HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA HIRIGINTZA ......- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.119,43 m2 12...

Ayuntamiento de IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO UDALA

HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA

HIRIGINTZA ANTOLAMENDU XEHATUKO (AOP) EREMUEN BERARIAZKO ARAUDIAK HASIERAKO ONESPEN AGIRIA. 2018ko ABENDUA

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala

I R U Ñ A O K A K O H A P O

HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA

III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA

i

AURKIBIDEA

HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA

HIRIGINTZA ANTOLAMENDU XEHATUKO EREMUEN BERARIAZKO ARAUDIAK

AOP-N1 RAZUELA ......................................................................................................................... 1

AOP-N2 MILAGROS GONZALEZ .................................................................................................... 5

AOP-N3 ERROTA ........................................................................................................................... 9

AOP-N4 KARE-LABEA .................................................................................................................. 13

AOP-N5 IPARRALDEKO LANGRAIZ ............................................................................................. 17

AOP-N6 TORKO ........................................................................................................................... 21

AOP-N7 ESKOLAK ........................................................................................................................ 25

AOP-N8 BOLEN............................................................................................................................ 29

AOP-M1 MANDAITA ................................................................................................................... 33

AOP-V1 KANPAIKO ETXEA .......................................................................................................... 37

AOP-V2 MENDEBALDEKO BILLODA ............................................................................................ 41

AOP-V3 TERTZIARIOA ................................................................................................................. 45

AOP-O1 OLABARRI ...................................................................................................................... 49

AOP-T1 TRESPONDE ................................................................................................................... 53

AOP-T2 ZUBIA ............................................................................................................................. 57

AOP-I1 LEHERGAIA ..................................................................................................................... 61

AOP-I2 LOS LLANOS II ................................................................................................................. 66

AOP-I3 SUBILLABIDE II ................................................................................................................ 70

AOP-G1 GARABO ........................................................................................................................ 74

AOS-SG1 TERMINAL INTERMODAL ............................................................................................ 76

AOS-SG2 TRAZADO TAV ............................................................................................................. 80

AOP-SG3 IBAIKO PARKEA ........................................................................................................... 82

AOP-SG4 TRESPONDEKO SARBIDEA .......................................................................................... 84

AOS-SG5 ZADORRAREN BIDE BERDEA ....................................................................................... 86

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


1



AOP-N1 RAZUELA

DESKRIBAPENA.

Eremua Langraiz Okako erdiko gunean kokatua dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean.

Mendebaldetik muga egiten du Casernarekin, ekialdetik Razuela kalearekin eta hegoaldean

Fuente Redonda ibilbidearekin. Iparraldetik muga egiten du BS+3 bloke batekin eta BS+1 ilarako

etxeekin, Langraiz Etorbidearen aurrealdean.

IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.

HAPOtik eremu honen antolamendu xehatua aurkezten da. Azkenean bere antolamendua Plan

Berezi baten bidez aldatuko balitz, atal honetan aipatzen diren antolamendu irizpideak eta

zehaztapenak aldatu beharko lirateke, eta egiturazko hirigintza erregimen taulan lotesleak

direlako.

Parke lineal bat planteatzen da oinezko eta bizikletentzako bide batekin, Fuente Redonda

ibilbidearekiko paralelo, Kare-Labe parkea eta Errotarekin lotuak, non gune libreen eta

ekipamenduen lagapenak bilduko diren gunea.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


2



Bizitegi eraikigarritasuna hainbat familiako etxebizitza irekiko eraikuntzetan, erabilera

tertziarioetan eta eraikinen barruan lagatzen diren tokiko ekipamenduen zuzkiduretan

oinarrituko da, blokearen beheko solairuan kokatuko dira eta beraien aurrealdea parke

linealaren mendebalderantz egongo da.

Antolamenduan oinezkoentzako zubi bat sartzen da, parke lineal hau eta AOP-N2 lotzeko, bere

eraikuntzak AOP-N1 jarduketa integratu osoa ordainduko du.

Caserna eta Razuela kaleen trazadura eguneratuko da, eraginkorragoak izateko, trazadura eta

zabalera aldatuz, erdiko kaleen bukaera akaberak emanez, gaur egungo beharretara erantzuten

dutelako:

Casernak eraispenen bat beharko du bere trazadura nahikoa izateko alde biko kale bat barne hartzeko

eta ezpaloi dimentsionatu bat edukitzeko, oinezkoen jarraitasuna konponduz, bai etorbidearekin eta

bai proposatutako hiri bide edo bizikletentzako bideak.

Razuelak espaloi faltako trazadura irregularra aurkezten du, ahalik eta eraispen minimoekin

konponduko dena bidea zabaltzeko, kalearen alde bietan zabalera nahikodun espaloiak lortuz.

Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOari dagokion Hirigintza Araudia

aplikagarria izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.

EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.

Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua

Kalifikazio osoa Bizitegia

Eremuaren azalera 7.515,29 m2

- Espazio Libreen SO -

SO GUZTIRA -

SO gabeko eremuaren azalera -

Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,64 m2s/m2a

Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu

Gehieneko altuera S+BS+3

Publikoko Etxebizitzen betebeharra

GBE %20 BPE (GBE+ET) %40

*Babes publikoko etxebizitza eremu osoan hirigintza eraikigarritasunaren hazkundeari

dagokionez portzentaje batean adierazten da eta minimoko izaera dauka.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


3



HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.

Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 57etxe./Ha.

Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop

- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.119,43 m2 12

- Etxebizitza Tasatua ET 746,29 m2 8

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS+3 1.865,72 m2 20

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 862,88 m2t Etxebizitza Librea(s/g) BS+3 2.637,43 m2 23

Etxebizitza Librea(s/a) 1S 1.725,76 m2t Baimendutako erabilera bateragarriak

- Tertziarioa 313,13 m2

- Komunitate-ekipamendu publikoa Ez du zenbatzen

Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 4.816,28 m2

Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 2.588,64 m2

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 2.402,04 m2 Gune Libreen TS 2.585,94 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 79 U. Ekipamenduen TS 724,90m2+250,00 m2 Zuhaizti 23 U.

Tokiko sistemen ekipamenduak banatu egiten da: 724,90 m2 lurzoru azalera aire zabalean, 250

m2 bizitegi blokean eraikitako metro karratu sabai beheko solairuan.

KUDEAKETA

Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako

jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,

Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri

(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).

EPEAK

Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia

dago.

Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa

onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


4



Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren

zenbatuak.

BESTE KONTSIDERAZIO BATZUK

Eremuaren mugan lerro elektrikoen kontrako hegazti-faunaren babes zonaldea dago, Zadorra

ibaiko KBEtik hurbil dagoelako.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


5



AOP-N2 MILAGROS GONZALEZ

DESKRIBAPENA.

Eremua Langraiz Okako eremuaren erdigunean dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean,

Herriko Enparantzaren aurrealdean, hiri gunearen gune garrantzitsuenetarikoa da.

“Errota” eta “Torkako” errekaren artean kokatua dago, hegoaldetik mugatuz zentro

soziokulturalarekin eta udalerriaren liburutegiarekin.





direlako.

