Hora Inmobiliaria - Edicion 03

Asunción Julio de 2010 1

Asunción, julio 2010 / 03 Publicación mensual DISTRIBUCIÓN GRATUITA

CIRCULACIÓN REGIONAL www.inmuebles.ultimahora.com.py

CondominiosUna nueva forma de vivir

Estilo ZENViviendas de LujoMarketing Inmobiliario IILuz en la Decoración¿Como saber cuanto vale mi casa?

Hora Inmobiliaria - Copia.indd 1 27/07/2010 07:46:08 p.m.

2 Asunción Julio de 2010



n producto novedoso diseñado con un proyecto exclusivo, moderno y funcional, en un sector de alto po-tencial. Se trata de Santos, ubicado

en General Santos y Concordia. El parque se encuentra ubicado a metros del acceso de la Franja Costera, a sólo minutos del centro de la capital y del nuevo polo comercial de Villa Mor-ra. Tiene fácil acceso a las principales avenidas,

rollo y funcionamiento de las empresas.

Planta industrial modernamente reciclada: El

18.000 m², de los cuales 7.000 m² netos son

espacios en planta libre. Los ambientes son to-

a las necesidades de cada empresa. Existen sa-

desde 80 m² hasta 600 m². En estos, las empre-sas podrán proyectar su layout e infraestructura interna, colocando mamparas y equipamientos

El concepto ar-

peración de esta enclave industrial se remonta

zaron a considerar las posibilidades de recu-

ante la imposibilidad de encontrar terrenos libres y la necesidad, en vista a la crisis ambi-

es actualmente volver la vista hacia el estado calamitoso de nuestro medio ambiente y tratar de ahorrar espacios a la ciudad, espacios dete-riorados que hoy están en decadencia y pueden

dades y que nos ofrecen incluso posibilidades

diseños de arquitectura.

Servicios que añaden confort: Las empresas tendrán la posibilidad de aprovechar los ser-vicios existentes dentro del complejo como el

reuniones, conferencias y eventos empresari-ales.

ionamientos: El parque posee una extensa y cómoda playa de estacionamientos reservados

portantes en Asunción no cuentan, por lo que

en las calles. Se dispone además de todas las facilidades para personas con discapacidades diferentes con rampas de acceso para todos los

Tecnología de punta: EL parque dispone de

un proceso de control y supervisión de acceso de personal, clientes y visitas de las empresas

además un sistema de prevención, detección y combate contra incendios en todo el complejo, incluyendo los detectores de humo/calor, ex-

Primer y Único parque cerrado Parque Cerrado

U

modidad también están dadas por la facilidad

representar un obstáculo a la hora de tener que

cionado: los ambientes poseen iluminación

plios ventanales. Posee un moderno sistema

laciones ya puestas para todas las unidades. De esta manera la empresa que se instala no

aire acondicionado. El sistema de aire es propio

Expensas comunes incluidas en el alquiler: se brinda a los inquilinos la facilidad de no tener que contratar servicios adicionales, ya que to-

cuentran incluidas en los precios de alquiler.



xisten muchas razones por la que las

nueva casa donde vivir, y también

confort posible, y que el entorno sea saludable.

tendencia arquitectónica urbana, los condo-

laridad de ofrecer en un mismo hábitat a un conjunto de familias y en cierta forma, estos es-

Los condominios absorben un poco de cada

departamento y con todos los servicios, la se-

A los departamentos se incorporan áreas de

Generalmente se construyen en predios

de visitantes.

niños vecinos.

ducto son los matrimonios mayores que, acos-tumbrados a vivir en casas amplias y con bue-

a vivir solos encuentran en los condominios

pierden el verde y lo disfrutan sin tener que ocuparse de su mantenimiento.

Los condominios que se desarrollan actual-mente cuentan con el mismo confort de una

Condominio

Nueva forma de vivir en CONDOMINIOS

E



dos y a veces distribuidos incluso en dos plantas. Los proyectos incluyen tres y hasta cuatro habitaciones y muchas veces la disponibili-dad de doble cochera.

Los amplios espacios verdes parquizados per-

--

-partamentos es más fácil de mantener y a un costo menor que una casa.



Estilos

(indispensable para comprender su incidencia en la decoración occi-dental) se centra en la iluminación y

mento un sustento para la vida diaria.

Las características del estilo Zen

aquellos en estado natural o poco industrializa-dos: madera natural, piedra, etc. En baños y co-

pisos oscuros.

