8/6/2019 Terminos de Bienes Raices

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Hablando de Bienes Races

Por K . Michelle Lind

Pub licado: Noviembre 2004La industria de bienes races, al igual que otras industrias, tiene su propia terminologa. Sinembargo, algunos trminos con frecuencia se prestan a ser mal entendidos.Los siguientes sonalgunos de los trminos ms comunes de bienes races y sus significados.

REALTOR:El trmino REALTOR es el nombre de marca registrada a nivel federal que usan losprofesionales de bienes races afiliados a la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, quienes secomprometen a regirse por su estricto Cdigo de tica. No todos los agentes con licencia debienes races son REALTORS.

CONTRATO DE OFRECIMIENTO PARA LA VENTA: ste es un contrato de empleo entre el

vendedor y el corredor de bienes races. El acuerdo establece los deberes del corredor y lostrminos bajo los cuales el corredor de bienes races ganar su comisin.

ACUERDO ENTRE EL COMPRADOR Y EL CORREDOR DE BIENES RACES: El acuerdo de empleoentre el comprador y el corredor de bienes races es un acuerdo entre ambos por medio delcual se contrata al corredor de bienes races para encontrar una propiedad y negociar lostrminos y condiciones aceptables para el comprador para la compra de dicha vivienda. Elcomprador generalmente se compromete a trabajar exclusivamente con el corredor de bienesraces y la remuneracin que el comprador est obligado a pagar a menudo depende de lo queel corredor de bienes races reciba del agente del vendedor.

REPRESENTACIN: Representacin es la relacin que ocurre cuando un corredor de bienes

races representa a un comprador o vendedor en una transaccin de bienes races. Un agentetiene deberes fiduciarios con el cliente, tales como confidencialidad, rendicin de cuentas,cuidado razonable, lealtad, obediencia, apoyo y divulgacin.

REPRESENTACIN DOBLE: La representacin doble ocurre cuando un corredor de bienes racesindividual, o dos agentes dentro de la misma empresa de corretaje, representan tanto alcomprador como al vendedor en una transaccin de bienes races. La representacin doble eslegal cuando cuenta con consentimiento.

MLS: El Servicio que proporciona listados de las propiedades en venta (Multiple Listing Service[por sus siglas en ingls MLS]) es un almacn de informacin sobre viviendas para la venta. ElMLS es tambin un medio por el cual los corredores de bienes races participantes hacenofertas de remuneracin a otros corredores de bienes races participantes para conseguircompradores listos, dispuestos y con capacidad de compra para la propiedad.

CONTRATO: Un contrato es un acuerdo para hacer o dejar de hacer algo. Un contrato de ventade una vivienda debe ser presentado por escrito y firmado para que se pueda exigir sucumplimiento. El Contrato Residencial de Compra de Bienes Races en Reventa de la Asociacinde REALTORS de Arizona [por sus siglas en ingles AAR] es el formulario ms comn de contratode transferencia de propiedades inmuebles residenciales en reventa en Arizona.

CONTINGENCIA: Una contingencia es una clusula de un contrato que requiere la realizacinde cierto acto antes de que las partes sean obligadas a cumplir con sus obligaciones

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contractuales. Las contingencias ms comunes son el financiamiento, la condicin aceptable dela propiedad y la condicin del ttulo de propiedad.

TAL COMO EST: En un contrato TAL COMO EST el vendedor indica que la propiedad sevender en su condicin fsica existente y que el comprador toma en cuenta la condicin de lapropiedad cuando hace la oferta de compra. La clusula no niega la obligacin que tiene elvendedor de divulgar los defectos importantes ocultos de los cuales tenga conocimiento.

ACCESORIOS Y PROPIEDAD PERSONAL: Un accesorio es un objeto que fue alguna vezpropiedad personal, pero que est instalado en la vivienda de tal manera que se convierte enparte de la vivienda misma. El comprador adquiere los accesorios instalados en la vivienda,pero la propiedad personal no es parte de la transaccin a menos que as se estipule en elcontrato. El contrato debe identificar especficamente los objetos que se traspasarn en latransaccin.

