Exposicion La Copropiedad (1)

7/25/2019 Exposicion La Copropiedad (1)

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BARRAGAN DAVALOS ELIZABETH

BENITEZ MARTINEZ HUGO

CASTILLO MEJIA FERNANDOGARCIA AVILA LUIS FERNANDO

SENCION REYNAGA MONSERRAT

LA COPROPIEDAD


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CONCEPTO

Existe la c!"!ie#a# c$a%# $%a csa $% #e"ec& !at"i'%ial !e"te%ece% a #s '(s

!e"s%as) Ls c!"!ieta"is % tie%e% #'i%i s*"e las !a"tes #ete"'i%a#as #e la

csa+ si% $% #e"ec& #e !"!ie#a# s*"e t#as , ca#a $%a #e las !a"tes #e la csa e%

cie"ta !"!"ci-%)

A"t ./0)1 Ha, c!"!ie#a# c$a%# $% *ie% $% #e"ec& !e"te%ece% pro indiviso a 2a"ias

!e"s%as)


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EJEMPLO:

Ds !e"s%as tie%e% c!"!ie#a# s*"e $%a csa!" !a"tes i3$ales) La !a"te al4c$ta "e!"ese%ta la'ita#5 !e" % #es#e el !$%t #e 2ista 'ate"ial+!$es est &a"4a cesa" la c!"!ie#a# , #a"4al$3a" a 6$e la csa 6$e#ase #i2i#i#a

!e"te%ecie%# excl$si2a'e%te e% ca#a $%a #es$s 'ita#es+ a ls c!"!ieta"is)


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ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD

1. Pluralidad de los sujetos: Es 6$e existe% c$a%# 'e%s #s tit$la"es #el 'is'#e"ec& "eal)2. Unidad de objeto: Es 6$e ests tit$la"es #e ls 6$e &a*la's tie%e% el #'i%i s*"els 'is's ele'e%ts+ si% 6$e est7 li%#a#a la !a"te 'ate"ial #e ca#a $%) 3. Cuotas ideales a cada propietario: T#s , ca#a $% #e ls !"!ieta"is #e la csa+sa*e% 6$e tie%e% $%a #ete"'i%a#a !a"te #e la csa+ !e" % !$e#e #eci" c$(l c%exactit$# le c""es!%#e+ ,a 6$e si l s$!ie"a%+ se te"'i%a"4a la 8i3$"a #e c!"!ie#a# ,e%t"a"4a la 8i3$"a #e !"!ie#a#)


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DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Ca#a !a"t4ci!e tie%e #e"ec& al $s #e la csa c'9%) Pe" #ic& $s+ % es !le%a'e%teli*"e+ si% 6$e est( s$:et a $%a se"ie #e li'itaci%es+ , 6$e s% las si3$ie%tes;

1 se #e*e"( #is!%e" #e la csa c%8"'e a s$ #esti%+ 1 el $s #e la csa c'9% !" el !a"t4ci!e % #e*e"( !e":$#ica" el i%te"7s #e laC'$%i#a#+ 1 , !" 9lti'+ el $s #e la csa c'9% !" el !a"t4ci!e+ % #e*e"( i'!e#i" el $s #e lacsa !" ls #e'(s !a"t4ci!es ctit$la"es c%8"'e a s$ #esti%)


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SOBRE LA COSA COMUN

Concepto:

Se39% el a"t4c$l s-l se"( %ecesa"ia laesc"it$"a !9*lica c$a%# se a!"te% *ie%es i%'$e*les?)

Inconvenientes:

F"e%te a te"ce"s "es!%#e"( la c'$%i#a# c% t#s s$s *ie%es , si 7sts % 8$e"a% s$8icie%tes+ "es!%#e"(%

ls c'$%e"s c% s$ !at"i'%i !e"s%al)


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5.3.1.1. DE U! DE "# C!# C!$%&.

Ca#a !a"t4ci!e tie%e #e"ec& al $s #e la csa c'9%) Pe" #ic& $s+ % es!le%a'e%te li*"e+ si% 6$e est( s$:et a $%a se"ie #e li'itaci%es+ , 6$e s% lassi3$ie%tes;

se #e*e"( #is!%e" #e la csa c%8"'e a s$ #esti%+

el $s #e la csa c'9% !" el !a"t4ci!e % #e*e"( !e":$#ica" el i%te"7s #e la

C'$%i#a#

, !" 9lti'+ el $s #e la csa c'9% !" el !a"t4ci!e+ % #e*e"( i'!e#i" el $s #ela csa !" ls #e'(s !a"t4ci!es ctit$la"es c%8"'e a s$ #esti%)


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@$e#a excl$i#a la !si*ili#a# #e $s excl$si2 #e la csa+ e% *e%e8ici #e $% #e lsc'$%e"s+ !e":$#ica%# al "est) Si% e'*a"3+ estas li'itaci%es % s% a*sl$tas+ es#eci"+ e% el cas #e 6$e se esta*lecie"a t"a csa #isti%ta e% 2i"t$# #e !act #ec%t"at+ se"( !" l esta*leci# c%t"act$al'e%te !" l 6$e #e*e"( "e3i"se lac'$%i#a#) S4 se &a "ec%ci#+ si% e'*a"3+ la !si*ili#a# #e 6$e el c'$%e" 6$e se&a ext"ali'ita# e% s$ $s+ se &a3a ca"3 #e a*%a" ls 3asts 6$e #ic& $s &a,acasi%a#)


