Oportunidad Inmobiliaria

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Oportunidad Inmobiliaria 2013 “Distressed Properties” PROPIEDADES

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Distressed Properties

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Page 1: Oportunidad Inmobiliaria

Oportun idad Inmobi l iar ia2013“Dis t ressed Proper t ies”

PROPIEDADES

Page 2: Oportunidad Inmobiliaria

Verano at Miramar

8107 SW 21ST CT Unit 8107MIRAMAR, FL 33025

$ 125.000

Completamente Renovado2 Cuartos/ 2 baños

Sqft 1000

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $208.600

Valor de Reposición: $165.000

Valor de Mercado: $130.000

Precio de venta: $125.000

I ngresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 9 6

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 1 0 0Manten im iento mensua l : $ 2 0 0

Ingreso Neto Mensua l : $ 8 5 3CAP: 8 . 2 0 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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$ 1 . 2 5 0

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Breeze ofGa l loway

20930 SW 87 AVE #202Cutler Bay FL 33189

$ 107,000Completamente Renovado

2 Cuartos / 2 BañosSq. Ft. 991

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $195.000

Valor de Reposición: $163.515

Valor de Mercado: $115.000

Precio de venta: $107.000

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 1 , 1 5 0

$ 1 1 4

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 2 4 0

Ingreso Neto Mensua l : $ 7 1 6CAP: 8 . 0 3 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Lakewood atEmerald Hi l ls

3700 N 56 AVE #1013Hollywood, FL 33021

$ 79,900Completamente Renovado

1.5 Cuartos / 1 BañoSq. Ft. 749

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $188.556

Valor de Reposición: $123.585

Valor de Mercado: $90.884

Precio de venta: $79.900

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 9 5 0

$ 9 3

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 2 3 4

Ingreso Neto Mensua l : $ 5 4 3CAP: 8 . 1 5 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Vi l las de lCampo

10921 SW 244 Terr#10921Miami, FL 33032

$ 129,000Completamente Renovado

3 Cuartos / 2 BañosSq. Ft. 1,298

Precio de venta:TIPO: Townhome

$0 $150 $300

Valor Histórico: $304.428

Valor de Reposición: $214.170

Valor de Mercado: $146.733

Precio de venta: $129.000

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 1 , 1 8 9

$ 1 4 3

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 1 1 9

Ingreso Neto Mensua l : $ 8 4 7CAP: 7 . 8 8 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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MandarinLakes

14045 SW 272 St #14045 Homestead FL 33032

$ 105,000Completamente Renovado

2 Cuartos / 2.5 BañosSq. Ft. 1,580

Precio de venta:TIPO: Townhome

$0 $125 $300

Valor Histórico: $245,282

Valor de Reposición: $240,700

Valor de Mercado: $108,585

Precio de venta: $105,000

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 1 , 1 0 0

$ 1 4 5

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 2 3 9

Ingreso Neto Mensua l : $ 6 3 6CAP: 7 . 2 7 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Caribbean Isles Vi l las

2733 NE 3rd Court #106 Homestead, FL 33033

$ 89,500Completamente Renovado

3 Cuartos / 2 BañosSq. Ft. 1,194

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $211,212

Valor de Reposición: $197,010

Valor de Mercado: $101,803

Precio de venta: $89,500

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 9 4 9

$ 1 6 1

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 2 4 9

Ingreso Neto Mensua l : $ 4 5 9CAP: 6 . 1 6 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Biscayne Beach Club10500 SW 155 CT #1026

Miami FL 33196

$ 79,900Completamente Renovado

1 Cuarto / 1 BañoSq. Ft. 747

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $250,000

Valor de Reposición: $123,255

Valor de Mercado: $115,000

Precio de venta: $79,900

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 9 5 0

$ 1 1 5

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 2 3 6

Ingreso Neto Mensua l : $ 5 1 9CAP: 7 . 8 0 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Venetia Gardens

2911 SE 13 Ave #102-49 Homestead FL 33035

$ 67,300Completamente Renovado

2 Cuartos / 2 BañosSq. Ft. 822

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $235,000

Valor de Reposición: $135,630

Valor de Mercado: $85,000

Precio de venta: $67,300

Ingresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 7 7 5

$ 6 4

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 2 2 9

Ingreso Neto Mensua l : $ 4 0 2CAP: 7 . 1 6 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Waterways Taheri