DERECHO DE PRIMERA OPCIN: El derecho de primera opcin de compra es una clusula de uncontrato que exige que el propietario de una vivienda otorgue a otra parte (generalmente uninquilino) la primera oportunidad para comprar o alquilar la propiedad antes de que se ofrezcaa otra persona.

INSTRUCCIONES PARA EL CIERRE: Las instrucciones para el cierre son aquellas instruccionesque se le dan a la agencia que tramita la plica en cuanto a la manera como se debern llevar acabo los trminos de un contrato. El contrato se usa con frecuencia como instrucciones para elcierre. Otras veces, las instrucciones para el cierre son formularios preimpresos de la agenciatramitadora que incluyen cualquier instruccin suplementaria o adicional que sea necesaria.

COMPROMISO DE TRANSFERENCIA DE TTULO: El compromiso de transferencia de ttulorefleja la condicin del ttulo de propiedad de la vivienda. El compromiso le indica alcomprador si los impuestos y los cargos gravados se han pagado, si hay restricciones en laescritura, embargos y servidumbres sobre la propiedad y cules son las exigencias para laemisin de un seguro de ttulo para la vivienda.

SEGURO DE TTULO: Generalmente hay dos plizas de seguro de ttulo que se emiten al cierre

de la plica, la pliza del propietario y la pliza de la entidad crediticia. La pliza delpropietario es una pliza de seguro que protege al propietario de la vivienda de las deficienciasen el ttulo de propiedad de una vivienda, tales como una escritura falsificada.La pliza de laentidad crediticia protege a la entidad crediticia de la misma clase de deficiencias en el ttulode propiedad hasta que se pague el prstamo.

CONDICIONES, CONVENIOS Y RESTRICCIONES [ por sus siglas en ingles CC&Rs] :Las CC&Rsestn registradas sobre la vivienda y son un contrato de cumplimiento obligatorio. Las CC&Rsotorgan a la asociacin de propietarios, si la hay, facultades para controlar ciertos aspectos dela vivienda. Si no existiera una asociacin de propietarios, los otros propietarios pueden hacerque las CC&Rs se cumplan. El comprador de la vivienda deber siempre leer cuidadosamentelas CC&Rs (y cualquier otro documento de la asociacin) ya que l estar obligado a cumplircon dichas reglas y restricciones.

SERVIDUMBRE: Una servidumbre da acceso o derecho de paso sobre su propiedad a otraspersonas diferentes del propietario. Algunas servidumbres comunes incluyen servidumbres deservicios y servidumbres de calzadas.

LEY DEEXENCIN DE HOGAR: La ley de exencin de hogar exonera la vivienda en la cual lapersona reside, de embargo, ejecucin y venta forzada debido a una sentencia no-consensual ogravamen, de hasta $150,000 en valor o patrimonio lquido. La ley de exencin de hogar sloevita que ciertos acreedores, tales como los acreedores constituidos como resultado de la

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sentencia de un juicio, obtengan los primeros $150,000 del valor agregado sobre la vivienda deuna persona para cumplir con la deuda. Los gravmenes que una persona permite que seregistren sobre su vivienda, tales como una hipoteca o escritura de fideicomiso no son objetode la ley de exencin por hogar.os propietarios de viviendas no necesitan tomar ningunamedida para hacer valer la ley de exencin por hogar ya que sta se adquiereautomticamente.

K. Michelle Lind, Esq.

Michelle es asesora jurdica de la Asociacin de REALTORS de Arizona (Arizona Association ofREALTORS [por sus siglas en ingls AAR]) y es adems especialista en bienes races certificadapor el Colegio de Abogados del Estado de Arizona. Ella es la principal asesora legal de laasociacin, proporciona orientacin legal para el desarrollo de los formularios estndares, seocupa de la promocin legislativa y apoya los esfuerzos educativos de la asociacin.

Tngase en cuenta que este artculo es de naturaleza general y podra no estar actualizado ono haber sido revisado para comprobar su exactitud, ya que la ley estatutaria ojurisprudencia podra haber cambiado luego de la fecha de su primera publicacin. Adems,este artculo refleja slo la opinin del autor y no pretende asumir calidad de asesora legal

definitiva por lo que usted no deber actuar de acuerdo al mismo sin buscar asesora legalindependiente.