Eremuak plaza bat edukiko du, ekipamenduko kulturalaren sarbide nagusira egokituko den gune

publikoa. Merkataritza izaera eta enparantzaren aisialdia indartuko da, eraikin berriko beheko

solairuaren azalera osoko erabilera tertziarioen bidez.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


6



Gune libreen sistema lokalen lagapenak bananduko dira terraza propioaren artean eta erreka

eta proposatutako eraikin berriaren artean. Errekaren alboan dauden gune berdeen zehar,

oinezkoentzako eta bizikletentzako bidea joango da, AOP-N1 oinezko zubiaren eta Langraiz Oka

iparraldeko gunearen artean lotura izango dena.

Enparantzaren urbanizazioa zortasun publikoko espazio pribatuekin batera burutuko da,

enparantza eta eraikuntza berrien artean dago, hortaz, Udalak erabakitako diseinu eraman

behar dute.

Fitxa honetan erregulatuak ez dauden alderdia, HAPO honi dagokion Hirigintza Araudia aplikagarria

izango da, edo Plan Berezian garatzen diren zehaztapenak egotekotan.




Eremuaren azalera 2.766.90 m2


SO GUZTIRA -





Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea

GBE %20 BPE (GBE+ET) %40

* Babes publikoko etxebizitza eremu osoan hirigintza eraikigarritasunaren hazkundeari

dagokionez portzentaje batean adierazten da

HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA

Kalifikazio xehatua


Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etx kop

- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 932,40 m2 12

- Etxebizitza Tasatua ET - -

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) 3 932,40 m2 12

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 618,26 m2 Etxebizitza Librea (s/g) 3 1.095,18 m2 9

Etxebizitza Librea(s/a) 1S 618,26 m2t

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


7



Baimendutako erabilera bateragarriak

- Tertziarioa BS 638,86 m2



Beheko solairuak bere osotasunean erabilera tertziarioetara zuzenduko dira, bizitegi erabilera

eraikinaren goiko solairuetara baimenduz.

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 137,92 m2 Gune Libreen TS 1.394,61 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 37 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 21 U.

Eremuak 532,69 m2 ekipamendu falta dauka, AOP-N7 eremuaren zuzkiduretara zuzenduko da.

KUDEAKETA





EPEAK


dago.




zenbatuak.


Eremua “Langraiz Okako I Asentamenduaren” Balizko Arkeologia Gunearen mugan dago.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


8



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


9



AOP-N3 ERROTA

DESKRIBAPENA.

Eremua Langraiz Okaren erdiko zonaldean dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean, Gune

Libreen Sistema Orokorra barne; ur baltsa formako parkea Errotaren inguruan eta karegilea

kalitate handiko paisaia osatzen duena eta gune libreen birkalifikazioan mugarri

garrantzitsuenetarako Langraiz Okaren hiri nukleoan. Guen hau jarduketaz laga izan da garatu

aurretik, eta gaur egun guztiz urbanizatu da. Karegilearen eraikina, jarduketaren barruan, Iruña

Okako udalagatik ekipamenduzko eraikinagatik antolatu da, sistema orokorra osatzen duten

ekipamendu publikoen sare barruan.

Gune Libreen Tokiko Sistemen zati handi bat eremu garapenaren aurretik burutu izan da,

Errotako parkea eta Kare-labearekin osatzen da. Tokiko sistemen zuzkidurak Errotaren

eraikuntzak eta Langraiz Etorbidearen iparraldean dagoen ponpaketa etxola dute, urmaela

erregulatzeko beharrezko azpiegitura osatzen dute.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


10



Mendebaldetik muga Errota kalea da, ekialdetik Kare-Labea kalea eta AOP-N4 eremua eta

hegoaldetik bide nagusiko Rubina/Zallortegi bigarren sarea.





direlako.

Eremu honen kokapena estrategikoa da, Kare-Labea parkea eta Errota bertan egoteagatik, hiri

parkearen izaerak errespetatu behar du eta balioan jarri, gune libreen inguruko lagapenak

gauzatuz, eta bere “hedapena” baimenduz. Bizitegi eraikuntzak Kare-Labeko ibilbideari paralelo

kokatuko da, edozein kasuan AOP-N3 eremuari dagokionez zentzuzko konponbide bat

aurkeztuko da.

Bizitegi erabilerak eraikuntza irekiko hainbat familientzako etxebizitzetan gauzatzen dira.

Kare-Labea bideari dagokionez bi noranzkoetako galtzada burutuko da, alde bietan beharrezko

zabalerako espaloiekin. Bide hau AOP-N3 eta AOP-N4 eremu artean banatzen da, bakoitzak kaleko

tarte batez arduratzen da, hortaz bien urbanizazio proiektuak koordinatuak egon behar dira,

bakoitzak hartutako konponbidea ezin ditu bidean jarraitasunik falta sortu.

Sotoko solairuak ez daude baimenduak.

AOP-N3 eremuak aparkalekuren estandarrak ez betetzea ahalko du, frogatua geratzen da

ezinezkoa delako aparkalekuak dituzten sotoak eraikitzea, aparkaleku publikoak eskaintzeko

kale gutxi existitzen da, gune libre gehiena sistema orokorrez eta tokiko espazio librez okupatua

dago, urbanizatuak izan direnak jarduketaren garapen aurretik. Eraikin berriko beheko solairua

garaje bezala erabiltzea ez da egokitzat hartzen, parkearen balioa baldartu egiten duelako,

hortaz estandarren justifikazioa betetzea zaila ikusten da, aparkalekuen tokei dagokionez.

Aparkaleku falta antzinako AOP-N4 eremuz zurgatuko da eta beste alde batetik inguruko

kaleetan dauden gehiegizko aparkalekuekin.

Tokiko zuzkidura ekipamenduei dagokien lagapenak ez betetzekotan, lagapenen arteko

diferentzia dirua bihurtzea posiblea da, laga diren eta benetan laga behar direnen artean,

estandarrei buruzko uztailak 3ko 123/2012 Dekretuaren arabera, lurzoru kantitate honi

bideratua, kasu honetan AOP-N6 ekipamendurako.

Fitxa honetan erregulatu gabe geratu diren alderdietan, HAPO honetako Hirigintza Araudia

aplikagarria da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatzen dituen zehaztapenak.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


11







- Gune Libreen SO 4.443.72 m2

SO GUZTIRA 4.443.72 m2

SO gabeko eremuaren azalera 4.761,80 m2


Eraikigarritasuna sestra azpitik Ez dauka baimenik

Gehieneko altuera PB+3+A

A = Atzeraemandako atikoa

Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea 2/2006 Legearen arabera

GBE %20+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %40+T(BPE)

Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun

hazkundearekiko portzentaje bezala jartzen da eta minimoak dauzka.

AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5, AOP-N6 eta AOP-N7 eremuak bere osotasunean Gizarte Babeseko

etxebizitza eta etxebizitza tasatuaren erreserba beteko dute, hortaz 2/2006 Legeak eta

123/2012 Dekretuei ezarritako portzentajeaz gain gehitu edo kendu beharko zaie (kasuaren

arabera) Gizarte Babeseko Etxebizitzak T (GBE) eta Etxebizitza Tasatuak T (ET), ondorengo

taulan agertzen diren moduan:

AOP-N3 AOP-N4 AOP-N5 AOP-N6 AOP-N7 GUZTIRA

T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92

T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92

T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00


Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 53etxe/Ha.


- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.176,50 m2 14

- Etxebizitza Tasatua ET 1.938,93 m2 24

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) 3+A 3.115,43 m2 38

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) -

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


12



Etxebizitza Librea (s/g) 3+A 1.058,44 m2 11

Etxebizitza Librea (s/a) - Baimendutako erabilera bateragarriak



Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) - A = Atikoa

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 800,50m2 Lursail publikoko aparkalekua 18 U. Gune Libreen TS 2.506,36m2 Lursail pribatuko aparkalekua 47 U. Ekipamenduen TS 766,69 m2 Zuhaizti 49 U.

Eremuak tokiko sistemei dagokionez 41,54 m2 ekipamendu falta dauka, AOP-N6 eremuen

zuzkiduretara bideratuko dena.

KUDEAKETA Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako

jarduketa sistema hitzarmenekoa da.

EPEAK


dago.




zenbatuak.


Eremua “Langraiz Okako Asentamenduaren I” (7) Balizko Arkeologia Gunearen barruan dago.

Halaber, “El Calero kaltzinazio labea” (4) Ondare Arkitektonikoaren barruan elementu bezala

dago. Monumentu industrial kategoriaren babes mailarekin barruan inbentariatua.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


13



AOP-N4 KARE-LABEA

DESKRIBAPENA.

Eremua Langraiz Okako erdigunean kokatua dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean eta AOP-

N3 muga egiten du mendebaldetik, Kare-Labea bidea partekatzen dute. Ekialdean Martxoak

3ko Parkearen sistema orokorra daukagu, eta kale honen hegoaldean zentro zibikoa eta osasun

zentroa.




Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


14




direlako.

Jarduketa jarraitasuna emango dio Martxoak 3ko parkeari, sistema orokor hau Kare-Labea eta

Errota parkearen sistema orokorrarekin lotuz, zentro zibikoaren lotura konponduz sistema

orokor bi hauekin eta Langraiz Okako oinezkoekin eta bizikletekin. Egiturazko elementu bezala

kontsideratuko da espazio publiko edo plaza baten sorrera, eta edozein kasuan AOP-N3

eremuan planteatutakoari koherentea konponbide bat eskainiko da.

Bizitegi lurzorua hainbat familientzako etxebizitza motan gauzatzen da eraikuntza irekian.

Aparkaleku pribatuen falta AOP-N3 eremuan AOP-N4 partzialki xurgatuko du, soko bi solairu

berriekin.

Kare-Labea bideari dagokionez, bi noranzkoetako bidea egingo da alde bietan ezpaloi zabalekin.

Bide hau AOP-N4 eta AOP-N3 eremuen artean banatzen da eta bakoitza arduratuko da dagokion

kalearen tarteaz, hortaz, eremu bietako urbanizazio proiektuak elkarren artean koordinatuak egon

behar dira, bakoitzak hartutako erabakiak bidean jarraitasunik eza ez sortzeko. Kale honen

berrantolaketa Langraiz Okaren bideetan aldaketa nagusienak sortzen dituena da, bigarren mailatik

hiri bideen parte nagusiena izatera pasatzen delako.

Kale hau zeharkatuz, Martxoak 3ko kalearen berrantolaketa proposatzen da, Kare-Labeako lotura

hobetuz eta ibilgailuentzako moteltze tarte bat jarriz, espazioa homogeneizatzeko planteatzen den

enparantza berriari dagokionez.

Proposatutako eraikuntzaren ekialdean kokatua dagoen enparantza berria, Martxoak 3ko

parkearekin batera urbanizatuko da, Udaleko antolamenduen irizpideak eta zehaztutako

materialen arabera.

Fitxan erregulatu gabe geratzen diren alderdiak, HAPO honen Hirigintza Araudia aplikatu ahal izango

dira, edo haren kasuan Plan Bereziak garatzen dituen zehaztasunak.




Eremuaren azalera 4.750,50m2


SO GUZTIRA -



Eraikigarritasuna sestra azpitik 2 sotoko solairuak

Gehieneko altuera 2S+BS+3+A

A = Atzeraemandako atikoa

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


15













T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92

T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92

T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00


Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 84 etxe/Ha.

Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe kop

- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 3+A 1.512,77 m2 18

- Etxebizitza Tasatua ET - -

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) 3+A 1.512,77 m2 18

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 2S 813,78 m2 Etxebizitza Librea(s/g) 3+A 2.175,83 m2 22

Etxebizitza Librea(s/a) 2S 1.858,56 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak

- Tertziarioa BS 1.270,07 m2


Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 2.672,34 m2 A = Atikoa Atzeraeman

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


16



Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 2.116,97m2 Gune Libreen TS 1.255,45m2 Lursail pribatuko aparkalekua 83 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 40 U.

Eremuak 818,01 m2 ekipamendu falta dauka, AOP-N7 eremuaren zuzkiduretara zuzenduko da.

KUDEAKETA





EPEAK


dago.




zenbatuak.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


17



AOP-N5 IPARRALDEKO LANGRAIZ

DESKRIBAPENA.

Arau subsidiarioetan sailkapen ezberdina daukaten lurzoruen eremua da: alde batetik 16.567

metro karratu hiri lurzoruak bezala sailkatuak daude, bizitegi erabilera eta erabilera

industrialarekin, azken erabilera honen desagerpena aurreikusten da, beste alde batetik, irla

formako lurzoru urbanizaezinaren poltsa bat dago, 26.951 metro karratuekin, eremu honetan

sartu da finkatugabeko lurzoru bezala, HAPOaren esanez.

Eremu hau Langraiz Okaren ipar-ekialdean kokatua dago, AOP-N6 eremuaren lurzoru

urbanizagarriz inguratua eta ekialdetik AOP-N7 eremuaz. Hegoaldetik muga Langraiz Etorbidean

dauka.


HAPOtik eremuaren antolamendu xehatua aurkezten da aukera posible bezala, baina bere

antolamendua Plan Berezi batera bideratzen da, antolamendu irizpideetara egokitu behar da

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


18



eta atalean zehaztutako zehaztapenei eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan, lotesleak

kontsideratzen dira.

Eremu honen garapena ezinbestekoa da hiri nukleoaren loturarako Langraiz Etorbidean zehar,

hortaz puntu honetan etenik gabeko aurrealde bat aurkeztu behar du hiri hutsuneak

menperatuz. Halaber etorbideko fatxaden blokeen beheko solairuei erabilera tertziarioz

(merkataritza saltokiak) hornituko zaie, zonaldeari dinamismoa eta merkataritza jarduera

emateko.

Bizitegi erabilerak eraikuntza irekiko tipologian gauzatuko da, nahiz eta familia bakarreko etxeak

edo bi bizitzako etxeak onartu. Babes publikoko etxeak derrigorrez garatuko dira eraikuntza

irekiko etxeen barruan.

