Situación actual del mercado inmobiliario residencial · 2019-06-10 · • El volumen de...

Situación actual del mercadoinmobiliario residencial

21 DE NOVIEMBRE DE 2018

Asociación de Promotores de Cataluña · www.apcecat.cat2

SItuACIóN ACtuAl DEl MERCADO INMOBIlIARIO RESIDENCIAl //NOVIEMBRE 2018

APCE (1/2)

La Asociación de Promotores de Cataluña es la institución más representativa del sector de la promoción-construcción y patrimonial de edificios, siendo un referente de primer nivel para el empresariado catalán. En cincuenta años de trayectoria, por su implantación es requerida, escuchada y respetada por todos los estamentos y las administraciones públicas en la definición de los problemas del sector y en la busca de sus soluciones. Durante el paso de los años la Asociación ha ampliado su cartera de servicios a las empresas asociadas en paralelo a la evolución que han tenido la sociedad en general y el sector en particular.

WEB: www.apcecat.cat APCE APP



APCE (2/2)

Sus cuatro principales atributos residen que se trata de una institución representativa, por-que cuenta con más de 500 grupos inmobiliarios asociados que representan a algo más de un millar de empresas de toda Cataluña; independiente, porque vela por los intereses de las empresas asociadas con independencia respecto de las administraciones públicas; sin ánimo de lucro; y eficiente y moderna, con una sólida estructura organizativa puesta al servicio de las empresas asociadas.

NUESTRAS MARCAS

Programa de formación conti-nuada que se desarrolla anual-mente a través de cursos, se-minarios y talleres prácticos, sobre temas relacionados con el urbanismo, la fiscalidad, etc.

Compañía brocker de seguros especializada en construcción y rehabilitación de edificios y vi-viendas, ofreciendo las mejores condiciones del mercado, sin ol-vidar otros segmentos generales.

Programa anual de carácter doble. Por un lado, con un suplemento trimestral encar-tado en las páginas del diario La Vanguardia; y, por otro lado, un ciclo de conferencias y jor-nadas técnicas, con la vivienda como eje central.

Revista profesional de distribu-ción personalizada, de perio-dicidad trimestral, que aborda cuestiones relacionadas con la dinámica del sector, dando a co-nocer, además, la actividad que lleva a término la Asociación.



Máximos y mínimos

Evolución de las viviendas iniciadas

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Barcelona ciudad

Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Agencia de la Vivienda.

127.117Viv. iniciadas

3.036Viv. iniciadas



Evolución de las viviendas acabadasMáximos y mínimos

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Barcelona ciudad

Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Agencia de la Vivienda.

79.580Viv. acabadas

4.034Viv. acabadas





Producción• Recuperación de la producción muy desigual en el territorio, en función de la absorción del stock y la demanda acreditada.

• Desde 2013 se ha incrementado el número de viviendas iniciadas en porcentajes muy im-portantes, pero con valores absolutos todavía pequeños.

• La necesidad de vivienda está muy por encima de la producción. Estimamos que la producción se normalizará cuando llegue al nivel de las 25.000 viviendas nuevas anuales.





Cataluña por provincias 2017Número de Compraventas de Vivienda Nueva

TOTALES 2014 2015 2016 2017

Cataluña 11.912 8.321 8.426 10.522

Barcelona

2014 6.700

2015 5.348

2016 5.535

2017 6.719

6.719Barcelona

1.577Girona

572Lleida

1.654Tarragona

Girona

2014 2.109

2015 1.186

2016 1.238

2017 1.577

Lleida

2014 803

2015 602

2016 590

2017 572

Tarragona

2014 2.300

2015 1.185

2016 1.063

2017 1.654



Cataluña por provincias 2017Número de Compraventas de Vivienda de Segunda Mano

46.506Barcelona

8.776Girona

2.835Lleida

8.597Tarragona

TOTALES 2014 2015 2016 2017

Cataluña 35.197 46.210 57.860 66.714

Barcelona

2014 23.962

2015 31.706

2016 40.208

2017 46.506

Girona

2014 5.212

2015 6.361

2016 7.704

2017 8.776

Lleida

2014 1.468

2015 2.043

2016 2.485

2017 2.835

Tarragona

2014 4.555

2015 6.100

2016 7.463

2017 8.597



Precios medios de vivienda de nueva construcción.Cataluña, por provinciasAño 2017. Precios en €. Superficie en m2 útiles

Fuente: Estudios oferta APCE

314.925 €Barcelona

348.452 €Girona

104.398 €Lleida

122.958 €Tarragona

Precios medios de venta Precio m2/útil y superficie media

Barcelona Girona Lleida Tarragona

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

3.335 €

2.625 €

1.661 €1.269 €

97,8m2

117,8m2

79,6m2

74,6m2



Precios medios de vivienda de nueva construcción. En la ciudad de BarcelonaPrecios en €. Superficie en m2 útiles

Fuente: Estudios oferta APCE

Precios medios de venta

495.054 €7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Precio m2/útil y superficie media

2014 2015 2016 2017

6.291 €

79,0m2

84,7m2

84,0m2

83,8m2

5.000 € 5.233 € 5.458 €

2015

430.595 €445.010 €

470.856 €

2014 2016 2017



Compraventas y Precios• El volumen de compraventas de 2a mano se ha recuperado de manera muy significativa, y en las viviendas nuevas se aprecia una progresiva recuperación.