L

Estilo Zen

Colores

Materiales



de la madera natural. Se deben evitar muebles con curvas y barroquismos que no combinen de

Las maderas de colores claros van muy bien

madera oscura si todos los demás elementos

suave y sensual, propicios para la meditación

diseño de interiores, la iluminación es un fac-

cuidadana y austera. Entre los pocos adornos que permiten estos espacios podemos desta-car los objetos de cristal o madera, aunque sobre un mueble de madera un jarrón de cris-tal sea lo más adecuado. Las paredes pueden

lámina com

-

Muebles

Iluminación

Objetos



Mercado

-ducido por

-

-

-

-

-

---

---

-

El mercado inmobiliario de lujo en el mundo



GRAFICO: MAYORES SUBI-DAS Y CAIDAS DE PRECIOS EN EL MUNDO

-

-

---

--

--



Marketing

Marketing Inmobiliario

Nuevas tendencias - Internet

L

a oferta inmobiliaria en Internet ha crecido espectacularmente durante

Aprovechando las enormes oportunidades que ofrece su presencia en Internet, las em-

intermediarios profesionales, aprovechan este canal para de todos los mercados.

y las fuertes inversiones en promoción, cada

innovar la manera en que la oferta se presenta

dores de ofertas, habitualmente pertenecien-tes a empresas del sector, empresas de servi-

Estas webs suelen ofrecer contenidos e infor-mación tratados en profundidad, con una may-

su clientela, y con online

Las cifras que han derivado de los estudios re-alizados sobre el sector inmobiliario en Internet

alizan consultas por internet en este sector se

El sector inmobiliario encontró en Internet un medio por el que apostar para incrementar sus

rollo

En un principio el sec-tor se limitó a posicionar sus web a modo de escaparate, las inmobiliarias y promo-

pliar su mercado, aunque era simplemente un método para exponer sus productos y comple-tar los medios tradicionales de publicidad. No obstante la posibilidad de contar con textos en diferentes idiomas en estas primeras web

La web comienza a introducir buscadores internos que facilitan al usuario en-contrar productos más concretos, adaptados a sus necesidades. Los nuevos pasos dados en

atraen a nuevos compradores.

de vivienda, ubicación o coste del inmueble.

hace la información sobre ellas, destacando datos acerca de las calidades, se incrementa

tas virtuales, se reproducen los inmuebles

evolución de las obras y la información so-bre el entorno toma un papel relevante.

Otra de las innovaciones incluidas en esta

inmobiliarias y promotoras con la inclusión de servicios tales como el cálculo de las cuotas de

las que se prestaban servicios adicionales a los

los compradores de viviendas. La relación con el cliente se convierte en un punto a favor para el sector, se comienza a aprovechar el potencial de la red para las relaciones comerciales como

ovechamiento del nivel de información que las

Se trata de una etapa en la

desde su inclusión en la red, se comienza a



a la oferta y la demanda, pero cuya rentabili--

licados, es decir, de la publicidad inserta en él.

Un portal inmobiliario hoy Actualmente los contenidos que priman en los portales, están relacionados con los sistemas de búsqueda y la exposición de imágenes de

-bilidad de realizar una donde la variabilidad de la extensión de la infor-mación depende de la concreción de la oferta

-contrar contenidos con un desarrollo mayor en portales inmobiliarios, por su especialización,

-bles que aparecen en su web.

Las secciones que caracterizan a estos -

cador, son:

Información sobre la empresa.

La relación de servicios que puede of-

sector.

propiedades al portal (más visible en

-ciación de los inmuebles.

Secciones de ofertas y promociones destacadas.

line

El paso Numero 1, es sin duda tener la propia web de la Inmobiliaria, con todos los datos posi-

inmobiliario actualice su parecer del mercado, -

PASO 2: SER VISIBLES EN INTERNET: Posicion-

por los clientes son indispensables.

como:

los inmueblesYoutube: para hacer videos de las viviendas y mostrarlos a los clientes

profesional inmobiliario

mide el impacto de Internet1) Consulta a tus clientes por donde te cono-cieron

por email recibidas

mayor difusión en Internet tuvieron mejor salida

basarse en este nuevo medio como principal

buscar vivienda ha cambiado de forma radical.

avanzando y encontrar nuevas funcionalidades -

da de una vivienda.



Condominio

l desarrollo del Condominio está a cargo de Alterra S.A., empresa creada para la construcción, co-mercialización y administración de proyectos inmobiliarios de primer

nivel. Buscando satisfacer las necesidades de la vida moderna actual.

El diseño del proyecto está a cargo del estudio del Arquitecto Carlos Jiménez, con amplia experiencia en el diseño de condo-

tivos.

La construcción de la obra está a cargo de la empresa Constructora Gómez Núñez

ria en la industria de la construcción.

El proyecto está ubicado en una zona de exuberante vegetación, donde se desa-rrolló un diseño moderno, respetando el terreno y la naturaleza del lugar logrando

Esta ubicación privilegiada de acceso fácil y rápido, muy cerca de todo, próximo al Parque Ñu Guazú; está a 10 minutos de lo que se constituye como nuevo centro

ping del Sol, zona de Aviadores y Villa Morra).