Gainera, eremu honen jarduketez gain, AOP-N7 eta AOP-N6 eremuetan, Langraiz etorbideari

paralelo parke berri bat sortzea planteatu da, Iparraldeko Ingurabide berria eta bigarren mailako

sarearen artean, AOP-N7 eremuaren hegoaldetik eta AOP-N5 eremutik joango dena Errege

Bidea eta San Martin saihesbide berriraino. AOP-N5 eremuko parke hau bi bide izango ditu:

Langraiz Etorbidera joango dena edo bestela mendebaldetik jarraituz AOP-N6 eremutik zehar,

Barrera de la Cruz kalean bukatzeko.

Parke honetan oinezkoentzako eta bizikletentzako sare bat egongo da etorbideari paralelo,

eskola zuzkidura eta Langraiz Okako iparraldean dauden ibilbideen lotura posible egingo

dutenak. Zuzkidurako tokiko sistemak, bai gune libreak - gune berdeak zein ekipamendu

publikoak, parke honekin korrelazio estua izango dute.

Aipatutako Iparraldeko Ingurabidea Langraiz Okako administrazio batzar osoa inguratuko du, Langraiz

iparraldeko trafikoari aukera bat emanez, aurretik Langraiz Etorbidetik zirkulatzen zutenak beste

irteera baten faltan. Biribilguneen irteera eta sarrerak posible egiten dute Langraiz Okako ekialdetik

eta mendebaldetik kontzejua zeharkatu gabe, sare nagusiekin lotuz eta Langraiz Etorbidearen trafikoa

neurri handi batean murriztuz.

Bide honen zati bat AOP-N5 eremuaren gain eragina dauka, bertan biribilgune bat egongo da,

hemendik zeharkako bi bide hasten dira Iparraldeko Ingurabidea eta bide nagusiko Langraiz

Etorbidearen bigarren sarea lotzen dutenak. Bide hauetako bat AOP-N7 zeharkatzen du, eta bestea

muga bat sortzen du ipar-ekialdetik Errege bidea kalearen biribilgunean bukatuz.

AOP-N5 eremuaren urbanizazio proiektuak AOP-N6 eta AOP-N7 eremuekin koordinatuak egon

behar dira, honela bakoitzak hartutako konponbidea parke linealerako edo bideentzako etenak

ez sortuz.



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


19






Eremu Azalera 33.518,44m2


SO GUZTIRA -

Eremuaren azalera SO gabe -





GBE %48,14+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %68,14+T(BPE)



BPEn portzentajea, eremu bakoitzak osatzen duten hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarriko

portzentajeen arabera kalkulatuko dira, portzentaje hau Memorian dagokion atalean

justifikatzen da.







T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92

T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92

T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


20




Kalifikazio xehatua


Bizitegi lurzorua Altuerak azalera Etxe. kop

- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE BS+3 10.080,00 m2 101

- Etxebizitza Tasatua ET BS +3 3.992,00 m2 40

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS +3 14.072,00 m2 141

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 6.778,98 m2t Etxebizitza Librea (s/r) 5.941,68 m2 39

-Isolatutako etxebizitza BS +2 900,00 m2 3

-Blokeko etxebizitza BS +3 5.041,68 m2 36

Etxebizitza Librea(b/r) 1S 2.571,73 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak




Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 7.509,66m2 Gune Libreen TS 5.468,09m2 Lursail pribatuko aparkalekua 283 U. Ekipamenduen TS 3.664,04 m2 Zuhaizti 180 U.

Plangintza xehatuaren zehaztapenak Plan Berezi baten bidez aldatuak izan ahal dira.

KUDEAKETA

Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten edo hainbat Egikaritza Unitateen

bidez garatuko da. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik

betebeharren haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean

dagoen araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).

EPEAK


dago.




zenbatuak.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


21



AOP-N6 TORKO

DESKRIBAPENA.

Langraiz Okako ipar-ekialdean kokatua, Badaia Mendilerroen hegala eta kontzejuaren

nukleoaren artean, sektorea mendebaldetik Torka errekaren alboko zonaldearekin eta

ekialdetik AOP-N5 eremuarekin muga egiten du.


HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere

antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta

zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan

aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.

Espazio honen kokapen topografikoari dagokionez, hiri nukleoaren ertza osatzen du, malda

handiekin eta ingurunearen inguruan, dentsitate baxuko mota planeatzen da, existitzen den hiri

morfologia errespetatuz. Zonaldea familia bakarreko etxebizitzekin eta bi bizitzako etxeekin

antolatzen da, guztiak Etxebizitza libre bezala bideratuak.

Hainbat puntutan bloke txikien ezarpena beharrezkoa kontsideratzen da, garapen baxuko

blokeei dagokio, bertan Babes Publikoko Etxebizitzaren parte bat kokatuko da, Langraiz Okako

beste AOP eremuetara pasatuz (AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5 eta AOP-N7, dagokion

proportzioetan eta egiturazko hirigintza erregimeneko taularen barruan zehaztuak).

AOP-N6 jarduketak Sistema Orokorren Gune Libreak eta mendebaldean Tokiko Sistemen

Espazio Librei dagokien espazioak izango ditu, La Torka errekaren alboan, babeserako neurri

batekin.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


22



Ekipamenduen Tokiko Sistema, Gune Libre honen mendebaldeko eremuan kokatuko da, Plan

Partzialean kokapen ezberdinaren behar bezalako justifikazioa eginez.

Bide-sistemari dagokionez, lotura bide berri bat planteatzen da, iparraldean saihesbide bezala

funtzionatuko du, Langraizeko administrazio batzarra inguratuko du, iparraldeko zonaldean

zirkulazioa sortuko du, bide honen parte bat AOP-N6 eremua hunkitzen du.

Halaber, AOP-N7 eremuan zehar planteatutako parke lineal berria eta AOP-N5 eremua

zeharkatzen duena, eremu honetatik jarraituko du, mendebalderantz Barrera de la Cruz kalean

bukatzeko.

Barrera de la Cruz kalea AOP-N6 lotura baino lehen mozten da, lotura berarekin osatzea

beharrezkoa izango da, eremu berriaren eta existitzen den hiri nukleoaren lotura hobetzeko.

Urbanizatzeko zain dagoen tartearen urbanizazioari AOP-N6 eremuan garatzen den jarduketa

integratuari dagokio, aipatutako kalearen loturarako beharrezkoa izango da.

AOP-N6, AOP-N5 eta AOP-N7 eremuak Iparraldeko ingurabidearen barruan daude, bakoitzak

dagokion tartea urbanizatuko du.

AOP-N6 eremuaren urbanizazio proiektuak gainontzekoekin koordinatuak egon behar dira,

beraz, bakoitzari eman beharreko konponbidea, Iparraldeko Ingurabidean eta deskribatutako

parkean jarraitutasunik gauzatu barik.




