360 propiedades

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    07-Jul-2015
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    Real Estate

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  • 1. 360 Propiedades Estudio Jurdico Administracin- Tasaciones Alquileres.

2. Todos los que aqu trabajamos sabemos que las relaciones humanasson fundamentales en el negocio inmobiliario.Servir con profesionalismo, tica y eficiencia a nuestros clientes,permitiendo el desarrollo integral de nuestra gente yconsolidando nuestro liderazgo en el negocio inmobiliario. 3.

  • La renovacin del viejo puerto se inici en 1989 con la Ley de Reforma del Estado y la creacin de la Corporacin Antiguo Puerto Madero. Tuvo como principal objetivo urbanizar sus 170 hectreas y revalorizar el rea central de la Ciudad.
  • Este proyecto consisti, por un lado, en la creacin de una angosta franja de edificacin ubicada entre los diques, dos grandes parques, anchos bulevares, paseos peatonales y, la construccin de una variada cantidad de torres. Adems, en el diseo del paseo peatonal y las cabeceras de los diques, se recuperaron adoquines y durmientes originales, que le dan un valor afectivo extra a la zona. Se pintaron e iluminaron viejas gras ubicadas estratgicamente, que evocan el espritu portuario.
  • Por otra parte, se reciclaron los antiguos docks de mercaderas, conservando sus frentes de ladrillos a la vista y sus vigas de hierro fundido para mantener su valor histrico. La refaccin de estos galpones, alineados a intervalos regulares frente a los espejos de agua, otorg elegancia, prestigio e identidad a Puerto Madero, con la forma abovedada de sus recovas y galeras. Hoy, albergan lofts y edificios emblemticos con vistas nicas, oficinas, restaurantes, pubs, universidades y distintas obras de gran calidad arquitectnica.

Un poco de Historia 4.

  • En 1996, comenz la segunda etapa del plan de urbanizacin, a partir de la venta de parcelas y, en diciembre del mismo ao, el Consejo Deliberante, mediante la Ordenanza N 26.607, incorpor a Puerto Madero como el barrio nmero 47.
  • De puerto a barrio de excelencia, esta zona portuaria se convirti, tras dcadas de inactividad, en un ejemplo internacional de reconversin urbana. El desarrollo de una nueva relacin entre la Ciudad y el ro, el reciclado de sus docks, la apertura de nuevas calles y bulevares, la inclusin de parques y plazas y, sobre todo, la resignificacin del espacio pblico, hicieron de este barrio uno de los ms pintorescos de Buenos Aires.
  • Fuente: Mundo Madero Magazine. Nmero 1, Buenos Aires, 2006.

5. Diagrama de Puerto Madero 6. 7. Referencias 8. Seguridad las 24 horas. 9. 10. Noticias

  • La brecha se ampla. Puerto Madero una zona degradada hace apenas 20 aos parece estar convirtindose cada vez ms en otra ciudad, exclusivamente para ricos, dentro de la Capital. Mientras los precios de los departamentos alcanzan nuevos rcords, la salida a la venta de los ltimos terrenos que quedan son esperados con ansiedad por los desarrolladores inmobiliarios y los negocios se multiplican.El precio de los departamentos alcanz una nueva marca de 7.000 dlares , segn los datos de la Corporacin Antiguo Puerto Madero, el organismo estatal que administra y comercializa el barrio. Ese precio se pag en el edificio St. Regis Hotel & Residences, que est proyectado para construirse junto a un hotel, en el Dique 4.Los propietarios de esos departamentos de lujo accedern a todos los servicios del hotel, que incluir mayordomo durante las 24 horas. La cadena St. Regis, propiedad del grupo Starwood Hotels & Resorts, desembarcar as en Sudamrica.La inversin estimada para la construccin de este hotel supera los 130 millones de dlares, segn se anunci. Se presenta como un hotel de seis estrellas, con 150 habitaciones y suites, adems de 33 departamentos exclusivos , en el Dique 4, a distancia de caminata del centro de Buenos Aires.

11.

  • Pero la continuada suba de los precios en Puerto Madero tambin queda evidencia en otros nmeros en lo que va de este ao: Una playa de estacionamiento para 220 vehculos, cuya explotacin acaba de ser dada en concesin por la Corporacin, alcanz un valor que sorprendi a los propios funcionarios. El canon ser de 242 mil pesos por mes, lo que obligara a alquilar cada cochera por ms de 1.000 pesos, solamente para recuperar lo pagado. Las cocheras, de todas formas, se alquilarn por horas, de acuerdo a lo establecido en el contrato.Para los prximos meses se espera la salida a la venta de las ltimas parcelas edificables disponibles. Estn sobre la avenida Cecilia Grierson, detrs del edificio de Buquebs. Cada uno de esos terrenos tiene una capacidad constructiva de 6.000 metros cuadrados cubiertos y se espera que se paguen entre 7 y 8 millones de dlares. As, el valor del terreno sera de ms de 1.000 dlares por cada metro construido.Dos shoppings se estn construyendo en el barrio, que sin duda hoy tiene poca infraestructura comercial. Uno de ellos, en el Dique 3, es un emprendimiento de lujo que estar detrs de la Casa Rosada y que se pretende integrar al circuito turstico del Casco Histrico y la Plaza de Mayo. Sern 80 locales con marcas de lujo, cuya apertura se anuncia para comienzos de 2011. Por las dudas, y previendo que los precios sigan trepando, los dueos de algunos locales cercanos ahora los mantienen vacos, sin inquilinos. El otro shopping estar en el Dique 1, cerca de los casinos flotantes.

12.

  • La continua suba de los precios est haciendo que muchos ricos argentinos y extranjeros sigan apostando a Puerto Madero como inversin. As, muchos departamentos estn vacos, como lo demuestran los nmeros de la Corporacin, que arrojan que slo 12.500 personas residen en el barrio en forma permanente. Esto, a pesar de que se pagan de expensas, en promedio, entre 10 y 11 pesos mensuales por metro cuadrado. Son 33.000 los comercios y las empresas que funcionan en la zona.Los nmeros ampliamente favorables de la Corporacin Puerto Madero permitirn que, sin gran esfuerzo, se inviertan prximamente casi 4 millones de dlares en la construccin de un nuevo puente sobre el canal al final de la avenida Crdoba, sobre Grierson. La construccin del nuevo puente, que tendr dos carriles en cada sentido, mejorar el trnsito en el futuro, pero obligar a tener cerrado durante varios meses el paso del trnsito en ese lugar, lo que seguramente generar enormes complicaciones.La Corporacin Antiguo Puerto Madero que es manejada por la Nacin y la Ciudad ha alcanzado con la comercializacin de los terrenos y las concesiones de los espacios pblicos en el barrio un saldo ampliamente positivo. Entre otras cosas le permite pagar la seguridad de la Prefectura Naval, lo que le garantiza que el delito prcticamente no exista, algo que contrasta con la inseguridad de muchos barrios porteos.

13. La Noche 14. Que tenga un buen dia.