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CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO)

A"t4c$l ./) Ca#a !a"t4ci!e !#"( se"2i"se #e ls *ie%es c'$%es+ sie'!"e 6$e#is!%3a #e ells c%8"'e a s$ $s , #e 'a%e"a 6$e % !e":$#i6$e el i%te"7s #e lac'$%i#a#+ %i i'!i#a a ls c!"!ieta"is a!"2ec&a"ls se39% s$ #e"ec&)


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5.3.1.2. DE DI'(U)E * DE+E( DEC!&E(V#CI,&.

E% c$a%t a la c%se"2aci-% #e la csa c'9%+ e% c%c"et+ t#c!"!ieta"i te%#"( #e"ec& !a"a *li3a" a ls !a"t4ci!es !a"acla*"a" c% ls 3asts !a"a la c%se"2aci-% #e la csa) A6$4+e%t"e ls c'$%e"s+ existe acci-% !a"a !#e" "ecla'a" alc'$%e" '"s+ el 6$e % !a3a ls acts #e c%se"2aci-%+ #e!#e"le "ecla'a" !" 24a :$#icial el i'!"te #e #ic&s 3asts)A&"a *ie%+ #e!e%#e #e l 6$e sea la csa+ !"6$e el c'$%e"6$e % !a3a !" la c%se"2aci-% #e la csa)


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#rtculo -) El c%c$"s #e ls !a"t4ci!es+ ta%t e% ls *e%e8icis c' e% las ca"3as+se"( !"!"ci%al a s$s "es!ecti2as !"ci%es)

Se !"es$'i"(% i3$ales+ 'ie%t"as % se !"$e*e l c%t"a"i+ las !"ci%esc""es!%#ie%tes a ls !a"t4ci!es e% la c'$%i#a#)

#rtculo -/) Ca#a !a"t4ci!e !#"( se"2i"se #e ls *ie%es c'$%es+ sie'!"e 6$e#is!%3a #e ells c%8"'e a s$ $s , #e 'a%e"a 6$e % !e":$#i6$e el i%te"7s #e lac'$%i#a#+ %i i'!i#a a ls c!"!ieta"is a!"2ec&a"ls se39% s$ #e"ec&)

#rtculo -0) T# c!"!ieta"i tie%e #e"ec& !a"a *li3a" a ls !a"t4ci!es a c%t"i*$i"

a ls 3asts #e c%se"2aci-% #el *ie% #e"ec& c'9%) S-l !$e#e exi'i"se #e esta*li3aci-% 6$ie% "e%$%cie a la !a"te 6$e le !e"te%ece e% el #'i%i)


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5.3.1.3. DE I&)E(VE&I( E& "# #D$I&I)(#CI,& DE "#C!#.

Pa"a la a#'i%ist"aci-% , 'e:" #is8"$te #e la csa c'9% se"( *li3at"i ls ac$e"#s #ela 'a,"4a #e ls !a"t4ci!es)

0) La A#'i%ist"aci-% la 8ac$lta# #e a#'i%ist"a" es $%a 8ac$lta# clecti2a+ 6$e % est"a csa 6$e $% ac$e"# 'a,"ita"i+ 6$e se "e8ie"e a la ttali#a# #e la csa) Elc%ce!t #e act #e a#'i%ist"aci-% es ec%-'ic+ , !" ta%t e%t"a #e%t" #e ests

acts #e a#'i%ist"aci-% t#as las #ecisi%es 6$e a8ecte% #e 8"'a 84sica :$"4#ica a lacsa c'9%) E% ests s$!$ests+ se s$ele a!lica" #e 8"'a s$!let"ia a 2eces+ la %"'a#el $s$8"$ct c$a%# el $s$8"$ct se 6$ie"a ca'*ia" la ese%cia #e la csa a la 6$e 2aa#'i%ist"a#a)

=) E% c$a%t al ac$e"#+ se exi3e la 'a,"4a #e c'$%e"s 6$e "e!"ese%te% la 'ita##el ttal #e las c$tas #e !a"tici!aci-%+ es #eci"+ la 'a,"4a se c'!$ta !" c$ta , %

!" ca*ea)


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#rtculo -/) Pa"a la a#'i%ist"aci-% #el *ie% c'9%+ se"(% *li3at"is t#s lsac$e"#s #e la 'a,"4a #e ls c!"!ieta"is5 calc$la#a 7sta c%:$%ta'e%te !"!e"s%as e i%te"eses)

#rtculo -/1) Si % &$*ie"e 'a,"4a+ el :$e ,e%# a ls i%te"esa#s+ "esl2e"( l 6$e#e*e &ace"se #e%t" #e l !"!$est !" ls 'is's)


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5.3.1.. DE PEDI( "# DIVII,& DE "# C!#.

