ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 11

UNIDAD I UNIDAD I

TEORIA GENERAL DE LOS TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALESDERECHOS REALES

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 22

¿¿QUE SON LOS DERECHOS REALES?QUE SON LOS DERECHOS REALES?

¿HAY ¿HAY DEFINICIÓNDEFINICIÓN DE ELLOS? DE ELLOS?¿CUAL ES?¿CUAL ES?

METODOLOGÍA DEL CODIGO CIVIL METODOLOGÍA DEL CODIGO CIVIL ARGENTINO EN RELACIÓN CON LOS ARGENTINO EN RELACIÓN CON LOS

DERECHOS REALESDERECHOS REALES

ASIGNATURA DERECHOS REALES ASIGNATURA DERECHOS REALES 33

CODIGO CIVILCODIGO CIVIL

El Libro Tercero, en el Título 1 a El Libro Tercero, en el Título 1 a 16,artículos 2311 a 326116,artículos 2311 a 3261

En el Libro Cuarto Veléz En el Libro Cuarto Veléz Sarfield ,acompaña con normativas o Sarfield ,acompaña con normativas o disposiciones comunes para los Derechos disposiciones comunes para los Derechos Reales y los Derechos Personales, Reales y los Derechos Personales, artículos 3261 a 3278artículos 3261 a 3278

Art 497 “ A todo derecho personal, Art 497 “ A todo derecho personal, corresponde una obligación personal. No corresponde una obligación personal. No hay obligaciones que corresponda a hay obligaciones que corresponda a derechos realesderechos reales

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 44

OTRAS NORMATIVASOTRAS NORMATIVASLEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

(13512/48)(13512/48)LEY DE SUPERFICIE FORESTAL LEY DE SUPERFICIE FORESTAL

(25509/01(25509/01LEY 26.356, 25/03/08, LEY 26.356, 25/03/08, Sistemas Sistemas

Turísticos de Tiempo Turísticos de Tiempo Compartido (STTC).Compartido (STTC).

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 55

¿ENTONCES, HAY DEFINICIÓN DE DERECHOS ¿ENTONCES, HAY DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES?REALES?

Por lo tanto, podemos inferir que no.Por lo tanto, podemos inferir que no.Entonces ¿Cómo resolver la Entonces ¿Cómo resolver la

cuestión ?cuestión ?

ASIGNATURA DERECHOS REALES ASIGNATURA DERECHOS REALES 66

DERECHOS REALES: DEFINICIÓNDERECHOS REALES: DEFINICIÓN

NO HAY DEFINICIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL DE DERECHO REALNO HAY DEFINICIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL DE DERECHO REAL

ART 497: A TODO DERECHO PERSONAL, CORRESPONDE UNA OBLIGACIÓN PERSONALART 497: A TODO DERECHO PERSONAL, CORRESPONDE UNA OBLIGACIÓN PERSONAL NO HAY OBLIGACIONES QUE CORRESPONDA A DERECHOS REALESNO HAY OBLIGACIONES QUE CORRESPONDA A DERECHOS REALES

TEORÍAS:TEORÍAS: TRADICIONAL: ORTOLAN:TRADICIONAL: ORTOLAN: ESTA TEORÍA SEPARA DERECHOS REALES DE PERSONALESESTA TEORÍA SEPARA DERECHOS REALES DE PERSONALES DERECHO REAL: RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA SUJETO-COSADERECHO REAL: RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA SUJETO-COSA DERECHO PERSONAL: RELACIÓN ENTRE TITULAR DE DERECHO (ACREEDOR) Y EL DEUDOR QUE DEBE PRESTACIÓN AL DERECHO PERSONAL: RELACIÓN ENTRE TITULAR DE DERECHO (ACREEDOR) Y EL DEUDOR QUE DEBE PRESTACIÓN AL

ACREEDORACREEDOR

NO TRADICIONAL: TEORÍA UNITARIA PERSONALISTA (PLANIOL)NO TRADICIONAL: TEORÍA UNITARIA PERSONALISTA (PLANIOL) UNIFICA A LOS DERECHOS REALES EN UNO SOLO :DERECHO PERSONALESUNIFICA A LOS DERECHOS REALES EN UNO SOLO :DERECHO PERSONALES EL ART 2507 TIENE EN PARTE ESTA IDEA/ DER PERSONALES CORRESPONDE UN NO HACER. A LOS DERECHOS REALES EL ART 2507 TIENE EN PARTE ESTA IDEA/ DER PERSONALES CORRESPONDE UN NO HACER. A LOS DERECHOS REALES

