Fusion de predios

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    05-Jul-2015
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  • 1. Fusin de predios
    Primera parte

2. Documentos
1 Original o copia autorizada por notario del certificado de avalo fiscal vigente (desglosando terreno y construcciones)
2 Fotocopia del Certificado de informaciones Previas
3 Fotocopia de patente al da del arquitecto
4 Plano de Subdivisin o Fusin a escala no menor a 1:1000 con informacin topogrfica.
5Plano de ubicacin a escala no menor a 1:5000
6Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y propuesta.
7Solicitud completa
3. COSTO
$0
https://zeus.sii.cl/avalu/br/brh110.htm
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
Qu es?
Cuenta con informacin acerca del precio estimado propuesto por el fisco a la propiedad, N de rol de avalo, direccin del predio, nombre del propietario registrado ante el SII, las exenciones (si corresponde) y/o las caractersticas del bien raz, tales como terreno y construcciones ( esto ltimo para el Certificado de Avalo Fiscal Detallado). Dichos tipos son:

  • Certificado de Avalo Fiscal Simple (sin datos del propietario registrado en el SII) 4. Certificado de Avalo Fiscal Simple (con datos del propietario registrado en el SII) 5. Certificado de Avalo Fiscal para Trmite de la Posesin Efectiva (en moneda del semestre indicado) 6. Certificado de Avalo Fiscal Detallado (slo para el propietario registrado en el SII)

