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Informe de Tasación

ASUNTO: Rep. AFISA c/ Bernardo Sans Dobe

Tramitado ante el Juzgado Letrado de Primer Instancia en lo Civil de 14 Turno, expediente 29-614/2002.

Enrique Stajano rematador, luego de visitar y examinar el predio Informa:

Ubicación: El establecimiento se encuentra en Montevideo Rural, paraje Rincón del Cerro. Tiene frente a Camino Tomkinson y a Camino O´Higgins, por ser un predio esquina. Ambos caminos están pavimentados. Está muy próximo a Ruta 1.

Descripción: El inmueble está compuesto por dos padrones rurales:

padrón área I.P. Mejoras42.333 6Há 2.917mc 218 2 galpones, 2 casas, polder, camineria99.588 7Há 296mc 217 Sin mejoras, terreno 100% arable

La explotación agrícola se desarrolla con alta tecnología, contando el predio con importantes mejoras edilicias: (dos grandes galpones principales con pared de material y adosados a ellos tinglados de chapa, al frente una casa principal y un poco retirado una buena casa de dos plantas con vista al lago, el lago “polder” ocupa una gran superficie y recibe el agua por escurrimiento;) La totalidad de las mejoras son de buena calidad y están en muy buen estado de conservación. El

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predio se encuentra alambrado, tiene sobre Tomkinson una fila de Casuarinas tipo rompe viento, el entorno está parquisado, siendo la entrada principal por O`Higgins Nº 6490. Tiene muy alto Indice de Productividad.

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Vista del padrón 99.588

Vista del Lago ubicado en la esquina del padrón 42.333. El sistema de riego valoriza directamente a los dos padrones, recomendando por ello rematarlos como una unidad, de lo contrario el inmueble padrón 99.588 tendrá un valor sensiblemente menor.

Galpones y comodidades para personal: de material revocado y chapa.

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Casa principal

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Edificación multipropósito desarrollada a la entrada

Ocupación: el día 8 de marzo de 2018 concurrí con la Sra. Alguacil de la Sede al inmueble, allí fui correctamente recibido por el Ing. Agr. B. Sans Dove titular de los inmuebles hipotecados, a quien notificamos la fecha dispuesta para el remate. Nos permitió ingresar al predio y recorrerlo. El uso del establecimiento es agrícola, (catalogado por Intendencia de Montevideo como Suelo Rural Productivo con Uso preferente Agrario,) actualmente está sembrado con maíz en muy buen estado de desarrollo, a pesar de la fuerte sequía por contar el predio con riego. De la Certificación agregada no surgen arrendamientos inscriptos.El padrón 42.333 está afectado por el pasaje de Gasoducto según informe de DINAMIGE.

Situación de Adeudos: Intendencia de Montevideo a fecha 9.3.2018, informa:

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El padrón Nº 42.333 mantiene deuda por Tributos Domiciliarios $ 4.443 y por Contribución Inmobiliaria $ 84.523.

El padrón Nº 99.588 adeuda: por Tributos Domiciliarios $ 4.443; por Instalaciones Mecánicas y Eléctricas $36.305; por Contribución Inmobiliaria $ 80.087.

Consultada electrónicamente, por Impuesto de Enseñanza Primaría no figura información sobre los dos padrones. Intentare confirmar la situación directamente en oficinas. Posiblemente, debido a su pequeña área no es obligado a tributar.

Tasación a Valor Remate para fecha: 25 de abril de 2018

En atención a lo observado y relatado en el informe, teniendo presente el mercado de venta de establecimientos agropecuarios y la situación de ocupación, considero el valor a alcanzar en Trescientos mil dólares, U$S 300.000. El dólar cotiza a $ 28.

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Para constancia firmo.

En ANEXO se adjunta:

Edicto de Remate, el cual aún no tiene aprobación de la Oficina Actuaría.

Informe sobre Gastos de preparación del remate a presentar.

Información de cada padrón por:

. Geocatastro

. Informe Intendencia Montevideo

. Cédula Catastral

.Informe de Deudas con I. Montevideo

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FALTA FIRMA DE ACTUARIA para su publicación -----------------------------------

EDICTO. Por disposición de la Señora Juez Letrado de Primera Instancia en lo Civil deDecimo Cuarto Turno, dictada en autos “REPUBLICA AFISA c/ SANS DOBE, BERNARDOJORGE y otros” Ejecución Hipotecaria, IUE 29-614/2002, se hace saber que el próximo25 de abril a las 15 horas, en Humberto 1º. 4030, se procederá por intermedio delmartillero ENRIQUE STAJANO, matricula 3648 Rut.211761230015, en diligenciapresidida por la Señora Alguacil de la Sede, a la venta en subasta pública, sin base, almejor postor y en dólares americanos de los siguientes bienes: Dos fracciones deterreno linderas, con construcciones, plantaciones y demás mejoras que le acceden,sitas en la 13ª. Sección Judicial de Montevideo, (antes 16º.) zona rural, paraje Rincóndel Cerro, que se describen: I) Fracción de terreno padrón 99.588 que según títulos yplano de mensura del Agr. Amaro H. Cabrera de enero de 1921, inscripto en laDirección de Topografía el 14.02.1921, se señala como fracción Uno, y tiene unasuperficie de 7 hectáreas 296 mts., con 306 mts. 40 cms. de frente al Sureste a CaminoTomkison, lindando 237 mts. 95 cms. al Suroeste con Domingo A. de Lopepe; 225 mts.88 cms. al Noroeste con fracción 3; y 300 mts. 7 cms. al Noreste con fracción 2. II)Fracción de terreno y construcciones, padrón 42.333, que según titulo y planoanteriormente descripto, se señala como fracción Dos, y tiene una superficie de 6hectáreas 2.917 mts., con 217 mts.80 cms. de frente al Sureste a Camino Tomkison y352 mts. 50 cms. Al Noreste también de frente al Camino O` Higgins, por ser esquina,lindando 300 mts. 7 cms. al Suroeste con fracción 1 y 180 mts. 72 cms. al Noroeste confracción 3. SE PREVIENE: 1) Que el mejor postor deberá consignar el 30% de su ofertaen el acto de serle aceptada la misma por concepto de seña, con los medios de pagoautorizados por la ley 19210 y sus modificaciones, debiendo consignar el saldo dentrode los veinte días corridos contados a partir del día hábil siguiente a la notificación delauto aprobatorio del remate que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por lasemana de turismo. 2) Serán de cargo del adquirente, los gastos de escritura,impuestos y demás que la ley pone a su cargo, así como la comisión del martillero 3%más iva. 3) Sera de cargo del expediente el 1% más iva por concepto de comisión sobreventas. 4) Del certificado expedido por Dinamige por el padrón 4233, surge un trámiteinscripto como Asunto 3483/2013, respecto de gasoducto. 5) Solo se imputarán alprecio de la subastas los tributos necesarios para la escrituración (Cont. Inmobiliaria yEnseñanza Primaria) a la fecha del remate. ( I.T.P. e I.R.P.F., si correspondieran, sereintegraran luego de otorgada la escritura.) 6) Los bienes se rematan en lascondiciones que surgen del expediente, la documentación agregada y los certificadosregistrales. 7) Toda la documentación relativa a este juicio, se encuentra de manifiestoen la Oficina Actuaria del Juzgado, en Palacio de los Tribunales, Pasaje de los DerechosHumanos 1309 piso 2do., a disposición de los interesados. Y a los efectos legales se

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INFORMACIÓN GEOCATASTRO

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INFORMACION CATASTRAL

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DESLINDE

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