Civil III Derechos Reales Teoria General de Los Derechos Reales

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TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

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TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALESPREMISAEl derecho patrimonial, en su conjunto, encuentra en los derechos reales y su positividad el fundamento jurdico para la regulacin y seguridad de la propiedad.La Expresin Derechos RealesTiene por objeto de estudio los bienes.Vocablo real deriva del latin res que significa cosa.Derecho Reales Ius in re; objeto inmediato son las cosas.NOMEN IURISCdigo Civil 1852 Derecho de CosasCdigo Civil 1936 De los Derechos RealesCdigo Civil 1984 (actual) Derechos Reales

NATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS REALESTeora Tradicional:

Relacin inmediata entre las cosas y el sujeto.Elementos: a) Sujeto activo de derecho o titular b) Objeto del derecho o la cosa sobre la cual se ejercita la titularidadTeora tradicional o clsicaTeora tradicional o clsicaTeora tradicional o clsicaNATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS REALESTeora Personalista:

Todo derecho solo es posible como un enlace entre sujetos.Elementos: a) sujeto activo titular del derecho b) sujeto pasivo de carcter universal integrantes de la colectividad

Teora PersonalistaTeora PersonalistaTeora IntermediaNATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS REALESEl derecho no est regulando las relaciones del hombre con las cosas, est ordenando las relaciones sociales (relaciones jurdicas), con motivo del aprovechamiento de las cosas.DEFINICINDoctrina Espaola:

Es un poder directo e inmediato sobra una cosa que concede a su titular un seoro, bien pleno o bien parcial, sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominacin.DEFINICINDoctrina Argentina:

Derecho absoluto, contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona y una cosa, una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendiDefinicin:Los derechos reales buscan regular la atribucin y la asignacin de bienes, su utilizacin y aprovechamiento, los lmites y restricciones en orden a la tutela de la sociedad, as como la responsabilidad por el uso Gunther GonzalesDerecho sobre cosas o derecho que interrelaciona personas?Visin exagerada de los fenmenos jurdicos:Derecho real se ejerce sobre una cosaDerecho personal se ejerce sobre una persona

Se confunde el poder fsico del propietario con la relacin directa sobre la cosa.Grupo ms amplio de relaciones jurdicas entre personas indeterminadas.

Derechos Reales: Categora instrumentalLa condicin de derecho real es una categora instrumental, razn prctica, para ciertos fines.La figura de derechos reales permite explicar adecuadamente el nacimiento, conservacin, y extincin de las atribuciones de ciertos objetos.El derecho real se encuentra claramente en dependencia del bien.Esta ligada con la tutela jurdica ligado al aprovechamiento material o funcional de la cosa. Estructura terica del Derecho RealEstructura terica del Derecho RealContenido de los Derechos RealesContenido de los Derechos RealesPRINCIPIOS QUE INFORMAN LOS DERECHOS REALESPRINCIPIO DE LEGALIDAD (EX LEGE)PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACION DE LOS BIENESPRINCIPIO NEMO PLUS IURIS: nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozabaPRINCIPIO DE CONVALIDACINELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALESSujeto:Todo sujeto de derecho puede ser titular de derechos reales.Sujeto de derecho: Concebido, persona natural y persona jurdica.El titular del derecho real ejerce su derecho sobre el bien, con prescindencia de la intervencin de otro sujeto.ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALESObjeto:Bien de naturaleza corporal-material o incorpreo- inmaterial.La cosa adquiere la categora de bien al revestirse de juridicidad por: a) la fuerza de su utilidad y b) los beneficios econmicos que brinda al titular.La Causa:No hay un derecho que no provenga de un hecho.

COMPARACIN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONESDERECHOS REALESDERECHOS OBLIGACIONESParadigma: atribucin exclusivaRegulacin: establecer cuando una persona se convierte en titular de un bien, que facultades le confiere, y el rgimen de circulacin y extincin de la titularidad.El derecho real es el elemento esttico.Por razn de los sujetos: a) la persona y b) el bien

Paradigma: PromesaRegulacin: Lograr que la promesa se cumpla.Es el elemento mvil o dinmico.Acreedor (titular), Deudor (obligado) y Prestacin.COMPARACIN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONESDERECHOS REALESDERECHOS OBLIGACIONESPor la prescripcin: los derechos reales pueden adquirirsePor la oponibilidad: erga omnes contra todos

Se extinguen por el transcurso del tiempo (prescripcin extintiva)Oponibles contra determinada personaCLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALESCLASIFICACIN DE ENNECCERUSDerechos reales de dominacin:Derecho que concede el seoro total sobre la cosa.Concede el seoro total en cuanto al goce pero no la disposicin del bienDerecho limitado a cierta especie de goceDerecho que est limitado a ejercer ciertos actos de disposicin.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALESCLASIFICACIN DE ENNECERUS2. Derechos reales de adquisicin.Derechos concedidos sobre algunos objetos sin dueoDerecho del que encuentra una cosa perdida

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALESCLASIFICACIN DE WOLFFDerechos definitivos y provisionalesDerechos amplios y limitadosDerechos de adquisicinSegn la pertenencia del objeto:Derecho sobre cosas sin dueoGravmenes sobre cosas ajenasDerechos reales sobre cosa propia del titular del derechoCLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALESClasificacin segn distribucin hecha por el Cdigo Civil:Derechos reales sobre bienes propiosDerechos reales que afectan los bienes ajenosDerechos reales de garantaEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesTipos de derechos reales:

DERECHO REAL ILIMITADO: LA PROPIEDADDERECHOS REALES LIMITADOSEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesEl principio de Numerus Clausus de los Derechos RealesLa solucin de nuestro Cdigo Civil: Numerus ClaususArt. 881: El artculo referido de nuestro Cdigo Civil adopta una lista cerrada de derechos reales, en cuanto solo pueden establecerse por ley.Sin embargo se permite cierta libertad de configurar el contenido del derecho.Ejemplos: Art. 999, define el usufructo. Art. 1035, define la servidumbre.

UBICACIN DE LOS DERECHOS REALES EN EL CDIGO CIVIL PERUANOLibro V, Cuatro Secciones, Artculos 881 a 1131.Principios del derecho real:Legalidad de los derechos reales (artculo 881)Libertad de disposicin de los bienes (artculo 882)Propiedad incorporal (artculo 884)Principio del uso de la propiedad en armona con el inters social (artculo 923)Pactos que prohben enajenar o gravarPactos que prohben enajenar o gravarPactos que prohben enajenar o gravarPactos que prohben enajenar o gravar: hiptesisPactos que prohben enajenar o gravarPactos que prohben enajenar o gravarPactos que prohben enajenar o gravar: CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES LEGALESPactos que prohben enajenar o gravar: CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES LEGALESPactos que prohben enajenar o gravar: CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES LEGALESPactos que prohben enajenar o gravar:Pactos que prohben enajenar o gravar:Pactos que prohben enajenar o gravar: