y accesorios

automotrices

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

CO

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2 .3 . Tie nda s, c e ntros y pla za s c ome rc ia le s 1 c a jn por c a da :

1 c a jn por c a da :



2 .4 . Come rc ia liza c in de produc tos e xplosivos e infla ma ble s

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2 .6 . Ve nta de ve hc ulos a utomotore s, re fa c c ione s y a c c e sorios

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2.6.5 Venta y almacenaje de

autopartes usadas

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

3 .1. Se rvic ios pe rsona le s

3.1.1 Agencias de viajes 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.2 Alquiler de ropa 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.3 Alquiler de sillas, mesas y

loza

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.4 Alquiler de vehculos 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.5 Cerrajeras 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.6 Cibercafs 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.7 Sanitarios Pblicos 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.8 Depilacin; Tatuajes;

Aretes y perforaciones

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3.1.9 Estudios fotogrfico 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.10 Lavanderas, Tintoreras y

Planchaduras

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.11 Peluquera, Estticas y

Salas de belleza

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.12 Reparacin de calzado 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.1.13 Salas de masajes

teraputicos,

Quiroprcticos y Fisitricos

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3.1.14 Sastreras y Talleres de

costura

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3 .2 . Se rvic ios a e mpre sa s y pa rtic ula re s

3.2.1 Imprentas y

Encuadernaciones

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.2.2 Limpieza de ofic inas,

hogares e industria

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.2.3 Maquila y plotteo de planos

y Centros de copiado

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3.2.4 Reparacin y

mantenimiento de

aparatos

electrodomsticos, de

ofic ina y computadoras

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.2.5 Reparacin y Tapicera de

muebles

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.2.6 Servic ios especializados

(Fumigacin,

Impermeabilizacin)

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3 .3 . Se rvic ios a utomotric e s

3.3.1 Acopio o almacenamiento

de acumuladores (nuevos

o usados)

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.3.2 Alineacin, Balanceo,

Venta y Montaje de Llantas

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.3.3 Enderezado y pintura,

Modificacin de vehculos

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2



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3.3.4 Lavado de autos 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.3.5 Lavado y engrasado 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.3.6 Reparacin y

mantenimiento de trileres,

gras y vehculos pesados

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.3.7 Talleres elctricos y

mecnico automotriz

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.3.8 Tapicera automotriz 70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.3.9 Venta, instalacin y carga

de acumuladores

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.3.10 Venta y reparacin de

parabrisas

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.3.11 Vulcanizadoras 75 75 50 50 50 50 50 75 62 75 62 50 62 50 50 M2

3.4.1 Bares y Cantinas 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.4.2 Comida para llevar, Comida

rpida, Antojitos

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

3.4.3 Depsitos 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

3.4.4 Refresqueras, Neveras y

Paleteras

35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

3.4.5 Restaurantes, Cafs y

Fondas

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.4.6 Servicar 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.4.7 Taqueras 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.5.1 Auditorios, Teatros, Cines,

Salas o Salones de

conciertos, Centros de

convenciones

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.5.2 Auto cinemas M2

3.5.3 Discotecas y Salones de

baile

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.5.4 Cabaret, Restaurant/Bar

con baile de tubo

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 M2

3.5.5 Salas o Centro de

Espectculos

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.5.6 Centros nocturnos 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.5.7 Video clubes 25 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2

3.6.1 Gimnasios, Danza,

aerbicos y artes

marciales, Yoga

25 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2

3.6.2 Campos de golf, Campos

de entrenamiento, Campos

de tiro

1,500 1,500 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,500 1,200 1,500 1,200 1,000 1,200 1,000 1,000 M2

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3 .5 . Entre te nimie nto

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ZONAS SECUNDARIAS

3 .4 . Alime ntos y be bida s

3 .6 . De porte s y e spa rc imie nto

ESTACIONAMIENTO

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3.6.3 Boliche, Billares; Patinaje,

Pista para monopatn;

Escalada

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.6.4 Canchas deportivas M2

3.6.5 Estadios, Arenas 6 6 4 4 4 4 4 6 5 6 5 4 5 4 4 Asientos

3.6.6 Centros o c lubes

deportivos (albercas,

canchas, etc.); Juegos

mecnicos

M2

3.6.7 Equitacin, Galgdromos e

Hipdromos, Lienzo

charro, Plazas de toros,

Palenques,

Veldromo/Cicldromos

6 6 4 4 4 4 4 6 5 6 5 4 5 4 4 Asientos

3.6.8 Juegos de mesa,

Maquinas tragamonedas,

Casa de apuestas, Casas

de juego, Centros de

apuestas, Casinos, Salas

de sorteos, Casas de juego

y similares.

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.6.9 Videojuegos 25 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2

3 .7 . Re c re a c in Soc ia l

3.7.1 Clubes sociales 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.7.2Salones para eventos

sociales 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10M

2

3.7.3Salones para fiestas

infantiles 15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10M

2

3 .8 . Aloja mie nto

3.8.1 Casas de asistencia y

Casa de Huspedes

2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 Cuarto

3.8.2 Hostales y Posadas 4.5 4.5 3 3 3 3 3 4.5 3.5 4.5 3.5 3 3.5 3 3 Habitacin

3.8.3 Hoteles de 4 estrellas y

ms

4.5 4.5 3 3 3 3 3 4.5 3.5 4.5 3.5 3 3.5 3 3 Habitacin

3.8.4 Hoteles de 3 estrellas y

menos

4.5 4.5 3 3 3 3 3 4.5 3.5 4.5 3.5 3 3.5 3 3 Habitacin

3.8.5 Moteles 4.5 4.5 3 3 3 3 3 4.5 3.5 4.5 3.5 3 3.5 3 3 Habitacin

3 .9 . Administra c in Priva da

3.9.1 Bancos, Caja de ahorros y

Servic ios financieros

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.9.2 Casas de bolsa, Casas de

cambio, Casas de

empeo, Casas de

prstamo, Seguros,

Arrendadoras y

15 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

3.9.3 Ofic inas Corporativas y

Notarias

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2



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3.9.4 Ofic inas Administrativas,

de Profesionistas

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3 .10 . Administra c in Pblic a

3.10.1 Consulados y Embajadas 45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3.10.2 Edific ios de sindicatos y

Partidos polticos

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3.10.3 Ofic inas 45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3.10.4 Organismos

descentralizados

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3 .11. Se gurida d y Justic ia

3.11.1 Casetas de vigilancia No aplica

3.11.2 Centros de readaptacin

social (Juvenil y Adultos)

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.11.3 Centros de rehabilitacin

social

150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.11.4 Cuartel de Proteccin civil

y de Bomberos

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.11.5 Estaciones de polica y

Trnsito

25 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2

3.11.6 Juzgados, Tribunales y

Ministerios pblicos

25 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2

3.11.7 Seguridad privada y

Traslado de valores

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3 .12 . Se rvic ios Re ligiosos

3.12.1 Internados 285 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.12.2 Seminarios y Conventos 285 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.12.3 Templos y Lugares de

culto

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3 .13 . Se rvic ios Fune ra rios

3.13.1 Cementerios 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 M2/terreno

3.13.2 Columbarios / Osarios 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 M2

3.13.3 Crematorios 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 M2

3.13.4 Funerarias y Capillas de

velacin

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3 .14 . Comunic a c in y Tra nsporte

3.14.1 Agencia de correos y

Telgrafos

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.14.2 Bases de taxis M2

3.14.3 Centros de distribucin de

mensajera y paquetera

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3.14.4 Estacionamientos pblicos

o privados

No Aplica

3.14.5 Estaciones de verificacin

vehicular

M2

3.14.6 Estaciones de TV y/o

Radio

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2


Sujeto a dictamen

No Aplica

Sujeto a dictamen

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3.14.7 Estudios de grabacin 45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3.14.8 Helipuertos M2

3.14.9 Mensajeras y Paqueteras 30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3.14.10 Pensiones para camiones M2

3.14.11 Telefona y Telemercadeo 45 45 30 30 30 30 30 45 40 45 40 30 40 30 30 M2

3.14.12 Terminales de camiones

urbanos, forneos y de

carga

150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.15.1 Centros de salud,

Dispensarios, Unidades

mdicas y Centros

geritricos

1.5 1.5 1 1 1 1 1 1.5 1.2 1.5 1.2 1 1.20 1 1 Consultorio

3.15.2 Unidades Mdicas 6 6 4 4 4 4 4 6 5 6 5 4 5 4 4 Cama

3.15.3 Clnicas y Hospitales 6 6 4 4 4 4 4 6 5 6 5 4 5 4 4 Cama

3.15.4 Consultorios dentales,

Psicolgicos, Mdico

tradic ional y alternativos

1 1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1 1 1 1 0.5 1 0.5 0.5 Consultorio