Sailkapena Sektorizatutako Lurzoru Urbanizagarria



- Espazio Libreen SO 2.628,03 m2

SO GUZTIRA 2.628,03 m2

Eremuaren azalera SO gabe 29.547,13



Gehieneko altuera Familia bakarreko etxebizitzak eta bi familientzako etxebizitzak S+PBS+1+T

Familia anitzerako eraikuntza irekia S+PBS+2

BC = Teilatupe



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


23











T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92

T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92

T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00


Kalifikazio xehatua



- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE BS+2 2.480,00 m2 27

- Etxebizitza Tasatua ET BS+2 2.480,00 m2 27

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS+2 54

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 2.375,74 m2 Etxebizitza Librea(s/g) -Familia bakarreko etxebizitza BS+1+BC 3.250,00 m2 13

-Bi bizitzako etxebizitza BS+1+BC 2.700,00 m2 12

Etxebizitza Librea(s/a) 1S 2.380,00 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak

- Tertziarioa -


Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 4.755,74 m2 T = Teilatupea

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 3.226,83 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 142 U. Gune Libreen TS 6.701,06 m2 Lursail publikoko aparkalekua 25 U. Ekipamenduen TS 607,00 m2 Zuhaizti 79 U.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


24



AOP-N3 eremuak zuzkidura publiko edo pribatuen azalerari prezioa jarriko dio, eremuan

sartzeko laga beharrekoa lortzeko. Jasotako ekonomia zenbatekoa kontu korrontean eta

dagokion Lurzoruaren Udal Ondarean sartuko da. AOP-N6 eremu honentzako lurzorua

eskuratzeko lotua.

Plangintza xehatuaren zehaztapenak Plan Partzial baten bidez aldatu daitezke.

KUDEAKETA

Jarduketa integratu baten eremua hainbat Egikaritze Unitateen bidez garatuko da, Hirigintza

Jarduketa Programan definituko direnak. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da.

Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema

aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).

EPEAK


dago.

Urbanizazio lanen burutzea bere osotasunean eta eremuan dauden sistema orokorrak, eta

existitzen diren eta jarduketa integratutik kanpo dauden sistema orokorrekin lotzeko

beharrezkoak direnak, osatzeko epea urte bikoa da, kontuan hartuak Urbanizatzeko Jarduketa

Programaren onarpenetik hasita.


zenbatuak.


Eremu honen barruan “San Martin herrixka eta eliza” (15) Balizko Arkeologia Gunearen parte

bat dago.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


25



AOP-N7 ESKOLAK

DESKRIBAPENA.

Sektorea Langraiz Oka kontzejuaren ipar-ekialdetik muga egiten du. Iparraldetik muga egiten du

Badaiako Mendilerroekin, mendebaldetik AOP-N6 eta AOP-N5 eremuei jarraitasuna ematen

die, ekialdean Escubillo Ibilbidearekin eta hegoaldean hezkuntzako ekipamenduekin. Badaiako

Bigarren Hezkuntza instituturako lurzorua, eremu honen barnean dagoen sistema orokorra,

hirigintza hitzarmenaren bidez egin zen eta gaur egun lana burutua eta jasota dago, nahiz eta

lurzoru urbanizagarri honetan jarduketa oraindik burutu gabe egon.






Eremu hau parke lineala osatzen du, oinezkoen eta bizikleten ardatz zentrala izango da Hiria

Antolatzeko Plan Orokor honetan, lerrokatutako bizitegi blokeekin alde bietan. Sotoko solairuak

etxebizitzei dagokien garajeak, trastelekuak izango du.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


26



Parke linealak bizikletentzako bide bat izango du, plan honen trazaduratik erabili gabe eta

ezaugarri bereziak izan behar ditu.

Bide sistemari dagokionez, bide berri batean lotura planteatzen da, iparraldeko saihesbide

bezala Langraiz osoa inguratuko du, inguraketa bat sortuz iparraldeko zonalde osoari zerbitzua

emanez.

Hegoaldean sektoreak bigarren mailako bide berri batekin muga egiten du, Langraiz

Etorbidearekiko paraleloa, eta AOP-N5 eremua zeharkatzen duena. Iparraldeko Ingurabidea eta

bigarren mailakoaren arabera zeharkako lotura bidea planteatzen da, AOP-N5 eremuaren

mugan.

AOP-N6, AOP-N5 eta AOP-N7 eremuak Iparraldeko ingurabidearen barruan daude, bakoitzak

dagokion tartea urbanizatuko du.

AOP-N7 sektorearen urbanizazio proiektuak gainontzekoekin koordinatu behar dira,

bakoitzerako hartutako konponbidea Iparraldeko Ingurabidean, parke linealean eta bigarren

mailako bideetan etenak ez sortuz.

AOP-N5 eremuaren urbanizazio proiektuak AOP-N6 eta AOP-N7 eremuekin koordinatuak egon

behar dira, honela bakoitzak hartutako konponbidea parke linealerako edo bideentzako etenak

ez sortuz.

Eremu honek tokiko sistemen zuzkidurak gorde beharko ditu HLHI José Miguel Barandiarán

ikastetxea hezkuntza ekipamendutik gertu, ikastetxeko aparkalekua indartzeko edo

etorkizuneko beste beharren bat indartzeko.




Sailkapena Sektorizatutako Lurzoru Urbanizagarria


Eremuaren azalera 43.079,30m2



SO gabe eremuaren azalera 32.539,46 m2


Eraikigarritasuna sestra azpitik I sotoko solairu

Gehieneko altuera S+BS+3+T

T= Teilatupea

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


27





* Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun








T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92

T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92

T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00


Kalifikazio xehatua


Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe.kop

- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE BS+3+T 16.101,00 m2 165

- Etxebizitza Tasatua ET BS +3+T 4.455,71 m2 46

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS +3+T 20.556,71 m2 211

Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 9.566,82 m2 Etxebizitza Librea (s/r) BS +3+T 4.901,29 m2 50

Etxebizitza Librea(b/r) 1S 2.262,15 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak

- Tertziarioa -


Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 11.828,97 m2 T= Teilatupe

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 8.421,97 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 350 U. Gune Libreen TS 7.104,76 m2 Lursail publikoko aparkalekua 60 U. Ekipamenduen TS 2.262,96 m2 Zuhaizti 261 U.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


28



AOP-N2 eremuan birpartzelazioa kontuan izan behar da, 532,69m2 lurzoruari prezioa jarriko

zaio, eremuan Tokiko Sistemen zuzkidurak lortzeko zuzenduak. Era berean, AOP-N4 eremuan,

lurzoruaren 818,01 m2-ei prezio jarriko zaio eremuaren Tokiko Sistemen zuzkidurak lortzeko.

Plangintza xehatuaren zehaztapenak Plan Partzial baten bidez aldatu daitezke.

KUDEAKETA

Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da, Hirigintza

Jarduketa Programaren bidez definituak. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da.

EPEAK


dago.

Urbanizazio lanen betetzea guztira eta eremuaren barne dauden sistema orokorrena, eta aldi

berean beharrezkoak direnak dagokien loturak egiteko, existitzen diren sistema orokorrekin eta

jarduketa integratuaren kanpoaldearekin. Gehienez bi urteko epearekin eta Urbanizagarria den

Jarduketa Programa. Eraikigarritasuna lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen

urbanizazio osotik hasita.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


29



AOP-N8 BOLEN

DESKRIBAPENA.

Eremu txiki hau AOP-N5 eremuaren hegoaldeko muga eta Bolen kaleko mugaren artean dago,

ekialdean eta mendebaldean dentsitate baxuko bizitegi lursailekin.





direlako.