CORRESPONDE UN NO HACER O DEJAR HACERCORRESPONDE UN NO HACER O DEJAR HACER TEORÍA UNITARIA REALISTATEORÍA UNITARIA REALISTA UNIFICA EN LA SOLA CATEGORIZACION DE QUE TODO ES DERECHOS REALESUNIFICA EN LA SOLA CATEGORIZACION DE QUE TODO ES DERECHOS REALES CRÍTICA: EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES NO ES EL PATRIMONIO SINO LA PRESTACIÓN EL PATRIMONIO ES AMPLIO, LOS CRÍTICA: EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES NO ES EL PATRIMONIO SINO LA PRESTACIÓN EL PATRIMONIO ES AMPLIO, LOS

DERECHOS REALES SOLO TIENEN COSASDERECHOS REALES SOLO TIENEN COSAS

TEORÍA ECLÉCTICA (ALLENDE)TEORÍA ECLÉCTICA (ALLENDE) EL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIALEL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIAL

CUYAS NORMAS SON DE ÓRDEN PUBLICO Y ESTABLECEN ENTRE EL SUJETO (ACTIVO)CUYAS NORMAS SON DE ÓRDEN PUBLICO Y ESTABLECEN ENTRE EL SUJETO (ACTIVO) Y LAS COSAS (OBJETO), UNA RELACIÓN DIRECTA Y PREVIA PUBLICIDAD, OBLIGAY LAS COSAS (OBJETO), UNA RELACIÓN DIRECTA Y PREVIA PUBLICIDAD, OBLIGA

A LOS TERCEROS (PASIVOS) A ABSTENERSE. EN CASO DE VIOLACIÓN SE CUENTA CON A LOS TERCEROS (PASIVOS) A ABSTENERSE. EN CASO DE VIOLACIÓN SE CUENTA CON EL IUS PREFERENDI Y EL IUS PERSECUENDIEL IUS PREFERENDI Y EL IUS PERSECUENDI

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 77

DERECHO OBJETIVOS Y DERECHO OBJETIVOS Y SUBJETIVOSSUBJETIVOS

Derechos Objetivos Derechos Objetivos ++ Derechos Derechos

SubjetivosSubjetivos == DERECHOS REALESDERECHOS REALES

DERECHOS

OBJETIVOSEmana del estado

Ordenamiento jurídicoSe impone mediante

Poder coactivo

SUBJETIVOSPoder o facultad de la

voluntadInterés jurídicamente

Protegido

Elementos:a.-Sujetob.-Objetoc.-Causa

Derechos Objetivos ySubjetivos

Ambos sumados hacenA los Derechos Reales

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 88

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE SE CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE SE APLICAN A LOS DERECHOS REALESAPLICAN A LOS DERECHOS REALES

POR SU OPONIBILIDAD: POR SU OPONIBILIDAD: ABSOLUTOS=OPONIBLE A TODOSABSOLUTOS=OPONIBLE A TODOS = =

DERECHOS REALESDERECHOS REALES POR EL CARÁCTER ECONOMICOPOR EL CARÁCTER ECONOMICO

PATRIMONIALES PATRIMONIALES POR SU OBJETO : es inmediato: POR SU OBJETO : es inmediato: LAS COSASLAS COSAS

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 99

RELACIONES ENTRE RELACIONES ENTRE DERECHOS REALES PERSONALESDERECHOS REALES PERSONALES

DERECHOS PERSONALESDERECHOS

REALES

SEMEJANZASContenido Patrimonial

VINCULACIÓN1.-El derecho personal es medio para llegar a un derecho real (ej la obligación de dar Cosa cierta)2.-El derecho real es Accesorio a un derecho Personal (ej derecho de garantía3.-La violación de un derecho realPuede dar nacimiento a un derechoPersonal (ej daños y perjuicios)

DIFERENCIAS1.-Prescripción2.-Durabilidad3.-Duración4.-Inherencia5.-Muerte6.-Fin de la cosa7.-Competencia jurisdiccional8.-Poderes 9.-Objeto10.-Elementos 11.-Tiempos12.-Régimen Legal13.-Propios de los Derechos Reales14.-Oponibilidad 15.-Nacimiento16.-Número

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1010

RELACIONES DE DIFERENCIASRELACIONES DE DIFERENCIAS

NUMERONUMERO CARACTERISTICACARACTERISTICA DERECHO PERSONALESDERECHO PERSONALES DERECHOS REALESDERECHOS REALES

11 PRESCRIPCIÓNPRESCRIPCIÓN EXTINTIVAEXTINTIVA ADQUISITIVAADQUISITIVA

EXTINTIVA POR NO USOEXTINTIVA POR NO USO

22 DURACIÓNDURACIÓN INSTANTANEOINSTANTANEO

(dura el tiempo de relación entre (dura el tiempo de relación entre deudor acreedordeudor acreedor