La #i2isi-% #e la csa c'9% se !$e#e c%si#e"a" c' la ca$sa !" excele%cia #eexti%ci-% #e las C'$%i#a#es)

P" 'e#i #e la #i2isi-% ca#a $% #e ls c'$%e"s se c%2ie"te e% !"!ieta"iexcl$si2 #e la !a"te 6$e le c""es!%#a) Esta c%c"eci-% #e s$ !a"te excl$si2a se lle2aa ca* !" 'e#i #e la #i2isi-% #e la csa c'9% 6$e+ #e!e%#ie%# #e c-' , #e 6$7'a%e"a se "ealice+ !$e#e se" #e #isti%tas 8"'as+ a sa*e"; #i2isi-% ec%-'ica+ 'ate"ial+:$#icial ext"a:$#icial) Esta 9lti'a+ a s$ 2e+ tie%e #s 2e"tie%tes e% 8$%ci-% #e 6$e lalle2e% a ca* ls !"!is c'$%e"s la "ealice $% te"ce" a:e% a la c'$%i#a#)


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E% !"i'e" l$3a"+ &a, 6$e #isti%3$i" ls casse% ls 6$e !"ce#e % la #i2isi-% #e la csa

c'9%) A$%6$e el c'$%e" % #esee!e"'a%ece" e% la C'$%i#a#+ % sie'!"e el*ie% c'9% es s$sce!ti*le #e #i2isi-%+ ,a 6$e!$e#e% existi" t"s #e"ec&s "eales+ c' el$s$8"$ct la &i!teca+ !#e'se%c%t"a"%s a%te $% s$!$est e% el 6$e la

!a"tici-% #el *ie% "es$lta #$#sa , el J$e#e*e"( 2al"a" si 7ste es :$"4#ica'e%te#i2isi*le)


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#rtculo --/) La c!"!ie#a# cesa; !" la #i2isi-% #el *ie% c'9%5 !" la #est"$cci-% !7"#i#a #e 7l5 !" s$ e%a:e%aci-% , !" la c%sli#aci-% "e$%i-% #e t#as las !a"tesal4c$tas e% $% sl tit$la")

#rtculo --0) La #i2isi-% #e $%a csa c'9% % !e":$#ica a te"ce")

#rtculo ---) La #i2isi-% #e *ie%es i%'$e*les es %$la si % se &ace c% las 'is'as8"'ali#a#es 6$e la le, exi3e !a"a s$ 2e%ta)

#rtculo 1) S% a!lica*les a la #i2isi-% e%t"e c!a"t4ci!es las "e3las c%ce"%ie%tes a

la !a"tici-% &e"e#ita"ia)


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-Es cada una de las partes quemiden exactamente el todo;

como la una mitad, un tercio.Etc.(Diccionario de Derecho: Rafael de Pina Vara)

Eemplo: ! personas tienen una copropiedad es un

terreno que mide "## mts cuadrados, la cual laparte al$cuota representa la mitad para cada uno %#mts. &uadrados.

P'RE '*&+':


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DERE& ' ':E/ '0+E 0+E 1EE E&PRP1E'R1 P'R' 'D0+1R1R, E

12+' DE ER31/ 0+E +ER&ER, ' P'RE 0+E '2+ DE/ &PRP1E'R1/ 0+1EREE'4E'R.

E/E DERE& /E '/&1' & EDERE& DE /ER PRE5ER1D ' +ER&ER.

(61EE/ 7 DERE&/ RE'E/)E4E3P: EER PRE5ERE&1' /6RE '2,RE'/ +' &'/' 7 E D+E8' 0+1EREVEDER 7 E D+E8 PR13ER E 'V1/'R' '1 /1E 1ERE/' &3PR'R ' &'/' 7 /1 , E

'V1/'R' ' / DE39/.


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CONDOMINIO

C% "i3e% e% el 2ca*l lati% condoiniu+el t7"'i% c%#'i%i se "e8ie"e+ e% el ca'!#el #e"ec&+ a la !testa# 6$e #s '(s

i%#i2i#$s #is!%e% s*"e $% *ie% c'!a"ti#)


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DEL CONDOMINIO SEGN EL C)C)J)

A"tic$l 00) C%#'i%i esel "73i'e% :$"4#ic 6$e i%te3"alas '#ali#a#es , li'itaci%es

al #'i%i #e $% !"e#i e#i8icaci-% , la "e3la'e%taci-%#e s$ $s , #esti%+ !a"a s$

a!"2ec&a'ie%t c%:$%t ,si'$lta%e)


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Ls )I)U"#(E#e la !"!ie#a# e% c%#'i%i "eci*e%el %'*"e #e5 C!&D,$I&!)