Jarduketa honen helburua bide egoki eta urbanizatu bat jartzea da, existitzen diren

eraikuntzentzako sarbide bezala erabiltzeko, eta AOP-N5 eremuaren jarduketa integratuarekin

lotzeko, esparruan eraikuntza handituz bi familientzako etxebizitzak eraikiz. Gainera, gune

berdeko eremu txiki bi daude, alde batetik, hirigintza estandarren 123/2012 Dekretua bete

dadin, eta beste alde batetik, hiriaren pertzepzioa hobetzeko generoaren ikuspuntutik, kalearen

zabalerarekin eta segurtasun falta sortzen duten zenbait puntu nabariak egiteko.

Eremuko lanen artean urbanizazio osoa eta Bolen kalean egin beharrezko zerbitzuen betetzeak

daude, etxebizitza berriei eta lehendik daudenei zerbitzua emateko, bere egungo trazaduratik

Langraiz etorbidean hasten dena, eta AOP-N5 eremuaren jarraitasuna ematen dion bideraino.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


30



Hortaz, eremuaren barruan Bolen kaleko parte bat egoteaz gain, Langraiz Etorbidearen sarbidea

konpontzeko lanak daude, gutxi gorabehera planoan 282m2-ko azalerarekin. AOP-N5

eremuaren urbanizazio proiektua eremuaren egungo proiektuarekin koordinatua egon behar

da; deskribatutako bidean jarraitasun ezak ezin dira egon.

Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOri dagokion Hirigintza Araudia aplikagarria

izango da.






SO GUZTIRA -



Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairua


BC= Teilatupe

Eremu hau babes publikora etxebizitzen erreserbaz salbuetsita dago, m2t eraikigarritasunagatik eta

bertan eraiki ahal diren etxebizitza kopurua.


Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 22 viv/Ha.


Etxebizitza librea 2

-Bi bizitzako etxebizitzak (s/g) BS+1+T 451,200 m2 2

- Bi bizitzako etxebizitzak (s/a) S 180,00 m2

Baimendutako baterako erabilerak

- Tertziarioa BS -

Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 451,20 m2

Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 180,00 m2

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 381,03 m2 Gune Libreen TS 171,35 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 6 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 2 U.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


31



Eremuak 90,24 m2 defizita dauka Ekipamenduko Tokiko Sistemetara bideratutako lurzoruan,

AOP-N6 eremuko zuzkiduretara bideratuko da.

KUDEAKETA





EPEAK


dago.




zenbatuak.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


32



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


33



AOP-M1 MANDAITA

DESKRIBAPENA.

Esparruak eremu eten bat sortzen du; osatzen dituen zonalde bietatik handiena kontzejuaren

iparraldean dago, hegoaldetik La Poncela ibilbidearekin, Oteros kalearekin eta ekialdean

bolatokiarekin muga eginez. Txikiena, Otero kalea eta Arcilleros kaleen hegoaldeko

bidegurutzean dago.






Bizitegi hazkunde eremu berria bezala, iparraldean kokatutako eremua proposatzen da, hainbat

hiri lursail barne hartzen ditu, emaitza bezala bolatokiaren mendebaldean, Otera kalean

dagoena, etxebizitza berriak egongo dira, familia bakarreko etxebizitzak eta bi familientzako

etxebizitza mota izango dira.

Bolatokiaren iparraldean dagoen umeentzako parkearen sarbidea konponduko da eta Tokiko

Sistemaren Gune Libreak lagatuko dira hegoalderantz dagoen lursailean, Arcilleros kalean,

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


34



bidearen hobekuntzak egitea zuzendua Oteros kalearekin batera, era eskailera bati esker

oinezkoentzako aukerako ibilbide bat eskaintzen zaie.

Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOri dagokion Hirigintza Araudia aplikagarria

izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.






SO GUZTIRA -

SO gabe eremuaren azalera -




T=Teilatupe


Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 10 etxe./Ha.


Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko etxebizitza librea BS+1+T 240,00 m2 1

-Bi bizitzako etxebizitza librea BS+1+T 480,00 m2 2

Etxebizitza librea (s/a) 1S 360,00 m2t


- Tertziarioa -

Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 720,00 m2


Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 577,22 m2 Gune Libreen TS 510,63 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 12 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 3 U.

Ez da ekipamendu berrien beharra gogoan hartzen; 144m2 Ekipamenduzko Tokiko Sistemak

prezioan bihurtu behar dira. Jasotako zenbateko ekonomikoa kontu korrontean eta dagokion

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


35



Lurzoruaren Udal Ondareko programan sartuko da, kontzejuko zuzkidura hobekuntzen eta

lurzoruaren egunerapenaren loturari esleitua.

KUDEAKETA





EPEAK

Eremuaren kudeaketak ez ditu eperik aurreikusten, hortaz, Iruña Okako HAPO iraunaldian

dagoen bitartean edozein momentuan egin daiteke.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


36



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


37



AOP-V1 KANPAIKO ETXEA

DESKRIBAPENA.

Eremua Billodasen hiri nukleoaren erdian kokatua dago, urbanizatu gabeko lurzoru poltsa

batean, Mayor eta Kutxaeta kalearen artean. Gainera, espazio txiki bat dauka Kanpaiko etxea

eta kontzejuaren zentro sozialaren inguruan.




zehaztapenei arreta jarri beharko die, lotesleak kontsideratzen dira.

Billoda erdialdeko eremua mugatzen da, familia bakarreko eta bi bizitzako etxebizitzen

eraikuntza baimentzeko. Halaber, San Juan kaleari jarraitasuna emango zaio San Pelaio

kalearekin lotu arte, elkarbizitzarako bide baten bidez, bizitegi lursailentzako sarbide modura

erabiliz.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


38



Jarduketa honekin espazio publikoaren hobekuntza baimenduko du, enparantzen eta oinezkoen

espazioen lagapenak bi plazetan batuko dira, biak zentro sozialaren eta Kanpaiko etxearen

inguruan, birkalifikatuz erabilera egituraren gune librea eta existitzen diren ekipamenduak

erlazionatuz, eta baita Billoda hornituz ere, zonaldeari hiri ingurune izaera emateko enparantza

berri bat jarriz.

Halaber, aire zabalera ekipamenduko lursail bat aurreikusten da kanpaiko etxearen alboan,

lursail hau “erreserbakoa” izan ahalko da, bere etorkizuneko administrazio erabilera osatzeko

eta lotura elementu bat izango da zentro sozialaren eta kanpaiko etxearen artean.

Fitxa honen bidez eta Plan Berezi baten bidez erregulatuko ez diren zehaztapenak, eraikinean,

urbanizazioan eta Plan Orokorraren Hirigintza Araudiko babesetan ezarritako baldintzak aplikagarriak

izango dira.



Kalifikazio osoa Tertziarioa


- Gune Libreko SO -

SO GUZTIRA -





T= Teilatupe


Kalifikazio xehatua



Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea BS+1+T 1.120,00 m2 4

-Bi bizitzako Etxebizitza Librea BS+1+T 560,00 m2 4



- Tertziarioa - -



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


39



Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 1.492,76 m2 Gune Libreen TS 1.112,73 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 28 U. Ekipamenduen TS 336,35 m2 Zuhaizti 8 U.