Qu se hace?
1.- ingresar al sitio www.sii.cl, seleccione el men Bienes races
2.- Seleccione la opcin Certificados de Avalos Fiscales
3.- Ingrese Regin, Comuna y Rol del bien raz.Seleccione la opcin de Certificado de Avalo segn tipos identificados punto 2.
3.a1.- Ingrese Regin, Comuna y Rol del bien raz.Seleccione la opcin de Certificado de Avalo segn tipos identificados punto 2.
3.b1.-Resto Certificados de avalo fiscal identificados punto 2 ( certificado de avalo fiscal detallado slo para propietarios)
3.b2.- Regstrese con su RUT y su Clave secreta
4.- Visualice e Imprima Copia del Certificado de Avalo Solicitado, sin costo alguno.
7. COSTO
$7.000 A $15.000
DEPENDE COMUNA
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
http://atinachile.bligoo.com/content/view/600799/CERTIFICADO-DE-INFORMES-PREVIOS.html
Qu es?
Certificado de Informes Previos es uno de los primeros documentos que se deben obtener antes de comenzar una obra o la regularizacin de esta. La relevancia de este radica en la informacin que este contiene, ya que se sealan las condiciones y limitantes que la normativa urbanstica exige en el predio o terreno.
Qu contiene?
-Localizacin e identificacin de la propiedad: Calle numero, villa o poblacin, manzana, sitio.
-Instrumentos de planificacin territorial aplicados. PRC o PRM y la zona a la cual corresponde dentro de este.
-Normas Urbansticas: Usos de suelo, adosamientos, ochavos, etc.
Normativas de estacionamientos
Lneas oficiales y afectacin a utilidad publica.
8. COSTO
1 utm
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
http://www.reclamos.cl/files/PAGO_PATENTE_ANO_COMPLETO.jpg
Qu es una patente municipal?
El permiso necesario para emprender cualquier actividad comercial que necesita un local fijo. Lo otorga la municipalidad del lugar donde se instalar el negocio.
Qu tipos de patente hay?
Patentes comerciales: para tiendas y negocios de compraventa en general.
Patentes profesionales: para, por ejemplo, consultas mdicas, estudios de abogados o estudios de arquitectura.
Patentes industriales: para negocios cuyo giro es la produccin o manufacturas, como panaderas, fbricas de productos, alimentos, etc.
Patentes de alcoholes: para botilleras, bares, restaurantes y afines.
9. COSTO
$0
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
http://sites.google.com/site/vallecuraquilla2/vc_plano_loteo.jpg
Qu es una Sub-Divisin?
proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes. (Odenanza General de Urbanismo y Construcciones).
Artculo 2.1.19. La divisin de predios rsticos que se realice de acuerdo al D.L. N3.516, de 1980, y las subdivisiones, urbanizaciones y edificaciones que autoriza el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se sometern a las siguientes reglas, segn sea el caso:
Segn el D.L. N 3.516,
De 1980, los predios rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o fuera de los lmites de los planes reguladores inter-comunales de Santiago, Valparaso y Concepcin, podrn ser divididos libremente por sus propietarios en lotes cuya superficie sea igual o superior a 0,5 hectrea fsica. Estas divisiones, conforme al artculo 46 de la ley N18.755, requieren certificacin del Servicio Agrcola y Ganadero, respecto al cumplimiento de la normativa vigente en la materia, sin que sea exigible autorizacin de la Direccin de Obras Municipales.No obstante lo anterior, el interesado deber remitir copia del plano de subdivisin y de la certificacin del Servicio Agrcola y Ganadero, a la Direccin de Obras Municipales para su incorporacin al catastro a que se refiere la letra d)del artculo 24 de la Ley 18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades, en su texto refundido fijado por D.F.L. N 1-19.704, del Ministerio del Interior, de 2001.
10. COSTO
$0
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
http://sites.google.com/site/vallecuraquilla2/vc_plano_loteo.jpg
Qu es una Sub-Divisin?
proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes. (OGUC). El plano no puede ser menor a 1:1000
Artculo 2.1.19. La divisin de predios rsticos que se realice de acuerdo al D.L. N3.516, de 1980, y las subdivisiones, urbanizaciones y edificaciones que autoriza el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se sometern a las siguientes reglas, segn sea el caso:
Conforme al inciso tercero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
En relacin con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del artculo 1 del D.L. N 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales en lotes cuyas superficies sean inferiores a 0,5 hectrea fsica, para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 uf, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, se deber solicitar la autorizacin correspondiente a la Secretara Regional Ministerial de Agricultura respectiva, la que deber contar con el informe previo favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, observando el procedimiento previsto en el artculo 3.1.7. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber sealar en su informe el grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establece esta Ordenanza en sus artculos 2.2.10. y 6.3.3., segn proceda.
11. COSTO
$0
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
http://montemar.tripod.com/images/Plano1.jpg
Qu es?
Como el mismo nombre lo dice es un plano que muestra la ubicacin del proyecto, este debe mostrarse en un plano no superior a 1:5000, de preferencia con el norte a 90.
12. COSTO
1 utm
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisin existente y propuesta
Solicitud Completa
http://www.agrogeo.cl/Model%20(1).jpg
Qu es?
Muestra lo que hay y lo que se quiere hacer, en una escala no menor a 1:5000
13. COSTO
-m$0,3
Avalo Fiscal
Informes Previos
Patente Arquitecto
Plano de Subdivisin
Plano de ubicacin
Plano de subdivisinexistente y propuesta
Solicitud Completa
.
Qu es una solicitud completa?
Es cuando de hizo un avaluo fiscal, despues se solicitan los informes previos, despues de revisa si uno tiene la patente al dia, luego se dibuja un plano de subdivision, uno de ubicacin, y uno con la propuesta.
Luego de tener todo eso uno tiene una SOLICITUD COMPLETA PARA PODER LLEBAR A LA MUNICIPALIDAD
14. Segunda parte
ETAPAS DE LA CONSTRUCCIN
15. GENERALIDADES Y TRABAJOS PRELIMINARES1. LIMPIEZA DEL TERRENOEl Contratista proceder a la limpieza total del terreno antes de iniciar las obras; para ello se retirarn todos los residuos, rboles y malezas y se lo dejar en condiciones favorables para la buena marcha de los trabajos.
2. LOCALES PARA ACOPIO DE MATERIALESEl Contratista deber construir locales para acopiar materiales de caractersticas tales que los protejan del sol, lluvia, heladas, etc. El piso ser apropiado al material que se acopia.No se permitir acopiar materiales a la intemperie y/o con recubrimientos de emergencia.
3. INSTALACIONES DE CASILLAS PARA LA INSPECCION DE OBRA Y OFICINA DE LA EMPRESA.Se ajustarn a lo indicado en las clusulas generales.
16. 4. INSTALACIONES SANITARIAS PARA EL PERSONALEl Contratista deber construir baos y duchas provisorias con desage a la red pblica. Como mnimo ser uno cada veinte hombres.Deber proveer agua suficiente a dichas instalaciones y mantenerlas en perfecto estado de aseo. En general deber dar cumplimiento a las Ordenanzas Municipales y/o Convenios Laborales en vigencia
5. INSTALACIONES DE DESAGOTAMIENTO DE AGUALa Direccin de Obra juzgar donde resulten necesarias y funcionarn por sistemas que someter a aprobacin.Las mismas sern por cargo del Contratista y a sus expensas.
6. APUNTALAMIENTOSSern a cargo del Contratista y a sus expensas los apuntalamientos necesarios para evitar cualquier tipo de desmoronamiento o derrumbe al realizar excavaciones para cimentacin.
7. REPLANTEOEn el replanteo general de las obras, se fijarn puntos de referencia para lneas y niveles, en forma inalterable y durante la construccin, el Contratista tendr que conservar dichos puntos.El trazado de las obras se ajustar estrictamente a los planos aprobados y todo tipo de indicaciones que imparta la Direccin de Obra
17. MOVIMIENTO DE TIERRA1. DESMONTE Y TERRAPLENAMIENTODe ser necesario para la correcta ejecucin de los trabajos, ser obligacin de el Contratista efectuar el desmonte o terraplenamiento necesario para llevar el terreno a las cotas establecidas en el respectivo plano de nivelacin.Del mismo modo, antes de iniciar los trabajos de las obras, se efectuarn los desmontes y/o terraplenamientos para evitar perjuicios de las mismas, facilitando los desages de las aguas pluviales y evitando la formacin de charcos.
2. EXCAVACIONESLas excavaciones en general se efectuarn de acuerdo a los planos respectivos o a lo dispuesto por la Direccin de Obra.El Contratista apuntalar cualquier parte del terreno que por sus condiciones o calidad de las tierras excavadas, haga presumir su desprendimiento, quedando a su cargo todos los perjuicios de cualquier naturaleza que se ocasionen, si ello se produjera.