Esta tit$la"i#a# !$e#e "e8e"i"se a $%es!aci a $% $s , *ie%es#ete"'i%a#s e% 8"'a excl$si2a+ 6$ese #e%'i%a ("ea *ie%es !"i2ati2s)


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A#e'(s la tit$la"i#a# excl$si2a esta "e8e"i#a!"ce%t$al'e%te a las ("eas , *ie%es #e $s

c'9%)


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U%i#a# c%#'i%al; Es el c%:$%t #e ("eas

, *ie%es !"i2ati2s+ i%stalaci%es , *ie%es #e$s c'9%+ 6$e &ace% !si*le s$a!"2ec&a'ie%t !" $% 3"$! #e tit$la"es

U%i#a# !"i2ati2a; es el c%:$%t #e *ie%esc$, a!"2ec&a'ie%t c""es!%#e a $%

c%#-'i%)


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ART) 0= C)C)J) CLASIFICACIN

E% ate%ci-% al 8$%ci%a'ie%t ,a!"2ec&a'ie%t #e ls ele'e%ts

c'$%es+ !" $%a 2a"ias U)c%#'i%ales5

se clasi8ica%C) si'!le

C) c'!$est


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CONDOMINIO SIMPLE


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CONDOMINIO COMPUESTO


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ARTICULO 0< C)C)J)

E% ate%ci-% a la #ist"i*$ci-% #e las ("eascounes 4 privativas+ "es!ect al predio 4 lasediicaciones+ el c%#'i%i se clasi8ica e%5

H"i%tales+ 2e"ticales , 'ixts)


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ARTICULO 0 C)C)J)

E% ate%ci-% a s$ $s+ , se39% #ete"'i%e% las %"'as#e $"*a%iaci-% , %i8icaci-%)

Ha*itaci%al+ al:a'ie%t te'!"al+ c'e"cis ,se"2icis+ 8ici%as a#'i%ist"ati2as+ a*asts+

al'ace%a'ie%t , talle"es+ 'a%$8act$"as , $ssi%#$st"iales)


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CARACTERISTICAS

T# c%#'i%i &a*itaci%al+ si'!le c'!$estte%#"( $% exte%si-% '(xi'a #e 0 &ect("eas $%a!*laci-% 6$e % exce#a ls =+ &a*ita%tes)

Ls c%#'i%is % &a*itaci%ales te%#"(% $%aexte%si-% 6$e !e"'ite% las %"'as '$%ici!ales #elti8icaci-%)


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ARTICULO 0/ DE LA CONSTITUCIN

I) LOS ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y EN SU CASO EL TITULO @UE ORIGINE LA LIBREDISPOSICION5

II) LA UBICACION+ MEDIDAS Y LINDEROS DEL PREDIO5 Y EN SU CASO+ LAS CONCESIONESPARA EL APROVECHAMIENTO DE AGUAS+ PLAYAS+ ESTEROS E ISLAS DEL DOMINIO PUBLICODE LA NACION) ADEMAS CUANDO SEA PARTE DE UN CONDOMINIO COMPUESTO+ LA NOTICIADE ELLO+ ASI COMO EL PORCENTAJE @UE EN AREAS COMUNES+ DERECHOS Y

OBLIGACIONES LE CORRESPONDEN5 III) UNA DESCRIPCION GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS DE

INFRAESTRUCTURA+ ASI COMO DEL E@UIPAMIENTO URBANO @UE EISTA5 Y LA CALIDAD DELOS MATERIALES @UE SE EMPLEEN EN SU EDIFICACION5

IV) UNA DESCRIPCION INDIVIDUAL DE CADA UNIDAD PRIVATIVA @UE SE GENERE+INDICANDOSE SU NUMERO ORDINAL+ SU SITUACION+ MEDIDAS+ LINDEROS+ CLASE DEMATERIAL UTILIZADO+ SERVICIOS A @UE SE TENGA DERECHO+ ASI COMO EL PORCENTAJE@UE LE CORRESPONDA SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES) ADEMAS SI EISTEN AREASDE SERVICIOS SEPARADAS FISICAMENTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA+ SE INDICARA CONTODA PRECISION CUALES SON ESTAS5


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V) CUANDO EL AREA DE SERVICIOS CORRESPONDIENTE A LA UNIDAD PRIVATIVAESTE SEPARADA FISICAMENTE DE LOS OTROS BIENES DE USO ECLUSIVO+ SEREFERIRA CON LA NOMENCLATURA @UE SIRVA DE IDENTIFICACION Y SE HARATAMBIEN UNA DESCRIPCION GENERAL DE LA MISMA+ CON SUS MEDIDAS Y

LINDEROS) ESTAS AREAS DE SERVICIOS+ SE CONSIDERAN EN FORMA ACCESORIA YPOR ELLO+ PUEDEN TRANSMITIRSE EL USO O PROPIEDAD ENTRE LOSCONDOMINOS+ FIJANDOSE EN ESTOS CASOS LA PROPORCION PORCENTUAL SOBRELOS ELEMENTOS COMUNES5

VI) UNA DESCRIPCION DE LAS AREAS COMUNES+ SEKALANDOSE SU SITUACION+MEDIDAS+ LINDEROS+ PARTES DE @UE SE COMPONGA+ OBRAS DEINFRAESTRUCTURA+ E@UIPAMIENTO Y MOBILIARIO AFECTOS A ELLAS+ SU USO YCUANDO FUERE POSIBLE+ SU MARCA COMERCIAL E INVENTARIOS)ECLUSIVAMENTE Y PARA PRESTACION DE SERVICIOS COMUNES+ SE PODRANCONSIDERAR EN EL ACTO DE CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD ENCONDOMINIO+ O CON POSTERIORIDAD A ESTE ACTO+ CUANDO SE CONVENGA EN SUINCORPORACION POR SU EVIDENTE UTILIDAD+ AREAS SEPARADAS FISICAMENTE DE