KUDEAKETA

Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten edo hainbat Egikaritza Unitateen

bidez garatuko da. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik

betebeharren haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean

dagoen araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).

EPEAK Eremuaren kudeaketak ez ditu eperik aurreikusten, hortaz, Iruña Okako HAPO iraunaldian


Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


40



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


41



AOP-V2 MENDEBALDEKO BILLODA

DESKRIBAPENA.

Eremu hau Billoda nukleoaren mendebaldeko ertzean kokatua dago, gehien bat hiri lurzorua

osatuz, antropizatua dagoen lurzoru urbanizaezineko zati txiki bat izan ezik, bertan hainbat ur

eta gas gordailu ugari daude, azpiegitura sareko osagai hauengan eragina izan gabe.






Eremu hau familia bakarreko etxebizitza eta bi familientzako etxebizitza berriak garatuko ditu.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


42



Beste alde batetik, San Kristobal, Itxaroetan eta Mayor kaleak ingurunean bere mendebaldeko

muturrean bukatzen dute, modu honetan ibilgailuak beraien markak alde berean uzten dituzte,

lurraldea higituz, hiru kale hauek lotzeko elkarbizitzarako bide berri bat sortuko da, Billodako

ibilbide nagusiaren egitura konponduz.



izango dira.






SO Guztira -




Gehieneko altuera S+PB+1+BC


Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 8etxe. /Ha.


Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea BS+1+T 840,00 m2 3

-Bi bizitzako Etxebizitza Librea BS+1+T 880,00 m2 4



- Tertziarioa -

Eraikigarritasuna Guztira (s/g) 1.720,00 m2

Eraikigarritasuna Guztira (s/a) 860,00 m2

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 1.438,73 m2 Gune Libreen TS 1.840,95 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 29 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 7 U.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


43



Ekipamendu berriak lortzea ez da aukera bat. Laga beharreko ekipamenduko Tokiko Sistemaren

344 m2-ei prezio bat jarriko zaie eta jasotako dirua kontu korrontean eta dagokion Udal

Ondarearen lurzoru programan sartuko da, lurzoruaren egunerapenerako atxikia edota

existitzen diren zuzkiduren hobekuntzara lotuak.

KUDEAKETA





EPEAK Eremuaren kudeaketak ez ditu eperik aurreikusten, hortaz, Iruña Okako HAPO iraunaldian


Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


44



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


45



AOP-V3 TERTZIARIOA

DESKRIBAPENA.

Eremua Billoda nukleoaren iparraldean kokatua dago, kontzejuaren iparraldean, Zadorra ibaia

eta erromatar zubi batez bananduak. Gaur egun hondamendi industrialez osatutako lurraldez

osatuak eta Bizitegi lurzorutik gertu, Zadorra ur-bazterren zehar kokatuak.






Billoda industrial hondamendiak erabilera tertziarioetan birkalifikatzearen alde apustu egiten du

bizitegi nukleoaren zonalde gertuenetan. Apustu hau garatu egiten da erabilera tertziarioa eta

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


46



bizitegikoa eremu honetan batuz, bizitegi parkea handituko du hainbat etxebizitzekin. Etxe

motak: binakakoak, osagarriak edota familia bakarreko etxebizitzak, S+BS+1+T motakoak.

Ez da eraikinen berrerabilpena alde batera uzten, beste erabileretarako birgaitu daitezkeelako,

hau da, erabilera tertziarioa edo bizitegikoa, hortaz aurreko existentzia batzuk plangintzaren

kontra daudela kontsideratzen da. Lurrera botatzea ez da derrigorrezkoa, behintzat

plangintzaren garapena onartua izan arte Plan Berezi baten bidez.

Antolamenduz kanpo azpimarratzen dira erabilera industrialerako gai kontsideratzen ez diren

industria eraikinak, hortaz beraien desagerpena aurreikusten da programatutako denbora

tartean.

Halaber Zuzkidurako Sistema Orokor bat sortzen da, erabilera sortuko dituenak, erabilera

tertziarioekin eta berriekin harremana daukatenak, ingurune naturala edo tokiko aberastasun

historiko-arkitektoniko eta arkeologikoarekin; ekipamendu hau interpretazio zentro bat izan

daiteke, aurkitutako material arkeologikoaren erakusketan zein azalpenean bat egiten dutenak,

inguruko naturan eragina izan dezake, baina abeltzaintzako azoka, aparkaleku edota zonaldean

garatzeko jarduera tertziarioei laguntza eskainiz erabili daiteke, baita bisita gidatuko elkargune

bezala ere, etb.

Hortaz erabilera anitzeko espazioa proposatzen da, aldi-baterako eraikinak eraikitzeko eta behin

behineko erabilerak ezarri ahal izateko. Honela udalerrian sortutako beharrei erantzuna eman

ahal izateko.

Antolamendua ezartzen da eremuaren hegoaldeko zonaldean ekipamenduzko sistema

orokorrean eta gune berdeko espazio libreekin batera, Zadorra ibaia uholdegarria den eremuko

lurzoruetatik gertu eta A-3302 errepidetik gertu.

Eremuaren azalerari dagokionez eraikinen okupazioa, sistema orokorren azalera kendu

ondoren, %30 baino gehiagokoa izan behar da. Hala ere, lursail pribatuen okupazioa

kontsideratu daiteke, eraikinaren okupazioaren ordez.



izango dira.



Kalifikazio osoa Tertziarioa



- Ekipamenduzko SO 5.788,00 m2



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


47





Gehieneko altuera

Erabilera tertziarioa BS+1

Familia bakarreko edo bi bizitzako etxebizitzak S+BS+1+T

T= Teilatupe


Kalifikazio xehatua


Erabilera tertziarioa altuerak azalera Etxe. Kop.

-erabilera tertziarioko lursailak 8.983,08 m2

-erabilera tertziarioko eraikigarritasuna BS+1 6.737,31 m2


- etxebizitza libreko lursailak 4.962,66 m2

-bi bizitzako Etxebizitza Librea (s/g BS+1+T 3.072,00 m2 16

-Etxebizitza librea (s/a) 1S 1.024,00 m2t



Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 5.457,04 m2 Gune Libreen TS 2.869,55 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 34 U. Ekipamenduen TS 2.870,00 m2 Zuhaizti 103U.

KUDEAKETA





EPEAK

Eremuaren kudeaketa ez ditu eperik aurreikusten, hortaz Iruña Okako HAPO indarrean dagoen

bitartean edozein momentuan egin daiteke.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


48



PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATORREN ERREGINEMA

Plangintzarekin konforme ez dauden markatutako eraikuntzak, birgatzapen berriko erabilera

berrientzako berrerabili daitezke, edo bestela erabilera hauek ezartzeko beste eraikuntza motaz

ordezkatzeko.

Eraikigarriak diren gorputzak antolakuntzan planteatutako kaleak inbaditzen dutenean,

plangintza maila a-rekin konforme ez dauden eraikuntzen arabera erregulatuko dira,

antolamendu xehatua onartzen den bitartean Plan Berezi baten bidez. Plangintza garapen

onarpenaren ondoren, ebatziko da eraikuntzak finkatzen diren ala desagertu behar diren;

erregimenari dagokion erregulazioa aplikatuko da.