PERMANENTE Y CONTINUOPERMANENTE Y CONTINUO

33 DURACIÓNDURACIÓN TEMPORARIOSTEMPORARIOS TEMPORARIOTEMPORARIO

PERPETUO ( mientras dure el PERPETUO ( mientras dure el objetoobjeto

44 INHERENCIAINHERENCIA NONO CUALIDAD DE LOS DERECHOS CUALIDAD DE LOS DERECHOS REALESREALES

(lo principal sigue a lo accesorio)(lo principal sigue a lo accesorio)

55 MUERTEMUERTE LOS DERECHOS SE DIVIDEN ENTRE LOS DERECHOS SE DIVIDEN ENTRE LOS HEREDEROSLOS HEREDEROS

PASAN A LOS HEREDEROS EN PASAN A LOS HEREDEROS EN FORMA INDIVISAFORMA INDIVISA

66 FIN DE LA COSAFIN DE LA COSA SIGUE LA RELACIÓN DEUDOR-SIGUE LA RELACIÓN DEUDOR-ACREEDORACREEDOR

BENEFICIA AL DEUDORBENEFICIA AL DEUDOR

EXTINSIÓNEXTINSIÓN

RENUNCIA (acción de abandono)RENUNCIA (acción de abandono)

BENEFICIA: A OTRO/AL BENEFICIA: A OTRO/AL ESTADO/APROPIACIÓN (cosa ESTADO/APROPIACIÓN (cosa mueble)mueble)

77 COMPETENCIACOMPETENCIA JUEZ DEL LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE JUEZ DEL LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN//A ELECCIÓN DEL LA OBLIGACIÓN//A ELECCIÓN DEL ACTOR//DOMICILIO DEL ACTOR//DOMICILIO DEL DEMANDADO//LUGAR DE DEMANDADO//LUGAR DE CELEBRACIÓNCELEBRACIÓN

LUGAR DE SITUACIÓN DE LA LUGAR DE SITUACIÓN DE LA COSA (INMUEBLES)COSA (INMUEBLES)

POR CONVENCIÓN (MUEBLES)POR CONVENCIÓN (MUEBLES)

88 PODERESPODERES FACULTADFACULTAD PODER JURIDICOPODER JURIDICO

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1111

RELACIONES DE DIFERENCIASRELACIONES DE DIFERENCIAS

NUMERONUMERO CARACTERISTICACARACTERISTICA DERECHO PERSONALESDERECHO PERSONALES DERECHOS REALESDERECHOS REALES

99 OBJETOOBJETO LA PERSONA DEL DEUDORLA PERSONA DEL DEUDOR COSACOSA

1010 ELEMENTOSELEMENTOS SUJETO (pasivo/activo) y SUJETO (pasivo/activo) y OBJETO OBJETO

SUJETO Y COSASUJETO Y COSA

1111 TIEMPOSTIEMPOS RELACIÓN INDIRECTARELACIÓN INDIRECTA RELACIÓN DIRECTARELACIÓN DIRECTA

1212 REGIMEN LEGALREGIMEN LEGAL AUTONOMÍA DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTADVOLUNTAD

PRINCIPIO DE ORDEN PRINCIPIO DE ORDEN PÚBLICOPÚBLICO

1313 PROPIOS DE LOS DERECHOS PROPIOS DE LOS DERECHOS REALESREALES

------------------------------------------------------------------ PUBLICIDAD//POSESIÓNPUBLICIDAD//POSESIÓN

1414 OPONIBILIDADOPONIBILIDAD RELATIVOSRELATIVOS ABSOLUTOSABSOLUTOS

1515 NACIMIENTONACIMIENTO NECESARIO TITULONECESARIO TITULO NO SIEMPRE ES NECESARIO NO SIEMPRE ES NECESARIO TITULOTITULO

1616 NUMERONUMERO ILIMITADOILIMITADO SOLO LOS QUE LA LEY SOLO LOS QUE LA LEY ESTABLECEESTABLECE

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1212

EVOLUCIÓN HISTORICA DE LOS DERECHOS EVOLUCIÓN HISTORICA DE LOS DERECHOS REALESREALES

LEGISLACIÓN ROMANALEGISLACIÓN ROMANA LEGISLACIÓN GERMANALEGISLACIÓN GERMANA LEGISLACIÓN CANÓNICALEGISLACIÓN CANÓNICA

Se toma a partir de un criterio Se toma a partir de un criterio obligacional: actiones in rem. Solo existe obligacional: actiones in rem. Solo existe un sujeto activo, el titular del derecho un sujeto activo, el titular del derecho real. La res era todo, cosa y persona.real. La res era todo, cosa y persona.

El concepto de propiedad era entendido El concepto de propiedad era entendido como señorío, similar a propiedad.como señorío, similar a propiedad.

Caracteres de la propiedad: ABSOLUTA, Caracteres de la propiedad: ABSOLUTA, ABSORBENTE, CON LIMITES SAGRADOS, ABSORBENTE, CON LIMITES SAGRADOS, INMUNE (no pagaba impuestos), INMUNE (no pagaba impuestos), PERPETUA, NO LIMITADA. Había diferentes PERPETUA, NO LIMITADA. Había diferentes tipos de propiedadtipos de propiedad

-Dominiun ex iure quritium-Dominiun ex iure quritium

-Propiedad pretoria o bonitaria-Propiedad pretoria o bonitaria

-Propiedad Provincial-Propiedad Provincial

-Propiedad peregrina-Propiedad peregrina

Acciones:Acciones:

-Reinvindicatio-Reinvindicatio

-Acción Negatoria-Acción Negatoria

-Acción Prohibitoria-Acción Prohibitoria

Priorizan el título sobre el ejercicioPriorizan el título sobre el ejercicio

Los conceptos romanos sobre Los conceptos romanos sobre propiedad: mancipium,dominium y propiedad: mancipium,dominium y proprietas, pasaron a las leyes proprietas, pasaron a las leyes visgodas.Sin embargo el termino visgodas.Sin embargo el termino preferido fue proprietas. preferido fue proprietas. Distinguieron al dominio como más Distinguieron al dominio como más extenso que la propiedad que abarca extenso que la propiedad que abarca el dominio útil y directoel dominio útil y directo

Derecho limitado en general. Importa Derecho limitado en general. Importa más el ejercicio que el títulomás el ejercicio que el título

Se detecta la existencia de tierras en Se detecta la existencia de tierras en copropiedad o propiedades de uso copropiedad o propiedades de uso colectivo, influido por la propiedad colectivo, influido por la propiedad familiar colectiva o de asociaciones familiar colectiva o de asociaciones comarcales.comarcales.

Modifico el concepto al separar las cosas Modifico el concepto al separar las cosas y las personasy las personas

Propone un concepto más limitado de Propone un concepto más limitado de propiedadpropiedad

Propone el estado social de derecho ,que Propone el estado social de derecho ,que pregona la superioridad de los intereses pregona la superioridad de los intereses sociales por encima de los interés sociales por encima de los interés individual. La propiedad debe cumplir individual. La propiedad debe cumplir función social. En las Encíclicas se función social. En las Encíclicas se pregona. pregona.

ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1313

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALESCARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

IUS AD REMIUS AD REM : :Desde lo histórico fue un derecho, que sin llegar a atribuir un poder Desde lo histórico fue un derecho, que sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre las cosas, tampoco dejaban reducidos a meros efectos inmediato sobre las cosas, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Proviene del Derecho Romano y se aplicaba en obligacionales los actos realizados. Proviene del Derecho Romano y se aplicaba en aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, que todavía no había sido aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, que todavía no había sido entregada. Hoy se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en entregada. Hoy se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolución judicial, para obtener virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolución judicial, para obtener la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no se tiene. la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no se tiene. Invocar título suficiente pero no el modo. No tiene fuerza de derecho real sino tiene Invocar título suficiente pero no el modo. No tiene fuerza de derecho real sino tiene modo .modo .

DERECHOS REALES IN FACENDO:DERECHOS REALES IN FACENDO: Son aquellos que confieren a su titular el derecho Son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación. El contenido a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación. El contenido obligacional no tiene autonomía propia sino que existe como consecuencia del obligacional no tiene autonomía propia sino que existe como consecuencia del mismo derecho real. Supuestos :Las servidumbres activasmismo derecho real. Supuestos :Las servidumbres activas

OBLIGACIONES PROPTER REM: OBLIGACIONES PROPTER REM: El obligado lo es solo por su relación con la cosa. El obligado lo es solo por su relación con la cosa. Derechos personales que van unidos a la titularidad del derecho realDerechos personales que van unidos a la titularidad del derecho real

OTROS CARACTERES: ABSOLUTO, PATRIMONIAL, DE ORDEN PUBLICO, OTROS CARACTERES: ABSOLUTO, PATRIMONIAL, DE ORDEN PUBLICO, RELACION DIRECTA, IUS PREFERENDI, IUS PERSECUENDI, ACCESORIO RELACION DIRECTA, IUS PREFERENDI, IUS PERSECUENDI, ACCESORIO DAÑOS Y PERJUICIOSDAÑOS Y PERJUICIOS