LA UNIDAD CONDOMINAL+ HACIENDOSE LA DESCRIPCION CORRESPONDIENTE5 VII) LA CLASIFICACION DEL CONDOMINIO+ DE ACUERDO A SUS ASPECTOS DE

FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE ELEMENTOS COMUNES5 LADISTRIBUCION DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVATIVAS5 SU USO Y DESTINO5


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VIII) LA REFERENCIA DE HABERSE OBTENIDO LA AUTORIZACION PARA CONSTITUIR EL REGIMENDE CONDOMINIO+ INDICANDO SU ETENSION O POBLACION+ ASI COMO LOS DICTAMENES+AUTORIZACIONES O LICENCIAS @UE CORRESPONDAN+ EN MATERIA DE URBANIZACION5

I) LA INFORMACION RELATIVA A LAS LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION) CUANDOSEA PARTE DE UN CONDOMINIO COMPUESTO DEL @UE EISTA CONSEJO DE ADMINISTRACION+SU APROBACION ACEPTANDO @UE EL PROYECTO DE LA UNIDAD CONDOMINAL CUMPLE CONLOS OBJETIVOS Y ACATA LOS CRITERIOS DE DISEKO Y LAS RESTRICCIONES GENERALES DECONDOMINIO) CUANDO ESTE YA CONCLUIDA LA EDIFICACION+ EL CERTIFICADO DEHABITABILIDAD)

EN SU CASO+ CUANDO LA EDIFICACION SEA ENTREGADA A LOS CONDOMINOS EN OBRA NEGRA+PARA @UE CADA UNO DE ELLOS HAGA LAS ADAPTACIONES CORRESPONDIENTES+ ASI SE HARACONSTAR EN LAS CERTIFICACIONES @UE SE EPIDAN POR LAS AUTORIDADES5

) LA REFERENCIA A LAS GARANTIAS @UE CONSTITUYE EL AFECTANTE AL REGIMEN DE

CONDOMINIO+ ANTE LA AUTORIDAD MUNICIPAL DE LA UBICACION DEL INMUEBLE+ PARARESPONDER TANTO POR LA TERMINACION DE LAS OBRAS+ COMO POR LA CALIDAD DE LASMISMAS5


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I) EL REGLAMENTO INTERIOR DEL CONDOMINIO DE MANERA PARTICULARREGULARA;

A? LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS+ @UE SERAN

PROPORCIONALES AL PORCENTAJE @UE LES CORRESPONDAN SOBRE LOSELEMENTOS COMUNES5

B? LAS FACULTADES DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DE GOBIERNO5

C? LA FORMACION DE LOS FONDOS DE RESERVA Y EN SU CASO+ ELESTABLECIMIENTO DE COMITES PARA ASUNTOS PARTICULARES @UE COADYUVENCON EL CONSEJO DE ADMINISTRACION+ LOS @UE PUEDEN TENER AUTONOMIA

FINANCIERA5 D? EL ESTABLECIMIENTO DE LAS BASES PARA EL PAGO DE LAS CUOTAS DE

MANTENIMIENTO+ CONSERVACION Y CREACION DE FONDOS DE RESERVA @UE SEINCURRA5


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E? EL ESTABLECIMIENTO DE CRITERIOS PARA LA RESTRICCION DE GIROS ENCUANTO A LA CANTIDAD Y DE ACTIVIDADES AFINES+ MISMOS @UE DEBERARESPETAR EL AYUNTAMIENTO AL AUTORIZAR LAS LICENCIAS RESPECTIVAS5

F? LA INSTANCIA Y EL PROCEDIMIENTO PARA RESOLVER CONFLICTOS ENTRE LOSCONDOMINOS5

G? LOS CASOS Y CONDICIONES EN @UE PUEDA SER MODIFICADO EL PROPIOREGLAMENTO5 Y

H? LA TRANSFORMACION Y ETINCION DEL CONDOMINIO5

II) LA FORMA EN @UE LOS CONDOMINOS RESPONDERAN DEL PAGO DE LASCUOTAS ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 0=/5 Y

III) SE AGREGARAN LOS PLANOS DE ZONIFICACION DEL CONDOMINIO+ LOS PLANOSGENERALES DE LA EDIFICACION Y LOS DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS)

LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE CONDOMINIO DEBERA INSCRIBIRSEEN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD)


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ARTICULO 0) S% *ie%es c'$%es+ ate%#ie%#a s$ clasi8icaci-%+ c' a s$ e#i8icaci-% sie'!"e

6$e sea% #e $s 3e%e"al) I) *"as #e ci'e%taci-%

II) I%8"aest"$ct$"a , e6$i!a'ie%t $"*a%)

III) P-"tics+ !$e"tas+ c""e#"es+ escale"as+!asills)

IV) Es!acis #e "ec"eaci-% , :a"#i%es)


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BIENES COMUNES)


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CULES SON LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDADCOMN?