Plangintzarekin konforme ez dauden gainontzeko eraikuntzak, maila b-ko plangintzarekin

konforme ez dauden eraikuntzei dagokio, bertan eraikuntzan ezarri ahal diren lanak baimentzen

dira, baimendutako erabileretan eraikuntzaren ezarpenak egiteko, eraikigarritasunaren

baldintzetan, eraikuntza perfilean, etb… fitxaren arabera erregulatuak eta HAPOko arau

orokorrekin bateragarriak.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


49



AOP-O1 OLABARRI

DESKRIBAPENA.

Eremua Olabarri kontzejuaren iparraldean dago, Badaiako Mendilerroekin muga eginez.


Eremu honen antolamendua, bai egiturazkoa zein xehatua antzinako SAU-O2 eremuan

onartutako garapen plangintzari erantzuten dio. Eremua egikaritze unitate bitan banatzen da,

osagarri bezala kudeatu da eta birpartzelazioa ere badauka. Lehenengo egikaritze unitatea

urbanizatu eta eraiki da, eta bigarrena urbanizazioaren eta eraikitzearen zain dago. SAU-O2

eremuaren antolakuntza xehatuaren Plan Partziala onartu da, behin betiko onartu zen

2007.urteko urtarrilaren 22an, 2009.urteko apirilaren 15ean behin betiko onartutako

aldakuntzekin. Eremuaren zati bat guztiz gauzatu ondoren, garatu beharreko zonaldea bakarrik

mugatzen da.

Plan honek 0,20 m2s/m2a eraikigarritasuna ezartzen du, antzinako SAU-O2 eremuari dagokion

isolatutako jarduketa guztia bezala.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


50




Sailkapena Lurzoru Urbanizagarria




- Ekipamenduko SO -

SO GUZTIRA -




Gehieneko altuera S+PB+1+T


Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 9,6 etxe/Ha.


Etxebizitza Librea(s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea PB+1+T 5.472,00 m2 24

Etxebizitza Librea (s/a) 1S 2.736,00 m2t


- Tertziarioa -

Eraikigarritasuna GUZTIRA(s/g) 5.472,00 m2

Eraikigarritasuna GUZTIRA(s/a) 2.736,00 m2

Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 5.561,20 m2 Gune Libreen TS - Lursail pribatuko aparkalekua 55 U. Ekipamenduen TS 1.235,24 m2 Zuhaizti 24 U.

AOP-O1 eremua UA 2 jarduketa unitatetik ondorioztatzen da, hau da, antzinako SAU-O2,

onartutako banaketan ekipamendu guztien lurzoruak lagatzea dagokio, 1.235,24 m2, bitartean

tokiko sistemen espazio libreak osatzen duten lurzoru guztiak UA 1 eremura lagatu dira, HAPO

hau idatzi baino lehen garatu zena.

Ondoriozko lursail pribatuak antolamendu xehatuan marraztutakoak dira.

Fitxa honetan zehaztu gabe geratzen diren alderdiak ordenantza orokorren arabera Araudi

Agirian erregulatuko dira.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


51



KUDEAKETA

Kudeaketa sistema mantentzen da, hortaz aurreikusitako jarduketa sistema kooperazioa da.

Jarduketa egikaritze unitate bakarrean garatuko da.

EPEAK


dago.




zenbatuak.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


52



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


53



AOP-T1 TRESPONDE

DESKRIBAPENA.

Eremua kontzejuaren bizitegi auzo biren artean kokatua dago, Santa Katalina eta Santiago,

iparraldeko mugan Larras de San Juan bidea osatuz.


Eremu honen antolakuntzak, bai egiturazkoa eta bai xehatua garapen plangintzei erantzuten du,

SAU-T1 antzinako eremutik datozenak. AOP-T1 eremuak, SAU-T1 Plan Partzialaren bidez

erregulatzen da, behin betiko onartu zen 2012.urteko urtarrilaren 27an.

Haietatik datozen parametro guztiak errespetatzen dira, hortaz Plan Partzialean ezarritako

erregulazioa kontuan hartzen da. Tokiko Sistemen sareko lagapenen ekipamendua aisialdirako

parke bat eta aire zabalean dagoen futbol zelai bat planteatu da, eremua garatu aurretik burutu

eta lagatu da.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


54




Sailkapena Lurzoru Urbanizagarria




- Ekipamenduzko SO -

SO GUZTIRA -

SO gabe Azaleraren eremua 18.288,64 m2





Kalifikazio xehatua

Dentsitatea 14,8etxe/Ha.


Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea BS+1+T 4.572,00 m2 27

Etxebizitza librea (s/a) 1S 2.286,00 m2t


- Tertziarioa -



Tokiko Sistemak

TS Ibilbideak 4.553,63 m2 Gune Libreen TS 3.160,33 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 81U. Ekipamenduen TS 1.281,02 m2 Zuhaizti 27 U.

Fitxa honetan zehaztu gabe geratzen diren alderdiak ordenantza orokorren arabera Araudi

Agirian erregulatuko dira.

KUDEAKETA

Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren

haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen

araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


55



EPEAK


dago.




zenbatuak.


Eremua Zadorra Ibaiaren ARPSIS ES091_ARPS_ZAD-01 uholdegarria den zonaldean aurkitzen da,

Ebron Uholde arriskua Kudeatzeko Planaren barruan.

Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


56



Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


57



AOP-T2 ZUBIA

DESKRIBAPENA.

Jarraitasunik gabeko eremu batez osatutako jarduketa integratua da; alde batetik, 824 m2

azalera duen katastro lursail bat, Tresponde kontzejuaren hegoaldeko sarbidean, A-4358

errepidetik, erromatar zubian zehar. Beste alde batetik, 100 metrotara eta mendebalderantz,

lau lursail katastralez osatutako eremua dago, haietariko bat azalera murriztuarekin eta

gutxiegia eraikitzeko, eta kontserbazio egoera txarrean dagoen bizitegi eraikin osagarri batekin.

Lau lursail hauek guztira 2.874,56 m2-ko azalera daukate.




Ayuntamiento de

IRUÑA DE OCA

IRUÑA OKAKO

Udala


58





Jarduketaren helburua 824 m2-ko lurzorua lortzea da Tokiko Sistemen sarerako, hegoaldeko

sarbidean nukleoaren hiri kalitatea hobetzeko helburuarekin. Gaur egun, erromatar zubiko

sarbidetik, kontzejuak ematen duen irudia lursail baten horma itxiera bat da, hortaz espazio hau

hobetu nahi da enparantza baten sorrerarekin, bisitariak eta auzokideak disfrutatzeko.

Enparantza eta Galtzada bidearen arteko koten diferentzia, parkeak xurgatzen du, aisialdirako

espazio publikoari jarraitasuna emanez eta zubian existitzen den aisialdia. Halaber, Galtzadaren

bidea zabaltzen da Iruña zubiko ibilbideraino, puntu nahasi batean mugikortasuna hobetzeko

helburuarekin, kalearen malda zonalde nabarmen batean dagoelak

HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA HIRIGINTZA ......- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.119,43 m2 12...

Documents

Transcript of HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA HIRIGINTZA ......- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.119,43 m2 12...