3.15.5 Laboratorio de anlisis

c lnicos, mdicos,

radiologa, dentales

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.15.6 Puestos de socorro (Cruz

verde, Cruz roja) y

Unidades de emergencia

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.16.1 Asilos de ancianos 150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.16.2 Centros de integracin

juvenil y familiar

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.16.3 Guarderas 150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.16.4 Estancias Infantiles y

Estancias para Ancianos

200 200 150 150 150 150 150 200 150 200 200 150 200 150 150 M2

3.16.5 Casas cuna 150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.16.6 Hogares para indigentes y

Albergues

75 75 50 50 50 50 50 75 60 75 60 50 60 50 50 M2

3.16.7 Orfanatos 150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.17.1 Centros antirrbicos,

Perreras municipales

150 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

3.17.2 Consultorios veterinarios 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.17.3 Estancias, Clnicas

veterinarias, Venta de

mascotas

60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.17.4 Salones de corte y esttica 60 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.17.5 Taxidermistas 70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

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3 .17 . Asiste nc ia Anima l

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3.18.1 Jardines de nios 1.5 1.5 1 1 1 1 1 1.5 1.5 1.5 1.5 1 1.5 1 1 Aula

3.18.2 Primarias 215 215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 M2

3.18.3 Secundarias 215 215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 M2

3.18.4 Preparatorias 70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.18.5 Normales 70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.18.6 Institutos tcnicos y

acadmicos

70 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

3.18.7 Tecnolgicos y

Universidades

30 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2

3.18.8 Asesoras acadmicas 45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3.18.9 Centros de actualizacin

profesional

0.5 0.5 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.5 0.25 0.5 0.5 0.25 0.5 0.25 0.25 Aula

3.18.10 Centros de educacin a

distancia

45 45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2

3.18.11 Centros de investigacin,

desarrollo e innovacin; y

Campos experimentales

20 20 15 15 15 15 15 20 18 20 18 15 18 15 15 M2

3.18.12 Escuelas de educacin

especial

3 3 2 2 2 2 2 3 2.5 3 2.5 2 2.5 2 2 Aula

3.18.13 Observatorios

Metereolgicos y/o

Astronmicos

85 85 60 60 60 60 60 85 70 85 70 60 70 60 60 M2

3.19.1 Acuarios 80 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2

3.19.2 Bibliotecas, Hemerotecas 120 85 60 60 60 60 60 85 70 85 70 60 70 60 60 M2

3.19.3 Galeras de arte,

Restauracin / Curaduras

de arte

85 85 60 60 60 60 60 85 70 85 70 60 70 60 60 M2

3.19.4 Museos, Salas de

exposic iones, Pinacoteca,

Centros culturales

85 85 60 60 60 60 60 85 70 85 70 60 70 60 60 M2

3.19.5 Zoolgicos 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 M2/terreno

3.20.1 Mini bodegas 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.20.2 De chatarra (recic laje) 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.20.3 De papel y cartn (recic laje) 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.20.4 De productos electrnicos

(recic laje)

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.20.5 De productos inocuos 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.20.6 De productos molestos 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3 .19 . Cultura

3 .2 0 . Alma c e na mie nto



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3.20.7 De productos qumicos

(listados en la NOM- 052-

SEMARNAT- 2005) o

explosivos

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

3.20.8 De productos qumicos (no

listados en la NOM- 052-

SEMARNAT- 2005)

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.1.1 Elaboracin de pasteles,

dulces, mermeladas y

salsas

285 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.1.2 Artculos de cermica 285 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.1.3 Joyeras y Orfebreras 35 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2

4.1.4 Pailerias, Tornos,

Afiladurias, Fresadoras,

Rectificadoras, Herrera,

Soldadura, Carpinteras y

Ebanistera

285 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.1.5 Peleteras y Talabarteras 75 75 50 50 50 50 50 75 60 75 60 50 60 50 50 M2

4.2.1 De procesos inocuos 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.2.2 De procesos molestos 400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.2.3 De procesos qumicos


SEMARNAT- 2005),

contaminantes o

explosivos

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.2.4 De procesos qumicos o

contaminantes (no listados

en la NOM- 052-

SEMARNAT- 2005)

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2



4.3.3 De procesos qumicos


SEMARNAT- 2005),

contaminantes o

explosivos

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2

4.3.4 De procesos qumicos o

contaminantes (no listados

en la NOM- 052-

SEMARNAT- 2005)

400 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2



4 .1. Ma nufa c tura s y Ta lle re s

4 .3 . Pe que a Industria (de 11 ha sta 5 0 e mple a dos)

4 .4 . Me dia na y Gra n Industria (5 1 e mple a dos o m s)

Plan de desarrollo urbano de Monterrey

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