S% a6$ellas i%stalaci%es , e6$i!s #el C%#'i%i6$e !e"te%ece% e% 8"'a !"i%#i2is al C%#'i%i ,

6$e s$ $s est( "e3$la# !" el a"t) =< #e la Le, #eP"!ie#a# e% C%#'i%i+ !" la Esc"it$"a C%stit$ti2a#el R73i'e% #e P"!ie#a# e% C%#'i%i , !" elRe3la'e%t I%te"% #el C%#'i%i) E%t"e ellas se

e%c$e%t"a%;


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El te""e%+ ci'ie%ts+ est"$ct$"as+ s-ta%s+ '$"s #e ca"3a+ tec&s , ateas #e

$s 3e%e"al)

Las !$e"tas #e e%t"a#a al C%#'i%i+ 2est4*$ls+ 3ale"4as+ c""e#"es+ escale"as+

!atis+ :a"#i%es+ !laas+ se%#e"s+ calles i%te"i"es+ i%stalaci%es #e!"ti2as+ #e

"ec"e+ #e "ece!ci-% "e$%i-% scial , ls es!acis seala#s !a"a elestaci%a'ie%t #e 2e&4c$ls+ sie'!"e 6$e #ic&as ("eas sea% #e $s 3e%e"al)

Ls lcales #esti%a#s a la a#'i%ist"aci-%+ !a"a el c%se":e+ !a"a 2i3ila%tes)

B#e3a !a"a a"t4c$ls #e li'!iea+ talle" #e 'a%te%i'ie%t)

Ls lcales , las *"as #e se3$"i#a# , %as #e ca"3a e% l 3e%e"al)


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Las *"as+ i%stalaci%es+ a!a"ats , #e'(s e6$i!s 6$e si"2a% #e $s #is8"$te

c'9%+ tales c' c$a"ts #e '(6$i%as+ 8sas+ !s+ ciste"%as+ ti%acs+

ele2a#"es+ '%taca"3as+ i%ci%e"a#"es+ est$8as+ &"%s+ *'*as , 't"es+

ca%ales+ c%#$cts #e #ist"i*$ci-% #e a3$a+ #"e%a:e+ cale8acci-%+ elect"ici#a# ,

3as)

Ls e%t"e!iss+ '$"s , #e'(s #i2isi%es 6$e c'!a"ta% e%t"e s4 las $%i#a#es

#e !"!ie#a# excl$si2a cli%#a%tes)

Ot"as !a"tes #el C%#'i%i esta*leci#as c% tal ca"(cte" e% la Esc"it$"a

C%stit$ti2a #el R73i'e% #e P"!ie#a# e% C%#'i%i , e% el Re3la'e%t

I%te"% #el C%#'i%i)


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Si existie"a $%a a8ectaci-% a las ("eas 2e"#es+ ela#'i%ist"a#"+ c%#-'i%s !see#"es+ #e*e"(% #a" a2is

a la P"c$"a#$"4a A'*ie%talS% #e"ec&s #e ls c%#-'i%s , !see#"es;

I) C%ta" c% el "es!et #e ls #e'(s c%#-'i%s s*"e s$$%i#a# #e !"!ie#a# !"i2ati2a5

II) Pa"tici!a" c% 2 , 2t e% las asa'*leas 3e%e"ales #ec%#-'i%s+ #e c%8"'i#a# c% el a"t4c$l


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III) Usa" , #is8"$ta" e% i3$al#a# #e ci"c$%sta%cias , e% 8"'a "#e%a#a+

las ("eas , *ie%es #e $s c'9% #el c%#'i%i+ si% "est"i%3i" el#e"ec& #e ls #e'(s5

IV) F"'a" !a"te #e la A#'i%ist"aci-% #el c%#'i%i e% cali#a# #eA#'i%ist"a#" c%#-'i%5 , e% s$ cas c% la 'is'a "et"i*$ci-% ,

"es!%sa*ili#a# #el a#'i%ist"a#" !"8esi%al+ exce!t la ex&i*ici-% #ela 8ia%a)

V) Slicita" a la A#'i%ist"aci-% i%8"'aci-% "es!ect al esta# 6$e3$a"#a% ls 8%#s #e 'a%te%i'ie%t+ a#'i%ist"aci-% , #e "ese"2a5


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VI) Ac$#i" a%te la P"c$"a#$"4a+ !a"a slicita" s$ i%te"2e%ci-% !"2ilaci%es a la !"ese%te Le,+ s$ Re3la'e%t+ al Re3la'e%t I%te"%+#e ls c%#-'i%s+ !see#"es , a$t"i#a#es al i%te"i" c%#'i%i5

VII) De%$%cia" a%te las a$t"i#a#es c'!ete%tes+ &ec&s !si*le'e%tec%stit$ti2s #e al39% #elit+ e% a3"a2i #el c%#'i%i c%:$%t

c%#'i%al) VIII)1 Ca#a !"!ieta"i !#"( "ealia" las *"as , "e!a"aci%es

%ecesa"ias al i%te"i" #e s$ $%i#a# #e !"!ie#a# !"i2ati2a+ 6$e#a%#!"&i*i#a t#a '#i8icaci-% i%%2aci-% 6$e a8ecte la est"$ct$"a+ '$"s