• La recuperación de precios es muy desigual según la ubicación.

• El nivel de precios medios todavía se encuentran lejos de máximos, y más si tenemos en consideración la inflación no repercutida en el precio.

• Estos resultados continuarán siendo favorables siempre que tengamos un marco jurídico estable que permita trabajar con confianza dentro de un clima benigno y un horizonte claro.



Alquiler medio contractual (€/mes)

2015 2016 2017

ProvinciasBarcelona 608,78 655,29 714,68Girona 436,63 454,49 477.14Lleida 350,75 356,59 368,06Tarragona 398,21 412,07 429,83

Cataluña 557,50 595,66 654,83Nota: sólo se publican las cifras del alquiler medio de los ámbitos territoriales con más de 5 contra-tos registrados. Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.

119.322Barcelona

15.661Girona

6.531Lleida

15.422Tarragona

156.422Cataluña

Mercado de alquiler en Cataluña por ámbitos geográficos2017. Número de contratos



Mercado de alquiler en la ciudad de Barcelona2017. Número de contratos

Alquiler medio contractual (€/mes)

2015 2016 2017Barcelona 734,94 801,28 877,28

Distritos municipales (1)

Ciutat Vella 675,74 739,23 828.79Eixample 831,44 917,27 990,73Sants-Montjuïc 624,52 678,78 763,17Les Corts 925,45 985,94 1.052,30Sarrià-Sant Gervasi 1.051,23 1.144,71 1.227,89Gràcia 721,65 787,86 856,42Horta-Guinardó 586,85 640,15 706,63Nou Barris 518,80 561,07 625,51Sant Andreu 611,00 644,91 705,66Sant Martí 700,56 771,41 842,33

(1) La información está elaborada a partir de aquellos contratos que se han podido geolocalizar. Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.

49.953Barcelona

4.930Sants-Montjuïc

10.024Eixample

4.977Ciutat Vella

5.473Sant Martí

2.982Sant Andreu

3.146Nou Barris

4.196Horta-

Guinardó4.616Sarrià-

Sant Gervasi2.131

Les Corts 4.851Gràcia



Alquiler (1/2)

• Se ha llevado a cabo una política que ha favorecido el acceso a la vivienda en régimen de propiedad, aparte de razones culturales y sociales.

• Los sucesivos gobiernos democráticos no han apostado por el desarrollo del mercado del alquiler y ahora no disponemos un parque público de viviendas de alquiler en cantidad y calidad.

• El alquiler tiene que ser una alternativa real a la compra y una opción atractiva para propietarios y familias, que necesitan estabilidad, asequibilidad y flexibilidad y para los propietarios que precisan rentabilidad, garantías y seguridad jurídica.



Alquiler (2/2)

• Fijar los precios por ley no sería la solución, como tampoco las normas que tienden a una sobre protección del arrendatario por encima del arrendador, o aquellas que trasladan las políticas públicas de vivienda de emergencia habitacional imperativamente al mercado privado.

• La okupación ilegal no puede ser de ninguna manera una forma establecida y tolerada de acceso al derecho constitucional de la vivienda.

• Es necesario incorporar en el ordenamiento jurídico español un supuesto específico para el tratamiento de estos casos con la celeridad que requiere el problema, modificando el artículo 250.1 de la Ley 2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil, para las personas jurídicas.



urbanismo y regeneración urbana (1/2)

• El urbanismo es la base donde se apoya la actividad de las empresas promotoras y constructoras y su puesta en marcha es lenta y pesada; se necesita un urbanismo ágil y disponer de suelo en condiciones para acometer nuevos proyectos.

• Los continuos cambios legislativos son un problema. Hace falta una legislación urbanística con voluntad de futuro, de permanencia, y de consenso.

• Actualmente lo que se busca son solares que tengan seguridad jurídica y técnica, que realmente son escasos, lo cual provoca el alza de los precios.



urbanismo y regeneración urbana (2/2)

• Hay que revisar las obligaciones mínimas de plazas de aparcamiento para ajustarlas al presente y futuro de la demanda.

• Hay que abordar la rehabilitación del parque existente desde el punto de vista de la regeneración urbana, con colaboración público-privada.

• Es necesario abordar la problemática ante el cambio climático, pero con una definición correcta de los edificios de consumo cercano a cero.

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