El diseño se conjuga con el ambiente, privilegiando el confort, la seguridad, y la privacidad de cada vivienda. Un parque de 5.000 mts. preside el conjunto y se consti-

tuye en el marco en el que se desarrollan 19 viviendas cuyos espacios interiores se resuelven con amplitud, y adecuada inte-gración al exterior, al verde y al paisaje. Las viviendas han sido diseñadas conside-rando elementos bioclimáticos, como las orientaciones, la adecuada iluminación, la ventilación apropiada y la protección de los rigores del clima. El resultado es el de dife-

plantación.

De estos valores resulta el diseño mo-derno, acogedor, privilegiando el confort, la seguridad y por sobre todo la privaci-dad entre los mismos habitantes del con-dominio.

El proyecto consta de exclusivas vivien-das rodeado de un horizonte natural y a minutos del centro de Asunción, con la par-ticularidad de poseer una ocupación con-struida de solo el 25%, lo que privilegia el respeto al ambiente y los factores bio-am-

culativa del terreno, dando lugar a la distri-

la ventilación natural, y cuyas orientaciones hacen posible un gran espacio de sombra y naturaleza donde se evitan las vistas en-frentadas entre vecinos y aumentan la pri-

cada casa se podrán notar muchos espa-cios con vidrio, lo que brinda una sensación de amplitud, integrado al fondo verde, que será el patio individual de cada unidad.

La viviendas fueron implantadas, de modo a mantener los árboles de la propiedad, lo

torno. El concepto de barrio cerrado evolu-

el dominio del horizonte y la integración con el paisaje que caracteriza a esta propiedad.

complementada con seguridad electrónica, consistente en protección perimetral del conjunto y sistema de cámaras cuyo moni-toreo se realiza en el centro de seguridad y acceso.

En el corazón del lugar se ha conser-vado un parque y la antigua casona colo-nial de la Hacienda de la familia Zárate, reacondicionada para convertirse en un moderno y práctico Club House para uso de los miembros del condominio, que con-

sala de cine-TV, espacio de lectura, sala de juegos y todas las comodidades para satis-facer las exigencias de los propietarios del Condominio y sus invitados. Otros servicio destacado será estacionamiento para invi-tados, que se encuentra en el pórtico del condominio, ideado buscando la comodi-dad y privacidad del proyecto.

Los grandes diferenciadores de este proyecto son la seguridad, la exclusividad, privacidad y el gran área verde que confor-ma el 75% del proyecto. Todas las termina-ciones y detalles están pensados y direc-cionados para armonizar con la naturaleza en el ambiente. En esta zona tenemos garantizada una gran vista del horizontal natural.

La ubicación privilegiada y exclusiva, con una arquitectura pensada desde los valores del sitio, y de alta seguridad y pri-

mejor calidad de vida.

Materialice sus sueños,conozca Alterra

E



Iluminación General:

Decoración

La Luz en la Decoración



Iluminación Puntual (o Focal):

Iluminación de Ambiente (o de Exposición):

-

-

Iluminación Decorativa:



inanciera El Comercio ofrece una

para que sus clientes puedan realizar sus sueños.

Y uno de los sueños más importantes para la

préstamos para la vivienda con diferentes des-

ciones, compra de viviendas y terrenos, y para la ampliación y remodelación de las viviendas.

bre los créditos para la Vivienda con los que cuentan.

Explico que “Mi Primera Casa” es un présta-mo exclusivo para la primera vivienda donde

Creditos

muy importante, a través del cual se busca lle-

dándoles tasas y plazos accesibles para poder contar con su primera vivienda”.

nunca tuvieron una casa propia y quieren hacer realidad su sueño.

si es o no la primera vivienda del solicitante.”

de sus clientes, Financiera El Comercio cuenta también con una tercera opciones que es “Che

36 meses.

bilidad de que el cliente acceda de manera có-moda a todos sus préstamos teniendo siempre

tución seria y sólida.



Desarrollo inmobiliario en Barrios Tradicionales



-

-

-

-

-

¿Como saber cuanto vale mi casa?Tasaciones

-

-

-



Agrupados

Toldos

Cielorrasos.MEDITERRANEO S.R.LMolduras y diferentes DiseñosAv Mdme Lynch 728 Tel:515 042

Depositos de Materiales .CHACORE S.A.Choferes del Chaco y 25 de MayoTel:600 057

Depositos de Madera

Equipamientos.TODO MADERA S.R.LGuzmán Cesar Tel: 902 147

Inmobiliarias.SAN LORENZO S.R.LRuta Mcal.Estgarribia c/ Saturio RioTel: 021 548 445

Materiales

Ferreterias

Seguridad

.DuplexPeru 973 Tel: 226 134

.HIERROPARTel: 220 894



STAFF

[email protected] www.quickguide.com.py

Editorial El País S.A

Tel: 496-261 – Int. 2524www.inmuebles.ultimahora.com.pywww.uhora.com.py

DiseñoGustavo Amarilla


Hora Inmobiliaria - Edicion 03

Documents

Transcript of Hora Inmobiliaria - Edicion 03