#e ca"3a $ t"s ele'e%ts ese%ciales #el e#i8ici 6$e !$e#a% !%e"e% !eli3" la esta*ili#a#+ se3$"i#a#+ sal$*"i#a# c'#i#a# #el 'is'5#e c%8"'i#a# c% las le,es , "e3la'e%ts c""es!%#ie%tes)


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DEL CONDMINO Y SU UNIDAD DE PROPIEDADPRIVATIVA

Se e%tie%#e !" c%#-'i% a la !e"s%a !"!ieta"ia #e $%a '(s $%i#a#es #e !"!ie#a# !"i2ati2a) A"t4c$l 0

Se c%si#e"a"(% c' !a"tes i%te3"a%tes #el #e"ec& #e!"!ie#a# , #e $s excl$si2 #el c%#-'i%+ ls ele'e%ts

a%exs 6$e le c""es!%#a%+ tales c' estaci%a'ie%t+ c$a"t#e se"2ici+ :a$las #e te%#i#+ la2a#e"s , c$al6$ie" t" 6$e %sea ele'e%t #e ("eas , *ie%es #e $s c'9% , 6$e 8"'e !a"te#e s$ $%i#a# #e !"!ie#a# !"i2ati2a+ se39% la esc"it$"a

c%stit$ti2a+ , 7sts % !#"(% se" *:et #e e%a:e%aci-%+e'*a"3+ a""e%#a'ie%t c'#at e% 8"'a i%#e!e%#ie%te)


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))/) ADMINISTRACIN)

ADMINISTRADOR CONDMINO; Es el c%#-'i% #e la $%i#a##e !"!ie#a# !"i2ati2a+ 6$e % sie%# a#'i%ist"a#" !"8esi%al+sea %'*"a# A#'i%ist"a#" !" la Asa'*lea Ge%e"al)

ADMINISTRADOR PROFESIONAL; Pe"s%a 84sica '"al+ 6$e#e'$est"e ca!aci#a# , c%ci'ie%ts e% a#'i%ist"aci-% #ec%#'i%is 6$e es c%t"ata# !" la Asa'*lea Ge%e"al)


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ASAMBLEA GENERAL;

Es el -"3a% #el c%#-'i%+ 6$e c%stit$,e la '(xi'a i%sta%ciae% la t'a #e #ecisi%es !a"a ex!"esa"+ #isc$ti" , "esl2e"as$%ts #e i%te"7s !"!i , c'9%+ cele*"a#a e% ls t7"'i%s#e la !"ese%te Le,+ s$ Re3la'e%t+ Esc"it$"a C%stit$ti2a , el

Re3la'e%t I%te"% as4 c' %'*"a" "e'2e" ala#'i%ist"a#")


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ARTCULO


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V)1 Ate%#e" la !e"aci-% a#ec$a#a , e8icie%te #e las i%stalaci%es ,

se"2icis 3e%e"ales5 VI.6 (eali9ar todos los actos de adinistraci7n 4 conservaci7n


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VIII)1 Di8$%#i" , e:ec$ta" ls ac$e"#s #e la Asa'*lea Ge%e"al+sal2 e% l 6$e 7sta #esi3%e a t"as !e"s%as !a"a tal e8ect5

I)1 Reca$#a" #e ls c%#-'i%s !see#"es l 6$e a ca#a$% c""es!%#a a!"ta" !a"a ls 8%#s #e 'a%te%i'ie%t ,a#'i%ist"aci-% , el #e "ese"2a+ as4 c' el #e las c$tas

ext"a"#i%a"ias #e ac$e"# a ls !"ce#i'ie%ts+ !e"i#ici#a# ,'%ts esta*leci#s !" la Asa'*lea Ge%e"al !" elRe3la'e%t I%te"%5 as4 c' e8ect$a" ls 3asts 6$ec""es!%#a% c% ca"3 a #ic&s 8%#s+


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)1E8ect$a" ls 3asts #e 'a%te%i'ie%t , a#'i%ist"aci-% #el c%#'i%i+

c% ca"3 al 8%# c""es!%#ie%te+ e% ls t7"'i%s #el "e3la'e%t i%te"%5 I)1 Ot"3a" "eci* !" c$al6$ie" !a3 6$e "eci*a5


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?II.6 Entre;ar ensualente a cada cond7ino un estado de cuenta delcondoinio con el visto bueno del Coit@ de Vi;ilancia8 recabando constanciade


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II)1 El a#'i%ist"a#" #el c%#'i%i #e*e"( !%e" a #is!sici-% #e

la Asa'*lea Ge%e"al+ el "es!ecti2 li*" #e actas !"!"ci%a# !" laP"c$"a#$"4a+ c$a%# 7sta se &a,a c%2ca# e% ls t7"'i%s 6$e!a"a tal e8ect esta*lece la !"ese%te Le,5