1211 Imperial Lake RD West Palm Beach, FL 33413

$ 129,000Completamente Renovado

2 Cuartos / 2 BañosSq. Ft. 1,384

Precio de venta:TIPO: TOWNHOME

$0 $125 $250

Valor Histórico: $228,360

Valor de Reposición: $220,000

Valor de Mercado: $129,000

Precio de venta: $109,000

I ngresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 1 , 1 5 0

$ 1 4 7

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 1 6 2

Ingreso Neto Mensua l : $ 7 6 1CAP: 7 . 0 8 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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La Hacienda

18308 NW 68 AVE No. J Miami Lakes, FL 33015

$ 81,620Completamente Renovado

1 Cuarto / 1 BañoSq. Ft. 715

Precio de venta:TIPO: CONDO

$0 $100 $200

Valor Histórico: $165,000

Valor de Reposición: $117,975

Valor de Mercado: $89,500

Precio de venta: $81,620

I ngresos est imados porarrendamiento :Impuestos mensua les est imadossorbre la prop iedad:

$ 9 5 0

$ 9 5

Admin is t rac ión de la prop iedad: $ 8 0Manten im iento mensua l : $ 1 7 6

Ingreso Neto Mensua l : $ 5 9 9CAP: 8 . 8 1 %

Opor t un i dad Equ i t a t i va de v i v i enda . Represen tac iones o ra les no se puede con f i a r en l a fo rma más cor rec ta que i nd i ca l as rep resen tac iones de l os desar ro l l adores . Pa ra l asrepresen tac iones co r rec ta , se debe hacer re fe renc iade l os documen tos requer i dos por l a secc ión 7 18 . 503 de l os Es ta t u tos de l a F l o r i da , pa ra se r sum i n i s t rado por e l p romo to ra l comprador o a r renda ta r i o . No es una o fe r ta que es té p roh ib i do por l as l eyes es ta ta l es .

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Jupiter

West Palm Beach

Lake Worth

Boynton Beach

Delray Beach

Boca Raton

PompanoBeach

FortLauderdale

Hollywood

Hialeah

Miami

Biscayne Bay

INTERSTATE

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Local ización

THE PREMIER WHOLESALER OF DISTRESSED PROPERTIES

Page 13: Oportunidad Inmobiliaria

Descuento sobre e l Va lor de Mercado

10480 1048

10

$2 .230 .993

$1 .064 .845

$993 .220

$1 .237 .773

$71 .625

$223 .099

$212 ,88

$106 .485

$10 1 ,6 1

$99 .322

$94 ,77

$123 .777

$1 18

6 ,73%

$7 . 163

$6 ,83

55 ,48%

Número de Un idades

Area (P ie Cuadrado)

Va lor H is tór ico

Promedio por P ie Cuadrado

Valor de Mercado

Promedio por P ie Cuadrado

CAP ITAL BROKERS Prec io de Venta

Promedio por P ie Cuadrado

Descuento sobre Va lor H is tór ico

Promedio por P ie Cuadrado

Porcentaje

Promedio por P ie Cuadrado

Porcentaje

Tota l Por Un idadANALISIS

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Page 14: Oportunidad Inmobiliaria

$

$

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$

$

124 .956,00

( 14 .067,72)

(25 .0 14 , 12 )

(9 .840,00)

76 .034, 16

12 .495 ,60

( 1 .406,77)

(2 .501 ,4 1 )

(984,00)

7 .603 ,42

7,66%

Ingreso de Arrendamiento (Anual)Tota l

Va lor de Ingreso por Arrendamiento

Va lor de Impuestos

Va lor de Manten im iento

Va lor de Admin is t rac ion de la Prop iedad

Tota l

CAP / (Rat io )

Por Un idad

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Page 15: Oportunidad Inmobiliaria

0

Valor Histórico: 100%

Valor de Reposición: 78%

Valor de Mercado: 48%

Precio de venta CB: 45%

10 20 40 80 10060

$0

Valor Histórico: $2.230.993

Valor de Reposición: $1.729.200

Valor de Mercado: $1.064.845

Precio de venta CB: $993.220

$250,000 $500,000 $1,000,000 $2,000,000 $2,500,000$1,500,000

Análisis de Precios de las Propiedades

Análisis Porcentual de las Propiedades

0

Valor Histórico: $213

Valor de Reposición: $165

Valor de Mercado: $102

Precio de venta CB: $95

50 100 150 250200

Análisis de Precios por Pie Cuadrado

25 75 125 175 225

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Page 16: Oportunidad Inmobiliaria

1 9495 B i s cayne B l vd .Su i t e 708Aven t u ra , F l 33 180

Phone : 305 933 1 242 Fax 305 933 1 2 47

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