III)1 F'e%ta" e%t"e ls c%#-'i%s+ !see#"es , &a*ita%tes #el

c%#'i%i+ el c%ci'ie%t , el c$'!li'ie%t #e la !"ese%te Le,+ s$Re3la'e%t+ la Esc"it$"a C%stit$ti2a , s$ Re3la'e%t I%te"% #elc%#'i%i5

IV)1 Gesti%a" a%te las Dele3aci%es la a!licaci-% #e "ec$"ss ,

se"2icis+ #e ac$e"# a l esta*leci# e% el a"t4c$l = #e la !"ese%teLe,5


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V)1 E'iti" *a: s$ '(s est"icta "es!%sa*ili#a# , #e ac$e"# a lac%ta*ili#a# #el c%#'i%i+ las c%sta%cias #e % a#e$#+ !" c%ce!t #ec$tas "#i%a"ias , ext"a"#i%a"ias+ , #e'(s c$tas 6$e la Asa'*lea

Ge%e"al &a,a #ete"'i%a#+ !a"a ca#a $%i#a# #e !"!ie#a# !"i2ati2a+ c$a%#sea slicita#a !" el c%#-'i%+ !see#"+ Nta"is P9*lics+ as4 c' a lasa$t"i#a#es :$"is#icci%ales+ e% t7"'i%s #e l !"e2ist e% el a"t4c$l = #ela !"ese%te le,5 Dic&a c%sta%cia se"( e'iti#a !" el A#'i%ist"a#" e% $%t7"'i% 6$e % exce#a #e ci%c #4as &(*iles+ a !a"ti" #el #4a si3$ie%te e%

6$e el a#'i%ist"a#" &a,a "eci*i# la slicit$#) ??VI.6 Diriir controversias derivadas de actos de olestia entre los

cond7inos poseedores o Aabitantes en ;eneral para antener la pa94 tran


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DE LA ADMINISTRACION

CODIGO CIVIL DE JALISCO

ARTICULO 1011. Los bienes afectos al rgimen decondominio sern administrados por quien se designe en la

asamblea de condominios, pudiendo caer este cargo en una

persona fsica o urdica!

La designaci"n del primer administrador, cu#o encargo nopodr e$ceder del termino de un a%o, compete a quien

constitu#e el rgimen de condominio!

&uando la asamblea de condominios decida contratar ser'icios

profesionales para su administraci"n, el comit de 'igilancia

deber celebrar contrato correspondiente conforme a lasdisposiciones aplicables, el cual no podr e$ceder de un a%o!


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ARTICULO 1012. (acultades # obligaciones deladministrador!

)er el eecutor de los acuerdos de las asambleas decondominio # del conseo de administraci"n!

*epresentante legal frente a terceros, con las

facultades de un apoderado general udicial

+erificar # atender la operati'idad, mantenimiento de

instalaciones, ser'icios generales # conser'aci"n de

la edificaci"n!


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&obrar las cuotas # e$tender los recibos que

amparen los pagos a cargo de los condominios!

Lle'ar los libros # documentaci"n que soporten los

gastos efectuados, los que debern tener

actualiaci"n no ma#or de quince das -biles!

Lle'ar los libros de condominio que por lo menos

debern de ser tres!

a. Para asentar las actas de asambleas de

condominios!

b. Para asentar las actas de asamblea del conseo de

administraci"n!

c. Para registrar los ingresos # egresos del

condominio!


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DESTRUCCIN Y LA EXTINCIN DEL

CONDOMINIO

)i el condominio estu'iera en estado ruinoso o sedestru#era en su totalidad por cualquier tipo de

siniestro o en una proporci"n que represente mas del

/01 de su 'alor, sin considerar el 'alor del terreno, se

podr considerar en asamblea general e$traordinaria,

con un mnimo de 'otos que representen 021 del'alor total del condominio!

a. La reconstrucci"n de las partes comunes o su 'enta!

b. La e$tinci"n total del rgimen!

c. La demolici"n # 'enta de los materiales!


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)i la decisi"n sea por la reconstrucci"n del inmueble,

cada condominio estar obligado a costear la

reparaci"n de sus unidad de propiedad pri'ati'a!

3odos estarn obligados a pagar la reparaci"n de las

partes comunes en la proporci"n que les

corresponde de acuerdo con el 'alor establecido en

la escritura constituti'a!

Los condominios minoritarios que decidan no lle'ar a

cabo la reconstrucci"n debern enaenar sus

derec-os de propiedad en un plao de 45 diasnaturales!

CODIGO CIVIL DEL ESTADO


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CODIGO CIVIL DEL ESTADO

ARTICULO 1034. )i la edificaci"n afecta al rgimen

de condominio se destru#ere en su totalidad o enuna proporci"n que represente por lo menos las tres

cuartas partes de su 'alor, cualesquiera de los

condominios podr pedir la di'isi"n de los bienes

comunes!

Los condominios que queden en minora estn

obligados a contribuir a la reconstrucci"n en la

proporci"n que les corresponda o a 'ender sus

derec-os a los ma#oritarios!

Exposicion La Copropiedad (1)

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Transcript of Exposicion La Copropiedad (1)